Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Natell]

Как обычно, выдернула часть текста.
Идея хорошая, но не в данной реализации.

Как обычно тебя штырит только от того, что тут кто-то что-то написал. Знаешь в средневековье при дворе шутов брали, горбунов всяких там, карликов, чтоб они народ веселили тем, что каждую чужую фразу сопровождали своим гнилостным комментарием. Ты ж небось и бежал сюда с утра с одной только мыслью - какую бы гадость сморозить))) Мне тебя жаль.
Из текста я не выдернула, а процитировала мыслителя по одному из его пунктов.

[saul]

Ты уже отсканил ДОГОВОР с нормальным разрешением ?

с твоим "говнистым" рвением,странно что ты не распечатал и с лупой не перечитал

МОД. Переход на личности.

[мыслитель]

Все-таки господа юристы признают, что титульное ОТЛИЧНАЯ ИДЕЯ.

нет такого вида страхования "по-украински"
и я очень сомневаюсь что вы читали договор,этой страховой компании.
По поводу гарантий с вашей стороны ответили кратко,и содержательно +5
и если вы проанализируете это нововведение от альянса,сравните с другими операторами,то тоже спросите... А зачем им это надо? Что, без титула плохо свое бабло стригут? А следующий шаг... продавец платит комиссию? да кто к ним пойдет.....[/quote]

Все-таки господа юристы признают, что титульное ОТЛИЧНАЯ ИДЕЯ.

Из текста я не выдернула, а процитировала мыслителя по одному из его пунктов.

ну действительно, Вы прочитали только один абзац, который хотели прочитать.
поясняю еще раз: сама идея замечательная, но украинские реалии составления договоров сводят ее на нет эту идею. в этом и заключается особенности ведения бизнеса по украински.
у вас доводы как спросить: правда автомобиль самое комфортное средство передвижения? ответ: конечно! вы: вот купите у меня "Запорожец". это самое надежное транспортное средство. весь мир ездит на автомобилях. покупайте автомобили, будьте современными!
ну и в 127й раз: выложите ж свой загадочный супервыгодный договор, что бы все побежали его покупать. а то пока только идею обсуждаем, больше конкретики бы!

[saul]

выложите ж свой загадочный супервыгодный договор, что бы все побежали его покупать. а то пока только идею обсуждаем, больше конкретики бы!

мы не рекламируем этот продукт,мы выясняем поможет ли он чайнику.... или находим альтернативу
кстати где все пропали ?

договор
http://i028.radikal.ru/0910/22/05a4d4f09e6b.jpg
http://i027.radikal.ru/0910/5e/28570ef4204f.jpg
http://s47.radikal.ru/i115/0910/6b/827b5b0e0fc7.jpg
http://i067.radikal.ru/0910/09/f496d6b8508e.jpg

[andrew]

Можно хоть 300 раз писать договор, предлагать различные гарантии - только вот нужно чтобы страховая компания еще и деньги имела.
А так один хрен.

[Reva]

Можно хоть 300 раз писать договор, предлагать различные гарантии - только вот нужно чтобы страховая компания еще и деньги имела.
А так один хрен.

Дома они недостроили, вклады кредитного союза выдают недостроем или землей.
Чем будут страховку платить, правом проживания в офисе ?

[andrew]

Дома они недостроили, вклады кредитного союза выдают недостроем или землей.
Чем будут страховку платить, правом проживания в офисе ?

Такими вещами под силу заниматься только иностранным банкам - но с учетом дырок в законодательстве и попадосе на раздаче кредитов, ближайшие лет 10 такого не будет.

[Ирика]

Может кто-то подскажет - необходимо ли разрешение опекунского совета для выписки ребенка.который не участвовал в приватизации квартиры ( нужно выписать из трехкомнатной в коммуну)

[Duke_Vito]

Может кто-то подскажет - необходимо ли разрешение опекунского совета для выписки ребенка.который не участвовал в приватизации квартиры ( нужно выписать из трехкомнатной в коммуну)

если по закону - то надо, читайте здесь https://forumodua.com/showpost.php?p=7298802&postcount=1540 Ваша часть - нормативка, важное выделено жирным.

[client]

............

предисловие....
https://forumodua.com/showpost.php?p=7285128&postcount=1495

нет такого вида страхования "по-украински"
и я очень сомневаюсь что вы читали договор,этой страховой компании.
По поводу гарантий с вашей стороны ответили кратко,и содержательно +5

и если вы проанализируете это нововведение от альянса,сравните с другими операторами,то тоже спросите... А зачем им это надо? Что, без титула плохо свое бабло стригут? ....

