Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Dominion]

Есть схемы по завладению недвижимым имуществом, в частности, когда жертва не имеет законных наследников (как с использованием договора пожизненного содержания, так и без него). Человек, который здесь описал свою ситуацию, может не понимать или неверно трактовать детали, само собой. Однако, это не значит, что он не в себе.

[Julyy]

А кто-то сталкивался с ситуацией, что сделка по покупке недвижимости срывалась по вине продавца, но в агентстве это назвали "форс-мажором" и все разошлись мирно
Спустя время эта квартира снова в продаже, в том же агентстве, но подороже))

А ведь если продавец после аванса передумал продавать, то должен был вернуть аванс в двойном размере

Можем мы сейчас что-то предъявить агентству или продавцу?

[montana27]

Есть схемы по завладению недвижимым имуществом, в частности, когда жертва не имеет законных наследников (как с использованием договора пожизненного содержания, так и без него). Человек, который здесь описал свою ситуацию, может не понимать или неверно трактовать детали, само собой. Однако, это не значит, что он не в себе.

в другой теме она пишет что живет с мужем и дочкой и они этого не слышат или не обращают внимания. странное преследование целой семьи

Я не сразу поняла, что происходит. Думала, это более масштабное. Вызвала на атаку газом, никто не приехал.
Я не умею сознательно пакостить. Срывалась было - стучала гантелей, мои в ужасе и не понимают, что со мной происходит. Эти научились пакостить болезненно и исподтишка. Да, риэлтор живет снизу(. Видимо, там какие-то свои планы.

Нет, квартира матери.
Что можно делать компьютером - читала, скролила, иногда набирала сообщения, изредка кино или музыка негромко.
Я не знаю почему все это(. Но, похоже, мои устройства и аккаунты взломаны. Т.е. давят профессионально и по всем фронтам сразу.

Я тогда еще ночью лежала тихо с планшетом и наушниками и слышала тихое шкрябание и постукивание в перекрытие каждую ночь. Наверное, расковыривали у радиатора, люстры, хз еще где. В доме проходит много вентканалов.

Здесь, похоже, давят профгруппой и с предварительной подготовкой. Слушали нас давно,
насколько просматривают не знаю, но думаю, что и это тоже.

Жестко прессуют с весеннего карантина, сейчас довели до приличного невроза или еще дальше.

Сейчас буквально лезут во все щели с динамиками, микрофонами и, похоже, камерами.
Верхние клянутся, что им не мешаем, но, думается, они больше осведомлены в происходящем.

[Jonka]

А ведь если продавец после аванса передумал продавать, то должен был вернуть аванс в двойном размере

Можем мы сейчас что-то предъявить агентству или продавцу?

Нет, не можете и не должен был. Вот здесь всё очень доступно написано, совсем свежая статья. Я прочла и у меня отпали все вопросы по авансу/задатку

[Серджио R.J.]

А кто-то сталкивался с ситуацией, что сделка по покупке недвижимости срывалась по вине продавца, но в агентстве это назвали "форс-мажором" и все разошлись мирно
Спустя время эта квартира снова в продаже, в том же агентстве, но подороже))

А ведь если продавец после аванса передумал продавать, то должен был вернуть аванс в двойном размере

Можем мы сейчас что-то предъявить агентству или продавцу?

С ситуацией сталкивался. Иногда перед сделкой продавец резко начинает ценить свою недвижимость более "сильно" чем раньше и поднимает цену.

Забрать в двойном размере - ну, можете попробовать подать в суд на продавца. Но это с родни фантастики.

[ALYM]

С ситуацией сталкивался. Иногда перед сделкой продавец резко начинает ценить свою недвижимость более "сильно" чем раньше и поднимает цену.

Забрать в двойном размере - ну, можете попробовать подать в суд на продавца. Но это с родни фантастики.

А если договор о намерениях заключать с соответствующими штрафами?

