Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

При продаже квартиры 1 % госпошлины платит и продавец и покупатель?

продавец - 1% пошлины
покупатель - 1% в пенсионный фонд

[Вязалкина]

[QUOTE=Jonka;75101846]Ошибаюсь, правда. Всегда надо читать первоисточник, а не СМИ.

Очередная кормушка. Мы же в Украине, уже все привыкли)

то есть сейчас риэлтору платить -жаба давит ? А когда закон примут- все будут платить , что же делать?

[Вязалкина]

продавец - 1% пошлины
покупатель - 1% в пенсионный фонд

Вы точно юрист? . Или приписали себе красивое название? Покажите законодательную базу по оплате госпошлины? Именно продавцом. При оформлении сделки у частного нотариуса.
Не вводите людей в заблуждение.
И вообще , если у Вас все бесплатно- чем Вы на жизнь зарабатываете?7

[РРР]

Юрист, и очень уважаемый...
Зачем хамить? А вы чем на жизнь зарабатываете- отчитайтесь, будьте добры.
Из-за таких вот мэссенджей разводится срач на 2 страницы и попадает вся деловая нить этой темы.

[Игорь Николаевич]

Вы точно юрист? . Или приписали себе красивое название? Покажите законодательную базу по оплате госпошлины? Именно продавцом. При оформлении сделки у частного нотариуса. Не вводите людей в заблуждение.

не ввожу людей в заблуждение, и у меня не все бесплатно

действительно Президент Зеленский отменил не действующий указ Президента 762/98 от 10.07.1998

сейчас нотариусы руководствуются нормами закона, которые регулируют размер оплаты за нотариальные действия, а именно действующим:

Законом України "Про Нотаріат"

с учетом положений

"ПОРЯДКУ вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5

п. 3 Главы 16 ПОРЯДКУ передбачено, що приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між приватним нотаріусом та фізичною або юридичною особою

на сегодняшний день установленный Законом України "Про державне мито" размер ставки государственной пошлины за действия государственных нотариусов при отчуждении гражданами квартир, жилых домов, комнат. дач, садовых домов, гаражей и др. объектов недвижимого имущества равен 1% от сумы договора


действительно в июне 2019 года из вышеуказанного п. 3 ПОРЯДКА была удалена фраза "але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії", то есть на сегодняшний день не установлен минимальный размер оплаты услуг частного нотариуса за оформление отчуждения недвижимого имущества

что касается того кто именно оплачивает этот 1% продавец или покупатель - тут все так же по договоренности, но учитывая, что государство возложило на покупателя при купле квартиры еще и 1% взнос в ПФ - поэтому и сложилась практика по которой 1% "госпошлины" оплачивает продавец, а 1% в ПФ - покупатель

[_Sanyok_]

если в техпаспорте стоит штамп "самовольное строение" (для дома) или "самовольная реконструкция" (для квартиры), то нотариус сделку не заверит

Извините что поднимаю пост 11 летней давности, но меня интересует как сейчас обстоят дела с этим вопросом ?

[Игорь Николаевич]

Извините что поднимаю пост 11 летней давности, но меня интересует как сейчас обстоят дела с этим вопросом ?

так же и обстоят

[_Sanyok_]

https://youtu.be/NzNufStaNrM


Про недобросовестного застройщика
Гердас Дубрицкас

Осторожно мат!

«Графское кидалово»: застройщик Гердас Дубрицкас попал в скандал с обманутыми инвесторами

https://monitor-odessa.com/gradostro...i-investorami/

[Natali_N_V]

Добрый день. Собираемся покупать квартиру, на половину квартиры дарственная на ребенка. Для сделки достаточно положительное решение опекунского совета или нужно еще что-то

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Собираемся покупать квартиру, на половину квартиры дарственная на ребенка. Для сделки достаточно положительное решение опекунского совета или нужно еще что-то

опекунский совет выдаст распоряжение с положительным решением, только если одновременно с отчуждением ребенку будет приобретена аналогичная часть в квартире не хуже отчуждаемой

[Natali_N_V]

Спасибо, да это в один день две сделки будет.

[Kary-Magadan]

Игорь Николаевич, спасибо вам огромное, за помощь в покупке квартиры, сопровождении сделки. Благодарны вам за вашу работу! И все как вы и говорили, сегодня выписала бывших владельцев без проблем и прописку сделала (без штрафа).
Игорь Николаевич, помог в сборе нужных документов при покупке недвижимости по доверенности, проверил все документы, указал продавцам на недочёты и как должно быть правильно составленно. И после покупки, если возникают какие-либо вопросы обязательно ответит и подскажет!

