Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вселенская скорбь]

Душевно. )
Итак, резюмируем: у нас всё можно делать , что душа пожелает - главное, чтобы соседи не гавкучие попались. Идеально - если все будут му-му.)))

Ну а что ?))) Подумаешь, снести кусок несущей конструкции на первом этаже (самый НИЗ дома), сущие мелочи )))
Разве это может кому-то не понравиться из соседей ?)))

от вы не понятливые, это же для улучшения жилищных условий.

[Диванова]

Этаж второй, под балконом железные трубы, проем для выхода на балкон расширят не хотим. Только вынуть ту часть, которая под окном.

[Mrs.Gordon]

Если дом панельный, вы нарушаете всю его несущую конструкцию...еще и отягощенную пристроенным балконом на трубах...
Как вообще эти хрущи с этими голубятнями не сложились еще...Слава советским строителям!

[Диванова]

Если дом панельный, вы нарушаете всю его несущую конструкцию...еще и отягощенную пристроенным балконом на трубах...
Как вообще эти хрущи с этими голубятнями не сложились еще...Слава советским строителям!

Дом блочно-кирпичный. Узаканивали балкон не мы.

[Ванилла]

Дом блочно-кирпичный. Узаканивали балкон не мы.

Блочно-кирпичный лучше конечно, чем панелька. Но видели бы вы, сколько их есть с трещинами и "ушедшими" лестничными площадками тоже.
Но вы же всё равно сделаете, как решили. Вы ведь сюда не за реальными советами зашли - а лишь за теми, которые одобряют то, что вам хочется.)

[Диванова]

Блочно-кирпичный лучше конечно, чем панелька. Но видели бы вы, сколько их есть с трещинами и "ушедшими" лестничными площадками тоже.
Но вы же всё равно сделаете, как решили. Вы ведь сюда не за реальными советами зашли - а лишь за теми, которые одобряют то, что вам хочется.)

Начните читать с моего первого сообщения и того за что конкретно я спрашивала. А потом делайте выводы.

[Nik_Son]

Этаж второй, под балконом железные трубы, проем для выхода на балкон расширят не хотим. Только вынуть ту часть, которая под окном.

Обратитесь в проектную организацию, они посмотрят серию дома, расчитают нагрузки и дадут заключение, в том числе разработают проект и помогут его согласовать, если технически возможно вынуть ту часть.

[Ванилла]

Начните читать с моего первого сообщения и того за что конкретно я спрашивала. А потом делайте выводы.

Я читала задолго до вашего первого сообщения и его в том числе. Для выводов достаточно даже десятой доли вашего сообщения.)

[Ванилла]

Обратитесь в проектную организацию, они посмотрят серию дома, расчитают нагрузки и дадут заключение, в том числе разработают проект и помогут его согласовать, если технически возможно вынуть ту часть.

Вы рассказываете, как должно быть по правилам. А это дорого.
Думаете, человек, запостивший свой вопрос в теме - не знает о существовании таких организаций?

[Диванова]

Вы рассказываете, как должно быть по правилам. А это дорого.
Думаете, человек, запостивший свой вопрос в теме - не знает о существовании таких организаций?

Нет, человек не знает. Если бы знал - не спрашивал!

[amigoalex]

Если продавать по переуступке (то есть до момента оформления права собственности), то надо будет заплатить 4 процента застройщику от суммы, за которую ты покупал квартиру. Налогов в этом случае нет.
Перечисленные налоги появятся если сделка нотариальная.

При покупке:
если вторичка - 1 % + Нотариус + прочие мелочи
если новострой - только стоимость квартиры

Это если кратко

Спасибо за ответ

Поиметь хотят со всех сторон. Еще и долбанные сады никак не достраиваются.
А вот эти пресловутые 3 года владения квартирой, начинаются с того момента, как я стал "инвестором" ? Т.е заплатил фирме. Или с того момента, как квартира построена и на нее получены документы?

