Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Стерво4ка]

Если тот покупатель не из джунглей приехал, а живёт давно в крупном городе, +/- пользуется интернетом, соц. сетями, то не мог не знать/не слышать о таком понятии, как "юридическое сопровождение сделки".

Не заплатить АН, но заплатить юристу?))) И при чем здесь это когда по сути услуга АН выполнена, квартира найден ими, а не лично покупателем? По выделенному - что ему мешает самостоятельно найти объект и не платить никому?

[Серж]

Не заплатить АН, но заплатить юристу?))) И при чем здесь это когда по сути услуга АН выполнена, квартира найден ими, а не лично покупателем? По выделенному - что ему мешает самостоятельно найти объект и не платить никому?

Заплатить юристу — за сопровождение (до 300 дол.), заплатить конкретному риэлтору, к-ый непосредственно тратил свои ресурсы (время, проезд) — тоже до 300 дол.
Всё честно, все довольны.

[Булавка Чо]

Кроме директора агенства

[Серджио R.J.]

даже крупные и хваткие идут навстречу

В Одессе больше не существует крупных АН )))

[Серджио R.J.]

Мне тут на днях по другому вопросу предлагали кинуть риэлтора - послала за руским кораблем, такие люди вызывают недоверие сразу.

Золотой ты человек !!!)

[Серджио R.J.]

Если АН не хочет снизить свои аппетиты, учитывая внешнюю ситуацию, то можно и на такой шаг пойти.

АН не обязано снижать цену.

АН это обычный поставщик услуг. Пользоваться ним не обязательно.
Если не хочешь платить - смотришь от хозяина.
MIMKINA ведь обратился зачем-то к услугам риелтора?

[Серджио R.J.]

"Адекватная комиссия".

Уже не раз обсуждались претензии покупателей и оправдания представителей АНов касательно пресловутых 5 процентов.
Разумное решение тут такое: размер комиссии должен быть пропорционален вложенным ресурсам.

Размер комиссии устанавливает поставщик услуг, то есть АН.
Ты можешь не пользоваться услугами, если не хочется.

Я вот например не хожу в ресторан "Дача" в Одессе, потому что мне не нравятся цены.
Но было б странно если б я сначала сходил поел, а потом говорил что они чёт дорого с меня хотят.

[night-drop]

Размер комиссии устанавливает поставщик услуг, то есть АН.
Ты можешь не пользоваться услугами, если не хочется.

Я вот например не хожу в ресторан "Дача" в Одессе, потому что мне не нравятся цены.
Но было б странно если б я сначала сходил поел, а потом говорил что они чёт дорого с меня хотят.

Только в ресторане есть реальная себестоимость услуги, а в "воздухе" какая себестоимость. Сергей, а что Вы думаете на счет всемирного принципа осуществления деятельности риэлтора: лицензия, налоги, сторона, которая оплачивает услуги? Ну честно, объявление на олх и два клика на оплату рекламы = 1500 зелени сейчас?

[Стерво4ка]

Золотой ты человек !!!)

Да прям))) Сильно правильная наверное в чем-то. И на какой черт мне квартирант, который найдя квартиру через риэлтора его хочет кинуть ,чтобы потом меня на чем-то кинуть, не доверчивая я)))

[Серджио R.J.]

Только в ресторане есть реальная себестоимость услуги, а в "воздухе" какая себестоимость. Сергей, а что Вы думаете на счет всемирного принципа осуществления деятельности риэлтора: лицензия, налоги, сторона, которая оплачивает услуги? Ну честно, объявление на олх и два клика на оплату рекламы = 1500 зелени сейчас?

Есть ресторан "Дача", а есть например ресторан "Цукини".
Услуги там плюс/минус одинаковые.
Но собственник Дачи решил что его услуги должны стоить в два раза больше.
Кто-то теперь ходит в "Дачу" и платит в два раза больше.
Кто-то ходит в "Цукини" и платит в два раза меньше.
А кто-то никуда не ходит и готовит сам.

Так же и с риелторами. Кто-то готов работать за один процент, а кто-то и за 5 процентов с кровати не всегда готов вставать.
И это право риелтора, решать сколько стоят его услуги.
А право покупателя выбрать себе риелтора или вообще самостоятельно искать.

Но почему-то покупатели пытаются объяснить риелтору сколько он должен устанавливать размер своих услуг. Схерали?
В ресторане тоже рассказываете что должно быть дешевле?

Ну честно, объявление на олх и два клика на оплату рекламы = 1500 зелени сейчас?

Если всё так просто, чего не идём работать риелторами? Это ж "воздух"! Разместил объявление, получил 1500 у.е. Шара а не работа. Чего не идём в риелтора?

[montana27]

Не заплатить АН, но заплатить юристу?))) И при чем здесь это когда по сути услуга АН выполнена, квартира найден ими, а не лично покупателем? По выделенному - что ему мешает самостоятельно найти объект и не платить никому?

выдержать конкурентную низкопробную борьбу с риелторами на досках обьявлений? о.. это квест еще тот. то что творят они с блоками объяв хозяев, придушить их многих надо.

[montana27]

АН не обязано снижать цену.

АН это обычный поставщик услуг. Пользоваться ним не обязательно.
Если не хочешь платить - смотришь от хозяина.
MIMKINA ведь обратился зачем-то к услугам риелтора?

