Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Hightower]

Информация из сети по практике страхования сделок купли-продажи недвижимости в Европе и России - http://www.kvadroom.ru/journal/stat_171.html
Хорошие примеры, кстати.

Отличные! Но не видя конкретного договора невозможно сказать, соответсвуют ли они конкретному страховому продукту ото Саулом предлагаемому

[Reva]

Будете искать СК, для информации - все операторы этого рынка перестраховывают свои риски в иностранных страховых компаниях типа Ллойд)

Опять ушли от темы.
Я так и не получил инфу о СК Альянс, и возможности выбора другой компании по желанию клиента, что наводит на вполне однозначные выводы.

[Natell]

[quote=Hightower;7339774]Не за что! Я думаю что для такой сделки Вы не будете привлекать юриста со стороны, с которым раньше не имели дела. Если же таки будете, то гарантия может заключаться собственно в дальнейшем обслуживании Вас в случае возникновения проблем. Просто проблем не должно возникнуть, но на 100% действуют только гарантии Господа, как Вы сами совершенно правильно писали! )))))) Юристы рекомендуют, а вот следовать тем рекомендациям или нет, каждый для себя решает сам, но по крайней мере о тех рекомендациях стоит знать!

Тогда я предпочитаю титульное страхование, гарантиям Всевышнего (прости меня Господи). Тем более мне не нужны такие гарантии, как дальнейшее обслуживание в суде, если будут проблемы.
Документа никакого Вы мне не даете, естественно, поэтому остается только страхование титула, что в Европе - общепринятая практика.

[Natell]

Опять ушли от темы.
Я так и не получил инфу о СК Альянс, и возможности выбора другой компании по желанию клиента, что наводит на вполне однозначные выводы.

Ответа Вам не дам. Дам консультацию - бесплатную, как первую, чтоб прикормить клиента. Почитайте ссылку, которую я тут сбросила по этой теме и там все пишут.

[Hightower]

Тогда я предпочитаю титульное страхование, гарантиям Всевышнего (прости меня Господи). Тем более мне не нужны такие гарантии, как дальнейшее обслуживание в суде, если будут проблемы.
Документа никакого Вы мне не даете, естественно, поэтому остается только страхование титула, что в Европе - общепринятая практика.

Ваше право конечно же! Только не забудьте главное, шо ото титульное страхование также очень подобно гарантиям Всевышнего, они как бы есть, их не может не быть! )))))) А в Европе мы пока всего лишь географически, к сожалению!

ЗЫ:
"Прежде всего, хочу отметить, что, если вы заключили договор титульного страхования, то представлять ваши интересы в суде будет юрист страховой компании, который, конечно же, заинтересован выиграть судебное дело. Но даже если договор купли-продажи в судебном порядке будет признан недействительным, то страховая компания выплатит вам стоимость данного объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи (может быть, если ото основание для признания в договоре четко будет прописано как страховой случай, и ото решение о признании недействительным не появится например через 4 года после заключения договора, и множество прочих но)."

[Natell]

Reva скажите пожалуйста, Вы в каком АН работаете или какое отношение имеете к теме недвижимости? Просто хочется понимать уровень компетенции.

[Reva]

Ответа Вам не дам. Дам консультацию - бесплатную, как первую, чтоб прикормить клиента. Почитайте ссылку, которую я тут сбросила по этой теме и там все пишут.

Почему же нет ответа ?

Спасибо, но в консультациях как ввести в заблуждение клиента я не нуждаюсь

[Natell]

Ваше право конечно же! Только не забудьте главное, шо ото титульное страхование также очень подобно гарантиям Всевышнего, они как бы есть, их не может не быть! )))))) А в Европе мы пока всего лишь географически, к сожалению!

ЗЫ:
"Прежде всего, хочу отметить, что, если вы заключили договор титульного страхования, то представлять ваши интересы в суде будет юрист страховой компании, который, конечно же, заинтересован выиграть судебное дело. Но даже если договор купли-продажи в судебном порядке будет признан недействительным, то страховая компания выплатит вам стоимость данного объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи (может быть, если ото основание для признания в договоре четко будет прописано как страховой случай, и ото решение о признании недействительным не появится например через 4 года после заключения договора, и множество прочих но)."

"НО" есть везде и во всем, и в вашем бизнесе и в моем. В данном случае титульное страхование приводит их к минимуму. Или я не права?

[Natell]

Почему же нет ответа ?

