Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Так откуда ж им быть? Чешка, в высотке, в хорошем состоянии и до 27...

Мало предлагает ?
Я когда вижу обшарпанные даже "сотовые" ( которые ценятся ) на фоне с новыми домами желания дать даже 20000 — нет .

[Серджио R.J.]

Мало предлагает ?
Я когда вижу обшарпанные даже "сотовые" ( которые ценятся ) на фоне с новыми домами желания дать даже 20000 — нет .

Так это ты со стороны покупателя смотришь, а не со стороны продавца. Не продаёт их никто по 20 тысяч.
В пятиэтажке, убитую - да. В высотке, живую - нет.

[Серж]

Так это ты со стороны покупателя смотришь, а не со стороны продавца. Не продаёт их никто по 20 тысяч.
В пятиэтажке, убитую - да. В высотке, живую - нет.

Хотелось бы посмотреть статистику реальных продаж по данной категории вторички за посл.годы )

[22r]

ну и главное - безвозмездная реституция

А как тогда правильно оформить?
У меня на соседа -дед из соседней квартиры написал завещание... ему около 80 лет...
Как ему все это оформить, чтобы потом не появились родственники и не начали претендовать на квартиру?
Надо еще какието сделать договора.завещание у нотариуса заверить ?

[Серж]

А как тогда правильно оформить?
У меня на соседа -дед из соседней квартиры написал завещание... ему около 80 лет...
Как ему все это оформить, чтобы потом не появились родственники и не начали претендовать на квартиру?
Надо еще какието сделать договора.завещание у нотариуса заверить ?

1. Пробить мед.карты того деда – чтоб не было различных псих. заболеваний.
2. Оформить дог-р пожизненного содержания, но грамотно составленный : с минимальными перечнем предоставляемых услуг + обозначить их в виде денежного эквивалента.

[Игорь Николаевич]

1. Пробить мед.карты того деда – чтоб не было различных псих. заболеваний.

в медкартах обычных поликлиник и больниц ни у того деда ни у той бабки не может присутствовать информация о "различных псих. заболеваниях"

[22r]

в медкартах ни у того деда ни у той бабки не может быть "различных псих. заболеваний"

Так шо тогда правильно сделать надо?
Какими бумагами/договорами обложиться в данной ситуации?

[Серджио R.J.]

Да Олх нужно прошустрить много. Шлака навалом. И даже не сами риелторы сейчас это все выкладывают. Когда-то бил на ІТ конфе, так планировали зайти на рынок со "стартапом", который генерирует эти объвления только с одной целью - лиды. Собирают базу заинтересованных. И уже под них откручивают нужные объекты.
На Лун как-то стараются с этим боротся - но поча тоже часто мусора полно.

На ОЛХ удаляют все объявления, на которые идут жалобы. К тому же бесплатное только одно объявление. Как генерация лидов не сработает

[Игорь Николаевич]

Так шо тогда правильно сделать надо?
Какими бумагами/договорами обложиться в данной ситуации?

с Вами прямо тут контактами нужными поделиться?

[22r]

с Вами прямо тут контактами нужными поделиться?

Можно и в личку написать...
Если шо...

[Игорь Николаевич]

Можно и в личку написать...
Если шо...

если шо?

[22r]

если шо?

Если тут в теме контакты выложить "религия не позволяет"

[Игорь Николаевич]

Если тут в теме контакты выложить "религия не позволяет"

причем тут религия? - просто инстинкт самосохранения, если Вы понимаете о чем я...

[Серж]

Задача АНа — найти объект, к-ый соот-ет требованиям клиента; задача нанятого юриста — максимально тщательно проверить документы на объект на предмет определения степени риска при покупке .

[Серж]

Так объекты ищу я сам на OLX. Если я доверю им поиски - мне найдут убитую хрущевку тысяч за 35 на Таирово. Мне они такие предложения и присылают все время.

Надеюсь, у тебя есть OLX на телефоне— чтоб постоянно мониторить , а не только со стац. устройства ?

[Серж]

Конечно, я сразу звоню, проверяю каждые несколько часов, что новое есть.
Неделю назад пропустил из-за маклеров хорошую квартиру. Я хотел посмотреть днем, а маклер перенес на вечер. До меня в тот же день квартиру уже купили. Как мы не уговаривали хозяйку - не помогло. И купили, кстати, без риэлторов (как я понял - это были сами риэлторы, т.к. квартиру в рекламу не выставляли, она была только в базе агентства).
Если бы хозяйка разместила сама телефон - я был бы первым.

Подскажи: ты — молодой ( если верить возрасту в профиле), но смотришь в сторону "немолодого" фонда.
Почему ?

[Серджио R.J.]

Конечно, я сразу звоню, проверяю каждые несколько часов, что новое есть.
Неделю назад пропустил из-за маклеров хорошую квартиру. Я хотел посмотреть днем, а маклер перенес на вечер. До меня в тот же день квартиру уже купили. Как мы не уговаривали хозяйку - не помогло. И купили, кстати, без риэлторов (как я понял - это были сами риэлторы, т.к. квартиру в рекламу не выставляли, она была только в базе агентства).
Если бы хозяйка разместила сама телефон - я был бы первым.

Если вы всё равно через риелторов смотрите, зачем мониторить ОЛХ? У любого большого Агентства солидная база квартир. Придите в офис АН, пересмотрите всё сначала на компьютере. Понравившееся посмотрите уже потом лично.
А если хотите без риелтора - то да, другое дело. Надо мониторить ОЛХ

[Серж]

Моя основная мысль - что эта работа по размещению объявления на OLX и показ квартиры не стоит 2000$. Наверное, мне попадаются бестолковые маклеры, но когда я еду смотреть и давать задаток, хозяин либо отказывается продавать квартиру и поднимает цену (ну как же, его ободранная чешка наверняка стоит дороже), или обнаруживается "подноготная". Я уже писал, что мне предлагали сделать фиктивную оценку. Вчера я видел вариант, где, вероятно, работают "черные" риэлторы. От покупки такой квартиры я отказался, хотя цена была привлекательная.

Ещё одно доказательство, что первичное жилье лучше вторичного: мороки меньше

[Серджио R.J.]

Если мониторить, то можно найти двухкомнатный хрущ на среднем этаже под ремонт за 26. А если не мониторить, то от риэлторов это будет 32-33.

Чёт я очень сомневаюсь на счёт 26...
Если у риелторов за 32-33, - значит это и есть настоящая цена квартиры. Риелторам мягко говоря нет смысла завышать стоимость квартиры.

В остальном согласен с Сержем. Зачем вторичка, когда вокруг столько новостроя

[Серджио R.J.]

Иногда есть срочные продажи.
При цене за хрущевку 30-31 однозначно выгоднее новострой.

Срочные продажи "по 26" до ОЛХ не доходят Точнее они появляются, и там сразу без просмотра на задаток выходят шустрые риелторы.

Но если вы купите за 26, то буду за вас раз. Удачи в мониторинге.