Недвижимость и цены - вперед или назад?

[5had0w]

Эт верно, но на мой взгляд отсеются только те, которые брали кредит "под завязку" своих доходов, да и то не все - у кого-то получится реструктуризировать кредит, кто-то изыщет дополнительный доход.

Ты игнорируешь тех, кто брал кредит по минимуму, но у кого доходы завалились настолько, что кредит становится неподъемным. А таких огромное количество.
Падение гривны, падение доходов в гривне, безработица - мне даже сложно представить, сколько из взявших кредит более 1000уе, смогут его выплатить хоть на каких-нить условиях. ИМХО, процентов 20-30. Остальные отдадут свое имущество банкам.

[DenisK]

Наши перспективы

год назад мы имели возможность избежать дефолта . Было 38 млрд резервов , еще МВФ не выдал 11 млрд ... ситуация была тяжелой , но контролируемой . Но ведь у нас очередные выборы , и вместо того чтоб выводить ситуацию в ноль , мы решили что у нас уже есть ознаки покращення , что мы уникальна краина . Целью этих всех маневров было лишить нас запасов . И мы выполнили ЧУЖИЕ цели . Следующий этап в ЧУЖОЙ программе - это дефолт и длительное грустное существование . Чтоб понять - нам давали кредиты когда стоимость металла была 1200 долл , т.е. выдав нам 1200 долл мы заняли 1 тонну металла , теперь цена опутсиласть до 350 , и вернуть мы должны ~ 3.5 тонны . И НИКАКОГО ОБМАНА . Все честно , но карты сдавал шулер . И мы на этот развод повелись . Теперь долги узаконили через бюджет ( госдолг растет со скоростью звука ) , плюс резервы разбазариваются (22 млрд за год или 55 стадионов ахметова ) . И далее следующий этап - справедливое рабство .

Я не ратую за дефолт , я сообщаю об этом как о неизбежности . Год который мог бы изменить ситуацию благополучно прос..н .

Наступить ранее чем у нас кончиться валюта он не может , а хотелось бы чтоб валюты осталось как можно больше , тогда будет легче .

Я ратую за то чтоб конце в концов начали заниматься ЭКОНОМИКОЙ , а не политикой , и работали на украину , а не на некоторые враждебно настроенные страны .

[Евгениус]

Ты игнорируешь тех, кто брал кредит по минимуму, но у кого доходы завалились настолько, что кредит становится неподъемным. А таких огромное количество.
Падение гривны, падение доходов в гривне, безработица - мне даже сложно представить, сколько из взявших кредит более 1000уе, смогут его выплатить хоть на каких-нить условиях. ИМХО, процентов 20-30. Остальные отдадут свое имущество банкам.

На ипотеку брали скорее всего начиная от 10 000. Я когда узнавал, сколько в конечном счёте надо вернуть через 10 лет, если взять 10 000 при 12%, то получалось почти 20 000 с процентами.......

[ZlojCrash]

Ты игнорируешь тех, кто брал кредит по минимуму, но у кого доходы завалились настолько, что кредит становится неподъемным. А таких огромное количество.
Падение гривны, падение доходов в гривне, безработица - мне даже сложно представить, сколько из взявших кредит более 1000уе, смогут его выплатить хоть на каких-нить условиях. ИМХО, процентов 20-30. Остальные отдадут свое имущество банкам.

Походу у тебя тоже апокалиптичное мышление, но с другой стороны.
Падение гривны - это половина дохода, если он был в гривне. Не забывай, что часть народа получает в валюте. Падение доходов в гривне - тоже не 100% от дохода. Безработица - опять же далеко не у всех.

Ну у меня кредит был больше 1000 и доходы упали в половину, и что? отдал кредит не за полгода, как планировал, а за год. Это параллельно с рождением ребенка. попал бы под сокращение - отдавали бы 2 года, 3, 5 на совсем худой конец.

Те кто брал кредиты больше чем под 50% своих доходов - те частично пострадают, остальные - напрягутся и вытянут...

[Aprelka]

Цитата:
Сообщение от ZlojCrash Посмотреть сообщение
Сдал квартирку - получил от квартиратов сало с яйками.

__________________

Только ее сначала сдать надо.

Вот, вот у меня в парадной на 20 квартир куплено 4 кв. на сдачу. Из них только одна сдается, а три - летом от случая к случаю сдавались, а сейчас второй месяц пустуют. По теме: я удивляюсь, как это Юля еще налог на недвигу не ввела с ее дефицитом бюджета. Скорее всего после выборов эту тему поднимут.

