Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Остапчук]

...Вопрос только в платежеспособности спроса, вернее в том какую роль в этом сыграет государство.

Шота энтузиазм не брызжет в Ваших словах.

[Старый Drug]

https://makler.ua/ru/real-estate/real-estate-for-sale/apartments-for-sale/an/1399467

ну вот те же яйца. кишенев те же 43 кв. у нас в долл а там в евро. так и одесса и киев. если инфраструктуры и сервиса нет , а их нет, то как ты можеш быть на равне с теми у кого она есть. я до 2022 года катался на черноморку снял там пол дома у хозяйки. так там даже сахара в сахарнице небыло. о каком захолустье реч. о каком топе речь ?

Львов сейчас город мультимиллионеров

военкомы, тцкшники, главы мсэк (врачи), офицеры-тыловики и главы благотворит. фондов (гум.помощь например), таможенники (контрабанда процветает, граница рядом), наркобароны.
ну и депутаты, чиновники (торговля землёй), полиция (крышевание), прокуроры и судьи.

на их фоне опытные программисты просто бомжи.

в общем Львов город больших возможностей!

а что там Кишенёв или Люблин ? ))

[Firegun]

мы за простых чесных людей. а уродов высшеперечисленых да, хватает.

[bcman]

Шота энтузиазм не брызжет в Ваших словах.

Так на что надо энтузиазмировать?
Рынок недвиги в ожидании.
Купить нечего.
Продать некому.

[Остапчук]

Так на что надо энтузиазмировать?

Та я по поводу - заграница (государство) после войны нам поможет. Вот сомневаюсь я в этом почему то.

[bcman]

Та я по поводу - заграница (государство) после войны нам поможет. Вот сомневаюсь я в этом почему то.

Заграница - нет.
А вот нашему государству придется, и они это понимают. Последствия игнорирования будут слишком жесткими.
Вопрос только как....
Все понимают что построить новое жилье прям сейчас - нереально. Построить позже - не вариант. Людей надо расселить сразу же по возвращении с фронта или из за границы.
То есть, жилье для них придется финансировать. Аренду или покупку - вот главный вопрос.
Пока пытаются решить с арендой.
Получается плохо.
Ждем.

[Серджио R.J.]

Другое дело то, что в Одессе действительно настроили с избытком.

Помню было какое-то исследование от нашей Обладминистрации, мы его даже тут обсуждали, с расчётом сколько жилья не хватает в Одессе.
Цифры там были на годы строительства.

[Старый Drug]

Давно (последние несколько лет) говорю о том, что недвижимость Одессы будет падать в цене.
Но, многие, почему то уверены, что будет только дорожать.

А когда? Есть какие-то сроки когда будет падать?

уже второй день подряд Одесса под ударами дронов.
разве это не одна из причин нулевого спроса на недвижимость ?

[Остапчук]

Заграница - нет. А вот нашему государству придется, и они это понимают. Последствия игнорирования будут слишком жесткими.

Даже подумать боюсь, что будет, если после войны государство не начнёт выкупать жильё у инвесторов или просто излишки на рынке. Или же не начнёт массово арендовать жильё для беженцев. Разумется с активным привлечением местных риелторов. Международный опыт показывает, что в лучшем случае для потерявших кров будут модульные фанерные городки за гранты ЕС и то на время, возможно убитые гостиницы и профилактории а-ля СССР и то не для всех, а для многодетных, инвалидов и т.п. и это вряд ли будет Одесса, Киев или другие областные города. Возможно это прозвучит жёстко, но государство не обязано обеспечивать жильём потерявших кров в войне против агрессора или чрезвычайной ситуации. Помогать своим гражданам да, но всякая помощь есть вещь добровольная и посильная, в отличие от компенсации, которая как правило прописывается в условиях и размерах. Государство уже нормативно установила порядок выплат компенсаций за утраченное жильё полностью или частично. Имеющие право на такую компенсацию могут обращаться в установленном порядке. Так что ещё должны будут после войны обеспечить? Кто там бунт соберётся поднимать из-за отсутствия жилья в Одессе или Киеве?

[Остапчук]

уже второй день подряд Одесса под ударами дронов. разве это не одна из причин нулевого спроса на недвижимость ?

