Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[YuriyG]

Т.е. получается лучше право собственности не делать, если еще как бы не решено буду продавать кв в новострое или нет?! А какие подводные камни того, что кв какое то время будет простаивать без оформления права собственности?

[registered]

А какие подводные камни того, что кв какое то время будет простаивать без оформления права собственности?

если компания закроется до получения права собственности, это добавит мороки)

[Серджио R.J.]

Т.е. получается лучше право собственности не делать, если еще как бы не решено буду продавать кв в новострое или нет?! А какие подводные камни того, что кв какое то время будет простаивать без оформления права собственности?

Ну вы ж не планируете годами квартиру продавать? Можно продать до сдачи, или за 1-2 месяца после сдачи.
Я вот живу в квартире, ключи от которой получил год назад. СПС до сих пор не делал. Но это надо быть уверенным в СК...
Если конкретно о ваших Таировских - за пол года компания не развалится и ничего не случится.
А если в общем - то вам написали про "компания может закрыться до получения права собственности"

[Диванова]

Добрый день, подскажите: купили квартиру с расширенным узаконенным балконом. Из кухни хотим сделать выход на балкон и разделить его, так как очень большой. Понимаю, что стена эта несущая, но для выхода только будем вынимать окно и ту, часть что под окном (как я понимаю никакого вреда в данном случае стене не будет). Какие могут быть проблемы при продаже квартиры в будущем и как правильно оформить этот выход??

[TenЬ]

вопрос про прямую покупку без посредников вторички
какие сейчас налоги платить при сделке?
и если делать оплату безналом в гривне, то нужен специальный счет в банке для сделки?
или можно заюзать обычные счета привязанные к кредиткам
я так понимаю в банк по любому нужно будет идти для осуществления транзакции)

[Игорь Николаевич]

вопрос про прямую покупку без посредников вторички
какие сейчас налоги платить при сделке?
и если делать оплату безналом в гривне, то нужен специальный счет в банке для сделки?
или можно заюзать обычные счета привязанные к кредиткам
я так понимаю в банк по любому нужно будет идти для осуществления транзакции)

есть недвижимое имущество в собственности продавца более 3-х лет и это первая продажа такого типа имущества в текущем году - налогов нет
в ином случае для продавца резидента - 5% НДФЛ + 1,5% военный сбор
кроме этого при сделке уплачиваются 1% пошлины, 1% сбор в ПФ
необходимость безналичного расчета (платежка банка) - на усмотрение сторон сделки

[Nik_Son]

Добрый день, подскажите: купили квартиру с расширенным узаконенным балконом. Из кухни хотим сделать выход на балкон и разделить его, так как очень большой. Понимаю, что стена эта несущая, но для выхода только будем вынимать окно и ту, часть что под окном (как я понимаю никакого вреда в данном случае стене не будет). Какие могут быть проблемы при продаже квартиры в будущем и как правильно оформить этот выход??

Если руководствоваться законом, то вам нужно согласовать ваш выход на балкон из кухни, т.е. узаконить его. тогда проблем ни у кого никогда не будет. Если сейчас сделаете самовольно, то может быть прокатит, а может быть и нет.

[Диванова]

Если руководствоваться законом, то вам нужно согласовать ваш выход на балкон из кухни, т.е. узаконить его. тогда проблем ни у кого никогда не будет. Если сейчас сделаете самовольно, то может быть прокатит, а может быть и нет.

Я не много не понимаю где согласовывать, в МБТИ?

[Nik_Son]

Я не много не понимаю где согласовывать, в МБТИ?

Все зависит от дома и класса последствий. Вам нужно обратиться в фирму, которая сможет вам сделать проект реконструкции. А дальше они подскажут что вам нужно.

[sweetiepie]

Добрый день, подскажите: купили квартиру с расширенным узаконенным балконом. Из кухни хотим сделать выход на балкон и разделить его, так как очень большой. Понимаю, что стена эта несущая, но для выхода только будем вынимать окно и ту, часть что под окном (как я понимаю никакого вреда в данном случае стене не будет). Какие могут быть проблемы при продаже квартиры в будущем и как правильно оформить этот выход??

не будет у вас никаких проблем
никто щас не просит техпаспорт свежий
вы же стены не двигаете и ничего не пристраиваете

[Nik_Son]

не будет у вас никаких проблем
никто щас не просит техпаспорт свежий
вы же стены не двигаете и ничего не пристраиваете

А можно ссылку на нормативное обоснование, что вмешательство в несущие конструкции здания не требует согласования? То, что сейчас не требуют тех паспорт при оформлении сделки не значит, что его не будут требовать и в дальнейшем и что все будут готовы купить квартиру, не соответствующую тех паспорту.

[Серджио R.J.]