Как зачем ? Чтобы привлекать клиентов которые боятся покупать недвижимость . Клиент который опасается покупать обязательно купится на контору которая обещает ему вернуть деньги в случае возникновения проблем. Особенно если он не юрист и просто поверит на слово риэлтерам что там в договоре "все нормально".
Насчет юристов . Да , они действительно не дают гарантий . Но они их не могут и не должны давать ! Юриста нанимают для того чтобы он провел конкретную работу , которая состоит в проверке договора , правоустанавливающих документов и указал на возможные проблемы , как и где они могут возникнуть . Рассказал каким образом их можно избежать и можно ли их избежать вообще . Именно эту работу он и проделывает , а клиент сам решает стоит ли ему рисковать . Юрист может гарантировать только то , что он проведет эту работу , а не то что решение клиента будет на 100% безошибочным и не будет содержать никакого риска .
Ну а сомневаться что Мыслитель читал договор альянса Вы конечно имеете полное право , я вот например очень сильно сомневаюсь что он его не читал . (Это очень начитанный студент)

[мыслитель]

договор прочитаю, и обещаю свой анализ его выложить.
пока приведу пример с КАСКО5 (тоже очень хорошая вещь, как способ защиты своего авто). у меня кредит на машину в "УкрСиб", у них была своя страховая "УСА", которую все ругали, но имел два страховых случая, деньги выплатили сравнительно быстро и в нормальном размере. щас у них новая СК - правопреемник "УСА" - "АХА страхование". на их сайте минимум информации (например "Инго" на сайте разместила правила страхования), только реклама преимуществ. попросил проект договора, сравниваю со старым. читаю раздел "риски" - в старом было "ущерб, причиненный неправомерными действиями третьих лиц", в новом: "ущерб, причиненный неправомерными действиями третьих лиц, предусмотренных Уголовным Кодексом". Как думаете, какое имеет значение эта оговорка насчет УК? огромное! если ктото (третьи лица, которые не являются участниками движения) нанесли ущерб машине - разбили стекло, поцарапали двери (неправомерно), без оговорки насчет УК, то этот ущерб страховая возмещает полностью (минус франшиза). в нынешней редакции договора ущерб страховым случаем будет только ущерб, причиненный этити лицами, если в их действиях будут признаки преступления. ст. 194 УК - умышленное повреждение чужого имущества, предусматривает ответственность только, если ущерб составляет 250 необлагаемых минимумов (в 2009м году - 75 625 грн). т. е. если кто то умышленно разбил лобовое стекло без цели хищения, стоимость которого меньше указанной суммы, то милиция уголовное дело не возбудит за отсутствием состава преступления, (действия не предусмотрены УК), и в выплате страхового возмещения правомерно откажут. тут еще надо понимать порядки в милиции, что если того, кто разбил не поймали, то заставить их возбудить дело даже при наличии признаков преступления очень тяжело. звоню юристу страховой, он убеждает, что это не так, и всем платят за разбитые стекла. спрашиваю, зачем тогда добавили про УК? он естественно не знает (не он добавлял). решили, что я напишу официальный запрос в головной офис, что бы дали письменный ответ на этот вопрос.
вот так, небольшой оговоркой, на которую мало кто обратит внимание, можно существенно уменьшить количество страховых случаев, убеждая на словах в нужности и выгодности КАСКО

[saul]

договор прочитаю, и обещаю свой анализ его выложить.
пока приведу пример с КАСКО5 (тоже очень хорошая вещь, как способ защиты своего авто). у меня кредит на машину в "УкрСиб", у них была своя страховая "УСА", которую все ругали, но имел два страховых случая, деньги выплатили сравнительно быстро и в нормальном размере. щас у них новая СК - правопреемник "УСА" - "АХА страхование". на их сайте минимум информации (например "Инго" на сайте разместила правила страхования), только реклама преимуществ. попросил проект договора, сравниваю со старым. читаю раздел "риски" - в старом было "ущерб, причиненный неправомерными действиями третьих лиц", в новом: "ущерб, причиненный неправомерными действиями третьих лиц, предусмотренных Уголовным Кодексом". Как думаете, какое имеет значение эта оговорка насчет УК? огромное! если ктото (третьи лица, которые не являются участниками движения) нанесли ущерб машине - разбили стекло, поцарапали двери (неправомерно), без оговорки насчет УК, то этот ущерб страховая возмещает полностью (минус франшиза). в нынешней редакции договора ущерб страховым случаем будет только ущерб, причиненный этити лицами, если в их действиях будут признаки преступления. ст. 194 УК - умышленное повреждение чужого имущества, предусматривает ответственность только, если ущерб составляет 250 необлагаемых минимумов (в 2009м году - 75 625 грн). т. е. если кто то умышленно разбил лобовое стекло без цели хищения, стоимость которого меньше указанной суммы, то милиция уголовное дело не возбудит за отсутствием состава преступления, (действия не предусмотрены УК), и в выплате страхового возмещения правомерно откажут. тут еще надо понимать порядки в милиции, что если того, кто разбил не поймали, то заставить их возбудить дело даже при наличии признаков преступления очень тяжело. звоню юристу страховой, он убеждает, что это не так, и всем платят за разбитые стекла. спрашиваю, зачем тогда добавили про УК? он естественно не знает (не он добавлял). решили, что я напишу официальный запрос в головной офис, что бы дали письменный ответ на этот вопрос.
вот так, небольшой оговоркой, на которую мало кто обратит внимание, можно существенно уменьшить количество страховых случаев, убеждая на словах в нужности и выгодности КАСКО