Имхо, в том числе, однако проблема чуть глубже на мой взгляд. Большую часть Одесского рынка недвижимости ранее составляла именно часть инвесторских вложений именно в секторе новобудов. Потому, вторичка со злобной завистью смотрела снизу вверх, как скупаются на фундаменте целые подъезды. Размер крутящихся средств на первичке и вторичке благодаря интересу инвесторов к первому несопоставим. Сейчас первичка сдохла по ряду причин, одна из которых была озвучена. Однако что будет после окончания войны? Вернётся ли инвестор при существующем законодательном векторе, относительно устремлений обложить инвестора как медведя в берлоге? С учётом поднятия цен на всё? Какой бизнес план должен быть у инвестора дабы его вложения отбились в разумные сроки при таких условиях? Иначе говоря, кто перекупит такую золотую квартиру? Для себя сейчас понемногу выкупают на вторичке, ну что то для сдачи ещё надеются, но это мизер для огромного рынка. Денег нет. Те у кого они есть и кто раньше крутил рынок не видит для себя перспектив в связи с войной и мутными правилами, а если учесть желание власти посчитать сколько кто с государством не делится, то...???? Потому в ближайшее время на рынок будут приходить лишь те кто хочет купить для себя, это те кто деньги или собирает по копейке или же те кто надеется на кредиты от государства. Вот вам и рынок на ближайшее время господа.

[vanja]

Возможно это прозвучит жёстко, но государство не обязано обеспечивать жильём потерявших кров в войне против агрессора или чрезвычайной ситуации

да уж как то однобоко в конституции прописано что свою единственную жизнь и здоровье обязан отдать государству, а в ответ значит не обязано ничего... и неудивительно что воевать много кто не хочет.

[Net worth]

Заграница - нет.
А вот нашему государству придется, и они это понимают. Последствия игнорирования будут слишком жесткими.
Вопрос только как....
Все понимают что построить новое жилье прям сейчас - нереально. Построить позже - не вариант. Людей надо расселить сразу же по возвращении с фронта или из за границы.
То есть, жилье для них придется финансировать. Аренду или покупку - вот главный вопрос.
Пока пытаются решить с арендой.
Получается плохо.
Ждем.

Война закончится, границы откроют для военнообязанных, повалит народ "расселяться" за пределами неньки.
А у государства Украины денег нет даже на выплаты бюджетникам. Пенсы бы ходили голодные, если бы большая часть бюджета не покрывалась западом.
В послевоенные годы экономическая жопа продолжится. Одной из главных ее причин, это неудовлетворительная демография, которая продолжит свой нисходящий тренд.

[Firegun]

воистину.

[Старый Drug]

В послевоенные годы экономическая жопа продолжится. Одной из главных ее причин, это неудовлетворительная демография, которая продолжит свой нисходящий тренд.

демографическая жопа по всей Европе.

либо там останутся одни пенсионеры, либо запускать арабов, негров и индо-пакистанцев.
и они не будут ассимилироваться


в этом плане США повезло.
находятся за океанами, запускают латиноамериканцев, кот. с лёгкостью интегрируются и становятся американцами.
они же почти такие же белые, христиане, с общей культурой и историей.

[Остапчук]

В послевоенные годы экономическая жопа продолжится.

Как то мягко сказано. Как только угроза политического или физического нашествия орков на Европу исчезнет, особенно если с крушением мордора, инвестиции в безопасность прекратятся. Могут дать взаймы, могут под ресурсы, под территории или под дешёвую рабсилу в особых экономических зонах под разные плюшки для западных инвесторов. Если нет денег расплачиваться придётся натурой. Но альтруизма в помощи Украине не существует и сейчас, а потом не будет и подавно.

[vanja]

Это все условности в олигархическом государстве. Это условности и в развитых странах.
Помощь населению обеспечивается в силу возможностей, а не only желаний тех, кто управляет государством.

Да принцип я помню на вас денег нет вы там держитесь. Кстати это не всегда зависит от возможностей , действительно когда нет желаний и возможностей тоже не оказывается…

[Серджио R.J.]

уже второй день подряд Одесса под ударами дронов.
разве это не одна из причин нулевого спроса на недвижимость ?

Я давно не вижу связь между прилётами и ценами. Кто боялся - давно уехал.
Кто остался, в основном свыклись.

[winnerford]

Кто боялся - давно уехал.
Кто остался, в основном свыклись.

