Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 6746 из 7287 ПерваяПервая ... 5746 6246 6646 6696 6736 6744 6745 6746 6747 6748 6756 6796 6846 7246 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 134,901 по 134,920 из 145738
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    а так же Manhetten
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.

  2. Вверх #134901
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Выполнение обязательств перед инвесторами?
    Хорошая шутка про новострои Одессы в частности и Украины в целом.


  3. Вверх #134902
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от ALYM Посмотреть сообщение
    Хорошая шутка про новострои Одессы в частности и Украины в целом.
    Мы с Сергеем когда-то обсуждали эту тему, тогда понимания кто несёт риски , а кто соберёт бабло и чухнет чуть что, как-то у нас не сложилось...
    Сейчас, когда уже Сергей сам говорит: "а зачем оно ему сейчас надо то строительство", надеюсь понимание пришло...
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  4. Вверх #134903
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Мы с Сергеем когда-то обсуждали эту тему, тогда понимания кто несёт риски , а кто соберёт бабло и чухнет чуть что, как-то у нас не сложилось...
    Сейчас, когда уже Сергей сам говорит: "а зачем оно ему сейчас надо то строительство", надеюсь понимание пришло...
    Понимание было всегда. Просто "так ты слона не продашь". Нет смысла спорить о чём то с человеком, у которого конфликт интересов.
    Последний раз редактировалось ALYM; 07.03.2023 в 11:55.

  5. Вверх #134904
    Постоялец форума Аватар для bcman
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,514
    Репутация
    1395

    Поздравляю милых дам с праздником!
    Простите если оффтоп…
    Правильное решение, принятое с опозданием, является ошибкой.

  6. Вверх #134905
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Мы с Сергеем когда-то обсуждали эту тему, тогда понимания кто несёт риски , а кто соберёт бабло и чухнет чуть что, как-то у нас не сложилось...
    Сейчас, когда уже Сергей сам говорит: "а зачем оно ему сейчас надо то строительство", надеюсь понимание пришло...
    Так в примере с Кадором - они ж не чухнули.
    Просто какой смысл строить, если завтра может что-то прилететь? Ну и денег по рассрочку они не просят с клиентов. Относительно честно.

  7. Вверх #134906
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Так в примере с Кадором - они ж не чухнули.
    Просто какой смысл строить, если завтра может что-то прилететь? Ну и денег по рассрочку они не просят с клиентов. Относительно честно.
    С такой постановкой вопроса можно закрывать любой бизнес, теоретически прилететь может куда угодно. Практически, из того что мы видим по истечению года войны, смысла в таких обстрелах нет никаких, стоимость ракеты многократно превышает стоимость условного пивного ларька, военных целей так рашисты никаких не добьются, только больше ненависти к ним.

    Реальность заключается в другом, сегодня нет платежеспособного спроса за те деньги, которые они хотят продавать недострои, соответственно застройщики не могут заработать, и большинство просто заморозили объекты, или делают вид что там что-то строят. Правда думаешь (ответь хоть себе самому))), если б возле отделов продаж стояли очереди, их бы смущало что летают ракеты?

    Однако, при этом вопрос с инвесторами, которые вложились раньше остаётся открытым... Обязательство перед инвесторами есть, и ответ: "а зачем ему строить сейчас", любого адекватного инвестора, который уже инвестировал должен вводить в ступор.
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  8. Вверх #134907
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    С такой постановкой вопроса можно закрывать любой бизнес, теоретически прилететь может куда угодно. Практически, из того что мы видим по истечению года войны, смысла в таких обстрелах нет никаких, стоимость ракеты многократно превышает стоимость условного пивного ларька, военных целей так рашисты никаких не добьются, только больше ненависти к ним.

    Реальность заключается в другом, сегодня нет платежеспособного спроса за те деньги, которые они хотят продавать недострои, соответственно застройщики не могут заработать, и большинство просто заморозили объекты, или делают вид что там что-то строят. Правда думаешь (ответь хоть себе самому))), если б возле отделов продаж стояли очереди, их бы смущало что летают ракеты?

    Однако, при этом вопрос с инвесторами, которые вложились раньше остаётся открытым... Обязательство перед инвесторами есть, и ответ: "а зачем ему строить сейчас", любого адекватного инвестора, который уже инвестировал должен вводить в ступор.
    Смысла в обстрелах и раньше не было, но ведь обстрелы были.
    И отсутствие точности (и попадание в дома и другие объекты) мы тоже видели.

    Бизнес пожалуй можно застраховать, за недвижимость государство вроде там компенсирует. А вот как будет если прилетит в не сданный дом - хз.
    Это лично моя логика, как я выше описал.
    А по какой логике на самом деле они не строят - я не в курсе.

