Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[El-Elle]

когда-то нашла кв-ру через ОФ. от хозяина, естественно. но решила посмотреть ещё пару вариантов для сравнения. с риелторами.
в их списке была и квартира форумчанина, которую я собиралась купить. я отказывалась её смотреть, объясняя, что она у меня есть от хозяина.
что тут началось!!!
"так купите её через нас! мы сделаем вам хорошую скидку ещё и с хозяином поторгуемся." ))))))))
и смех, и грех!

Ну а вдруг дешевле бы вышло, чем от хозяев ) Иди знай, какой у них " дар убеждения"

Могу сказать, что в сфере коммерческой недвижимости очень развита эта услуга. Огромные компании успешно работают в этой сфере. Девелоперские компании закрывают многие вопросы, как для для арендаторов/арендодателей, так и для продавцов/покупателей. Бизнес востребован и хорошо оплачиваем.

Полагаю, что на рынке частной недвижимости у нее (услуги) тоже есть будущее. Но не в том виде, как сейчас она предлагается. У большинства ассоциация больше с "разводиловом" что ли, чем с услугой.

[montana27]

Продавцу нужно продать . И он готов заказать и оплатить услугу.

знаете, продавала свою кв прекрасно без ан и если бы они меня не сношали своими звонками и передиранием моих обьяв, мне было намного лучше

[квазик]

В большинстве случаев риелторы сами находят ,атакуют продавца и потом в своих базах забивают его квартиру.
А продавцу все равно,как продавать квартиру-через агентство или напрямую.
Ну,а так как профессии риелтор у нас не существует,то все эти комиссии -самодурство на местах)

Профессия есть,но специалистов по пальцам перечесть можно.))))))) Как, к сожалению, и в др. профессиях

[qwerasd]

Добрый день. Помогите выбрать объект на 16 фонтана между ЖК Посейдон от Гефеста и Аквамарин от Одеком девелопмент. Выбираю между последними секциями, цена еще невысокая, на стадии котлована. И так ли важен вид на море, стоит ли за него переплачивать, если в будущем возможно буду ее продавать, разница между морской стороной и обычной довольно высока.

[Серджио R.J.]

Добрый день. Помогите выбрать объект на 16 фонтана между ЖК Посейдон от Гефеста и Аквамарин от Одеком девелопмент. Выбираю между последними секциями, цена еще невысокая, на стадии котлована. И так ли важен вид на море, стоит ли за него переплачивать, если в будущем возможно буду ее продавать, разница между морской стороной и обычной довольно высока.

Это как выбрать на что лучше сесть, на грабли или на вилы.

[qwerasd]

То есть вы не рекомендуете к покупке ни один их этих объектов?

[Серджио R.J.]

То есть вы не рекомендуете к покупке ни один их этих объектов?

Смотря какая цель.
Если сильно нравится место и абсолютно пофигу на сроки сдачи - я бы брал Посейдон (там просто более лояльная рассрочка).
А так да, конечно не советовал бы.

[Серджио R.J.]

Добрый вечер.
Кто в курсе, подскажите пожалуйста, какую минимальную оценку (грн/метр) делают на новострои в Крыжановке?

[РРР]

Смотря какая цель.
Если сильно нравится место и абсолютно пофигу на сроки сдачи - я бы брал Посейдон (там просто более лояльная рассрочка).
А так да, конечно не советовал бы.

Почему не советовали бы? Вопрос о Посейдоне.
Спасибо.

[скорпи]

Здравствуйте, есть какие новострои , которые можно купить за наличную валюту без обмена на грн?

Ранее была норма, что если квартира менее 3 лет в собственности , то при продаже налог 5%.

Был вроде законопроект о ее отмене или смягчении.

Норма эта сейчас действует в прежнем виде?

[22r]

Здравствуйте, есть какие новострои , которые можно купить за наличную валюту без обмена на грн?

Ранее была норма, что если квартира менее 3 лет в собственности , то при продаже налог 5%.

Был вроде законопроект о ее отмене или смягчении.

Норма эта сейчас действует в прежнем виде?

Норма действует.
Де-юре нельзя за $ купить ,а дефакто можно.

[скорпи]

Норма действует.
Де-юре нельзя за $ купить ,а дефакто можно.

Спасибо, А у каких застройщиков можно де факто ? Будова, кадор, пространство ...

[22r]

Спасибо, А у каких застройщиков можно де факто ? Будова, кадор, пространство ...

Думаю у любых,но вон выше Серджио он специалист по новостроям...

[Серджио R.J.]

Почему не советовали бы? Вопрос о Посейдоне.
Спасибо.

В основном из-за сроков строительства.
Второй дом Аквамарина строится дольше, чем я вообще в недвижимости работаю, да и Гефест славится своими "быстрыми" темпами.
Но если вопрос сроков не смущает - берите.

Спасибо, А у каких застройщиков можно де факто ? Будова, кадор, пространство ...

Да почти у всех. Просто разная "схема" оплаты, и запишут всёравно как будто грн принёс.

Ну вот например Будова, Гефест, ЖК на Мещанской и так далее - можно в долларах прям в их кассу.
А например Пространство, Граф Девелопмент, Акварель и так далее - там оплата на расчётный счёт. Но, опять таки, можно прийти в банк Аккорд с мешком долларов и они так же запишут что ты принёс и оплатил в грн. Если сумма большая и договориться заранее, курс будет плюс/минус как книжка.

Тут скорей понять бы в чём у вас вопрос? Даже покупая за грн, не проблема организовать обмещника прям под двери Кадорра (как пример).

[РРР]

В основном из-за сроков строительства.
Второй дом Аквамарина строится дольше, чем я вообще в недвижимости работаю, да и Гефест славится своими "быстрыми" темпами.
Но если вопрос сроков не смущает - берите.



Да почти у всех. Просто разная "схема" оплаты, и запишут всёравно как будто грн принёс.

Ну вот например Будова, Гефест, ЖК на Мещанской и так далее - можно в долларах прям в их кассу.
А например Пространство, Граф Девелопмент, Акварель и так далее - там оплата на расчётный счёт. Но, опять таки, можно прийти в банк Аккорд с мешком долларов и они так же запишут что ты принёс и оплатил в грн. Если сумма большая и договориться заранее, курс будет плюс/минус как книжка.

Тут скорей понять бы в чём у вас вопрос? Даже покупая за грн, не проблема организовать обмещника прям под двери Кадорра (как пример).

Вопрос больше о качестве строительства и количестве смарт квартир на этаже, которые потом под аренду пойдут.

[РРР]

Добрый день. Помогите выбрать объект на 16 фонтана между ЖК Посейдон от Гефеста и Аквамарин от Одеком девелопмент. Выбираю между последними секциями, цена еще невысокая, на стадии котлована. И так ли важен вид на море, стоит ли за него переплачивать, если в будущем возможно буду ее продавать, разница между морской стороной и обычной довольно высока.

Я посещала Посейдон, он мне интересен. Честно- как ни убеждала себя, что особо в окна не смотрю, но важен. Особенно там, где монастырь еще виден. Это лично мое мнение, но мне прям эта картинка в душу запала.

[Серджио R.J.]

Я посещала Посейдон, он мне интересен. Честно- как ни убеждала себя, что особо в окна не смотрю, но важен. Особенно там, где монастырь еще виден. Это лично мое мнение, но мне прям эта картинка в душу запала.

А посещали Санторини, Корфу, Миконос? Общались с жильцами ?)

На счёт вида из окон - лично я стараюсь смотреть более "глубже".
Например Посейдон находится в овраге, где во время ливня - потоп. Сделают ли они ливнёвку?
Где там можно поставить авто ? (хоть теоретически)
Близость моря - условная. Оно близко, но все прут на эту набережную и летом там не то что проехать, пройти нельзя.
А если под аренду - зимой там волки воют. Без авто - делать вообще нечего, транспорта нет.
Кому сдавать? Какая целевая аудитория арендаторов?)
А пройтись по улице например зимним вечером в той локации - то ещё удовольствие.

И это без учёта того что он строится два года и ещё даже каркаса нет....

Но, на все дома есть свой покупатель. Покупают у нас всё.

[РРР]

А посещали Санторини, Корфу, Миконос? Общались с жильцами ?)

На счёт вида из окон - лично я стараюсь смотреть более "глубже".
Например Посейдон находится в овраге, где во время ливня - потоп. Сделают ли они ливнёвку?
Где там можно поставить авто ? (хоть теоретически)
Близость моря - условная. Оно близко, но все прут на эту набережную и летом там не то что проехать, пройти нельзя.
А если под аренду - зимой там волки воют. Без авто - делать вообще нечего, транспорта нет.
Кому сдавать? Какая целевая аудитория арендаторов?)
А пройтись по улице например зимним вечером в той локации - то ещё удовольствие.

И это без учёта того что он строится два года и ещё даже каркаса нет....

Но, на все дома есть свой покупатель. Покупают у нас всё.

Посещала. С жильцами общалась не всех домов. Корфу не нравится по причине (которую вы наверняка знаете)- там коллектор канализационный во дворе. И летом стоит такой запах, что не хочется даже подходить.
Санторини и Миконос сданы давно, там мало вариантов, которые приемлемы.
Авто в Посейдоне будет стоять в паркинге. Летом я хожу на этот пляж и на соседний под монастырем- не говорю, что в восторге, но то же самое, что везде. Не напрягает.
Я не сдавать, я жить.
Строится медленно, согласна. Но мне нравится качество домов Гефеста, которые я посещала.

[Серджио R.J.]

На счёт качества Гефеста - видимо вы всётаки с жильцами не общались )

Если вам нравится - переубеждать не буду )
Каждому своё )

ПыСы: Коллектор таки вонять больше не будет ) Но это уже так, офтоп )

[скорпи]

Здравствуйте, есть ли такая норма, что нотариус при заключении сделки проверяет наличие сторон в реестре должников, и при наличии в реестре отказывает в проведении сделки ?