Спасибо, но в консультациях как ввести в заблуждение клиента я не нуждаюсь

В заблуждение здесь только Вы вводите, а там все логично.
И я в своей сфере, не связанной с недвижимостью, как Вы, безуспешно пытаетесь доказать, никогда клиентов в заблуждение не вводила.

[Hightower]

Reva скажите пожалуйста, Вы в каком АН работаете или какое отношение имеете к теме недвижимости? Просто хочется понимать уровень компетенции.

Ну прежде чем спрашивать неплохо было бы тогда о себе информацию представить думаю!

Типа: Я чайник, или я риэлтор Альянса со стажем надцать лет, или я юрист, или я там риэлтор другого агенства (что вряд ли все же полагаю)!

[Natell]

Почему же нет ответа ?

Извините за невнимание, все-таки второй час ночи, какого ответа?

[Reva]

Reva скажите пожалуйста, Вы в каком АН работаете или какое отношение имеете к теме недвижимости? Просто хочется понимать уровень компетенции.

Ни в каком АН не работал и не работаю.
Недвижимость покупал и продавал. Уровень компетенции достаточный, что бы задать "неудобные" вопросы "спецам" по недвиге.
Если что-то не знаю или не понимаю, есть где спросить.

[Hightower]

"НО" есть везде и во всем, и в вашем бизнесе и в моем. В данном случае титульное страхование приводит их к минимуму. Или я не права?

Может быть и правы, но скорее титульное страхование от Альянса дают ложное чувство защищенности, что может привести к покупке стремного объекта, типа у меня ж страховка есть, бояться нечего, т.е. облегчает своего рода втюхивание объектов непорядочным риэлторам! Или просто рекламный ход, особой полезной нагрузки не несущий! Я так думаю! Или опять же смотреть договор, только так, все остальное - вода!

[Natell]

[quote=Hightower;7339976]Ну прежде чем спрашивать неплохо было бы тогда о себе информацию представить думаю!

Типа: Я чайник, или я риэлтор Альянса со стажем надцать лет, или я юрист, или я там риэлтор другого агенства (что вряд ли все же полагаю)!

вопрос не Вам

[Reva]

Извините за невнимание, все-таки второй час ночи, какого ответа?

Кто возмещать будет, СК Альянс ?
1.Назови уставной фонд СК Альянс, инфа открытая
2. Почему выбрана карманная структура, а не любая другая страховая компания на выбор клиента.
3. Текст договора.

Три простых вопроса.

[Reva]

В заблуждение здесь только Вы вводите, а там все логично.

Плиз цитату, где я ввожу кого-то в заблуждение.

И я в своей сфере, не связанной с недвижимостью, как Вы, безуспешно пытаетесь доказать, никогда клиентов в заблуждение не вводила.

Настойчивый пиар титульного страхования,без ответа на важные вопросы, наводит именно на эти мысли.

[Hightower]

вопрос не Вам

Ну это же форум, любое сообщение может быть прокомментировано любым форумчанином. Если Вы хотите только с Ревой общаться, тогда лучше в личку!

[Natell]

Может быть и правы, но скорее титульное страхование от Альянса дают ложное чувство защищенности, что может привести к покупке стремного объекта, типа у меня ж страховка есть, бояться нечего, т.е. облегчает своего рода втюхивание объектов непорядочным риэлторам! Или просто рекламный ход, особой полезной нагрузки не несущий! Я так думаю! Или опять же смотреть договор, только так, все остальное - вода!

На мне не заработали 10 тыс., которые я была готова отдать, но мне решили не втюхивать объект непорядочные риелтора. Вам не кажется, что это слишком дорогой рекламный ход?
Давайте смотрите договор, может что-то и дельное скажите.

[Hightower]

На мне не заработали 10 тыс., которые я была готова отдать, но мне решили не втюхивать объект непорядочные риелтора. Вам не кажется, что это слишком дорогой рекламный ход?
Давайте смотрите договор, может что-то и дельное скажите.

Смотреть где? Так Вам сначала непорядочные риелторы Альянса стремный объект нашли получается? Благо дело добрые страховщики спасли? А чистый объект так и не нашли в итоге?

[Natell]

[quote=Reva;7340042]

В заблуждение здесь только Вы вводите, а там все логично.

Плиз цитату, где я ввожу кого-то в заблуждение.


Настойчивый пиар титульного страхования,без ответа на важные вопросы, наводит именно на эти мысли.

Читайте внимательно то, что я пишу. Вы льете негатив, а я хотела фактов и ответов на вопросы от специалистов в этой области.