    На счёт второго абзаца и дальше - я говорил конкретно про Кадорр и дома, которые они уже продали.
    На счёт "почему не строят остальные" - это уже тема каждой стройки отдельно.
    Где-то нет спроса, как ты и написал. Где-то деньги уже потратили и так далее.
    Везде по разному.

  9. Вверх #134908
    Живёт на форуме Аватар для Щепетильный
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    3,476
    Репутация
    2912
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    С такой постановкой вопроса можно закрывать любой бизнес, теоретически прилететь может куда угодно. Практически, из того что мы видим по истечению года войны, смысла в таких обстрелах нет никаких, стоимость ракеты многократно превышает стоимость условного пивного ларька, военных целей так рашисты никаких не добьются, только больше ненависти к ним.

    Реальность заключается в другом, сегодня нет платежеспособного спроса за те деньги, которые они хотят продавать недострои, соответственно застройщики не могут заработать, и большинство просто заморозили объекты, или делают вид что там что-то строят. Правда думаешь (ответь хоть себе самому))), если б возле отделов продаж стояли очереди, их бы смущало что летают ракеты?

    Однако, при этом вопрос с инвесторами, которые вложились раньше остаётся открытым... Обязательство перед инвесторами есть, и ответ: "а зачем ему строить сейчас", любого адекватного инвестора, который уже инвестировал должен вводить в ступор.
    Строить сейчас это дорого. Многие материалы выросли в разы . И как бэ велика вероятность что когда ситуация устаканится , то цены понизятся и можно будет позволить строительство . Ну а сейчас , одни не строят , другие деньги не приносят. Все заложники ситуации.
    — Свободна в понедельник, в пять?
    — Да.
    — Жаль, я буду занят.

  10. Вверх #134909
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    60
    Репутация
    49
    Мужики, то вы соседнюю тему не читали, там все объяснили! все плохо было потому что макдачечные были закрыты! а уже на новостях об открытии и аренда к довоенному уровню возвращается и исходя из этой логики и стройки попрут. Макдаки там где все плохо не открывают )

  11. Вверх #134910
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от Andr Посмотреть сообщение
    Мужики, то вы соседнюю тему не читали, там все объяснили! все плохо было потому что макдачечные были закрыты! а уже на новостях об открытии и аренда к довоенному уровню возвращается и исходя из этой логики и стройки попрут. Макдаки там где все плохо не открывают )
    Аренда к довоенному в какой валюте?
    Хотя мне за паркинг подняли на 10$.

    А вот рынок вторички небольшой площади и в жилом состоянии без золотых унитазов более менее жив.

  12. Вверх #134911
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    60
    Репутация
    49
    Цитата Сообщение от ALYM Посмотреть сообщение
    Аренда к довоенному в какой валюте?
    Хотя мне за паркинг подняли на 10$.

    А вот рынок вторички небольшой площади и в жилом состоянии без золотых унитазов более менее жив.
    Там очень сложные формулы расчетов, коэффициенты построенные на показателях счетчиков и амортизации выключателей и смесителей... но в целом в гривне пишут что +- возвращается

  13. Вверх #134912
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Andr Посмотреть сообщение
    но в целом в гривне пишут что +- возвращается
    Ну тогда и цены на покупку/продажу недвижимости в гривне очень даже подросли.
    Условный смарт в Акварели до февраля стоил 700 тысяч грн. а сейчас 840 тысяч.

    Круто же, если забыть про изменение курса )

  14. Вверх #134913
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    60
    Репутация
    49
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Ну тогда и цены на покупку/продажу недвижимости в гривне очень даже подросли.
    Условный смарт в Акварели до февраля стоил 700 тысяч грн. а сейчас 840 тысяч.

    Круто же, если забыть про изменение курса )
    згоден, але глобально на мою думку більш правильно прив'язуватися к нац. валюті а не к баксу... а то як раз сітуація що 100к басів було 2 800 000 а зараз 3 900 000 грн. і умовна знижка 20% це все одне 3 120 000 грн )

  15. Вверх #134914
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Andr Посмотреть сообщение
    згоден, але глобально на мою думку більш правильно прив'язуватися к нац. валюті а не к баксу... а то як раз сітуація що 100к басів було 2 800 000 а зараз 3 900 000 грн. і умовна знижка 20% це все одне 3 120 000 грн )
    Чому прив'язка цін йде до гривні "зразка" 2021р., а не наприклад "зразка" 1997р.? ))) так мабуть було б ще правильніше!))
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  16. Вверх #134915
    Не покидает форум Аватар для Yura 106
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    12,009
    Репутация
    7435
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Смысла в обстрелах и раньше не было, но ведь обстрелы были.
    И отсутствие точности (и попадание в дома и другие объекты) мы тоже видели.

