Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[MashaBakst]

если человек покупает квартиру за 150000$ через агентство, реально ли договориться с агентством о проценте сделки 2,5%?
у кого то был такой случай, что процент сделки был 2,5% при приблизительно такой цене квартиры?
какие из следующих агентств скорее могут уступить:
Александр-N, Альянс, Атланта, Держава, Капитал, Майя, Президент.
Если один и тот же объект продается в разных агентствах- получается нужно у каждого агентства спрашивать какой окончательно процент они могут предложить?

[pupsa]

Если один и тот же объект продается в разных агентствах- получается нужно у каждого агентства спрашивать какой окончательно процент они могут предложить?

Конечно!
При этом говорить, что другое больше уступает.
Ты удивишься сговорчивости

[Duke_Vito]

если человек покупает квартиру за 150000$ через агентство, реально ли договориться с агентством о проценте сделки 2,5%?
у кого то был такой случай, что процент сделки был 2,5% при приблизительно такой цене квартиры?
какие из следующих агентств скорее могут уступить:
Александр-N, Альянс, Атланта, Держава, Капитал, Майя, Президент.
Если один и тот же объект продается в разных агентствах- получается нужно у каждого агентства спрашивать какой окончательно процент они могут предложить?

С Капиталом можно торговаться, с Александр-Н и Альянсом я бы вообще не связывался, много от них клиентов.
А вообще, я бы вообще торговался со всеми или скидки или без сделки, вон то агенство обещало скинуть, и так далее по очереди, может что и выйдет.

[Натин]

какие из следующих агентств скорее могут уступить:
Александр-N, Альянс, Атланта, Держава, Капитал, Майя, Президент.
Если один и тот же объект продается в разных агентствах- получается нужно у каждого агентства спрашивать какой окончательно процент они могут предложить?

До 3% могут уступить все. Какие услуги включены в комисионные?
Предпродажный пакет?
Нотатиус? Регистрация в БТИ?
Налоги?(по какой стоимости)
Проверяют ли оплату ком\услуг, освобождение квартиры, снятие с регистрационного учета?
Если они оплачивают 2% налогов, по полной стоимости+все выше перечисленное, то не уступят

[Natell]

Юристы вы где? Или зачитались договором,или праздник продолжаете)))))))))

Это побег с поля боя) приравнивается к поражению

[Hightower]

Это побег с поля боя) приравнивается к поражению

Спокойствие и только спокойствие! Не знаю как у коллег, а у меня пока лапки не дошли честно говоря, не позднее следующих выходных вычитаю и свое мнение выскажу!

ЗЫ Что-то мне помнится и договор в нормальном качестве долгонько выкладывался, чтой-то Вы тогда про побег с "поля боя" ничего не писали? ))))))

[Reva]

Спокойствие и только спокойствие! Не знаю как у коллег, а у меня пока лапки не дошли честно говоря, не позднее следующих выходных вычитаю и свое мнение выскажу!

ЗЫ Что-то мне помнится и договор в нормальном качестве долгонько выкладывался, чтой-то Вы тогда про побег с "поля боя" ничего не писали? ))))))

Ничего у тебя не выйдет. Вторая страница два раза загружена. 3-й нет

[saul]

Ничего у тебя не выйдет. Вторая страница два раза загружена. 3-й нет

договор
http://i028.radikal.ru/0910/22/05a4d4f09e6b.jpg
http://i027.radikal.ru/0910/5e/28570ef4204f.jpg
http://s47.radikal.ru/i115/0910/6b/827b5b0e0fc7.jpg
http://i067.radikal.ru/0910/09/f496d6b8508e.jpg

[andrew]

договор
http://i028.radikal.ru/0910/22/05a4d4f09e6b.jpg
http://i027.radikal.ru/0910/5e/28570ef4204f.jpg
http://s47.radikal.ru/i115/0910/6b/827b5b0e0fc7.jpg
http://i067.radikal.ru/0910/09/f496d6b8508e.jpg

Лучше про финансовое обеспечение расскажите. Намного интереснее будет.

[Reva]

Лучше про финансовое обеспечение расскажите. Намного интереснее будет.

Чердаки ЖК Молодежный,если еще не продали

[saul]

Чердаки ЖК Молодежный,если еще не продали

ты читал уже про шутов в средневековье? задумайся....

[Грач]

если человек покупает квартиру за 150000$ через агентство, реально ли договориться с агентством о проценте сделки 2,5%?
у кого то был такой случай, что процент сделки был 2,5% при приблизительно такой цене квартиры?