вы нас этим не удивили... обычная ситуация с КАСКО,высокий процент страховых случаев и имитации оных,титульное страхование нечто иное чем разбитое стекло, давайте по факту.... про слона а не про мышек
мы уже прочитали отзывы о вас, и в курсе что вы грамотный юрист,так что не надо "раздувать щеки"
надеюсь с юмором в порядке...........

[saul]

Как зачем ? Чтобы привлекать клиентов которые боятся покупать недвижимость .........
мне кажется дорогой маркетинговый ход..... совершенно не уместный в наше время,я думаю 3-2% звучат для клиента намного убедительней,чем пресловутый титул

действительно не дают гарантий . Но они их не могут и не должны давать ! Юриста нанимают для того чтобы он провел конкретную работу , которая состоит в проверке договора , правоустанавливающих документов и указал на возможные проблемы , как и где они могут возникнуть . Рассказал каким образом их можно избежать и можно ли их избежать вообще . Именно эту работу он и проделывает , а клиент сам решает стоит ли ему рисковать .

а за некачественную консультацию с последствиями,как он ответит? дальнейшие его консультации,хоть и бесплатно ни кто не пожелает

[saul]

Дома они недостроили, вклады кредитного союза выдают недостроем или землей.
Чем будут страховку платить, правом проживания в офисе ?

Дешевле было бы,объявить банкротство.... зачем искать какие-то другие пути.
Моим знакомым вернули вклады очень неплохим "недостроем",наверно на всех не хватило просто
И вообще.... зачем что-то...кому-то компенсировать.

Вы нам поведаете источник вашей "любви" и преданости этой корпорации,тем более что вы знакомы с ней на всех уровнях?

[saul]

кстати......юристов с прошедшим, а специалистов в недвижимостис профессиональным праздником!!!!!!!!!!

[saul]

Юристы вы где? Или зачитались договором,или праздник продолжаете)))))))))

[stels777]

Кто сможет подсказать ответы на "пару вопросов"?
Что делают в БТИ ТАК ДОЛГО с договором купли-продажи (1 неделя или 2 недели)? Что они в БТИ вообще делают с этим договором? Неужели чтобы зарегистрировать владельца в квартире нужно так много времени? По моему на это достаточно 5-10 минут. Почему у паспортистки прописка занимает 7-10 дней? Почему так долго? Чем это вызвано? Что она так долго делает? Ведь сейчас век компьютеров и есть доступы в любую базу данных!!

[andrew]

Кто сможет подсказать ответы на "пару вопросов"?
Что делают в БТИ ТАК ДОЛГО с договором купли-продажи (1 неделя или 2 недели)? Что они в БТИ вообще делают с этим договором? Неужели чтобы зарегистрировать владельца в квартире нужно так много времени? По моему на это достаточно 5-10 минут. Почему у паспортистки прописка занимает 7-10 дней? Почему так долго? Чем это вызвано? Что она так долго делает? Ведь сейчас век компьютеров и есть доступы в любую базу данных!!

Если все это будет занимать 5 минут, в том числе и снятие и постановка на учет машины - много людей останутся без работы. Страна заботится о том, чтобы у нас не было безработицы

[nazaralex]

У кого есть какие соображения по росту или падению цен на недвижимость в ближайшее полугодие?

[Reva]

У кого есть какие соображения по росту или падению цен на недвижимость в ближайшее полугодие?

https://forumodua.com/showthread.php?t=185353&page=847