Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Еще как!!под аренду, при цене комнаты 10тыс у е вынимаешь минимум 13-14%годовых,чем не депозит!и сдаются быстро.Для себя берут тоже как временное жилье или денег мало.Коммуны выгодная вещь))

Думал, что с приходом недорогих смартов спрос на коммуны упадет значительно.

[Серж]

Так недорогие смарты строят в основном в жопе мира))),а коммуну можно в Приморском районе отхватить или на крайняк на Черемушках)))

Нуу, какие-то — в жопе, а какие-то — в весьма приятной — вернее, не далёкой— попке

[Серджио R.J.]

Ну за 10 -это Промышленная,Авангард,Поскот,Пересыпь,остальные дороже(((

А разве за эти же 10 можно купить коммуну в Приморском?

[Irina Bogdanova]

...
еще "приличный" маклер попался... не уговаривал оформить дарением

смотрю Вы совсем далеки от возможных проблем при купле недвижимости...

А с "дарением" какие возможны подводные камни? Они есть вообще?

[Штирлиц]

Есть. Дарение, как и все остальное, могут опротестовать те, кого обошли. Типа, даритель впал в маразм и не кумекал, чего творит. Да и закон стал против фиктивного дарения. Сделку можно признать недействительной, если присутствуют 3 признака:
1. Даритель - пожилой человек, нуждающийся в посторонней помощи.
2. После оформления даритель не покинул жилье, продолжает оплачивать комуслуги.
3. Одариваемый не переехал в свое жилье.

[Irina Bogdanova]

Есть. Дарение, как и все остальное, могут опротестовать те, кого обошли. Типа, даритель впал в маразм и не кумекал, чего творит. Да и закон стал против фиктивного дарения. Сделку можно признать недействительной, если присутствуют 3 признака:
1. Даритель - пожилой человек, нуждающийся в посторонней помощи.
2. После оформления даритель не покинул жилье, продолжает оплачивать комуслуги.
3. Одариваемый не переехал в свое жилье.

Ясно. Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Есть. Дарение, как и все остальное, могут опротестовать те, кого обошли. Типа, даритель впал в маразм и не кумекал, чего творит. Да и закон стал против фиктивного дарения. Сделку можно признать недействительной, если присутствуют 3 признака:
1. Даритель - пожилой человек, нуждающийся в посторонней помощи.
2. После оформления даритель не покинул жилье, продолжает оплачивать комуслуги.
3. Одариваемый не переехал в свое жилье.

ну и главное - безвозмездная реституция

[Tucson]

Друзья, такой вопрос, где можно попытать счастье половить обьекты от Хозяина кроме ОЛХ?? Смотрел всякие типа Бомбер, Лун там 1 обьявление от хозяина, на 100 маклерских. Я давно не смотрел, может какие то новые сайты появились?

[Elensk]

Друзья, такой вопрос, где можно попытать счастье половить обьекты от Хозяина кроме ОЛХ?? Смотрел всякие типа Бомбер, Лун там 1 обьявление от хозяина, на 100 маклерских. Я давно не смотрел, может какие то новые сайты появились?

Группы в вайбере.
Но по моим наблюдениям, хозяева редко оценивают свою недвигу адекватно,а риелторы продавливают их на более реальные цены.

[Серджио R.J.]

Друзья, такой вопрос, где можно попытать счастье половить обьекты от Хозяина кроме ОЛХ?? Смотрел всякие типа Бомбер, Лун там 1 обьявление от хозяина, на 100 маклерских. Я давно не смотрел, может какие то новые сайты появились?

Бомбер и Лун автоматом тянут объявления с разных площадок. Там почти сложно найти от хозяина.
Советую смотреть ОЛХ, раздел "частное".
Когда я занимался вторичкой, наполнял базу сугубо с ОЛХ. Кто бы что не говорил, там много объявлений от собственников.

[Серж]

Друзья, такой вопрос, где можно попытать счастье половить обьекты от Хозяина кроме ОЛХ?? Смотрел всякие типа Бомбер, Лун там 1 обьявление от хозяина, на 100 маклерских. Я давно не смотрел, может какие то новые сайты появились?

Тут, на форуме, в разделе "Продам"

[Tucson]

Группы в вайбере.
Но по моим наблюдениям, хозяева редко оценивают свою недвигу адекватно,а риелторы продавливают их на более реальные цены.

Ну да, но потом с их аппетитами, цена поднимается до хозяйской)), да и тошнит от их псевдо фото, дебильных текстов в обьявлениях и т.п. Дегенераты умудряются писать что этаж допустим 6, а на фото сквозь окно видно что 1 этаж.)))

[Tucson]

Бомбер и Лун автоматом тянут объявления с разных площадок. Там почти сложно найти от хозяина.
Советую смотреть ОЛХ, раздел "частное".
Когда я занимался вторичкой, наполнял базу сугубо с ОЛХ. Кто бы что не говорил, там много объявлений от собственников.

Раньше да, было до 20-30 страниц от хозяев, теперь почему то считанные объявления.

[Серджио R.J.]

Раньше да, было до 20-30 страниц от хозяев, теперь почему то считанные объявления.

Раньше ОЛХ был бесплатным, люди размещали много объявлений.
Сейчас он "немного" платный и часть людей жалеет 100 грн за объявление.
Другая часть собственников один раз разместили, а уже через месяц не обновляют, так как квартиру в работу взяли риелтора, ведут покупателей и продавец больше не парится рекламой. А висит месяцами в рекламе только не ликвид.

Но всё таки при этом:
Открыл Приморский район, частные объявления.
21 страница объявлений.
Из них добавлено\обновлено за сегодня 58 объявлений...
Разве это мало?

[Tucson]

Раньше ОЛХ был бесплатным, люди размещали много объявлений.
Сейчас он "немного" платный и часть людей жалеет 100 грн за объявление.
Другая часть собственников один раз разместили, а уже через месяц не обновляют, так как квартиру в работу взяли риелтора, ведут покупателей и продавец больше не парится рекламой. А висит месяцами в рекламе только не ликвид.

Но всё таки при этом:
Открыл Приморский район, частные объявления.
21 страница объявлений.
Из них добавлено\обновлено за сегодня 58 объявлений...
Разве это мало?

Ну по моим параметрам мало))

[Серджио R.J.]

Ну по моим параметрам мало))

Ну так тут дело не в количестве объявлений, а в "параметрах". Квартиры это ж не ..... (не смог подобрать сравнение), что б их пачками каждый день выставляли под ваш запрос )

Следите за обновлениями, так как я выше писал, после первого месяца хозяева редко обновляют объявления

[Серж]

Ну по моим параметрам мало))

Огласи хоть параметры-то — а то вдруг чего-то не реального хочешь
На днях в Вайбере одна дама зарядила, что купит любой объект Будовы по ...500$ /кв.м.

[Tucson]

Огласи хоть параметры-то — а то вдруг чего-то не реального хочешь
На днях в Вайбере одна дама зарядила, что купит любой объект Будовы по ...500$ /кв.м.

1комн чешки, высотки по Таирова, черёмухи в хорошем жилом 25-27 у.е.

[Серж]

1комн чешки, высотки по Таирова, черёмухи в хорошем жилом 25-27 у.е.

И реально нет предложений от хозяев ?

[Серджио R.J.]

И реально нет предложений от хозяев ?

Так откуда ж им быть? Чешка, в высотке, в хорошем состоянии и до 27...