Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Почему это в аренде смысла нету？Будет квартирка себе стоять и приносить денежки

Цена новостроя выросла.
Цена ремонта так же выросла.
А цена аренды осталась на месте.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Давайте в цифрах:

Купить Какой-то "Виа Рома": 35 метров за 33 тысячи. Ремонт - минимум 15, а с мебель/техника в лучшем случае 17.
Выходит вложений на 50 тысяч.
А сдавать там тысяч за 7 грн (260 долларов)
Это при идеальнейшем раскладе и теории что сдача всегда без простоя (хотя в доме 800 таких же квартир) - 6 процентов годовых.
А если раз в год что-то ещё сломается, то тут меньше 5-ти получится.
Ну нафиг такой бизнес. Никакого смысла.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Хотя за 7500 даже в Альтаире снять можно.
Наверное с 7000 я даже погорячился.

[kvitohka]

Цена новостроя выросла.
Цена ремонта так же выросла.
А цена аренды осталась на месте.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Давайте в цифрах:

Купить Какой-то "Виа Рома": 35 метров за 33 тысячи. Ремонт - минимум 15, а с мебель/техника в лучшем случае 17.
Выходит вложений на 50 тысяч.
А сдавать там тысяч за 7 грн (260 долларов)
Это при идеальнейшем раскладе и теории что сдача всегда без простоя (хотя в доме 800 таких же квартир) - 6 процентов годовых.
А если раз в год что-то ещё сломается, то тут меньше 5-ти получится.
Ну нафиг такой бизнес. Никакого смысла.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Хотя за 7500 даже в Альтаире снять можно.
Наверное с 7000 я даже погорячился.

Зато вложился один раз в покупку и у тебя квартира есть.
А что ж получается постоянно покупать-перепродавать？та ну, риковать так постоянно

[Net worth]

Когда я жил на Черёмушках, мне там очень нравилось.
Было уютно, всё рядом. Много зелени.

А когда переехал, пожил год в новом доме и приехал в очередной раз туда где жил, - я офигел от того, как ужасно там всё выглядит...
Что б это осознать, надо оттуда свалить.

Как по мне - надо всё сносить и строить новое.
Про Котовского не скажу, но Таирова наверное капельку ухоженней на сегодня.

А у меня сразу было с чем сравнить, когда жил на П. Бульваре и вынужденно переехал на Черёмушки, на время ремонта квартиры. Всего на пару месяцев.
Как-то сразу почувствовалась разница.))
Вот с тех пор, мне так кажется, там лучше не стало намного.

[Серджио R.J.]

Зато вложился один раз в покупку и у тебя квартира есть.
А что ж получается постоянно покупать-перепродавать？та ну, риковать так постоянно

Ну вот повторюсь. Мой инвестор в этом году продал квартиру в Таймс, которую покупал через меня.
За семь месяцев он заработал 45 процентов от вложенного.
Это примерно как за шесть лет аренды.

Есть ли смысл на сегодня покупать под аренду? Тут решать вам.
Лично я смысла не вижу, пока что.

[TaranV]

Ну вот повторюсь. Мой инвестор в этом году продал квартиру в Таймс, которую покупал через меня.
За семь месяцев он заработал 45 процентов от вложенного.
Это примерно как за шесть лет аренды.

Есть ли смысл на сегодня покупать под аренду? Тут решать вам.
Лично я смысла не вижу, пока что.

Инвестору повезло, он купил до заметного скачка цен)
А так перепродажа - риски больше, но и возможная прибыль больше. Аренда - риски меньше, но и прибыль меньше. На вкус и цвет как говорится

[Серджио R.J.]

Инвестору повезло, он купил до заметного скачка цен)
А так перепродажа - риски больше, но и возможная прибыль больше. Аренда - риски меньше, но и прибыль меньше. На вкус и цвет как говорится

Инвестору повезло с риелтором.
Он скорей дёшево купил а не дорого продал.
А продал по обычной цене, около 820 за метр. Для того района это норм ценник. Это не безумный Стерлинг по 1000+

"Повезло со скачком цен" - это когда я Про на Тульской продал. Вот там да. 20+ процентов годовых вышло чисто из-за повсеместного дорожая.

но в любом случае 6 процентов годовых с аренды - проще машины с США перепродавать или просто одолжить кому-то под процент.

[kvitohka]

Ну вот повторюсь. Мой инвестор в этом году продал квартиру в Таймс, которую покупал через меня.
За семь месяцев он заработал 45 процентов от вложенного.
Это примерно как за шесть лет аренды.

Есть ли смысл на сегодня покупать под аренду? Тут решать вам.
Лично я смысла не вижу, пока что.

Ну так он удачно вложился.Сейчас я так понимаю таких вариантов нет, и в ближайшее время ничего такого не намечается. Если б намечалось вы б наверное уже сообщили

[Серж]

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Хотя за 7500 даже в Альтаире снять можно.

Можно, да )

[Серджио R.J.]

