Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Reva]

На мне не заработали 10 тыс., которые я была готова отдать, но мне решили не втюхивать объект непорядочные риелтора. Вам не кажется, что это слишком дорогой рекламный ход?
Давайте смотрите договор, может что-то и дельное скажите.

Это все с твоих слов, но все равно прикольно, покупая объект за 200тыс, понадеяться только на юристов АН

[Reva]

[
Читайте внимательно то, что я пишу. Вы льете негатив, а я хотела фактов и ответов на вопросы от специалистов в этой области.

Еще раз пожалуйста, приведи цитату, где я ввожу кого-то в заблуждение.
Иначе пустой треп с твоей стороны.

[Natell]

Смотреть где? Так Вам сначала непорядочные риелторы Альянса стремный объект нашли получается? Благо дело добрые страховщики спасли? А чистый объект так и не нашли в итоге?

Там дело так было: объект нашли в другом агентстве, по-наслышке, нам его показал "Альянс", мы дали задаток на агентство, они проверили квартиру и открыли нам подводные камни. До СК дело не дошло. Задаток вернули, в сделке отказали.
Квартиру эту купили другие люди через АН "Д", как я потом узнала, консультировали их юристы, сделка прошла.
После того, что я узнала об этой квартире мне даже консультации не нужны, все и так ясно.
Кто в итоге непорядочен?

[Natell]

Еще раз пожалуйста, приведи цитату, где я ввожу кого-то в заблуждение.
Иначе пустой треп с твоей стороны.

Их целый набор - смысловой контекст - антипиар посредников в недвижимости, особенно Альянса. Конкурентная стратегия? Так такие стратегии никогда не работали, что пиар, что антипиар - один эффект, популяризация бренда.

[Hightower]

Там дело так было: объект нашли в другом агентстве, по-наслышке, нам его показал "Альянс", мы дали задаток на агентство, они проверили квартиру и открыли нам подводные камни. До СК дело не дошло. Задаток вернули, в сделке отказали.
Квартиру эту купили другие люди через АН "Д", как я потом узнала, консультировали их юристы, сделка прошла.
После того, что я узнала об этой квартире мне даже консультации не нужны, все и так ясно.
Кто в итоге непорядочен?

Если такое было, то конечно оте злодейские юристы непорядочны!

А я вот в прошлую субботу собственными ушами на Привозе слышал:
один чудак покупал 5 квартиры, 4 квартиры купил через альянс с титульным страхованием, а одну выбрал сам с помощью юриста. В течении полугода все четыре квартиры через альянс купленные у него отсудили, страховая тоже кинула с выплатами, типа не страховые случаи. Ну слава Господу хоть одна квартира осталась, без денег, так хоть жить есть где! И хто в этом случае непорядочен?

[Natell]

Три простых вопроса.

1. не знаю, в гугл искать не буду - оно мне не надо
2. не знаю, the same as 1
3. мне его на руки не дали

[Natell]

[quote=Hightower;7340181]Если такое было, то конечно оте злодейские юристы непорядочны!

А я вот в прошлую субботу собственными ушами на Привозе слышал:

Я вам называю адрес квартиры, которую я не купила, а вы - проверьте

пер. Клубничный 31 кв 116

Или на привозе такое негде проверить?

[Hightower]

Я вам называю адрес квартиры, которую я не купила, а вы - проверьте

пер. Клубничный 31 кв 116

Или на привозе такое негде проверить?

На Привозе можно проверить все!

А что там не так с документами?

[Reva]

Их целый набор - смысловой контекст - антипиар посредников в недвижимости, особенно Альянса. Конкурентная стратегия? Так такие стратегии никогда не работали, что пиар, что антипиар - один эффект, популяризация бренда.

Вас поголовно зомбируют ?
Ты вопрос поняла, где я кого-то ввел в заблуждение ?
Это обвинение, приведи четкие доказательства, без общих фраз.
Иначе это вранье чистой воды.

Про бренды чушь.

[Reva]

1. не знаю, в гугл искать не буду - оно мне не надо
2. не знаю, the same as 1
3. мне его на руки не дали

Гы, ты не знаешь ответа на простые,но важные вопросы, но при этом утверждаешь, что титул от СК Альянса это гуд ?
Приведя абсолютно не доказательный пример с квартирой за 200к.
На каких лохов это рассчитано ?

[Natell]

А что там не так с документами?