[Игорь Николаевич]

Игорь Николаевич, спасибо вам огромное, за помощь в покупке квартиры, сопровождении сделки. Благодарны вам за вашу работу! И все как вы и говорили, сегодня выписала бывших владельцев без проблем и прописку сделала (без штрафа).
Игорь Николаевич, помог в сборе нужных документов при покупке недвижимости по доверенности, проверил все документы, указал продавцам на недочёты и как должно быть правильно составленно. И после покупки, если возникают какие-либо вопросы обязательно ответит и подскажет!

Благодарю за отзыв! Ваш вопрос действительно был не из легких...

[_Sanyok_]

Правоохранители задержали в*Одессе четырех подозреваемых в*организации незаконной схемы по*завладению и*перепродаже недвижимости.

Как сообщили в*областной прокуратуре, по*данным следствия, преступники успели переписать не*менее 18*объектов недвижимости, на*которых заработали более 27*млн*грн.

В*организации схемы подозревается бывший следователь одесской полиции. Отмечается, что*для*ее*реализации он*привлек несколько человек, в*том*числе – действующего адвоката.

«Схема заключалась в*том, что*на*основании документов, к*которым вносились недостоверные сведения, объекты недвижимости регистрировались в*Государственном реестре прав на*недвижимое имущество на*подставных лиц, которые в*свою очередь реализовывали их*третьим лицам», — объяснили в*прокуратуре.

Во время проведенных 17*сентября обысков правоохранители изъяли документы на*недвижимость, доверенности, печати, оружие, 23*тыс. долларов наличными и*ювелирные украшения из*драгоценных металлов.

Расследование проводится по*ч.4*ст.190 УК*Украины (мошенничество, совершенное организованной группой). Участникам схемы грозит от*5*до*12*лет*тюрьмы.

https://dumskaya.net/news/v-odesse-zaderzhali-chlenov-prestupnoy-gruppirov-126998/


ГБР*задержало банду, присвоившую 19*квартир в*Одессе: среди арестованных —*бывший полицейский и*адвокат (фото)


https://dumskaya.net/news/gbr-zaderzhalo-bandu-prisvoivshuyu-19-kvartir-v-126697/

[AlexQ]

Подскажите пожалуйста крупнейшую базу квартир, кроме rem.ua, где можно подобрать квартиру по параметрам и просмотром месторасположения. Заранее благодарен.

[Серджио R.J.]

Подскажите пожалуйста крупнейшую базу квартир, кроме rem.ua, где можно подобрать квартиру по параметрам и просмотром месторасположения. Заранее благодарен.

На Домриа в разделе "Проверенные квартиры"
Сайты агентств - приблизительно точно и приблизительно правдиво
OLX - в разделе только от собственников

[_Sanyok_]

Подскажите пожалуйста крупнейшую базу квартир, кроме rem.ua, где можно подобрать квартиру по параметрам и просмотром месторасположения. Заранее благодарен.

ЛУН.
Там есть фильтры и карта.

[Jonka]

Уважаемые, здравствуйте. Такой вопрос . Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи 2013 г. на домовладение, расположенное на неприватизированной земле. Кадастровый номер участка указан в договоре. НО на публичной карте не пробивается (відомості не знайдено) Что это такое может быть и как проверить еще? Благодарю!

[Игорь Николаевич]

Уважаемые, здравствуйте. Такой вопрос . Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи 2013 г. на домовладение, расположенное на неприватизированной земле. Кадастровый номер участка указан в договоре. НО на публичной карте не пробивается (відомості не знайдено) Что это такое может быть и как проверить еще? Благодарю!

причины могут быть: отсутствует регистрация, не проведено межевание (или проведено по старому законодательству), техническая ошибка...
обратитесь к землеустроителям

[veterr]

Уважаемые, здравствуйте. Такой вопрос . Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи 2013 г. на домовладение, расположенное на неприватизированной земле. Кадастровый номер участка указан в договоре. НО на публичной карте не пробивается (відомості не знайдено) Что это такое может быть и как проверить еще? Благодарю!

попробуйте обратиться сюда https://e.land.gov.ua/feedback