Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте.
1. Является ли общепринятой практика, когда при заключении договора задатка по продаже квартиры,
задаток удерживает у себя агенство по договору хранения до момента сделки по купле-продажи?

2. Требуется ли новый тех паспорт для сделки, если есть очень древний?

3. Требует ли нотариус справки из банка о том, что был безналичный расчет?

1. общепринятой не является. Аванс на то он и аванс чтоб передавался и хранился у того кто владеет тем за что дан аванс
2. не требуется
3. требуют почти все

[Игорь Николаевич]

Выяснила. Оказывается, данные сведение ЦНАП сейчас предоставляет только по запросу нотариуса/адвоката, даже собственнику, вот так.

уже давно такой порядок:
https://forumodua.com/showthread.php...g#post74056419

[amatorodessa]

1. общепринятой не является. Аванс на то он и аванс чтоб передавался и хранился у того кто владеет тем за что дан аванс
2. не требуется
3. требуют почти все

Спасибо.
Если нотариус проведет сделку без справки из банка о том, что был безналичный расчет, то какие могут быть неприятные последствия для сторон (покупатель, продавец)?

[Jonka]

А зачем до этого доводить? Такая справка копейки стоит, по сравнению с остальными расходами на сделку.

[T1m]

Спасибо.ни
Если нотариус проведет сделку без справки из банка о том, что был безналичный расчет, то какие могут быть неприятные последствия для сторон (покупатель, продавец)?

законных - никаких

[Frage?]

Здравствуйте.
1. Является ли общепринятой практика, когда при заключении договора задатка по продаже квартиры,
задаток удерживает у себя агенство по договору хранения до момента сделки по купле-продажи?

Какие риски такой схемы для покупателя и продавца?

2. Требуется ли новый тех паспорт для сделки, если есть очень древний?

3. Требует ли нотариус справки из банка о том, что был безналичный расчет?

1. общепринятой не является. Аванс на то он и аванс чтоб передавался и хранился у того кто владеет тем за что дан аванс
2. не требуется
3. требуют почти все

Игорь Николаевич, я конечно отошёл от этих дел. Может законодательство уже успело поменяться. Но, раньше была большая разница между понятиями "ЗАДАТОК" и "АВАНС". Вас спрашивают за Задаток, но Вы отвечаете за Аванс. Одно при отказе от сделки возвращалось, а другое нет. Довольно щепетильный момент. Что скажете? Какие термины вкл в Договор намерений: авансирования или задатка?

[ukr678]

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ покупателям
Покупала квартиру в начале 2000х. Нанимала двух юристов, проверила все, вплоть до написания продавцом и его женой расписки, что встроенная вся мебель является моей собственностью после покупки квартиры. Юристы правда просмотрели, что там ещё бывшая жена была, я сама нашла эту инфо ну и продавец предоставлял от нее отказ от нотариуса. И вот в конце 2019 сюрприз на 39тыс.гривен. Меняли счётчик, нашли устройство ворующее электроэнергию. Счётчик в квартире. Квартира стояла пустая, я живу в другой, иногда приезжали, останавливались, на море в Аркадию походить. С 2014 вообще не приезжали. Вообщем, приглашайте электрика, берите справку что ли, что нет там внутри каких либо нарушений перед покупкой! Теперь тягомотина, надо разбираться. Будьте осторожны, начисляют штраф огромный, считают не по факту.

[Игорь Николаевич]

Игорь Николаевич, я конечно отошёл от этих дел. Может законодательство уже успело поменяться. Но, раньше была большая разница между понятиями "ЗАДАТОК" и "АВАНС". Вас спрашивают за Задаток, но Вы отвечаете за Аванс. Одно при отказе от сделки возвращалось, а другое нет. Довольно щепетильный момент. Что скажете? Какие термины вкл в Договор намерений: авансирования или задатка?

называть предоплаченные деньги можно и задатком, но по сути это аванс, который всегда подлежит возврату, если не заключен основной договор (купли-продажи заавансированного объекта)

если желаете суммой предоплаты гарантировать заключение основного договора - в договоре аванса прописывайте штрафные санкции

[-Птуша-]

Какие могут быть "сюрпризы" при покупке квартиры у владельца, получившего ее 9-10 лет назад по дарственной?

[dioniciy]

Какие могут быть "сюрпризы" при покупке квартиры у владельца, получившего ее 9-10 лет назад по дарственной?

При таком сроке по дарственной маловероятны сюрпризы,а если дарственная от родственника,то тем более .

[-Птуша-]

При таком сроке по дарственной маловероятны сюрпризы,а если дарственная от родственника,то тем более .

Спасибо большое!

[stamps-ukraine]

Какие могут быть "сюрпризы" при покупке квартиры у владельца, получившего ее 9-10 лет назад по дарственной?

Думаю, что никаких. Юристы говорили, что дарственную даритель может обжаловать / отменить в течение 1 года с момента дарения.

[Java2012]

Подскажите, кто в курсе, на OLX цены на земельные участки в ближайших пригородах Одессы - реалистичные или заниженные для заманухи? Там имеет смысл что-то подыскивать или нет?

[Исаак Кацман]

Просветите по такому вопросу. Балкон на втором этаже , расширенный и указанный в техпаспорте , законен ?

[Игорь Николаевич]

Просветите по такому вопросу. Балкон на втором этаже , расширенный и указанный в техпаспорте , законен ?

да, если в техпаспорте нет штампа о незаконной пристройке и изменения общей площади квартиры из за увеличения площади балкона законно внесены и отражены в правоустанавливающий документ/реестр

[Teya]

Подскажите, кто в курсе, на OLX цены на земельные участки в ближайших пригородах Одессы - реалистичные или заниженные для заманухи? Там имеет смысл что-то подыскивать или нет?

Реалистичные цены. Подыскивать ты можешь, но в любом случае нужно выезжать и смотреть самому.

[Исаак Кацман]

да, если в техпаспорте нет штампа о незаконной пристройке и изменения общей площади квартиры из за увеличения площади балкона законно внесены и отражены в правоустанавливающий документ/реестр

Спасибо за Ваш ответ.
Штампа нет.
Не совсем понял цитату: - " Законно внесены и отражены в право устанавливающий документ / реестр " ?
При покупке квартиры был старый технический паспорт на котором балкон был отображен иначе чем в действительности ,
мы попросили продавца изготовить новый технический паспорт , для того что бы в случаи данный балкон или совмещенный санитарный узел не соответствует нормам ,
БТИ в таком случаи поставило штамп.

[Игорь Николаевич]

Спасибо за Ваш ответ.
Штампа нет.
Не совсем понял цитату: - " Законно внесены и отражены в право устанавливающий документ / реестр " ?
При покупке квартиры был старый технический паспорт на котором балкон был отображен иначе чем в действительности ,
мы попросили продавца изготовить новый технический паспорт , для того что бы в случаи данный балкон или совмещенный санитарный узел не соответствует нормам ,
БТИ в таком случаи поставило штамп.

изменилась общая площадь, в правоустанавливающем документе она должна соответствовать данным техпаспорта

[Исаак Кацман]

Спасибо.
Право устанавливающим документом в данном случае является договор купли / продажи,
общая площадь указанная в договоре и техническом паспорте указаны одинаково.

[Игорь Николаевич]

Спасибо.
Право устанавливающим документом в данном случае является договор купли / продажи,
общая площадь указанная в договоре и техническом паспорте указаны одинаково.

пришлите мне в личку фото техпаспорта и договора купли-продажи и я Вам отвечу узаконен балкон или просто нарисован техпаспорт без штампа (что у нас возможно...), и укажу на несоответствия, если они имеются