Соглашусь. На мой взгляд прилеты только отпугивают новых инвесторов, желающих прикупить жилье у моря. Эти находятся в выжидательной позиции и на рынок пока никак не влияют.

[DenisK]

Как то мягко сказано. Как только угроза политического или физического нашествия орков на Европу исчезнет, особенно если с крушением мордора, инвестиции в безопасность прекратятся. Могут дать взаймы, могут под ресурсы, под территории или под дешёвую рабсилу в особых экономических зонах под разные плюшки для западных инвесторов. Если нет денег расплачиваться придётся натурой. Но альтруизма в помощи Украине не существует и сейчас, а потом не будет и подавно.

Как только так сразу.
интересно как она исчезнет...

я вот думаю почему венгры и словаки так заискивают перед мордором. стало понятно - если с украиной что-то случится то наступить военным сапогом на эти две небольшие страны - плевое дело. Лучше заранее соломку подстилать.

Я давно не вижу связь между прилётами и ценами. Кто боялся - давно уехал.
Кто остался, в основном свыклись.

расцвели буйным цветом всякие полукриминальные активисты. может они и будут делать погоду.

Настоящая золотая жила открылась, когда им предложили роль посредников в коррупционных схемах. Скажем, если человеку надо быстро покинуть бусик ТЦК после силового задержания, то вопрос на месте можно решить за 500-1000 долларов. Возвращают телефон и под присмотром дают возможность позвонить ближним родственникам с просьбой принести деньги. Времени на это дают не более получаса, чтобы родня «бусифицированного» не успела вызвать СБУ или полицию. Задача члена ПСПО в этой схеме состоит в том, чтобы предложить задержанному такой способ вернуться домой, а также встретить и непосредственно принять взятку от родни. За это ему полагается от 10 до 15%. Впрочем, после этого он еще обязан поделиться деньгами с руководителем организации.

Вторая схема – уход из самого ТЦК, до прохождения военно-врачебной комиссии. Цена вопроса уже гораздо выше – от 5 до 7 тысяч долларов или евро. «Дружинники» обеспечивают контакты между подлежащим мобилизации человеком, его родней и сотрудниками ТЦК. Доля посредника в этой «операции» колеблется от 5 до 10 процентов от суммы, остальное он обязан передать коррумпированным военкомам.

Также члены ПСПО могут за небольшой прайс – от 50 долларов — дать возможность просто позвонить со своего телефона тем, кого держат в ТЦК без связи с родственниками.

Результатом такого стало то, что упомянутые организации заполучили серьезный финансовый ресурс. По данным источников «Думской» в областном центре комплектации, речь идет о суммах в 50-100 тысяч долларов ежемесячно.

С началом полномасштабной войны в Украине появились сотни новых общественных организаций по содействию правоохранительным органам. Для создания своего «подразделения» достаточно было зарегистрировать за день ГО, набрать пару десятков друзей и знакомых, одеть их в форму, напоминающую полицейскую или военную. «Думская» нашла в интернете шевроны ПСПО, которые может заказать любой желающий влиться во вкусный процесс обилечивания сограждан призывного возраста. Однако ко всем этим условиям для стабильного «заработка» необходимо добавить самое важное – тесное знакомство с руководством районного или областного ТЦК.

https://dumskaya.net/news/v-odesse-razvernulas-voyna-mezhdu-dobrovolnymi-p-186385/

Раньше рылы воспелвали оду морякам и программерам, теперь будут около-тцк шные круги обслуживать, представителей ВВК всяких (врачебно воинская комиссия) и так далее.


----------

а вот очередные клиенты рылоидов, немного не успели донести деньги до рынка недвижимости.

Под видом сотрудников полиции и ТЦК вымогали у одесситов деньги: правоохранители задержали преступную группу
https://dumskaya.net/news/pod-vidom-sotrudnikov-politcii-i-ttsk-vymogali-u-186443/

но ничего, финансовый ресурс перехватили другие силовики они и донесут баблишко до бетона.


Таким дейсвительно пофиг ибо там извилин немного. Хватать, тянуть, крышевать, прессовать. Что еще надо чтобы быть успешным в нынешних реалиях.

[Старый Drug]

Я давно не вижу связь между прилётами и ценами. Кто боялся - давно уехал.
Кто остался, в основном свыклись.

ну когда на голову падают ракеты и дроны, при этом погибают дети, с этим свыкнуться нельзя