Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Hermione Granger]

О Боги. Если на Педагогической...
Основной минус - во дворе (которого и так нет) построят ещё один дом.
Вообще не понимаю как вы тот дом для жизни решили рассмотреть )

ну вот)) мы только начали. У нас просто привязка к окрестностям парка Победы.

[Серджио R.J.]

ну вот)) мы только начали. У нас просто привязка к окрестностям парка Победы.

И на фоне того что есть в окрестности парка (Дерби/Модерн/Акрополь) выбор пал на Педагогическую?)))
Не, не надо оно вам.

[ALYM]

ну вот)) мы только начали. У нас просто привязка к окрестностям парка Победы.

Неделина недалеко для любителей скандинавской ходьбы И ремонты там как раз в стиле "Скандинавия" есть.
Я и экскурсию могу там провести. Чтоб было не моё субъективное мнение, а потенциальный покупатель составил своё мнение.

[Дмитрий В]

И на фоне того что есть в окрестности парка (Дерби/Модерн/Акрополь) выбор пал на Педагогическую?)))
Не, не надо оно вам.

Вот и сами признаете стройка и коммерция, ничего по людски не делают!

[Серджио R.J.]

Вот и сами признаете стройка и коммерция, ничего по людски не делают!

Почему "ничего"? Модерн классный дом, Акрополь классный тоже (жаль что вырубили деревья).
А Педагогическая - чисто куча смартов в надежде на летнюю аренду.

[Дмитрий В]

Почему "ничего"? Модерн классный дом, Акрополь классный тоже (жаль что вырубили деревья).
А Педагогическая - чисто куча смартов в надежде на летнюю аренду.

Сергей, при уважении к вам,не делайте вид что не знаете, что дальше будет с такими темпами строительства. И снова Труханов...

[Серджио R.J.]

Сергей, при уважении к вам,не делайте вид что не знаете, что дальше будет с такими темпами строительства. И снова Труханов...

Спасибо за уважение. Но ваш посыл не ясен в контексте диалога что девушка ищет квартиру для жизни.
Или из-за действий Трцханова ей квартира для жизни не нужна будет ?

[Дмитрий В]

Спасибо за уважение. Но ваш посвл не ясен в контексте диалога что девушка идёт квартиру для жизни.
Или из-за действий Трцханова ей квартира для жизни не нужна будет ?

На вторичном рынке можно)

[Серджио R.J.]

На вторичном рынке можно)

Может ей рассрочка нужна, раз она новострои смотрит.
Каждому как бы своё. Я б например вторичку ни при каких условиях не купил бы ...
В общем дальше офтоп идёт )

[Hermione Granger]

Может ей рассрочка нужна, раз она новострои смотрит.
Каждому как бы своё. Я б например вторичку ни при каких условиях не купил бы ...
В общем дальше офтоп идёт )

новострои смотрим, потому что хочу новострой) Но, вы правы, для жизни, при том тихой. Чем меньше приезжих летом, тем лучше)) я ко вторичке тоже отношусь ну так себе. Ещё не было ни одной квартиры, которую просматривала на flatly, где бы мне понравился ремонт.

[Hermione Granger]

А что про Сезоны скажете?

[Серджио R.J.]

А что про Сезоны скажете?

Там всё просто, он же уже готов. Можно прийти, пощупать, выбрать. Но я б смотрел всё таки другие. Мне не нравится соотношение количества квартир в сезонах на относительно маленький участок земли.

[AlexQ]

Здравствуйте. Помогите советом. Адвокаты тоже присоединяйтесь пожалуйста к вопросу.
Есть квартира.
Заавансирована.
Нотариус проверяет по квартире. Оказывается в базе номер дома числится как 15/3. А по документам 15к3.
Нотариус сделку не проводит. Отправляет продавца в архив.
На сколько всё это затягивается? Решается ли проблема быстро? Может ли продавец купить/ подкупить нотариуса, и замылить глаза на эту проблему?
Будут ли проблемы будущем при продаже?
Я как покупатель, начинаю переживать, а проведут ли сделку. И на сколько критична эта проблема.

[Серджио R.J.]

Здравствуйте. Помогите советом. Адвокаты тоже присоединяйтесь пожалуйста к вопросу.
Есть квартира.
Заавансирована.
Нотариус проверяет по квартире. Оказывается в базе номер дома числится как 15/3. А по документам 15к3.
Нотариус сделку не проводит. Отправляет продавца в архив.
На сколько всё это затягивается? Решается ли проблема быстро? Может ли продавец купить/ подкупить нотариуса, и замылить глаза на эту проблему?
Будут ли проблемы будущем при продаже?
Я как покупатель, начинаю переживать, а проведут ли сделку. И на сколько критична эта проблема.

Вы же сами писали что

На самом деле, если покупатель переживает за прозрачность квартиры, то лучше обратиться к юристу за 200у.е и быть спокойным.

И в то же время ваша эпопея длится с сентября и вы ходите что б юристы в теме помогли вам бесплатно...
ПЫСы: я не юрист )

[AlexQ]

Вы же сами писали что



И в то же время ваша эпопея длится с сентября и вы ходите что б юристы в теме помогли вам бесплатно...
ПЫСы: я не юрист )

Да. На юриста нет времени.
Хотелось бы на форуме услышать, от простого человека, который побывал в такой ситуации. Адвокаты, юристы приветствуются.

[Серж]

Да. На юриста нет времени.
Хотелось бы на форуме услышать, от простого человека, который побывал в такой ситуации. Адвокаты, юристы приветствуются.

Или, скорее, жмёте деньги ?

[AlexQ]

Или, скорее, жмёте деньги ?

Да не то что жму. Времени на это нет. И текст, который вы процетировали, я имел в виду, если оформлять без услуг агентства.
Тут авансирование произошло через агентство недвижимости. Набор услуг 1300у.е.
Да, агентство, подтвердило тот факт, что есть нюанс, который нужно решить.
Может кто бывал в такой ситуации. Стоит ли переживать. Как быстро решается данный вопрос. Я так знаю что с архивом связываться, это на долго. Это нужно давать запрос и т.п. Архив же ведь за день не исправит в базе данных 15/3 на 15к3 номер дома. Это же не на бумажке зачеркнуть и замазать маркером.

[dioniciy]

Здравствуйте. Помогите советом. Адвокаты тоже присоединяйтесь пожалуйста к вопросу.
Есть квартира.
Заавансирована.
Нотариус проверяет по квартире. Оказывается в базе номер дома числится как 15/3. А по документам 15к3.
Нотариус сделку не проводит. Отправляет продавца в архив.
На сколько всё это затягивается? Решается ли проблема быстро? Может ли продавец купить/ подкупить нотариуса, и замылить глаза на эту проблему?
Будут ли проблемы будущем при продаже?
Я как покупатель, начинаю переживать, а проведут ли сделку. И на сколько критична эта проблема.

Это проблема продавца.
Так пусть продавец и решает ее,доплачивает за быстроту решения вопроса,тк у вас же есть договоренности,когда продавец должен освободить квартиру?

[Jonka]

Это проблема продавца.
Так пусть продавец и решает ее,доплачивает за быстроту решения вопроса,тк у вас же есть договоренности,когда продавец должен освободить квартиру?

И что будет, если продавец нарушит эти договоренности? Аж ниччего) Будет себе не спеша решать. Или не будет. А покупателю скажет : "ну давай, валяй, судись за свой аванс". А агентство умоет руки. Всё как всегда)

[AlexQ]

Та да. Тут ещё оказывается что квартира в аресте. И этот арест вообще на постороннего человека. Капец полный.