не будет у вас никаких проблем
никто щас не просит техпаспорт свежий
вы же стены не двигаете и ничего не пристраиваете

У нас когда в доме "милый сосед" сделал так с монолитом, соседи милой гурьбой пришли в гости, вызвав всех, кого только можно.
Ибо нефиг трогать монолит.

[sweetiepie]

А можно ссылку на нормативное обоснование, что вмешательство в несущие конструкции здания не требует согласования? То, что сейчас не требуют тех паспорт при оформлении сделки не значит, что его не будут требовать и в дальнейшем и что все будут готовы купить квартиру, не соответствующую тех паспорту.

Так стена не несущая там. И убирают не стену а оконный проем. Думаю что усилят балкой верх. Я бы документами не морочилась. Жить здесь и сейчас. А вдруг не соберутся продавать..чего заморачиваться
Но я сужу по себе...

[Серджио R.J.]

Так стена не несущая там. И убирают не стену а оконный проем. Думаю что усилят балкой верх. Я бы документами не морочилась. Жить здесь и сейчас. А вдруг не соберутся продавать..чего заморачиваться
Но я сужу по себе...

Читайте первое сообщение )

Понимаю, что стена эта несущая, но для выхода только будем вынимать окно

[Стерво4ка]

Так стена не несущая там. И убирают не стену а оконный проем. Думаю что усилят балкой верх. Я бы документами не морочилась. Жить здесь и сейчас. А вдруг не соберутся продавать..чего заморачиваться
Но я сужу по себе...

Если убрать просто балконный блок с окном то ничего не требуется, если отбивать кусок несущей стены то нужно разрешение. В дальнейшем при продаже такой квартиры у адекватного покупателя возникнет вполне обоснованный вопрос - документы где на это все? Тем более если это дом панелька.

[Irina Bogdanova]

Если убрать просто балконный блок с окном то ничего не требуется, если отбивать кусок несущей стены то нужно разрешение. В дальнейшем при продаже такой квартиры у адекватного покупателя возникнет вполне обоснованный вопрос - документы где на это все? Тем более если это дом панелька.

У кого нужно/можно такое разрешение получить? У ЖЭКа, управляющей компании, в ГАСКЕ (его вроде и нет уже)? кто выдаст такую бумагу? И выдадут ли её вообще?
А адекватный покупатель зачем будет заморачиваться? Он же адекватный, он же видит, что жилищные условия улучшены, потому и покупает именно такую квартиру. Зачем ему лишний гембель?

[Стерво4ка]

У кого нужно/можно такое разрешение получить? У ЖЭКа, управляющей компании, в ГАСКЕ (его вроде и нет уже)? кто выдаст такую бумагу? И выдадут ли её вообще?
А адекватный покупатель зачем будет заморачиваться? Он же адекватный, он же видит, что жилищные условия улучшены, потому и покупает именно такую квартиру. Зачем ему лишний гембель?

Вы сами ответили на этот вопрос. Мы в свое время отказались от сделки именно по этой причине причине, т.к. существенное изменение не было внесено в тех. паспорт.

[Nik_Son]

У кого нужно/можно такое разрешение получить? У ЖЭКа, управляющей компании, в ГАСКЕ (его вроде и нет уже)? кто выдаст такую бумагу? И выдадут ли её вообще?
А адекватный покупатель зачем будет заморачиваться? Он же адекватный, он же видит, что жилищные условия улучшены, потому и покупает именно такую квартиру. Зачем ему лишний гембель?

Если от этого дом не рухнет (99%, что не рухнет и не треснет), то выдадут. может быть после золочения ручек. Согласовывают проект городские власти, ГАСК (его приемник)лишь оформляет проведение строительных/реконструкционных работ. Порядок зависит от класса дома.

[Ванилла]

Какой этаж?если первый -снимайте низ балконного блока смело,но расширять без усиления проем категорически нельзя.Если выше -то надо смотреть,как в вашем проекте дома,не участвует ли участок вынимаемой стены в защемлении балконной плиты.А если балкон расширили консольными швеллерами,то не страшно.С документами не парьтесь,даже если расширение балкона предыдущими владельцами не было узаконено,главное,чтобы соседи не гавкали

Душевно. )
Итак, резюмируем: у нас всё можно делать , что душа пожелает - главное, чтобы соседи не гавкучие попались. Идеально - если все будут му-му.)))

[Серджио R.J.]

Душевно. )
Итак, резюмируем: у нас всё можно делать , что душа пожелает - главное, чтобы соседи не гавкучие попались. Идеально - если все будут му-му.)))

Ну а что ?))) Подумаешь, снести кусок несущей конструкции на первом этаже (самый НИЗ дома), сущие мелочи )))
Разве это может кому-то не понравиться из соседей ?)))