Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

спасибо, но Дубльгис не показывает что там есть нотариус

прячутся от ДубльГиса. На 2-м этаже находятся вход с фасадной парадной. Завтра телефоны скажу если надо.

[MasterM]

Можете подсказать, как расположены квартиры в сотовых 16-этажках? Сколько квартир на этаже? Если есть план, то вообще замечательно.

[Скрытик]

Грубо говоря - 2 крыла.
В одном 4х комнатная и 2 однокомнатных. В другом 3х комнатная и 2 2х-комнатных. на 1м этаже вместо 4х-комнатной 3х комнатная (одну под колясочную забирают).
Уникальность проекта в том что в каждой квартире есть н+1 лоджий, где н - число комнат.

[Ledi N]

Приветик! Будьте добры подскажите пожалуйста, сегодня иду смотреть квартирку, на что нужно прежде всего обратить внимание по документам и в самой квартире?Спасибо. Извините за глупый вопрос.

[Duke_Vito]

Приветик! Будьте добры подскажите пожалуйста, сегодня иду смотреть квартирку, на что нужно прежде всего обратить внимание по документам и в самой квартире?Спасибо. Извините за глупый вопрос.

На все!!!

[Reva]

Приветик! Будьте добры подскажите пожалуйста, сегодня иду смотреть квартирку, на что нужно прежде всего обратить внимание по документам и в самой квартире?Спасибо. Извините за глупый вопрос.

По документам вам в ветку к юристам. Нюансов много,для новичка сложно,лучше проконсультируйтесь и захвати с собой на аванс.
Важно как получил собственник свое имущество(купил, наследство,дарение).Кто прописан.Долги по коммуналке.
Обсуждать только с хозяином, никаких доверенных лиц.

При осмотре обратить внимание на :
Двор.
Состояние парадной, этажа.
Куда выходят окна.
Коммуникации.
Напор воды.
Отопление(когда включат).
Разводы на потолках, если топили, нет ли свежих затирок.
По ремонту,если он есть, много нюансов, но сейчас обсуждать нет смысла.
Кем обслуживется дом:ОСМД, ЖЭК, тарифы.
В любом случае не торопитесь давать аванс.

[Натин]

Приветик! Будьте добры подскажите пожалуйста, сегодня иду смотреть квартирку, на что нужно прежде всего обратить внимание по документам и в самой квартире?Спасибо. Извините за глупый вопрос.

Первое - если Вам понравилась квартира, обратите внимание на соответствие планировки квартиры с тех\паспортом.
Второе-кто собственник( на кого оформлены правоустанавливающие док.), есть ли дети в квартире ?
Электрику,сантехнику и трубы и т.д.- Вы сможете поменять.
Соседи- их поменять сложно.

[Yelya]

Уникальность проекта в том что в каждой квартире есть н+1 лоджий, где н - число комнат.

не совсем так, для 1 и 2-х комнатных - да. а в 3-х и 4-х комнатных лоджий по количеству комнат

[Грач]

В любом случае не торопитесь давать аванс.

Отличие аванса от задатка понимаем?

[Reva]

Отличие аванса от задатка понимаем?

Понимаю, что ты хотел сказать и какое отношение это к заданному вопросу?

[Грач]

Был дан совет

и захвати с собой на аванс.

,я уточнил.

Не понимая что ты передаешь, аванс или задаток и в чем различие, можно попасть в неприятную ситуацию.

[MasterM]

При совершении сделки через агентство задаток или аванс обязательно пристуствует? Что если я как покупатель его давать не хочу? Если продадут кому-то другому, пока я буду документы проверять, переживу, не расстроюсь.
В общем, реально ли обойтись без аванса или задатка?

[ВВК_]

При совершении сделки через агентство задаток или аванс обязательно пристуствует? Что если я как покупатель его давать не хочу? Если продадут кому-то другому, пока я буду документы проверять, переживу, не расстроюсь.
В общем, реально ли обойтись без аванса или задатка?

Хорошие квартиры продаются, обойтись можно говорить например я выхожу на сделку через н дней, только гарантий никаких не будет что через н дней не заавансирует кто то другой.

[Грач]

При совершении сделки через агентство задаток или аванс обязательно пристуствует? Что если я как покупатель его давать не хочу? Если продадут кому-то другому, пока я буду документы проверять, переживу, не расстроюсь.
В общем, реально ли обойтись без аванса или задатка?

Задаток нужен двум сторонам. Расстроится, как покупатель, все же можете, и очень сильно.
Передайте задаток (хотя бы 200$), но при условии, что не агентству, а непосредственно хозяину (собственнику) и лично ему в руки.
Подробнее можно посмотреть здесь ссылка

[мыслитель]

Задаток нужен двум сторонам. Расстроится, как покупатель, все же можете, и очень сильно.
Передайте задаток (хотя бы 200$), но при условии, что не агентству, а непосредственно хозяину (собственнику) и лично ему в руки.
Подробнее можно посмотреть здесь ссылка

как хочешь назови передаваемые деньги, все равно будут считаться авансом. без правильного составления предварительного договора эти намерения - ложные иллюзии. любой может передумать безнаказанно

[ВВК_]

как хочешь назови передаваемые деньги, все равно будут считаться авансом. без правильного составления предварительного договора эти намерения - ложные иллюзии. любой может передумать безнаказанно

это заблуждение на счет безнаказанности

[saul]

Задаток нужен двум сторонам. Расстроится, как покупатель, все же можете, и очень сильно.
Передайте задаток (хотя бы 200$), но при условии, что не агентству, а непосредственно хозяину (собственнику) и лично ему в руки.
Подробнее можно посмотреть здесь ссылка

мне когда-то вернули в 2м размере 600$ и сказали что продают на 2000 у.е. дороже квартиру,я был очень расстроен и потерял драгоценное время

[saul]

как хочешь назови передаваемые деньги, все равно будут считаться авансом. без правильного составления предварительного договора эти намерения - ложные иллюзии. любой может передумать безнаказанно

а если в предварительном не будет ни слова аванс,ни задаток? пункт о штрафных санкциях не действителен?

[saul]

это заблуждение на счет безнаказанности

согласен...как говорят в Днепропетровске- "НIЧОГО..мы знаем де вони живуть"

[Натин]

а если в предварительном не будет ни слова аванс,ни задаток? пункт о штрафных санкциях не действителен?

В предварительном, оформ. нотариально, звучит только аванс и штраф. санкции.