Тема: 
за Мишей будитеСообщение от Iason
И мне квартирку на Маразлиевской....
| ||
за Мишей будитеИ мне квартирку на Маразлиевской....
А вы все уверены, что этот конструктор не врёт?
Вступив в сговор с yurij33?
https://forumodua.com/showpost.php?p=7498434&postcount=18013
нам просто до лампочки, купил человек себе квартиру молодец, делает ремонт кому-то заработает денег, тоже хорошо
ну давай правильно посчитаешь стоимость 1-к хруща?
Нет, по 10 я психологически не готовТак он уже, кажись, почти на 10 согласен...
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Только не надо путать сегодняшнюю рыночную стоимость и оценочную стоимость как залога... Если актив сейчас стоит N$ то это вовсе не означает что под него можно давать в кредит N$ лет на 20...
из последнего опыта общения с банками - для получения кредита на Х, залог (недвигу) хотят на 1.7-1.8Х - и это по ИХ оценке залога
И эти люди запрещают мне ковыряться в носу?..
ВВК - Вы еще и оценщик? Это новая программа обучения риелторов, в которую входит краткий курс оценки? Похвально!
Понимаете в доходном подходе не один метод, а несколько. Скорее всего то проявление доходного подхода, которое Вы видели в работах моих коллег несколько сбило Вас с толку. Доходный подход для квартир оценщики обычно считают по настоянию банка (Вы скорее всего сталкиваетесь с такой целью оценки при заключении сделки, верно?). Дело в том, что затратным подходом считать стоимость встроенных помещений не корректно, а банк требует применять как минимум два подхода, вот и остается доходный и сравнительный.
Можно посчитать стоимость квартиры по доходному подходу, но это несколько утопично и по природе своей не верно, поскольку квартира - это не доходная недвижимость априори, и большинство субъектов рыка приобретает ее не с целью получения прибыли. По поводу применения доходного подхода в современных условиях среди метров оценки согласия нет, таких дебатов как этот подход ничто другое в оценочной среде не вызывает. В итоге все делают по разному
Это была большая ошибка банков - выдавать под стоимость залога 90-100%
Баздомный говорит, что рыночная стоимость для него - это та сумма, которую готов дать под залог объекта банк. Но эти понятия нельзя отождествлять. Рыночная стоимость - понятие объективное, можно сказать, а та сумма, которую дадут под залог объекта недвижимости может разниться для одного и того же объекта. Это зависит от платежеспособности заемщика, от его кредитной истории и т.д. и т.п.
У Бездомного типичный подход собственника, не отягощенного отчетами перед акционерами
И эти люди запрещают мне ковыряться в носу?..
А помнится в прошлом году вы говорили, что как только будет по 10, сразу будете брать. Аппетит приходит во время еды.Нет, по 10 я психологически не готов
Ты и правда веришь в то, что Скрытик отказался бы брать по 10, если бы он был уверен в том, что завтра будет дорожать? Откажется заработать особо не напрягаясь процентов 15-20% прибыли? Да никогда не поверю.
Сон разума рождает чудовищ
Было дело. Просто я оценил реальную стоимость нормального дома и подумал - а нужно ли мне это?
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Я на недвижимости не зарабатываю. Не раз об этом писал.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Я тоже так подумал + гемор с постройкой.Было дело. Просто я оценил реальную стоимость нормального дома и подумал - а нужно ли мне это?
Поэтому чистая земля за любые деньги меня в принципе не интересует.
Хотя если задаром с доками - то в принципе
Бабло побеждает зло !!!
Усё!Точно будет по пять.В принципе ТАМ,больше и не должно стоитьБыло дело. Просто я оценил реальную стоимость нормального дома и подумал - а нужно ли мне это?
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
А кто на ней зарабатывает?
Сон разума рождает чудовищ
Вот это основная проблема. Ну нет у нас контор, у которых есть устойчивая репутация качественного строительства частных домов. Причем так, чтоб у меня вообще голова не болела, мотаться туда каждый день и проверять, чего они там накуролесили.
А потратить год-два своей жизни и здоровья еще на пару лет, чтобы построить себе дом, готовы далеко не все.
Сон разума рождает чудовищ
Камрад ЮрецНадо было Ведьмочку все таки акредитовывать..
Ваши права
Социальные закладки