Решение суда --- купля -продажа --- появляющийся и исчезающий на время аресты --- в итоге: договор дарения, снятый арест и продажа через АН "Д"......жопа товарищи (извините модераторы, но из песни слов не выкинешь)

[Natell]

Гы, ты не знаешь ответа на простые,но важные вопросы, но при этом утверждаешь, что титул от СК Альянса это гуд ?
Приведя абсолютно не доказательный пример с квартирой за 200к.
На каких лохов это рассчитано ?

Для кого это они важные и простые) Да мне все равно, главное - результат.

Почему за 200 тыс? Посчитал через размер комиссии? Молодец!
Пример доказателен. Сомневаешься, спроси у юристов.

[Hightower]

Решение суда --- купля -продажа --- появляющийся и исчезающий на время аресты --- в итоге: договор дарения, снятый арест и продажа через АН "Д"......жопа товарищи (извините модераторы, но из песни слов не выкинешь)

Решения суда по поводу? Регистрировалось право собственности на основании решения суда?

[Reva]

Я вам называю адрес квартиры, которую я не купила, а вы - проверьте

пер. Клубничный 31 кв 116

Или на привозе такое негде проверить?

Расскажи, как проверить, что ты хотела купить, но не купила ?
Как работник АН, ты можешь привести еще с десяток адресов проблемных квартир- не аргумент.

[Natell]

Для любителей теории.
В США используется актовая система регистрации, при которой регистрируются сами документы, а в континентальной Европе - титульная (система регистрации прав). Эти две модели диаметрально противоположны по смыслу и процедурам закрепления прав и жестко увязаны с принятым в стране законодательством. При титульной системе орган государственной регистрации, по совершении записи в поземельной книге, гарантирует бесповоротность приобретения прав каждому добросовестному покупателю, не вступившему в преступный сговор с регистратором или не обманувшему продавца иным способом. Если в результате сделки были нарушены чьи-то законные права, пострадавший получит по суду от государства денежную компенсацию. Актовая система не подразумевает никакой ответственности со стороны государства, а защита интересов участников сделок с недвижимостью целиком лежит на хорошо развитой системе страхования. Титульные страховые компании по результатам тщательной проверки "истории прав" берут на себя ответственность за финансовый риск потери собственности в будущем. Изучение истории прав, естественно, проводится до совершения сделки, и если после его проведения страховая компания откажется от выдачи страхового полиса потенциальному покупателю, последний врядли согласится совершить покупку.

Так что видите, господа, это крутая штука, так вами нелюбимое титульное страхование!

[Natell]

Расскажи, как проверить, что ты хотела купить, но не купила ?
Как работник АН, ты можешь привести еще с десяток адресов проблемных квартир- не аргумент.

Повторяю для тех кто в танке через дуло - я не работаю в сфере недвижимости ВООБЩЕ, ВООБЩЕ понимаешь или нет?
А вот ты больше похож на маклера-неудачника, чем на того, кто покупал и продавал))))))))) Sorry, but fact.

[Hightower]

Для любителей теории.
[/B]Так что видите, господа, это крутая штука, так вами нелюбимое титульное страхование!

Точно! Пока крутая штука для любителей теории! Я например предпочитаю практику! ))))

[Reva]

Для кого это они важные и простые) Да мне все равно, главное - результат.

Не поверю, что люди покупая объект за 200к не консультируются со своим юристом и всецело доверяют какому-то АН.

Пример доказателен. Сомневаешься, спроси у юристов.

Не аргумент

[Natell]

Точно! Пока крутая штука для любителей теории! Я например предпочитаю практику! ))))

На Привозе?

[Reva]

Для любителей теории.
В США используется актовая система регистрации, при которой регистрируются сами документы, а в континентальной Европе - титульная (система регистрации прав). Эти две модели диаметрально противоположны по смыслу и процедурам закрепления прав и жестко увязаны с принятым в стране законодательством. При титульной системе орган государственной регистрации, по совершении записи в поземельной книге, гарантирует бесповоротность приобретения прав каждому добросовестному покупателю, не вступившему в преступный сговор с регистратором или не обманувшему продавца иным способом. Если в результате сделки были нарушены чьи-то законные права, пострадавший получит по суду от государства денежную компенсацию. Актовая система не подразумевает никакой ответственности со стороны государства, а защита интересов участников сделок с недвижимостью целиком лежит на хорошо развитой системе страхования. Титульные страховые компании по результатам тщательной проверки "истории прав" берут на себя ответственность за финансовый риск потери собственности в будущем. Изучение истории прав, естественно, проводится до совершения сделки, и если после его проведения страховая компания откажется от выдачи страхового полиса потенциальному покупателю, последний врядли согласится совершить покупку.

Так что видите, господа, это крутая штука, так вами нелюбимое титульное страхование!

К Украине это какое отношение имеет ?