Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Hightower]

забыли про самый "главный" орган - ЖЭК, и соседку тетку Маню... реально сокращают зачастую время,открывают самые пикантные подробности

Тоже не помешает пообщаться конечно, но документы все равно первичны, а иначе Вам той "главный" орган такого нарасскажет! ))))
Да и с участковым пообщаться можно за мзду малую!

[Natell]

слышал и читал дурилово, которое они как бы дарят, включая в стоимость услуг

А как понимать эту цитату? ОН же слышал, читал и все знает

[Hightower]

А как понимать эту цитату? ОН же слышал, читал и все знает

Так и написал ведь Мыслитель русским по белому, что то что Он видел и читал - лажа полная, шо ж Вам не понятно то?

Давайте договор - обсудим по пунктам, или что?

[Natell]

[quote=Штуша-Кутуша;7338352]

Что значит а ну-ка…
А ну-ка читаем с чего все началось!
Титульное страхование это не сведение риска к 0, хотя бы потому что такое не возможно по сути! Тут ни кто не ставит вопрос об альтернативе на самом деле не существующей гарантии. В некоторых случаях, возможно это и гарантия, но я бы с удовольствием выступила бы на суде на стороне страховой компании и с легкостью доказала бы что любой из наступивших случаев НЕ страховой! Это проще чем можно себе представить.

Цитировать километры текста тоже нужно уметь, нужно знать какие километры цитировать, а неумение ни уловить сути, ни читать толком текст, не дает вам повода и права упрекать Мыслителя в предоставлении информации не в той форме в которой бы ее воспринял ваш мосК.

И вообще - Вам кто-то что-то должен?

Так Вы тоже неоднократно не ответили на вопрос, который Вам тут про титульное задали. Это профессиональное или национальное?

[Natell]

Так и написал ведь Мыслитель русским по белому, что то что Он видел и читал - лажа полная, шо ж Вам не понятно то?

Давайте договор - обсудим по пунктам, или что?

А то и не понятно, если читал и знает, то что ж там за тексты такие высокопарные про "покажите договор", "не помню чей договор читал", "помню, что плохой", как-то не уверенно. Студент?

[Hightower]

А то и не понятно, если читал и знает, то что ж там за тексты такие высокопарные про "покажите договор", "не помню чей договор читал", "помню, что плохой", как-то не уверенно. Студент?

Гы, насмешил(а)! )))))

Я вот года два назад условия страхования одной компании изучал, помню что пришел к выводу о том, что поганые для клиента условия вельми, помню название той страховой компании, а вот условия сами уже смутно помню. Так понятно? ))))))

Учитывая что Ты на форуме редко судя по всему показываешси - то делюсь своим мнением: Мыслитель очень грамотный и опытный юрист, это шоб Тебя сомнения про студентов не мучали! ))))))))

[Штуша-Кутуша]

[QUOTE=Natell;7338484]

Так Вы тоже неоднократно не ответили на вопрос, который Вам тут про титульное задали. Это профессиональное или национальное?

Тааак, у меня 3 варианта ответа:
или читать не умеем, или сути не ловим.. или боюсь озвучить...
Выдыхаем! Девушка, страхуйтесь и бегом! Это 100% гарантия! Риск=0!

Так и написал ведь Мыслитель русским по белому, что то что Он видел и читал - лажа полная, шо ж Вам не понятно то?

Давайте договор - обсудим по пунктам, или что?

Не трогай их, иди спать, завтра на работу, они наши друг друга, пусть страхуются! )))
А нам нужна светлая, отдохнувшая голова.
Спокойной ночи!

[Hightower]

Не трогай их, иди спать, завтра на работу, они наши друг друга, пусть страхуются! )))
А нам нужна светлая, отдохнувшая голова.
Спокойной ночи!

)) Да, похоже! )))

Не, я седни еще немножко пополуношничаю! ))) Доброй ночи!

[Natell]

Как потенциальный клиент могу заключить следующее:

• юристы (со своими длинными цитатами из кодекса) уж точно не могут дать каких-либо гарантий на сделке и тем более после неё. А если и дадут, то чем ответят - своей квартирой? уставным фондом юр.конторы? Консультировать могут все, даже в женских консультациях консультируют. Но замечено, что у юристов, как правило, гарантии обычно дает Всевышний. Сами они - только кодекс цитируют;

• остаётся агентство недвижимости с его Гудвилл на рынке, который хоть что-то может гарантировать, тем более в виде страхование титула сделки.

[Natell]

[quote=Hightower;7338601]Гы, насмешил(а)! )))))

Я вот года два назад условия страхования одной компании изучал, помню что пришел к выводу о том, что поганые для клиента условия вельми, помню название той страховой компании, а вот условия сами уже смутно помню. Так понятно? )))))) - Понятно. Рекомендую кушать витамины для памяти.

Учитывая что Ты на форуме редко судя по всему показываешси - то делюсь своим мнением: Мыслитель очень грамотный и опытный юрист, это шоб Тебя сомнения про студентов не мучали! )))))))) - Ничего меня не мучает. Если будет мучать, буду кушать витамины, чтоб ничего не мучало.

[Natell]

[quote=Штуша-Кутуша;7338628]

Тааак, у меня 3 варианта ответа:
или читать не умеем, или сути не ловим.. или боюсь озвучить...
Выдыхаем! Девушка, страхуйтесь и бегом! Это 100% гарантия! Риск=0!