[Серджио R.J.]

Спасибо за ответ

Поиметь хотят со всех сторон. Еще и долбанные сады никак не достраиваются.
А вот эти пресловутые 3 года владения квартирой, начинаются с того момента, как я стал "инвестором" ? Т.е заплатил фирме. Или с того момента, как квартира построена и на нее получены документы?

Квартирой оно станет когда вы после введения дома в эксплуатацию пойдёте и оформите её ) С той даты и будут считаться эти три года.

[amigoalex]

Квартирой оно станет когда вы после введения дома в эксплуатацию пойдёте и оформите её ) С той даты и будут считаться эти три года.

Да это какое то порно, где государство негр, а таировские - актер, что не может никак кончить.

[Серджио R.J.]

Да это какое то порно, где государство негр, а таировские - актер, что не может никак кончить.

Я не понял что вы имели ввиду, ну да ладно )))

[Дмитрий В]

Столкнулся с таким моментом при обращении к риелторам - как множество предложений на одну квартиру. В большинстве случаев при запросе и старый фонд, и но вострой в плоть до неликвида - усталось от разговоров,что иное не надо.

Вопрос! Есть гос - помощь в поиске, кроме посредников при наличии средств, может тендер на приобретение? Я о качестве в поиске.

[Игорь Николаевич]

Столкнулся с таким моментом при обращении к риелторам - как множество предложений на одну квартиру. В большинстве случаев при запросе и старый фонд и но вострой в плоть до неликвида и усталось от разговоров,что иное не надо.

Вопрос! Есть гос - помощь в поиске, кроме посредников при наличии средств, может тендер на приобретение? Я о качестве в поиске.

нет
ищите хорошего риелтора или самостоятельный поиск по сайтам

[Дмитрий В]

нет
ищите хорошего риелтора или самостоятельный поиск по сайтам

"Хороший риелтор" и сайты - не панацея. То есть качественного поиска на рынке недвижимости не стоит ожидать? С защитой.

[Nik_Son]

Что в вашем понимании качественный поиск и защита? Юридическая защита? Это к юристам/адвокатам. Вот Игорь Николаевич оказывает юридическое сопровождение сделок.

[BELORUSOCHKA]

Доброе утро! Вкратце опишу ситуацию......
Серый застройщик физ.лицо（ранее чел.сдавал все дома, построил дом, в начале строительства была выданна декларация на строительство дома, потом в процессе ее отозвали （начался судебный процес по земле, есть решение суда на снос дома）Дом построен, но не введен в эксплуатацию. Застройщик обещает получить декларацию на окончание строительства и выйти с ней на суд （это со слов застройщика）я понимаю что все очень стремно....но такой вопрос: стоит ли брать квартиру в таком доме и можно ли их считать “условно чистыми”если суд пройдет в пользу застройщика？ Скоро Апеляционный суд, должен ли застройщик выходить с декларацией ? И если ее не будет, можно считать что в дальнейшем будут опять суд. споры？Спасибо!

[Дмитрий В]

Доброе утро! Вкратце опишу ситуацию......
Серый застройщик физ.лицо（ранее чел.сдавал все дома, построил дом, в начале строительства была выданна декларация на строительство дома, потом в процессе ее отозвали （начался судебный процес по земле, есть решение суда на снос дома）Дом построен, но не введен в эксплуатацию. Застройщик обещает получить декларацию на окончание строительства и выйти с ней на суд （это со слов застройщика）я понимаю что все очень стремно....но такой вопрос: стоит ли брать квартиру в таком доме и можно ли их считать “условно чистыми”если суд пройдет в пользу застройщика？ Скоро Апеляционный суд, должен ли застройщик выходить с декларацией ? И если ее не будет, можно считать что в дальнейшем будут опять суд. споры？Спасибо!

Как думаете? Платя свои гроши - еще лесть в судебные дела застройщика?