Ну так он удачно вложился.Сейчас я так понимаю таких вариантов нет, и в ближайшее время ничего такого не намечается. Если б намечалось вы б наверное уже сообщили

Открыл свою тему, посмотреть что я предлагал:
9.06 - я предлагал Таймс
30.06 - я предлагал Кадорр на Краснова
7.07 - я предлагал брать Акварель-3
27.08 - я предлагал брать старт Риалпарка
22.09 - я снова напомнил про Акварель-3
24.09 - я напомнил про Таймс
15.12 - был старт продаж Акварель-9
_______________________________

Это всё что я бегло вспомнил за короткий промежуток времени, что надо было брать на перепродажу.
А так да. Конечно покупать нечего ... Ну ну .

[kvitohka]

Открыл свою тему, посмотреть что я предлагал:
9.06 - я предлагал Таймс
30.06 - я предлагал Кадорр на Краснова
7.07 - я предлагал брать Акварель-3
27.08 - я предлагал брать старт Риалпарка
22.09 - я снова напомнил про Акварель-3
24.09 - я напомнил про Таймс
15.12 - был старт продаж Акварель-9
_______________________________

Это всё что я бегло вспомнил за короткий промежуток времени, что надо было брать на перепродажу.
А так да. Конечно покупать нечего ... Ну ну .

Тогда у меня еще не был продан хрущ, и соответственно не было и денег на покупку

[Серджио R.J.]

Тогда у меня еще не был продан хрущ, и соответственно не было и денег на покупку

Я просто привёл пример что всегда что-то появляется интересного.
Сейчас цены поднялись, но всё равно варианты проскакивают.

[trinity!]

Тогда у меня еще не был продан хрущ, и соответственно не было и денег на покупку

Подскажи за сколько хрущ продала
Мне тутодин предлагают
1к 5/5 мамадорогаягде (но можно сразу сдать) с норм ремонтом ... За 24... Вот даже кошу одним глазом на него

[TaranV]

Инвестору повезло с риелтором.
Он скорей дёшево купил а не дорого продал.
А продал по обычной цене, около 820 за метр. Для того района это норм ценник. Это не безумный Стерлинг по 1000+

"Повезло со скачком цен" - это когда я Про на Тульской продал. Вот там да. 20+ процентов годовых вышло чисто из-за повсеместного дорожая.

но в любом случае 6 процентов годовых с аренды - проще машины с США перепродавать или просто одолжить кому-то под процент.

Не в курсе о выгоде с перепродажи машин США, и тем более с одалживанием)
Вот как раз ты вспомнил за пространство. Сегодня был в теме жк золотого берега, просто ужас. Этож сколько он там строился, и возможно в то время это была выгодная инвестиция , но неудачная. Не агитирую за аренду и не отговариваю от перепродажи. Просто добавил, что перепродажи выше шанс потерять все вложение, и это нужно понимать перед тем как покупать. А так выбор делает каждый сам

[Серджио R.J.]

Не в курсе о выгоде с перепродажи машин США, и тем более с одалживанием)
Вот как раз ты вспомнил за пространство. Сегодня был в теме жк золотого берега, просто ужас. Этож сколько он там строился, и возможно в то время это была выгодная инвестиция , но неудачная. Не агитирую за аренду и не отговариваю от перепродажи. Просто добавил, что перепродажи выше шанс потерять все вложение, и это нужно понимать перед тем как покупать. А так выбор делает каждый сам

Согласен в принципе, но покупка под аренду в строящемся (о чём мы собственно и говорили) по рискам особо не отличается от покупки под перепродажу в строящемся.

[TaranV]

1к 5/5 мамадорогаягде (но можно сразу сдать) с норм ремонтом ... За 24... Вот даже кошу одним глазом на него

Ой, имел дело с 5 этажом в хруще. На 5 этаж многие не пойдут, для них это "высоко" и без лифта. Плюс могут быть проблемы с крышей, а это нервы и дополнительные траты на ремонт. Если уж решиться на 5 этаж, то крышу нужно посмотреть

[Net worth]

Кто там ищет хату подешевле в городе герое ?

https://news.obozrevatel.com/economi...678.1644630858

[trinity!]

Кто там ищет хату подешевле в городе герое ?

https://news.obozrevatel.com/economi...678.1644630858

Ты про кекс не слышал?

[Стерво4ка]

Ойх, ну ладно, подождем Каддор на поселке
Хотя мне честно говоря очень хочется купить на Люстдорфской и оставить под аренду

Кадорр на поселке под сдачу? Оно вам надо? Я бы не советовала, сдать вам ее будет ооочень тяжело.

[Yura 106]

Согласен в принципе, но покупка под аренду в строящемся (о чём мы собственно и говорили) по рискам особо не отличается от покупки под перепродажу в строящемся.

Не, логика и математика с Тобой не согласны.))) Крутани барабан в "русской рулетке" один раз и процент остаться в живых будет более 80%, если попробовать крутануть барабан сто раз подряд, то процент остаться в живых будет приближаться к нулю...

[sweetiepie]

Кадорр на поселке под сдачу? Оно вам надо? Я бы не советовала, сдать вам ее будет ооочень тяжело.

насчет сдать не знаю но ездить на ремонт и квартирантов проведывать на поселок то еще удовольствие