Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Yura 106]

Заканчиваю ремонт, последние рывки.
Большинство материалов за последние дни подорожало сильно больше, чем на разницу курсов.
Иное на 50-80%.

Ремонт становится уделом Исключительно богатых людей.

Если кто-то отремонтирует под сдачу в будущем - 300-500$ в случае окончания войны искать как сркдний вариант - сильно не стоит.
В потной ладошке от 1000$, и можно разговаривать.

Исходя из этой логики хрущи однокомнатные, которые в 2008г. стоили 60+тык, никак не могут стоить дешевле, ведь их тоже кто-то покупал)))
На самом деле цена будет зависеть от платежеспособного спроса, а он как правило зависит от экономики, которая у нас летит вниз. Хотя по поводу платежеспособного спроса и экономики, конечно могут быть и вариации, там прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и всех осчастливит кучей денег)))

[montana27]

Ну вот газобетон покупали в Каховке а сталь и вентиляцию например в Мариуполе.
Как условная частичная оплата и прочее позволит получить металл с разбитого завода или газобетон с оккупированного?

А это просто самые известные. А есть ещё окна (стёкла были с Белорусси), есть двери, есть лифты и так далее

Сережа, так я поэтому и спрашиваю что они делать планируют. не признавать же себя банкротами. неужели брали только там, где сейчас боевые действия?

[Just curiosity]

Исходя из этой логики хрущи однокомнатные, которые в 2008г. стоили 60+тык, никак не могут стоить дешевле, ведь их тоже кто-то покупал)))
На самом деле цена будет зависеть от платежеспособного спроса, а он как правило зависит от экономики, которая у нас летит вниз. Хотя конечно могут быть и вариации, там прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете и всех осчастливит кучей денег)))

Тут мы возвращаемся к спросу/предложению.
Вот стоит у меня пустая квартира.
Я, если и сделаю ремонт по новым ценам, ни при каких условиях не сдам даже за 500$.
Тупо бессмысленно.
Или напрягаются и снимают за 1000$, или есть хостелы, а в летнее время парки и лавочки.

И не потому, что арендодатель жадный мудило, а просто ремонт ему стоил Столько, что арендоторские 500$ в мес это какая-то хохма.

Нет, будут конечно обосцанные хрущи по 300$, но новострой и норм ремонт - без вариантов.

[Yura 106]

Тут мы возвращаемся к спросу/предложению.
Вот стоит у меня пустая квартира.
Я, если и сделаю ремонт по новым ценам, ни при каких условиях не сдам даже за 500$.
Тупо бессмысленно.
Или напрягаются и снимают за 1000$, или есть хостелы, а в летнее время парки и лавочки.

И не потому, что арендодатель жадный мудило, а просто ремонт ему стоил Столько, что арендоторские 500$ в мес это какая-то хохма.

Ок, не сдавайте, арендатор будет снимать у другого, сколько Вы не будите сдавать? Год, два, 10-ть лет пока цена не выростет к той которая Вам подходит? При этом платя коммуналку и без возможности продать за желаемые деньги?

Думаю очень скоро Вы все же будите сдавать согласно цен на рынке...

[Jonka]

Тут мы возвращаемся к спросу/предложению.
Вот стоит у меня пустая квартира.
Я, если и сделаю ремонт по новым ценам, ни при каких условиях не сдам даже за 500$.
Тупо бессмысленно.
Или напрягаются и снимают за 1000$, или есть хостелы, а в летнее время парки и лавочки.

И не потому, что арендодатель жадный мудило, а просто ремонт ему стоил Столько, что арендоторские 500$ в мес это какая-то хохма.

Нет, будут конечно обосцанные хрущи по 300$, но новострой и норм ремонт - без вариантов.

1000$ однушка в Одессе? Я хочу посмотреть на человека, кому такое будет надо)) Даже после окончания войны

[Just curiosity]

Ок, не сдавайте, арендатор будет снимать у другого, сколько Вы не будите сдавать? Год, два, 10-ть лет пока цена не выростет к той которая Вам подходит? При этом платя коммуналку и без возможности продать за желаемые деньги?