[Казак Мамай]

Цитата:
По теме: я удивляюсь, как это Юля еще налог на недвигу не ввела с ее дефицитом бюджета. Скорее всего после выборов эту тему поднимут.

давно пора!

[ANTRAZIT]

Диктатура закона! Путин постановил!

кредит в банке - брал?
брал...
отдал?
н...н...нет...
отдавай свое майно, и штаны сымай... думать надо было...


жалко тех, кто ПОВЕЛСЯ на лицо П..., который не слезал с экранов тв года два назад и прзывал лезть в ярмо: - ВСЕ в ИПОТЕКУ, ГАЗПРОМ - НАШЕ ФФСЁ (...ой, это не отсюда...))), А ТЫ - ВзЯл ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?!?!?!

Ну многое и многих можно понять,шара необъятна...
Холостяки и пофигисты типа "Остапа Б" в моём понимании,но когда отец троих детей при неработающей жене и непредсказуемом начальнике берётся за ипотеку или грузиться под новую машину.
Увольте,это уже диагноз.

[Borodach]

Юмор:
По совету друзей приобрела свой Будеттокодорожать 2 года назад.
Выполняю все предписания риелторов, но он почему-то совсем не растет в цене,
а несколько раз мне даже предлагали за него меньше, чем я заплатила!

Подскажите, что я делаю неправильно?
Как вы ухаживаете за своим Будеттокодорожатем и поддерживаете его рост?

[ZlojCrash]

На ипотеку брали скорее всего начиная от 10 000. Я когда узнавал, сколько в конечном счёте надо вернуть через 10 лет, если взять 10 000 при 12%, то получалось почти 20 000 с процентами.......

Ну давай прикинем.
Возьмем максимум цен: средина 2008го, однушка 50 000 (средняя цена), кредит под 12% на 20 лет, первый взнос 20%.

Первый взнос 10 000.
Тело кредита: 40 000
Проценты по кредиту: 96 000
Ежемесячная выплата тела кредита: 167 долларов
Ежемесячная выплата процентов: 400 долларов
Итого в месяц: 567 долларов.
(это тупой рассчет. воспользовался кредитным калькулятором, он выдал 440 долларов аннуитетного платежа)

Тяжело - да, но никак не неподъемная сумма.
Давай посчитаем другую квартиру, например тысяч 300:
аннуитетный платеж - 2640 - уже тяжелее, но люди, покупавшие хаты за 300К как бы не 3000 на семью зарабатывали.

Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

[DenisK]

Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

Нужно подождать 6-7 месяцев, а может и меньше.
Сам все увидишь.

[kelvin]

И что? Закончатся баксы и? Всем выдадут по простыне и направят на кладбища?
Жизнь продолжается, вне зависимости от того, какая валюта в ходу.
Ладно - закончились деньги, а жить в чем? Или ты думаешь, что как только деньги закончатся - так сразу строители начнут гнать новострой мегаметрами?
Сдал квартирку - получил от квартиратов сало с яйками. Она хоть что-то принесет, а положеные в банк баксы - могут принести шиш, как с "Надрами".

Естественно что жизнь не заканчивается...
Просто когда с арендаторов взять будет нечего, кроме как яиц и сала, то и цена в баксах на эту недвижимость будет соответствующая...
Всё крутится вокруг аренды....
Вот еще пример: http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=2&m%24e=2&m%24l=26&Id=fd3cd20c-4b10-4d5d-87d2-e5e2824b956c&p=1&s=11&f=_4
Отличная двушка 80 квадратов всего за 400 баксов...

[ZlojCrash]

Вот, вот у меня в парадной на 20 квартир куплено 4 кв. на сдачу. Из них только одна сдается, а три - летом от случая к случаю сдавались, а сейчас второй месяц пустуют. По теме: я удивляюсь, как это Юля еще налог на недвигу не ввела с ее дефицитом бюджета. Скорее всего после выборов эту тему поднимут.

Гм....
Почему у меня всё ОК? Мож Вы много за них хотите?


Ой не подсказывай. Хотя есть надежда, что депутаты не проголосуют за такое.

[finist]

Нужно подождать 6-7 месяцев, а может и меньше.
Сам все увидишь.

Вот-вот! Если исходить из нынешнего положения, то еще не все так плохо (хоть реальные данные по неплательщикам не афишируются). А если учитывать неблагоприятные изменения конъюнктуры, так сказать (а другие при сегодняшнем раскладе вряд ли случатся), то видится не такая радужная перспектива.