[Nik_Son]

А если договор о намерениях заключать с соответствующими штрафами?

Не поможет. Договор о намерениях вообще ни к чему не обязывает.

[Julyy]

Нет, не можете и не должен был. Вот здесь всё очень доступно написано, совсем свежая статья. Я прочла и у меня отпали все вопросы по авансу/задатку

спасибо, действительно разъясняет

С ситуацией сталкивался. Иногда перед сделкой продавец резко начинает ценить свою недвижимость более "сильно" чем раньше и поднимает цену.

Забрать в двойном размере - ну, можете попробовать подать в суд на продавца. Но это с родни фантастики.

Понятно.. неприятный осадок просто от агентства - это они же настаивали, несколько раз напоминали, что будет в случае если сделка сорвется - но в удобный момент приняли сторону продавца и получается кинули нас. При этом ни разу потом не предложили какой-то альтернативы, другой вариант) а сейчас как ни в чем не бывало опять продают эту квартиру с ценой +30% но к слову, сейчас эта цена среднерыночная, а тогда просто была очень заманчивой

[ALYM]

Понятно.. неприятный осадок просто от агентства - это они же настаивали, несколько раз напоминали, что будет в случае если сделка сорвется - но в удобный момент приняли сторону продавца и получается кинули нас. При этом ни разу потом не предложили какой-то альтернативы, другой вариант) а сейчас как ни в чем не бывало опять продают эту квартиру с ценой +30% но к слову, сейчас эта цена среднерыночная, а тогда просто была очень заманчивой

Что еще раз подтверждает бесполезность агенств. Ответственности 0. Просто набор секретарей.

[Серджио R.J.]

спасибо, действительно разъясняет



Понятно.. неприятный осадок просто от агентства - это они же настаивали, несколько раз напоминали, что будет в случае если сделка сорвется - но в удобный момент приняли сторону продавца и получается кинули нас. При этом ни разу потом не предложили какой-то альтернативы, другой вариант) а сейчас как ни в чем не бывало опять продают эту квартиру с ценой +30% но к слову, сейчас эта цена среднерыночная, а тогда просто была очень заманчивой

На счёт АН вы немного не верно понимаете. Если сделки не было - АН не заработали ни копейки.
Им как раз выгодно что б при любых обстоятельствах сделка состоялась.
Если не состоялась - это явно не по желанию АН.

[Teya]

Что еще раз подтверждает бесполезность агенств. Ответственности 0. Просто набор секретарей.

Так а как без них обойтись? Сейчас объявления от владельцев днем с огнем не сыщешь.

[Julyy]

На счёт АН вы немного не верно понимаете. Если сделки не было - АН не заработали ни копейки.
Им как раз выгодно что б при любых обстоятельствах сделка состоялась.
Если не состоялась - это явно не по желанию АН.

так они просто больше заработают на следующем покупателе)

Что еще раз подтверждает бесполезность агенств. Ответственности 0. Просто набор секретарей.

+++++++++

Так а как без них обойтись? Сейчас объявления от владельцев днем с огнем не сыщешь.

К сожалению да.. но как оказалось, многие продавцы и боятся без агентств оформлять, поэтому и обращаются. Хотя агентство же никак юридически не участвует, но продавцам так спокойнее видимо..

[ALYM]

Так а как без них обойтись? Сейчас объявления от владельцев днем с огнем не сыщешь.

Так поэтому и сложно найти объявление от владельцев. Кто генерирует огромное количеств мусорных объявлений в сети и кто не умеет читать фразу "посредников не беспокоить"?

[Jonka]

но как оказалось, многие продавцы и боятся без агентств оформлять, поэтому и обращаются. Хотя агентство же никак юридически не участвует, но продавцам так спокойнее видимо..