Думаю очень скоро Вы все же будите сдавать согласно цен на рынке...

Я просто не буду делать ремонт, уменьшив предложение

[Серж]

Я просто не буду делать ремонт, уменьшив предложение

Ты так пишешь, будто твой объект является в чём-то уникальным

[Just curiosity]

Ты так пишешь, будто твой объект является в чём-то уникальным

В хорошем доме в хорошем месте - точно не на каждом углу.
Но даже не уникальный объект нужно отремонтировать.
Инфаркт от цен на материалы многим гарантирую.

С работой чуть «лучше» - страна нищает, у многих будут довоенные цены.

[montana27]

Я просто не буду делать ремонт, уменьшив предложение

ну это реально сейчас самое верное

[Серджио R.J.]

мне интересно что теперь будет на рынке новостроев которые только начали стройку.

Там где на состоянии котлована - я думаю компании будут банкротиться и открываться заново типа Прогрессстрой - Пространство.
Строить в минус они не будут.
Ожидаю что войну в лучшем случае переживёт половина застройщиков.

Сережа, так я поэтому и спрашиваю что они делать планируют. не признавать же себя банкротами. неужели брали только там, где сейчас боевые действия?

Застройщики? Уверен что будут банкротиться и всё.
А какой у них другой выход?

[Серджио R.J.]

Тут мы возвращаемся к спросу/предложению.
Вот стоит у меня пустая квартира.
Я, если и сделаю ремонт по новым ценам, ни при каких условиях не сдам даже за 500$.
Тупо бессмысленно.
Или напрягаются и снимают за 1000$, или есть хостелы, а в летнее время парки и лавочки.

И не потому, что арендодатель жадный мудило, а просто ремонт ему стоил Столько, что арендоторские 500$ в мес это какая-то хохма.

Нет, будут конечно обосцанные хрущи по 300$, но новострой и норм ремонт - без вариантов.

С вашей стороны логично, но попросту люди будут снимать там, где ремонт был сделан до войны и соответственно дешевле.
А делать сейчас ремонт под аренду - так себе идея.
У меня вот тоже есть квартира без ремонта и что с ней делать - я лично не знаю.

[montana27]

Там где на состоянии котлована - я думаю компании будут банкротиться и открываться заново типа Прогрессстрой - Пространство.
Строить в минус они не будут.
Ожидаю что войну в лучшем случае переживёт половина застройщиков.

так у всех есть обьекты которые вот вот сдаются и которые незадолго до стартанули.. все что ли обанкротятся? кадор, акварель? не помню что там у стикона, пронесло их или тоже есть новые стройки.
пространству не впервой поэтому с интересом слежу на радостной. но на удивление там таки строят

[Yura 106]

Я просто не буду делать ремонт, уменьшив предложение

Ну это Ваши проблемы, если взять того условного чела. с 1-но комнатным хрущем из 2008г. и он бы последовал Вашему совету, то уже 14 лет бы просто оплачивал коммуналку, хорош бизнес-план)))

Но лучше пойти дальше, согласно Вашим мыслям, чел. который не имеет ещё квартиры просто не будет покупать недвижимость по сегодняшним цена и делать ремонт и т.д. (инвестировать). Спрос падает, и чтоб продать надо снижать цену. Кто-то может ждать не вопрос, а кто-то нет, а стройкомпании, которые планируют не потеряться завтра, а остаться в бизнесе будут искать все возможности чтоб продавать опуская цены... По окончанию войны они будут первые, кто будет снижать цены

[Серж]

В хорошем доме в хорошем месте - точно не на каждом углу.
Но даже не уникальный объект нужно отремонтировать.
Инфаркт от цен на материалы многим гарантирую.

С работой чуть «лучше» - страна нищает, у многих будут довоенные цены.

Безусловно, вложив немало средств в ремонт, не хочется сдавать за копейки;с другой стороны, именно степень платежеспособности будет определять актуальность твоего объекта.

На OLX вижу однушку за 4000 грн. в Альтаир 1. Да, очень скромная (мебель, кухня, ванная).
Но подумать только -- в Альтаир 1 аренда 100 баксов (когда обычная цена была не менее 300 дол.)

[Just curiosity]

С вашей стороны логично, но попросту люди будут снимать там, где ремонт был сделан до войны и соответственно дешевле.
А делать сейчас ремонт под аренду - так себе идея.
У меня вот тоже есть квартира без ремонта и что с ней делать - я лично не знаю.

Прежде всего хочется увидеть дно этого абсолютного кризиса в мире.
Подозреваю, Великая Депрессия отсосет с причмокиванием.

Так всё плохо не было никогда.

[Just curiosity]

Безусловно, вложив немало средств в ремонт, не хочется сдавать за копейки;с другой стороны, именно степень платежеспособности будет определять актуальность твоего объекта.

На OLX вижу однушку за 4000 грн. в Альтаир 1. Да, очень скромная (мебель, кухня, ванная).
Но подумать только -- в Альтаир 1 аренда 100 баксов (когда обычная цена была не менее 300 дол.)

Да, арендаторов спасут те, кому даже 100$ на еду - уже отлично.
Моя мысль о том, что 100$ в альтаире на всех не хватит, и цены неизбежно выростут при жутком падении качества.
Сейчас просто переходный период, когда не весь бизнес переоценил товары и услуги.
Чуть позже и 100$ не спасут, где замена перегоревшей лампочки отъест 20$ от аренды (условно)

[Yura 106]

Прежде всего хочется увидеть дно этого абсолютного кризиса в мире.
Подозреваю, Великая Депрессия отсосет с причмокиванием.

Так всё плохо не было никогда.

От появляется понимание, а мы ещё и находимся в самом эпицентре с прямой военной агрессией пуйлостана на нашу страну. И цена на нашу недвижимость при этих вводных не может просесть на 50%+ от довоенной стоимости?

[Серджио R.J.]

так у всех есть обьекты которые вот вот сдаются и которые незадолго до стартанули.. все что ли обанкротятся? кадор, акварель? не помню что там у стикона, пронесло их или тоже есть новые стройки.
пространству не впервой поэтому с интересом слежу на радостной. но на удивление там таки строят

Не. Там где есть коробка с стенами/окнами - уверен что их достроят.
Может не эти застройщики а другие, может за доплаты, но достроят.

А вот дома на стадии котлована - очень сомневаюсь. Это надо будет строить тупо за свой счёт.
А зачем? И есть ли столько денег?

Пространство уверен что накроется.

[Just curiosity]

От появляется понимание, а мы ещё и находимся в самом эпицентре с прямой военной агрессией пуйлостана. И цена на нашу недвижимость при этих вводных не может просесть на 50%+ от довоенной стоимости?

Пропущено ключевое.
Я писал «после войны».
Учитывая что военного пути победить рашку у Украины нет (ну это бессмысленно даже обсуждать, война против 140 млн страны с морем оружия и тупого мяса, ядерным оружием и доходом 1 млр евро в день под самыми жесткими санкциями), окончание войны у нас может быть не раньше окончания всемирного кризиса.
Как бы не сильно позже.

[Серджио R.J.]

Безусловно, вложив немало средств в ремонт, не хочется сдавать за копейки;с другой стороны, именно степень платежеспособности будет определять актуальность твоего объекта.

На OLX вижу однушку за 4000 грн. в Альтаир 1. Да, очень скромная (мебель, кухня, ванная).
Но подумать только -- в Альтаир 1 аренда 100 баксов (когда обычная цена была не менее 300 дол.)

Плять, реально. 4000 это ж сто баксов всего лишь.

Однуха в Альтаире - 100 баксов...
Там до войны паркинг дороже был.