Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Sapfir Nik]

надо гуглить, цифру и данные увидел по ящику из уст ющенко

Тогда только аплодисменты.

[Капитан Врунгель.]

чем убитый старый фонд покупать, дешевле в Британии собственность заиметь
http://allbizru.com/art/442.html
В Великобритании выставлена на продажу самая дешевая квартира всего за 1000 фунтов стерлингов

[medvik]

И за 800-750 грн прибыли я бы тоже сдавать не стал - 100 долл. получить в месяц, а убьется столько же. В целом ремонт в 10 тыс долл расчитан максимум на 10 лет при проживании жильцов. Т.е. убивание квартиры составляет примерно те же 100 долл. в месяц.

Та те квартиры что я смотрел, были уже убитые, и я им не мог нанести урон по 100 долл. в месяц.
Понятно что с ремонтом дороже будет. Я же бюджетное жильё имел ввиду: без клопов, чистое, и без ремонта.
Хотя, знаете как ремонт делают под сдачу? Уж никак не на пятерку зелени даже...
Так - косметика: обои, эмульсионка на потолке, 85й слой краски на окнах (в крайнем случае - недорогой металлопластик), линолеум с распродажи, или оставшийся в гараже с совка еще.

[Виталик_03]

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.10.2009 Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1724 $/кв.м (-0,7% )
- при подсчете в гривнах: 14181 грн/кв.м ( -0,6% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,7% (+0,1% )
Индекс доходности: -0,7 банк/деп. ( без изменений )
Тенденции, установившиеся в последние недели, практически не меняются. Наметившиеся признаки оживления рынка слишком слабые. Деловая активность по-прежнему низкая.
Цены в долларах продолжают плавно снижаться. Резкие колебания цен в гривнах объясняются колебаниями курсов валют.

свежие индексы...

[Капитан Врунгель.]

А Вы у этого агенства найдите хоть один месяц, когда она упала?

здесь тоже рост за неделю
http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/1/index/cost/viewtype/week/from_to/2009-08-26_2009-10-26/

[bo]

Ой, мне нравятся эти вечные относительные показатели... На каком количестве сделок строится этот анализ? Какой общий объем сделок в деньгах в каждом сегменте? И еще куча вопросов, после ответа но которые можно хоть как-то начинать анализировать ситуацию. А эти все графики и индексы - чистая мастурбация...

[Евгениус]

здесь тоже рост за неделю
http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/1/index/cost/viewtype/week/from_to/2009-08-26_2009-10-26/

Смотрите, у Вас в предыдущей ссылке было 1553дол/м, тут уже привели пример 1724. Всё зависит от того, кто от какой точки считает......

[Алекс Тесла]

Если с трех квартир будет доход 300 баков то это бизнесом уже назвать тяжко.

Это не бизнес. У меня есть очень хорошо оплачиваемая работа. В аренду вкладываю излишки денег.

Что касается аренды - то перспективы у нее мягко говоря не очень.

Это правда. Уточнение - в Украине.

Ясно что при этих перспективах, восхищаться от этого гешефта, стремясь приобрести квартиру для ренты, могут только алени.

Алени восхищаются, уравновешенные люди считают. Это просто математика.

[Алекс Тесла]

Прямо рай. А теперь немного реальности и мозга.
1. если квартиры сдаются по 300 у.е. - значит в них есть ремонт и бытовая техника. А это значит, что в квартиры дополнительно вложено от 5000 долл (если ремонт был сделан до 2003г.) до 10000 долл (если ремонт был сделан в 2007г.).

Амортизацию ремонта лучше начислять в 100 долл в месяц, т.к. следущий ремонт уже не будет по 5000. а будет тысяч в 10, на 10 лет расчетного МАКСИМАЛЬНОГО срока ремонта. Можно конечно и дальше ремонт не делать, но тогда и стоимость аренды квартир упадет - т.е. потери по любому.

2. Расходы на коммун. услуги - примерно 400-450 грн зимой и 250-300 грн летом. В среднегодичном исчислении примерно 350 грн. в мес.(пока еще). - т.е. примерно пока 45долл (хотя в прошлом году при курсе 5грн это было 70-75 долл.)

Итого по 150 долл с квартиры ежемесячно.
По правде говоря есть еще статья расходов "текущие затраты", как то замена смесителя раз в 2-3года, занавесок или жалюзей, иногда линолиума (или ламината), побелка засранных со временем потолков - т.е. затраты, которые с жильцов не возьмешь, но без которых квартира будет превращаться в бомжатник и тогда с нее 300 баков не возьмешь - хоть так, хоть так убыток.

Но даже бех этих расходов - 150 долл с квартиры - смешной доход.
Для человека, который не купил квартиру ей богу стоит подумать, а может найти хорошую работу и зарабатывать больше и жить в нормальной СВОЕЙ большой квартире, чем ложить свою жизнь на бетонометры, чтобы потом иметь с них по 150 долл в месяц.

Бу-га-гага. Мне это напомнило, как мой приятель решил начать бизнес по производству мебели. Говорит поездил по базам, посчитал стоимость фурнитуры, ДСП, то сё, прикинул .... сидит чешет репу ... НУ КАК ЗДЕСЬ МОЖНО ХОТЬ ЧТО-ТО ЗАРАБОТАТЬ??????
Впоследствии он таки сделал высокодоходный бизнес на этом. Мораль. Дьявол кроется в деталях (С).

[Urdek]

За период с 19 по 25 октября Земля вблизи Одессы подорожала - выросла в пределах 0,55%
http://viknaodessa.od.ua/news/?news=20874

Обратите внимание на последний абзац.

[Евгениус]

Я не увидел улыбки? Или Вы в это верите, или хотите верить?

[Виталик_03]

а улыбка - Это последний абзац))) источник - растишки)))

[donich]

а улыбка - Это последний абзац))) источник - растишки)))

Использована информация, полученная от риэлтеров, из нотариальных контор, от частных покупателей и продавцов земли, а также собственные базы данных. Цена одной сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

Правильнее было бы написать средняя по совокупности всех четырёх сделок.
ЗЫ. Знакомый нотариус говорит, что работы практически нет, последнюю сделку купли-продажи уже не помнит когда оформляли.

[RJK]

Виталик_03, по вашей ссылке на домик.нет я в теме "где дно" нашел пост с колючим бальзамом на израненную душу растишек - вести в Киевских полей.

Ну что ж, я свое дно нашел.

КУПЛЕНА 3к КВАРТИРА НА УЛИЦЕ МИЛОСЛАВСКОЙ, 22х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 12 ЭТАЖ, 99 м2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, 54 ЖИЛАЯ, БЕЗ ОТДЕЛКИ, ЕСТЬ КАЧЕСТВЕННАЯ "САМОВЫРАВНИВАЮЩАЯСЯ" СТЯЖКА, ХОРОШИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ - ТРЕХКАМЕРНЫЕ КВЕ+ РАЗВЕДЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ, СТЕНЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ ПОД ФИНАЛЬНУЮ ОБРАБОТКУ, НА КУХНЕ ПЛИТКА, ЭЛЕКТРОПРОВОДКА ПРОЛОЖЕНА.

КУПЛЕНА ЗА 51000 ДОЛЛАРОВ СРАЗУ +10000 РАССРОЧКА НА 20 МЕСЯЦЕВ. ВЫСТАВЛЯЛАСЬ ЗА 80000, ТОРГОВАЛИСЬ 2 НЕДЕЛИ, ХОЗЯИН НЕ ХОТЕЛ УСТУПАТЬ МЕНЬШЕ 70000.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПОМОГ РИЕЛТОР - ДОСЛОВНО ФРАЗА: "НУ НЕТУ БОЛЬШЕ 50туе, Я ЕЩЕ 1000 ИЗ СВОИХ КОМИССИОННЫХ ОТДАЮ, ПОДПИСЫВАЙ!"

[Urdek]

"Верю. Отчего не верить? Штопать облака - дело полезное. Это если хорошо штопать. А то вот на прошлой неделе опять моросило ... "
(с) м/ф "Кто расскажет небылицу"

[RJK]

Urdek, на душе тяжело? А что делать?

Дом сдан.

Искал специально на окраине - меньше угарных газов, новее дома и соответственно моложе контингент, легче записаться в детский сад (не мне, у меня дите), и общественный транспорт - конечная, всегда можно умостить свое мягкое место на сиденье.

Риелтор - все время у меня было подозрение, что это друг или родственник хозяина.
Первый просмотр был без хозяина - недели 3 назад.
Дальше торги, проверку документов и т.д. вел мой юрист.
Финальные торги (в субботу) провели опять с хозяином и риелтором.
Риелтора тоже отобрал юрист (изначально эту квартиру предлагали 3 агентства и 2 риелтора).

При первой встрече продавец выглядел "неверящим" - типа ну посмотри, если делать нечего.
С началом торгов - "уставший" - да заколебали вы, продаю за 80 и все!
Через недельку - "слегка истеричный" - вы че, охренели, таких цен не было и не будет!
Под конец - "смирился" - ну да, понимаю, а может, где-то одолжитесь, ну продайте машину, давайте рассрочку оформим....

[DenisK]

Не ну люди добрые, ну как элитный хрущ может стоить дешевле 50 тыс?

[Евгениус]

Вот ОН - крик ДУШИ с соседней ветки, где только факты:

товарищи,будьте бдительны и не поддавайтесь на ложный ажиотаж!С нового года и после этих выборов цены упадут еще на 50-70 процентов и не хапайте еще зачаточные(а на уровне котлованов, надо быть вообще кем...,чтоб покупать воздух...) и недостроенные объекты-это настолько прозрачное будущее и неизвестно не случиться ли с такими объектами как с облигациями в прошлом-стройки будут заморожены и через много лет будут отдавать копейки за те паи инвестиционные.В связи с никакой политикой нашей украины или даже приходом Януковича к власти( у них договор с юлькой:будет она президентом-он-премьером и наоборот,а он будучи раньше у власти ни хрена для страны не сделал,ну а она-это вообще притча во языце!И все это напрямую связано и со строительством и вообще с недвижимостьб в целом.Нужно просто снять розовые очки и все прояснится.

[Ведьмочка]

Правильнее было бы написать средняя по совокупности всех четырёх сделок.
ЗЫ. Знакомый нотариус говорит, что работы практически нет, последнюю сделку купли-продажи уже не помнит когда оформляли.

ну да. мне надо было доверенность оформить, зашла к нотариусу, которая находится рядом с АН Капиталл на поскоте. Тишина, аж страшно, я сидела там минут 20, ни одного человека больше не заглянуло, ни одного звонка не было, аж страшно. Притом летом, когда я продавала квартиру мне директор этого отделения АН говорила, что именно у этого нотариуса оформляют обычно доки.
Любопытство страшная сила, ради интереса, потом зашла в Капиталл, женщины сидящие там,слишком живой интерес ко мне проявили, я быстро ретировалась, но при этом заметила, что людей там вообще не было, кроме работников.
Летом всегда там оживленно было.
Это было около 2 недель назад.
После рассказов о крахе доллара, ситуация наверное изменилась

[andrew]

Вот ОН - крик ДУШИ с соседней ветки, где только факты:

Щас народ начнет прозревать потихоньку