Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вязалкина]

Подавляющее чисто квартир на продажу агентства берут именно в ОЛХ.
Всё там есть, если квартира не древняя.

Просто потом одну и ту же квартиру агентства каждый рекламирует по своему 10 раз. Вот и кажется что от агентств объявлений много а от частников мало.

многие агенства сейчас( а я уже лет пять ) работают так , что комиссию им платит продавец. Можно купить очень выгодно. Для всех.

[Серджио R.J.]

многие агенства сейчас( а я уже лет пять ) работают так , что комиссию им платит продавец. Можно купить очень выгодно. Для всех.

Лет пять работаете, а слово "агенТство" писать так и не научились ...

На счёт комиссии - согласен. Да и всё просто. Можно риелтору обозначить бюджет, а он ту комиссию пусть выторговывает с продавца. Можно найти где комиссию платит продавец. Есть и другие "можно".

Но люди до сих пор видят в риелторе не возможность сэкономить время и деньги, а обдиралово ) Ну и ладно )

[montana27]

покупателю лень искать, а платить должен продавец? как оригинально...

[Серджио R.J.]

покупателю лень искать, а платить должен продавец? как оригинально...

Платить должен тот, кто "заказал" услуги агентства. И если со стороны продавца выступает риелтор - логично что ему платит именно продавец.

Условно, ты хочешь продать квартиру и знаешь что я риелтор.
Ты обращаешься ко мне "Сергей, продай мою квартиру".
Я говорю "Ок, с удовольствием. Всё сделаю в лучшем виде, просто приведу тебе покупателя".
Вопрос: ну и кто в этом случае должен платить услуги риелтора по логике? Как по мне - тот, кто риелтора нанял. То есть продавец.

[montana27]

если заказал то да. но обычно туда обращаются покупатели. а потом ан цыганит скидку чтоб покупатель смог им услуги оплатить.

[dioniciy]

В большинстве случаев риелторы сами находят ,атакуют продавца и потом в своих базах забивают его квартиру.
А продавцу все равно,как продавать квартиру-через агентство или напрямую.
Ну,а так как профессии риелтор у нас не существует,то все эти комиссии -самодурство на местах)

[Вязалкина]

Лет пять работаете, а слово "агенТство" писать так и не научились ...

На счёт комиссии - согласен. Да и всё просто. Можно риелтору обозначить бюджет, а он ту комиссию пусть выторговывает с продавца. Можно найти где комиссию платит продавец. Есть и другие "можно".

Но люди до сих пор видят в риелторе не возможность сэкономить время и деньги, а обдиралово ) Ну и ладно )

Работаю 25. это спешка при печатании. А лет 5 работаю только при оплате продавцом и на эксклюзивах

[Вязалкина]

покупателю лень искать, а платить должен продавец? как оригинально...

Продавцу нужно продать . И он готов заказать и оплатить услугу.

[Вязалкина]

В большинстве случаев риелторы сами находят ,атакуют продавца и потом в своих базах забивают его квартиру.
А продавцу все равно,как продавать квартиру-через агентство или напрямую.
Ну,а так как профессии риелтор у нас не существует,то все эти комиссии -самодурство на местах)

Да ладно!! не существует??? КВЭД подсказать ?

[Вязалкина]

Платить должен тот, кто "заказал" услуги агентства. И если со стороны продавца выступает риелтор - логично что ему платит именно продавец.

Условно, ты хочешь продать квартиру и знаешь что я риелтор.
Ты обращаешься ко мне "Сергей, продай мою квартиру".
Я говорю "Ок, с удовольствием. Всё сделаю в лучшем виде, просто приведу тебе покупателя".
Вопрос: ну и кто в этом случае должен платить услуги риелтора по логике? Как по мне - тот, кто риелтора нанял. То есть продавец.

Абсолютно правильная логика.

[Серджио R.J.]

Ну,а так как профессии риелтор у нас не существует,то все эти комиссии -самодурство на местах)

В смысле не существует ?))) Ты меня прям в ступор ввела )

[dioniciy]

Да ладно!! не существует??? КВЭД подсказать ?

Налоги платите,ответственность несете за свою работу и в каком учебном заведении можно освоить специальность"маклер"?))
В нашей стране даже дворник может стать риелтором,так что лапшу на уши не вешайте нам хоть здесь ))

[dioniciy]

В смысле не существует ?))) Ты меня прям в ступор ввела )

Привет,электрик!))

[Серджио R.J.]

Привет,электрик!))

Ты скатываешься до споров уровня Морячки... Печаль.

[dioniciy]

Ты скатываешься до споров уровня Морячки... Печаль.

Ой, только не надо сразу уходить в обидку.
Это не спор,это факт.
Прежде чем говорить,кто,кому,сколько должен платить,это надо оформить цивилизованно,как в других странах.

[Серджио R.J.]

Ой, только не надо сразу уходить в обидку.
Это не спор,это факт.
Прежде чем говорить,кто,кому,сколько должен платить,это надо оформить цивилизованно,как в других странах.

Да какая обидка. Просто с тобой скучно в этом плане. Я и не захотел продолжать диалог.

[Frage?]

Ой, только не надо сразу уходить в обидку.
Это не спор,это факт.
Прежде чем говорить,кто,кому,сколько должен платить,это надо оформить цивилизованно,как в других странах.

КАКАХА в краине?

[КОАJIА]

Платить должен тот, кто "заказал" услуги агентства. И если со стороны продавца выступает риелтор - логично что ему платит именно продавец.

Условно, ты хочешь продать квартиру и знаешь что я риелтор.
Ты обращаешься ко мне "Сергей, продай мою квартиру".
Я говорю "Ок, с удовольствием. Всё сделаю в лучшем виде, просто приведу тебе покупателя".
Вопрос: ну и кто в этом случае должен платить услуги риелтора по логике? Как по мне - тот, кто риелтора нанял. То есть продавец.

дала объявление о продаже с припиской "в услугах АН не нуждаюсь". ага! после 20 звонка АН сбилась со счёта.
"ну почему вы отказываетесь? вам это ничего не будет стоить. у нас есть покупатель." и т.д. ну вот зачем???
теперь звонят типа "покупатели", голосами и манерой тех же риелторов. но с условием, что покупать они будут только через АН. ))))
ужас, как противно!
а ведь согласись я сразу поставить квартиру в базы АН - покупатели тоже бы думали, что это Я заказала услугу..

[Серджио R.J.]

дала объявление о продаже с припиской "в услугах АН не нуждаюсь". ага! после 20 звонка АН сбилась со счёта.
"ну почему вы отказываетесь? вам это ничего не будет стоить. у нас есть покупатель." и т.д. ну вот зачем???
теперь звонят типа "покупатели", голосами и манерой тех же риелторов. но с условием, что покупать они будут только через АН. ))))
ужас, как противно!
а ведь согласись я сразу поставить квартиру в базы АН - покупатели тоже бы думали, что это Я заказала услугу..

Не тот пример.
"Заказала услугу" - это не разрешить в базу поставить. Это подписать договор с вашей оплатой услуг агентства.
А поставить в базу - это просто поставить в базу, не более.

На счёт этой кучи звонков - сам так не делал, не понимаю, не поддерживаю )

[КОАJIА]

когда-то нашла кв-ру через ОФ. от хозяина, естественно. но решила посмотреть ещё пару вариантов для сравнения. с риелторами.
в их списке была и квартира форумчанина, которую я собиралась купить. я отказывалась её смотреть, объясняя, что она у меня есть от хозяина.
что тут началось!!!
"так купите её через нас! мы сделаем вам хорошую скидку ещё и с хозяином поторгуемся." ))))))))
и смех, и грех!