Вот я как продавец просто удивлялась, когда за 3 дня, как я выставила объявление на ОЛХ, мне позвонило 24 риелтора (я утрирую) и всего 2 покупателя. При том, что если отфильтровать по району там всего 6 страниц объявлений (я, например, когда смотрела однушки не поленилась просмотреть все 25 страниц) И риелторы тщательно блюли свой интерес, собирались даже забирать себе оригиналы правоустанавливающих или аванс до сделки Когда я сама ходила смотреть, я нашла квартиру от хозяйки и её же мне тулили риелторы - так зачем они мне? Я смотрела сама, девушка-хозяйка в сто раз лучше всяких риелторов, так всё описала и показала, что я в квартиру просто влюбилась! Жаль моя продажа пока откладывается на неопределенный срок( Так мы с ней, с хозяйкой в смысле, договорились, что если всё срастется - едем к любому нотариусу, оформляем аванс, потом сделку. Мы обе недоумевали, зачем риелторы вообще нужны. Честно, из своего опыта общения, большинство (не все, конечно, есть очень толковые!) некомпетентны и норовят обмануть ту или иную сторону. В том виде, как они работают сейчас - лучше без них.

[Щепетильный]

Дело в том , что у нас так в любой отрасли . Куча шарлатанов не компетентных.
Народ такой

[АлександрэКс]

Вообще нужно понимать , что агентство по недвижимости выполняет только ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ, что у них и прописано в деятельности. И на этом все! Дело все в том, что народ у нас малообразованный, и любой "эсперд по недвижимости", которые кстати практически все без специального образования, в состоянии навести страх почти на любого продавца или покупатели о проблемах при покупке или продажи без их участия и заставить все делать через них, а точнее отдать 10-20% стоимости своего имущества за пару показов или размещения бесплатных объявлений в олх. При этом всем, вся юридическая ответственность лежит только на нотариусе, который оформляет сделку и теперь самое интересное - стоимость услуг нотариуса куда меньше стоимости услуг подобных агентств. Поэтому и в 2007 и в 2014 гг я покупал недвижимость только напрямую у хозяев через нотариуса.

[АлександрэКс]

Дело в том , что у нас так в любой отрасли . Куча шарлатанов не компетентных.
Народ такой

Вот я как продавец просто удивлялась, когда за 3 дня, как я выставила объявление на ОЛХ, мне позвонило 24 риелтора (я утрирую) и всего 2 покупателя. При том, что если отфильтровать по району там всего 6 страниц объявлений (я, например, когда смотрела однушки не поленилась просмотреть все 25 страниц) И риелторы тщательно блюли свой интерес, собирались даже забирать себе оригиналы правоустанавливающих или аванс до сделки Когда я сама ходила смотреть, я нашла квартиру от хозяйки и её же мне тулили риелторы - так зачем они мне? Я смотрела сама, девушка-хозяйка в сто раз лучше всяких риелторов, так всё описала и показала, что я в квартиру просто влюбилась! Жаль моя продажа пока откладывается на неопределенный срок( Так мы с ней, с хозяйкой в смысле, договорились, что если всё срастется - едем к любому нотариусу, оформляем аванс, потом сделку. Мы обе недоумевали, зачем риелторы вообще нужны. Честно, из своего опыта общения, большинство (не все, конечно, есть очень толковые!) некомпетентны и норовят обмануть ту или иную сторону. В том виде, как они работают сейчас - лучше без них.

Так поэтому и сложно найти объявление от владельцев. Кто генерирует огромное количеств мусорных объявлений в сети и кто не умеет читать фразу "посредников не беспокоить"?

Они специально копируют и публикуют множество объявлений даже с заведомо меньшей ценой, часто с изменением адреса объекта, чтобы звонили только к ним, минуя объявление собственника. Всем, кто ищет напрямую советую пройдитесь по всем страницам в поисковике и ищите на близ расположенных улицах, очень часто там размещено объявление от хозяина недвижимости! И не забываем - информация для покупателе, что 50%-60% объявлений - это шлак, который создан лишь как приманка, чтобы выйти на вас и далее развести по полной.