Посмотрите здесь мне помогло сэкономить приличную сумму

[saul]

Лучше про финансовое обеспечение расскажите. Намного интереснее будет.

я не специалист в страховых механизмах обеспечения,но насколько я помню все отечественные страховщики,перестраховывают все у иностранных компаний... это уже следующая часть темы из области "А если здесь приземлится НЛО".ни один вменяемый страховщик не подпишет договор на 100-200-300000 если есть лазейки для страхового случая,там где речь идет о титуле.И не сравнивайте с КАСКО,это две большие разницы. Давайте по существу.

[andrew]

Каждая страховая компания, а титул - это и есть разновидность страховки, имеет финансовые показатели. В том числе и резервы - которые и будут использоваться в случае наступления страхового случая.

Например: http://www.ingo.com.ua/#/about/financial_parameters/

Без этих параметров рассуждать о титуле конкретной компании - все равно что страховаться у табора цыган.
А с учетом дыр в законодательстве украины гарантировать 100% надежность может либо дурак либо обманщик. Без денег - договор не стоит выеденного яйца. И иностранцы не перестраховывают отечественные страховые компании.

Так что давайте по существу. Финансовые показатели в студию. И не надо тут рассказывать про НЛО.

ЗЫ. Я не против такой темы - идея классная. Даже сказал бы не обходимая. Но сейчас не реализуемая.
Тем более что стоимость квартиры в договоре будет в грн - а реальная в у.е. И при дальнейшем падении курса - договор не будет покрывать всю сумму.

[skipper_05]

какого нотариуса посоветуете для оформления купли-продажи?
заранее спасибо

[ВВК_]

какого нотариуса посоветуете для оформления купли-продажи?
заранее спасибо

на Базарной 74 Елену Владимировну

[saul]

[QUOTE=andrew;7438492]Каждая страховая компания, а титул - это и есть разновидность страховки, имеет финансовые показатели. В том числе и резервы - которые и будут использоваться в случае наступления страхового случая.

Например: http://www.ingo.com.ua/#/about/financial_parameters/

Без этих параметров рассуждать о титуле конкретной компании - все равно что страховаться у табора цыган.
А с учетом дыр в законодательстве украины гарантировать 100% надежность может либо дурак либо обманщик. Без денег - договор не стоит выеденного яйца. И иностранцы не перестраховывают отечественные страховые компании.

Так что давайте по существу. Финансовые показатели в студию. И не надо тут рассказывать про НЛО.

ЗЫ. Я не против такой темы - идея классная. Даже сказал бы не обходимая. Но сейчас не реализуемая.
Тем более что стоимость квартиры в договоре будет в грн - а реальная в у.е. И при дальнейшем падении курса - договор не будет покрывать всю сумму.[/QUOTE

а что тогда произойдет с ценами на квартиры?
а финпоказатели можно увидеть в кредит рейтинге компании,надеюсь с таким показателем вы знакомы,но это тоже не показатель в Украине.мЫ НЕ ГОВОРИМ О КОНКРЕТНОЙ КОМПАНИИ,можете страховаться в ИНГО и где угодно..и не надо умничать, если только вы не крупный страховщик

[saul]

какого нотариуса посоветуете для оформления купли-продажи?
заранее спасибо

иди в госконтору,дешевле будет или напротив МБТИ нотариус Полиш

[Reva]

а что тогда произойдет с ценами на квартиры?
а финпоказатели можно увидеть в кредит рейтинге компании,надеюсь с таким показателем вы знакомы,но это тоже не показатель в Украине.мЫ НЕ ГОВОРИМ О КОНКРЕТНОЙ КОМПАНИИ,можете страховаться в ИНГО и где угодно..и не надо умничать, если только вы не крупный страховщик

Мы здесь говорим то что считаем нужным, а не то что хочется тебе.
Не нравится вперед на свой сайт, там и будешь указывать.
У группы Альянс огромные проблемы со стройпроектами и с кредитным союзом.
Не думаю, что лучше обстоят дела у страховой Альянса.

По сути вы продаете страховку без финансового обеспечения, всем известно как вы выполняете свои обязательства.
Вкладчики кредитного союза уже с вами судятся для возврата вкладов.
Т.е завуалированный лохотрон.

[skipper_05]

на Базарной 74 Елену Владимировну

спасибо, но Дубльгис не показывает что там есть нотариус