    Бизнес пожалуй можно застраховать, за недвижимость государство вроде там компенсирует. А вот как будет если прилетит в не сданный дом - хз.
    Это лично моя логика, как я выше описал.
    А по какой логике на самом деле они не строят - я не в курсе.

    На счёт второго абзаца и дальше - я говорил конкретно про Кадорр и дома, которые они уже продали.
    На счёт "почему не строят остальные" - это уже тема каждой стройки отдельно.
    Где-то нет спроса, как ты и написал. Где-то деньги уже потратили и так далее.
    Везде по разному.
    Просто в Твоих словах: "а зачем ему сейчас строить" скользит какое-то оправдание застройщика, пусть и не осознанное. Как по мне это абсолютно не правильно особенно по отношению к вложившимся инвесторам.
    А ситуация, если дома они уже реально распродали и не строят, это вообще за гранью по отношению к инвесторам. Это абсолютно не нормально, но это наши реалии, о которых мы когда-то говорили, что все риски несут инвесторы...
    - Где мы?
    - К черту подробности! Кто мы?

  17. Вверх #134916
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Andr Посмотреть сообщение
    згоден, але глобально на мою думку більш правильно прив'язуватися к нац. валюті а не к баксу... а то як раз сітуація що 100к басів було 2 800 000 а зараз 3 900 000 грн. і умовна знижка 20% це все одне 3 120 000 грн )
    Если что - написаное мной сарказм. Конечно не было роста цены недвижимости. Просто гривна упала.

    Ну и лично мне привычней считать в долларах.

  18. Вверх #134917
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Yura 106 Посмотреть сообщение
    Просто в Твоих словах: "а зачем ему сейчас строить" скользит какое-то оправдание застройщика, пусть и не осознанное. Как по мне это абсолютно не правильно особенно по отношению к вложившимся инвесторам.
    А ситуация, если дома они уже реально распродали и не строят, это вообще за гранью по отношению к инвесторам. Это абсолютно не нормально, но это наши реалии, о которых мы когда-то говорили, что все риски несут инвесторы...
    Не оправдание а логика. Не более того.
    И не всех застройщиков, а конкретно того, про кого мы говорили. Потому что много застройщиков, у кого и так были проблемы, теперь прикрываются войной.

    На счёт последнего предложения - почему за гранью?
    Условный Кадорр продавал квартиры по одной цене, закладывая себестоимость довоенную. А сейчас она несколько иная.
    Тут надо как бы со всех сторон смотреть.

  19. Вверх #134918
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1490
    согласен с Сергеем
    инвестор, покупая с котлована по низкой цене, принимает риск того, что застройщик прекратит стройку
    от этого и скидка.
    этот риск может реализоватся. что и произошло.

    не хочешь рисковать. покупай сданный дом, но там и цена выше...

    есть риски и у застройщика. он может влететь в рост цены на стройматериалы - что тоже произошло.

    кто где за какой гранью?
    индивидуальная субстанция разумной природы

  20. Вверх #134919
    Живёт на форуме
    Сообщений
    3,533
    Репутация
    1355
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    есть риски и у застройщика. он может влететь в рост цены на стройматериалы - что тоже произошло.
    А чем рискует застройщик в таком случае? Если выйдет за себестоимость, то просто не построит и потерявшим останется только покупатель? Или даже если не за себестоимость, а на размер ожидаемой прибыли посмотрит и просто не построит?

    Тут было как-то. Цифры выдумываю для передачи сути, т.к. точных не помню:
    Продавали по 800 при себестоимости 400. Теперь себестоимость 750..800. т.е. достраивать, чтоб выйти в 0 нет смысла вообще.

    У нас института репутации нет и всегда можно новую неизвестную, но подающую надежды, строительную компанию "из Болгарии" открыть.

  21. Вверх #134920
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Ull9 Посмотреть сообщение
    согласен с Сергеем
    инвестор, покупая с котлована по низкой цене, принимает риск того, что застройщик прекратит стройку
    от этого и скидка.
    этот риск может реализоватся. что и произошло.

    не хочешь рисковать. покупай сданный дом, но там и цена выше...

    есть риски и у застройщика. он может влететь в рост цены на стройматериалы - что тоже произошло.

    кто где за какой гранью?
    А люди никогда не хотят смотреть на ситуацию со стороны застройщика.
    Тем более на примере Кадорр (о котором мы говорим), который по дофевральским темпам строительства перед инвесторами обязательства выполнял в полном объёме.


Ответить в теме
Страница 6746 из 7287 ПерваяПервая ... 5746 6246 6646 6696 6736 6744 6745 6746 6747 6748 6756 6796 6846 7246 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения