Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серж]

Господа риелторы, какая сейчас ситуация на рынке? Больше предложения или спроса? Кому сейчас выгоднее? Рост оф курса, как то влияет на стоимость в уе? То что стоило неделю назад 30, сегодня также или может быть снижение? Спасибо.

Держателю долларового кэша

[rakywok]

Больше предложения или спроса? Вы серьезно?)

Вполне. Кому то надо купить, кому то продать. Вот и интересно, кто из этих двоих, сейчас может качать права.

[Серджио R.J.]

Вполне. Кому то надо купить, кому то продать. Вот и интересно, кто из этих двоих, сейчас может качать права.

Покупатель.

Продавцам, что б продать, приходится снижать цены от довоенных на 10-15 процентов и ниже.

[rakywok]

Покупатель.

Продавцам, что б продать, приходится снижать цены от довоенных на 10-15 процентов и ниже.

От довоенных, гривна уже грохнулась почти на 40%, то есть только этот момент, уже по идее должен был снизить на больше %. Тот же 1 млн грн в феврале и сегодня, чутка разные вещи, нет?
А тут как бы ещё и война... Маловато в общем.

[Net worth]

Другая жизнь, на другой планете.

[taodessa]

Покупатель.

Продавцам, что б продать, приходится снижать цены от довоенных на 10-15 процентов и ниже.

Кадорки на поселке по себестоимости мечтают слить. А может и в минус
38-43м2 с ремонтом и техникой 33-36к уе
Без ремонта 29

[Серджио R.J.]

Кадорки на поселке по себестоимости мечтают слить. А может и в минус
38-43м2 с ремонтом и техникой 33-36к уе
Без ремонта 29

29 без ремонта это явно не себестоимость

От довоенных, гривна уже грохнулась почти на 40%, то есть только этот момент, уже по идее должен был снизить на больше %. Тот же 1 млн грн в феврале и сегодня, чутка разные вещи, нет?
А тут как бы ещё и война... Маловато в общем.

Курс никак не изменил стоимость и вряд ли изменит.
Скидок под 50 процентов я б особо не ждал. Предпосылок нет.

[taodessa]

29 без ремонта это явно не себестоимость

Я не про себестоимость постройки, а про т.н инвесторов говорю, ака перекупов. Перед войной от кадора однушки от 780 за м2 были. Сейчас инвесторы продают даже дешевле.
Причем это предложение и их много. Думаю торг уместен.

[Серджио R.J.]

Я не про себестоимость постройки, а про т.н инвесторов говорю, ака перекупов. Перед войной от кадора однушки от 780 за м2 были. Сейчас инвесторы продают даже дешевле.
Причем это предложение и их много. Думаю торг уместен.

Тогда я не понял мысль.
Ты написал что продают по себестоимости. В моём понимании себестоимость, это та цена, по которой эти квартиры покупали инвестора.
А инвестора (ака перекупы) покупали по 610-620 за метр. Это например цена 59-й Жемчужины в районе старта продаж.

780 - это цена готового от Кадорр.
______________________
Кстати, наше агентство продало в конце июня однокомнатную в 59-й Жемчужине за 32648 у.е. (42,8 метров с рассрочкой)
Просто для информации

[Булавка Чо]

те ко уже выехал находятся там в основном под временной защитой (если вы про Европу) Ключевое слово - временной.
Мне тут в репутацию поведали, что есть рабочие визы. Не может быть, вот это да, а я и не знала! Попробуйте её получить сначала. И успешно продлевать потом. Даже если вы мегаспец с тремя языками, имея якорь в виде недвижимости, вы лишены мобильности ("не нравится здесь - поеду туда") Честно говоря, не пойму почто спецу нарасхват обрастать корнями. Европа спокойно живет в аренде. Ну или в ипотеке. А вывалить несколько сотен штук и зависеть потом от рабочей визы - ну такое, на любителя мне кажется.
И по сумме было замечание - дескать, в разных странах разный порог. А нельзя ли конкретнее, вот именно про Европу и шенген - в какой стране меньше 500К?

А зачем та мобильность для семейных? Мои родственники, кто пошустрее и не сидел на пособиях до закручивания гаек, а сразу зашевелились - уже получили визы и успешно работают. Сидеть на аренде - это 500-1000 в мес и тоже предпочитают длительно. Не завысок ли ценник за мобильность?

Пообщался с друзьями из Германии и Ирландии по поводу цен аренды. Германия выходит дороговато, а вот Ирландия приятно удивила

[taodessa]

Тогда я не понял мысль.
Ты написал что продают по себестоимости. В моём понимании себестоимость, это та цена, по которой эти квартиры покупали инвестора.
А инвестора (ака перекупы) покупали по 610-620 за метр. Это например цена 59-й Жемчужины в районе старта продаж.

780 - это цена готового от Кадорр.
______________________
Кстати, наше агентство продало в конце июня однокомнатную в 59-й Жемчужине за 32648 у.е. (42,8 метров с рассрочкой)
Просто для информации

610-620 было может быть Года 2-3 назад. Ну или какие-то закрытые продажи своим или хз. На старте продаж не было 610 в всяком случае на однушки.

[Vestna]

610-620 было может быть Года 2-3 назад. Ну или какие-то закрытые продажи своим или хз. На старте продаж не было 610 в всяком случае на однушки.

Да, скорее, 610 - это речь именно о закрытых продажах, о которых никто не знал.

Традиции пока продолжают держать планку. У них квартиры с ремонтом.
Периодически в чате мелькают объявы, что кто-то желает приобрести то одно-, то двухкомнатную квартиру.

[Jonka]

А зачем та мобильность для семейных? Мои родственники, кто пошустрее и не сидел на пособиях до закручивания гаек, а сразу зашевелились - уже получили визы и успешно работают. Сидеть на аренде - это 500-1000 в мес и тоже предпочитают длительно. Не завысок ли ценник за мобильность?

Пообщался с друзьями из Германии и Ирландии по поводу цен аренды. Германия выходит дороговато, а вот Ирландия приятно удивила

Т.е. цена недвижимости в собственности - это не высокий ценник за гипотетическое право получить рабочую визу? Опять же, если вы классный специалист, которому рабочую визу получить -раз плюнуть, то для вас 500-1000 аренды вообще не вопрос (1000 - это крупные города, можно снимать в пригородах значительно дешевле, но тратить по часу-полтора в день на дорогу) Не собираетесь же вы на минималку рабочую визу получать?)

[Серджио R.J.]

610-620 было может быть Года 2-3 назад. Ну или какие-то закрытые продажи своим или хз. На старте продаж не было 610 в всяком случае на однушки.

Да, ты прав. По 610 не было.
Было по 620.

И если там покупали именно перекупы и именно на перепродажу - то по идее по 620 и должны были брать.Это обычная цена от застройщика пару лет назад.
Так что до продажи по себестоимости именно для перекупов пока ещё далеко.




А вот если кто-то уже в сданом доме покупал по последней, верхней цене в 780 за метр, то конечно он по ней не продаст.

От довоенных, гривна уже грохнулась почти на 40%, то есть только этот момент, уже по идее должен был снизить на больше %. Тот же 1 млн грн в феврале и сегодня, чутка разные вещи, нет?
А тут как бы ещё и война... Маловато в общем.

Ещё добавлю что продажи на примере нашего агентства упали примерно в 20 раз, а на таком маленьком количестве сделок сделать срез по снижению цен всего рынка - сложновато.

[F720]

А сколько СДПТ платят за ту же 1к квартиру в сданном Кадоре? И с какого момента начинают платить?
Его же платят вне зависимости от того сделан ремонт в квартире и жилая она или нет?
Или пока нет ремонта не платят?

[Серджио R.J.]

А сколько СДПТ платят за ту же 1к квартиру в сданном Кадоре? И с какого момента начинают платить?
Его же платят вне зависимости от того сделан ремонт в квартире и жилая она или нет?
Или пока нет ремонта не платят?

Именно в Кадорре не помню, но у застройщиков платят или с дня получения ключей, или с дня подписания акта приёма-передачи.
Начисляют конечно вне зависимости от того, есть ремон или нет.

Охрана ведь работает, дворники убирают, мусор вывозится и так далее вне зависимости от того, живёте вы там или нет.

По размеру СДПТ - я уже всё забыл напрочь )
На Архитекторской в прошлом году СДПТ вроде было гривен 16-17. Сейчас не знаю.

[Старый Drug]

А говорили "Бгайтон", хоть и сто лет тому парашенскому "Брат1"
Давно говорил, что Брайтон бич, это украинско-узбеко-грузинский район.))
Кстати, недвига под аренду на Брайтоне пошла своей ценой вверх.

сейчас Штаты самая дорогая страна мира, доллар укрепляется.
а еврик падает ...
все толстосумы мира туда бегут.
тихая гавань для инвесторов.

[Старый Drug]

а в Китае наступает крыза.
падение экономики (хотя Комм.партия нарисует небольшой рост)

[montana27]

А сколько СДПТ платят за ту же 1к квартиру в сданном Кадоре? И с какого момента начинают платить?
Его же платят вне зависимости от того сделан ремонт в квартире и жилая она или нет?
Или пока нет ремонта не платят?

а почему не должны платить и причем тут ремонт? документы получили- всё, все обязательства по квартире уже ваши. вы не будете платить только по счетчикам и то, отопление там в 0 выходить не может даже если есть счетчик и краны закрыты. не Вы случайно в группе акварели такую "интересную" мысль на днях выложили? или у нас реально многие так считают?

[Yura 106]

29 без ремонта это явно не себестоимость



Курс никак не изменил стоимость и вряд ли изменит.
Скидок под 50 процентов я б особо не ждал. Предпосылок нет.

Ещё добавлю что продажи на примере нашего агентства упали примерно в 20 раз, а на таком маленьком количестве сделок сделать срез по снижению цен всего рынка - сложновато.

На Твоём же примере, падение продаж в 20-ть и нет предпосылок к падению цены?