Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[РРР]

Ув. форумчане, подскажите сколько процентов сейчас берут риелтора? Присмотрели квартиру 60 тыщ, риелора сначала хотели 4%, я морально был готов на 2%, 4% ну никак не хочу, они упираются и орут что это и так дешево. При этом эти паразиты ниче не сделали, я сам брал выписки из реестров, ходил по нотариусам, они только пришли показали хату и все, ну максимум 30 мин времени

А этот спор ни к чему не приведет. Мне тоже в этой теме много чего не нравится, и в свое время квартиру нашла сама, с риелтором общалась ровно 5 минут. А предложения от риелторов были аля- смотрите какой классный частный дом на Щорса- спасибо, но я ищу квартиру на Черемушках. Типа того- воровство времени.
Так вот- ничего не поделаешь. Или изначально искать без посредников, или соглашаться. Вы ж не приходите в магазин и не требуете снизить цену , потому что вам так хочется. Примерно и тут так. А справки и т д- ну вы их сами и должны делать, причем здесь риелтор. За отдельную плату он поможет.
Мое искренне убеждение- процент риелтору должен платить продавец- тот человек, который получил прибыль. Он и дает откат. Только у нас в стране это все с ног на голову перевернуто.
П.С. Поторгуйтесь тогда с прлдавцом. Может он вам уступит нужную сумму, и хватит на риелтора.

[РРР]

А я бы не разрешила ходить с камерой телефона...хорошо вы на голову продавцам садились,молодцы)

В 21 веке, особенно в эпоху инстаграма и т д, не удивлюсь, если скоро начнет снимать гинеколог при осмотре...
Мир идет вперед. Я бы вообще поменьше ходила на просмотры, а смотрела бы качественные видео. Из них уже нужное бы выбирала. Экономить время нужно на всем. Ходить по 5 раз одну квартиру смотреть могут себе позволить только очень необремененные люди.

[Ванилла]

Ув. форумчане, подскажите сколько процентов сейчас берут риелтора? Присмотрели квартиру 60 тыщ, риелора сначала хотели 4%, я морально был готов на 2%, 4% ну никак не хочу, они упираются и орут что это и так дешево. При этом эти паразиты ниче не сделали, я сам брал выписки из реестров, ходил по нотариусам, они только пришли показали хату и все, ну максимум 30 мин времени

Просто озвучиваете общую сумму, которую можете дать за всё - про всё, и пусть продавец и риелтор решают, кто на сколько двигаться будет.
С каждым по отдельности торговаться не нужно.
Но сказать вы должны так, чтобы они вас услышали и поняли, что это окончательная цена.

[dioniciy]

В 21 веке, особенно в эпоху инстаграма и т д, не удивлюсь, если скоро начнет снимать гинеколог при осмотре...
Мир идет вперед. Я бы вообще поменьше ходила на просмотры, а смотрела бы качественные видео. Из них уже нужное бы выбирала. Экономить время нужно на всем. Ходить по 5 раз одну квартиру смотреть могут себе позволить только очень необремененные люди.

Совершенно верно,видео и много фото более,чем достаточно,чтоб человек пришёл на просмотр вживую уже,как потенциальный покупатель,чтоб принять окончательно решение о покупке.
А вот эта чушь-можно снять?
Что снять и зачем,тебе мало фото,которые ранее скидывали,ты же не кота в мешке пришёл смотреть?
Ну,а фраза"все почти врут" характеризует прежде всего того,кто её произнес)

[Стерво4ка]

Есть ЛУН, где можно просмотреть квартиру в 3Д .есть некоторые объявления с видео обзором квартиры. особенно если квартира не эконом класса.

По поводу очень необремененных людей - мы нашу квартиру смотрели два раза, вторую что для ребенка покупали 3 раза, это ведь не копеечная покупка, при этом оба работаем.

[dioniciy]

Есть ЛУН, где можно просмотреть квартиру в 3Д .есть некоторые объявления с видео обзором квартиры. особенно если квартира не эконом класса.

По поводу очень необремененных людей - мы нашу квартиру смотрели два раза, вторую что для ребенка покупали 3 раза, это ведь не копеечная покупка, при этом оба работаем.

Это сейчас,когда выбор большой,покупатель может ходить по 2-3 раза,сравнивать и думать.А ещё лет десять назад,когда были очереди на просмотры,даже фото не было,покупатель приходил,смотрел и тут же принимал решение)

[Стерво4ка]

Это сейчас,когда выбор большой,покупатель может ходить по 2-3 раза,сравнивать и думать.А ещё лет десять назад,когда были очереди на просмотры,даже фото не было,покупатель приходил,смотрел и тут же принимал решение)

Мы свою и покупали 11 лет назад, в новостроях цены были такие тогда, что очередей не было. Свою вторичку мы продали с первого показа тогда, разница в цене была в 2 раза.

[_Sanyok_]

Скажите пожалуйста должны ли Аг.Недвижимости изымать оригиналы документов у собственника и хранить их у себя.
Можно отказаться от такой манипуляции при передачи задатка/аванса покупателем продавцу.
Можно ли задаток на квартиру оставить на хранение в АН.?
Спасибо.