[Julyy]

И не забываем - информация для покупателе, что 50%-60% объявлений - это шлак, который создан лишь как приманка, чтобы выйти на вас и далее развести по полной.

Мы ищем квартиру в определенном районе и я вижу, как за полгода некоторые объекты уже по 3му кругу идут, хотя все продано давно)
И реально от хозяев за это время видела только 2 объявления!

Однажды включила шерлокхолмса и по объявлению в агентстве нашла хозяина - там был шок, страх, не знаю даже, но даже не захотели вести диалог. Хотя я просто спросила, когда можно прийти посмотреть квартиру
Их риелтор потом меня набрала и сказала, что я сильно напугала хозяев и они ни за что без агентства оформлять не будут

[Аришка]

Я, как хозяйка, выставляла объявление об аренде квартиры, несколько раз. На олх. Никто на прямую из квартирантов не звонил. Только риелторы. Месяц висело объявление. И только риелторы. Сдала также с помощью риелторши. И вот я думала, где же бедные потенциальные квартиранты? Где? Я вас жду. Я хочу сэкономить ваши деньги. А вас все нет и нет. Вот как это объяснить? И в объявлении цена была даже ниже. Но риелторша сдала мне дороже.

[АлександрэКс]

Аналогично могу про себя рассказать, что хотел приобрести в 2007 году квартиру через агентство, надеясь на их порядочность - закончилось тем, что кинули на 500 у.е. В итоге купил новострой напрямую у застройщика. Далее в 2014 году продавал квартиру через олх. В первый месяц звонили риелтора - просили скопировать мое объявление, указывали более низкую цену в своих копиях и в итоге по факту было 7 подобных объявлений, включая мое оригинальное. Потом позвонил реальный клиент и мы договорились с ним на просмотр на определенный день, так как он ехал с Днепропетровска - и что вы думаете?Утром оговоренного дня звонит женщина и очень очень просится посмотреть, естественно я не отказываю. Она сразу же авансирует квартиру после 2 минут просмотра и уходит. Через час звонят мне реальные клиенты и я им отказываю конечно же - на что они очень расстроились, так как ехали из далека и у них в приоритете была наша квартира а также соседская, но наша им больше понравилась по фото и этаж больше подходил. Утром следующего дня звонит мне женщина, которая внесла аванс и просит вернуть его назад ибо они передумали!!!Я очень обрадовался и конечно же послал ее куда подальше. Потом оказалось , что соседская квартира продавалась через агентство и люди из Днепра ее купили в тот же день, так как наша была под авансом - а теперь финал - та самая женщина, которая внесла аванс за мою квартиру оказалась работницей сего агентства! Хорошая схема?
Далее, в том же году мы покапали квартиру и вышли на хозяйку через соседей родственников. Но хозяйка боялась продавать квартиру, потому что ее заставили подписать договор с агентством(ввели в заблуждение по-поводу того, что оформлять сделку нужно только в агентстве и никак по другому! ) и случае отказа после подписания от их услуг она им должна будет уплатить неустойку в размере 1500 у.е. - хочется спросить не обалдели ли вы ребятки?! После просмотра мне позвонила риелтор и предложила возможность приобретения данной квартиры, на которую я вышел через своих родственников, живущих в данном доме без участия агентства с комиссией 1500 у.е. - злости моей не было предела. Естественно после посещения нотариуса с данной бумагой и объяснения ей от профессионала реальной силы того липового договора, который не несет никакой юридической силы она(хозяйка) осознала реальность происходящего и мы в одни день сделали 3 сделки сразу + оформили вступление в наследство и она счастливая уехала к себе на новое место жительства!
Схем, по которым они работают(одурачивают население) существует великое множество. Не спорю конечно, что есть адекватные, ответственные и честные посредники, но пока они мне не попадались и скорее всего честно в данном "бизнесе" долго не проплывешь.