Не трогай их, иди спать, завтра на работу, они наши друг друга, пусть страхуются! )))
А нам нужна светлая, отдохнувшая голова.
Спокойной ночи!

Да, идите спать. Спокойной ночи. Завтра тяжелый день - снова цитировать киллометры кодекса.

[Reva]

Как потенциальный клиент могу заключить следующее:

• юристы (со своими длинными цитатами из кодекса) уж точно не могут дать каких-либо гарантий на сделке и тем более после неё. А если и дадут, то чем ответят - своей квартирой? уставным фондом юр.конторы? Консультировать могут все, даже в женских консультациях консультируют. Но замечено, что у юристов, как правило, гарантии обычно дает Всевышний. Сами они - только кодекс цитируют;

• остаётся агентство недвижимости с его Гудвилл на рынке, который хоть что-то может гарантировать, тем более в виде страхование титула сделки.

Гы, учитывая репутацию карманной СК и анализ Мыслителя, оно ничего не гарантирует, но берет фактически 2%.
Вот когда страховка будет от Лойда, тогда поговорим.
Кто у вас следующий на пиар, зовите

[Hightower]

Как потенциальный клиент могу заключить следующее:

• юристы (со своими длинными цитатами из кодекса) уж точно не могут дать каких-либо гарантий на сделке и тем более после неё. А если и дадут, то чем ответят - своей квартирой? уставным фондом юр.конторы? Консультировать могут все, даже в женских консультациях консультируют. Но замечено, что у юристов, как правило, гарантии обычно дает Всевышний. Сами они - только кодекс цитируют;

• остаётся агентство недвижимости с его Гудвилл на рынке, который хоть что-то может гарантировать, тем более в виде страхование титула сделки.

Юрист еще как правило своей репутацией гарантирует, если понимаете конечно что это такое!
А как юрист могу заключить следующее:
- Доказательств еффективности титульного страхования на нашем рынке не представлено, ну разве что гарантию Всевышнего ото предоставят! )))
- Если возникают проблемы у женщин по-женски, то бегут таки в женскую консультацию, ну а если возникают проблемы с судами, то обращаются к юристам. Можно конечно и к риэлторам лет так через пять поткнуться, посочувствуют даже наверное! )))))
- Проблему лучше предупредить как правило, чем потом героически преодолевать, если кто-то считает, что этому поможет титульное страхование, что ж это тоже выбор. Просто как по мне, то лучше все же выбирать чистый беспроблемный объект, чем шо-нибуть, но зато типа со страховкой!

[Natell]

Гы, учитывая репутацию карманной СК и анализ Мыслителя, оно ничего не гарантирует, но берет фактически 2%.
Вот когда страховка будет от Лойда, тогда поговорим.
Кто у вас следующий на пиар, зовите

Вы юрист или пиарщик?
По какой темке звать?

[Hightower]

Ничего меня не мучает. Если будет мучать, буду кушать витамины, чтоб ничего не мучало.

Гы, кушай, на здоровье, главное "не ешьте на ночь сырых помидоров"!
И перечитай правила форума, а то красным чтой-то балуешси ))))))

[Reva]

Вы юрист или пиарщик?
По какой темке звать?

Рекомендую прочитать правила иначе мы вас скоро потеряем

[Hightower]

Вы юрист или пиарщик?
По какой темке звать?

О как! )))) Ну учитывая что Ты не юрист, то выходит - пиарщик? )))) А чего пиаришь любопытно?

Может опять же открою страшную тайну, но на форуме совсем не только юристы и пиарщики общаются! ))

[Скрытик]

2 Natell - еще раз увижу красный цвет - отправлю отдохнуть на недельку в бан. Рекомендую прочесть правила форума.

[Natell]

Рекомендую прочитать правила иначе мы вас скоро потеряем

Уважаемый господин, Рева. Насколько я поняла условия игры - это тема для чайников. Т.е. не для профессионалов. Правила я читала.
А Вашу фразу иначе мы вас скоро потеряем, я считаю личным оскорблением и форменным хамством.

[Hightower]

Как же понимаю, посему и писала про Гудвилл - если Вы как юрист не поняли, то как бизнесмен (вумен тоесть) разъясняю - это деловая репутация. Т.е. все что про репутацию - это мне понятно без юристов. Но спасибо за консультацию. Консультируете Вы доходчиво

О, и Вам спасибо за новый термин! ))))

Есть у меня личный пример с титульным страхованием и Вашим пресловутым Альянсом, которого так пиарит РЕВА (антипиар - составляющая пиара, видно не только юриспруденцией на жизнь зарабатывает). Мне было отказано в покупке квартиры этим агентством по причине её неблагонадежности, отказано в этом страховании. Была крайне удивлена, что они как бизнесмены не захотели заработать свои 10 тысяч убитых енотов.

От, отличный пример! У меня такого опыта позитивного нет, к сожалению! Ну а мы, юристы, верим на слово, заверенное печатью! ))))
Так шо не переживайте за Саула, мы его не сьедим, чес слово! Вот выложит договор, обсудим, и дружно перед ним извинимся, ежели там все в поряде, ну или хотя бы приемлемо! А иначе ж действительно одна вода получается, который Вы так судя по всему не любите, по критике отех "киллометров цитат из кодексов" по крайней мере! ))))))