[Стерво4ка]

Скажите пожалуйста должны ли Аг.Недвижимости изымать оригиналы документов у собственника и хранить их у себя.
Можно отказаться от такой манипуляции при передачи задатка/аванса покупателем продавцу.
Можно ли задаток на квартиру оставить на хранение в АН.?
Спасибо.

Нет. Не отдавайте оригиналы документов на квартиру АН.

[Jonka]

Скажите пожалуйста должны ли Аг.Недвижимости изымать оригиналы документов у собственника и хранить их у себя.
Можно отказаться от такой манипуляции при передачи задатка/аванса покупателем продавцу.
Можно ли задаток на квартиру оставить на хранение в АН.?
Спасибо.

Капец, а шо это за мансы такие?? С чего вдруг вообще?) Меня их наглость иногда просто поражает. Кстати, законопроект, который давал им запредельные полномочия, профильный комитет ВР отклонил. У нас в стране профессия риелтора дискредитирована полностью . На одного нормального десять прощелыг.

[vsa11]

Скажите пожалуйста должны ли Аг.Недвижимости изымать оригиналы документов у собственника и хранить их у себя.
Можно отказаться от такой манипуляции при передачи задатка/аванса покупателем продавцу.
Можно ли задаток на квартиру оставить на хранение в АН.?
Спасибо.

ни в коем случае!
никаких оригиналов и денег АН, кроме их гонорара и то после сделки.....
иначе можете иметь проблемы....

[sweetiepie]

если продажа эксклюзивная то оригиналы хранятся в АН
я два раза покупала и оба раза доки были в агенстве
но там или родственники или хорошие знакомые

[Стерво4ка]

ни в коем случае!
никаких оригиналов и денег АН, кроме их гонорара и то после сделки.....
иначе можете иметь проблемы....

На счет залога не согласна, он должен быть, но только при соответствующем документальном подтверждении, у нас это был предварительный договор и деньги передавались продавцу, а не АН. Поставьте себя на место продавца - вы договорились о дате сделки, бегаете собираете справки, срок действия которых ограничен и тут покупатель вдруг передумывает покупать. Потеряны время и нервы, это будет компенсацией.

[dioniciy]

Скажите пожалуйста должны ли Аг.Недвижимости изымать оригиналы документов у собственника и хранить их у себя.
Можно отказаться от такой манипуляции при передачи задатка/аванса покупателем продавцу.
Можно ли задаток на квартиру оставить на хранение в АН.?
Спасибо.

Вообще требуют документы, чтоб собственник не мог перепродать эту квартиру кому-то другому,можно попробовать отказаться.
Аванс/задаток отдают непосредственно продавцу,в агентстве составляется договор о передачи денег и сразу уточняйте момент,возвращаются потом деньги или нет,если сделка не состоится.
Ну,и вы должны понимать,что если покупаете/продаете квартиру через агентство,необходимо иногда принимать их правила игры или пытаться с ними договариваться с помощью продавца/покупателя.

[Дмитрий В]

Лучше к юристу. У АН методика шлак предлагать (неликвид) - в том случае если гибкие планировки и разные районы города у вас в интересе.

[РРР]

Агентство может захотеть держать у себя документы, но вы можете отказаться. Это делается для того, чтоб вы не понабирали 10 авансов и не продали в итоге кому то квартиру и исчезли.
Но если вы категорически против- думаю, можно решить этот вопрос.
По повода аванса- тоже считаю, что личное дело каждого, нужно это обсудить. Стоимость слеланной справки - не 1000 долларов, которую обычно авансируют. Сейчас эпидемия, произойти может все, что угодно. Я б возвращала аванс за вычетом суммы сделанной справки- в любом случае, я свои деньги заработаю. Но бывает, что идет цепочка, и аванс может быть передан дальше в другую покупку. Тут сложнее.

[Вязалкина]

Капец, а шо это за мансы такие?? С чего вдруг вообще?) Меня их наглость иногда просто поражает. Кстати, законопроект, который давал им запредельные полномочия, профильный комитет ВР отклонил. У нас в стране профессия риелтора дискредитирована полностью . На одного нормального десять прощелыг.

Ошибаетесь.Законопроект вынесен в ВР

[Вязалкина]

[QUOTE=Серджио R.J.;75045427]Ну, если вы не понимаете за что платить риелтору, то зачем вам к нему обращаться? Эта услуга совсем не обязательная.[/QUOTE
Примут Закон 3618 -будет обязательной. И все будут платить . И молчать

[Jonka]

Ошибаетесь.Законопроект вынесен в ВР

Ошибаюсь, правда. Всегда надо читать первоисточник, а не СМИ.
[QUOTE=Вязалкина;75101775]

Ну, если вы не понимаете за что платить риелтору, то зачем вам к нему обращаться? Эта услуга совсем не обязательная.[/QUOTE
Примут Закон 3618 -будет обязательной. И все будут платить . И молчать

Очередная кормушка. Мы же в Украине, уже все привыкли)

[_Sanyok_]

При продаже квартиры 1 % госпошлины платит и продавец и покупатель?