[ZlojCrash]

Естественно что жизнь не заканчивается...
Просто когда с арендаторов взять будет нечего, кроме как яиц и сала, то и цена в баксах на эту недвижимость будет соответствующая...
Всё крутится вокруг аренды....
Вот еще пример: http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=2&m%24e=2&m%24l=26&Id=fd3cd20c-4b10-4d5d-87d2-e5e2824b956c&p=1&s=11&f=_4
Отличная двушка 80 квадратов всего за 400 баксов...

Можно и дешевле найти. Например где-нибудь на Паустовского или Архитекторской.
Я однушку за 200 сдаю, и квартирант доволен.

[DenisK]

Почему у меня всё ОК? Мож Вы много за них хотите?

Наверное вы сдаете за 1800 грн.
и к чему тогда эти разговоры за дома по 3 миллиона...

[donich]

Ну давай прикинем.
Возьмем максимум цен: средина 2008го, однушка 50 000 (средняя цена), кредит под 12% на 20 лет, первый взнос 20%.

Первый взнос 10 000.
Тело кредита: 40 000
Проценты по кредиту: 96 000
Ежемесячная выплата тела кредита: 167 долларов
Ежемесячная выплата процентов: 400 долларов
Итого в месяц: 567 долларов.
(это тупой рассчет. воспользовался кредитным калькулятором, он выдал 440 долларов аннуитетного платежа)

Тяжело - да, но никак не неподъемная сумма.
Давай посчитаем другую квартиру, например тысяч 300:
аннуитетный платеж - 2640 - уже тяжелее, но люди, покупавшие хаты за 300К как бы не 3000 на семью зарабатывали.

Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

50 к.у.е. - это была практически минимальная цена весьма захудалой однушки, но никак не средняя. Ну, а по поводу остального, то для тех, кому сегодня тяжело, но не смертельно тянуть такой кредит, следующий этап девальвации гривни может стать роковым.
Хотя, без существенной девальвации доля проблемных кредитов сильно расти не будет.

[AndreyN]

Ну давай прикинем.
Возьмем максимум цен: средина 2008го, однушка 50 000 (средняя цена), кредит под 12% на 20 лет, первый взнос 20%.

Первый взнос 10 000.
Тело кредита: 40 000
Проценты по кредиту: 96 000
Ежемесячная выплата тела кредита: 167 долларов
Ежемесячная выплата процентов: 400 долларов
Итого в месяц: 567 долларов.
(это тупой рассчет. воспользовался кредитным калькулятором, он выдал 440 долларов аннуитетного платежа)

Тяжело - да, но никак не неподъемная сумма.
Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

Охотно верю

Давай посчитаем другую квартиру, например тысяч 300:
аннуитетный платеж - 2640 - уже тяжелее, но люди, покупавшие хаты за 300К как бы не 3000 на семью зарабатывали.

Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

ну не сильно, или им помогут?

[kelvin]

Можно и дешевле найти. Например где-нибудь на Паустовского или Архитекторской.
Я однушку за 200 сдаю, и квартирант доволен.

По моему мы опять говорим о разном
Я привел ссылку на 2-шку 80(!!!) кв метров в новом доме, а не 50 в старом...
Но я хотел сказать не об этом А о том, что арендные ставки похоже опять начинают снижаться, а значит и сама недвижка скоро полетит...

[5had0w]

Ну давай прикинем.

Давай.

Проценты по кредиту: 96 000

Дальше можно не прикидывать. Человек, способный переплатить две стоимости квартиры, головой не думает совершенно.

Итого в месяц: 567 долларов.
(это тупой рассчет. воспользовался кредитным калькулятором, он выдал 440 долларов аннуитетного платежа)

567*5=2835, а 567*8=4536. Чувствуешь разницу? Из тех, кто получал в долларах, остались немногие. По статистике стран, где в ипотеку играются гораздо дольше и активнее, если выплаты по ипотеке более трети дохода, то вероятность выплаты этой ипотеки болтается в районе вероятности избрания честного правительства в Украине. То есть, надо получать около 2000 у.е. (причем именно в долларах), чтобы позволить себе кредит всего на 40туе. Ты и правда считаешь, что у нас больше 2туе в месяц зарабатывает народу больше, чем взяло ипотечных кредитов?

Поэтому разговор о том, что "Ой-ой-ой все кредитчики повесятся" - я считаю сильно преувеличеным.

Не все, но большинство.

[ktoto]

Кажись, еще к этим затратам необходимо прибавить страхование себя и жилья. Так сказать, скрытые платежи. Глядишь, и еще соточка прибавится в месяц. + необходимо заплатить за свет, за газ и покушать нужно.