а как их обойти? ты попробуй продать что то именно с олх и т.д а не как ан и тогда подискутируем о том как они работают и что делают для того, чтоб только их передранные обьявы оставались на досках, а хозяев банили.

[night-drop]

Есть ресторан "Дача", а есть например ресторан "Цукини".
Услуги там плюс/минус одинаковые.
Но собственник Дачи решил что его услуги должны стоить в два раза больше.
Кто-то теперь ходит в "Дачу" и платит в два раза больше.
Кто-то ходит в "Цукини" и платит в два раза меньше.
А кто-то никуда не ходит и готовит сам.

Так же и с риелторами. Кто-то готов работать за один процент, а кто-то и за 5 процентов с кровати не всегда готов вставать.
И это право риелтора, решать сколько стоят его услуги.
А право покупателя выбрать себе риелтора или вообще самостоятельно искать.

Но почему-то покупатели пытаются объяснить риелтору сколько он должен устанавливать размер своих услуг. Схерали?
В ресторане тоже рассказываете что должно быть дешевле?



Если всё так просто, чего не идём работать риелторами? Это ж "воздух"! Разместил объявление, получил 1500 у.е. Шара а не работа. Чего не идём в риелтора?

Никогда не скажу на белое чёрное,а на чёрное белое.Обманывать людей и не качественно работать не привыкла) Достаточно или продолжить?)

[Alex P]

Согласен конечно, что 5 % это много сейчас, но как определить сколько было вложено ресурсов для продажи?) Один человек оценивает час своей работы в 50 гривен, другой в 50 долларов)

Ну а третий может захотеть 100. Ну а вложения ресурсов для продажи у них у всех приблизительно одинаковые, самое ценное из которых это потраченное время на показ.

[Серджио R.J.]

выдержать конкурентную низкопробную борьбу с риелторами на досках обьявлений? о.. это квест еще тот. то что творят они с блоками объяв хозяев, придушить их многих надо.

Я продавал три раза свои квартиры.
Продавал Платинум, Тульскую и Риал парк.
ВСЕГДА добавлял объявления на olx от собственника без комиссии.
Они там месяцами висели, никто их не блокировал.
Но ВСЕ ТРИ РАЗА мои квартиры продавали риелтора и брали сверху комиссию.

Так что я не совсем понимаю про конкуренцию и т.д.

а как их обойти? ты попробуй продать что то именно с олх и т.д а не как ан и тогда подискутируем о том как они работают и что делают для того, чтоб только их передранные обьявы оставались на досках, а хозяев банили.

Я как раз ответил что сам лично продавал ТРИ свои квартиры и ни одного показа у меня не было что б покупатель пришёл без риелтора.
Даже показов не было, не то что бы продаж...

[Alex P]

Если тот покупатель не из джунглей приехал, а живёт давно в крупном городе, +/- пользуется интернетом, соц. сетями, то не мог не знать/не слышать о таком понятии, как "юридическое сопровождение сделки".

Это делает любой нотариус. Он ответственен за сделку а не агентство недвижимости. Он же и проверяет все документы и совершает сделку. Лучше конечно иметь "своего" проверенного.

[Серджио R.J.]

Это делает любой нотариус. Он ответственен за сделку а не агентство недвижимости. Он же и проверяет все документы и совершает сделку. Лучше конечно иметь "своего" проверенного.

Так это де разные услуги.

Один тебе квартиру ищет, второй проверяет документы.
Не будет риелтор проверять документы (он не специалист в этом), как и не будет юрист бегать и показывать квартиры.

Не понимаю чего люди пытаются "смешать" две эти услуги.

[Серджио R.J.]

Никогда не скажу на белое чёрное, а на чёрное белое.Обманывать людей и не качественно работать не привыкла) Достаточно или продолжить?)

То есть по делу сказать нечего?

[montana27]

Я продавал три раза свои квартиры.
Продавал Платинум, Тульскую и Риал парк.
ВСЕГДА добавлял объявления на olx от собственника без комиссии.
Они там месяцами висели, никто их не блокировал.
Но ВСЕ ТРИ РАЗА мои квартиры продавали риелтора и брали сверху комиссию.

Так что я не совсем понимаю про конкуренцию и т.д.



Я как раз ответил что сам лично продавал ТРИ свои квартиры и ни одного показа у меня не было что б покупатель пришёл без риелтора.
Даже показов не было, не то что бы продаж...

а почему они с риелторами пришли ты спросил? может потому что у покупателей выхода другого просто не было? ты не смотрел свои обьявления как быстро их забивали копиями риелторы?
риелтор не дает никакой гарантии при сделке, ну люди ж тоже не дебилы чтоб при таких условиях выбирать то где придется больше платить

[Jonka]

а как их обойти? ты попробуй продать что то именно с олх и т.д а не как ан и тогда подискутируем о том как они работают и что делают для того, чтоб только их передранные обьявы оставались на досках, а хозяев банили.

100%. Это надо очень сильно хотеть купить что-то без риелтора) Но это возможно! У нас в итоге дачу купили люди сами. Кому из риелторов захочется ездить показывать на Бугаз) Но это ж надо было долистать до конца списка объяв...