Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Miss]

http://toprealty.org.ua/?action=news&id=734#03fe92de4e565b995e831ca2666431 e7

Ситуация складывается таким образом, что обвал цен на рынке недвижимости в Украине в ближайшее время будет почти неизбежным. Весь вопрос только в том, до какого уровня упадут цены. По мнению экспертом, «локальным дном» для ноября-декабря 2009 г. можно считать средний уровень цен на рынке вторичного жилья около $1000 за м2 для Киева и около $500 за м2 для областных центров. На практике это означает, что в Киеве к концу нынешнего года можно будет без труда купить приличную однокомнатную квартиру за $30 тыс., а в областных центрах - за $15 тыс. Самые же дешевые варианты «единичек», а также «гостинки» и «хрущевки» будут котироваться на уровне $20 тыс. и $10 тыс. соответственно. Таким образом, после очередного обвала цен недвижимость вернется к уровню, на котором она была до 2002 г., когда на киевском рынке начался спровоцированный ипотечным кредитованием и «наплывом» с периферии богатых приезжих рост цен на квартиры.

и что такое реально может быть? Тогда моряки в офицерском чине по 5-7 квартир в годик прикупят себе по стоимости около 10 - 15 тыс. А моряков у нас тысяч 30 в Одессе, по последним подсчётам Кабмина........ квартир на всех хватит И ещё плюс менеджеры среднего звена и выше, и чиновники, которые на хлебных местах. В очереди становиться будут наверное.

[Скрытик]

там они обустроились ?

Да, но они репатрианты и обустроились бы в любом случае. Просто реально самый депрессивный год был. Потом, конечно повеселее...

[Скрытик]

Ув. Скрытик, хотелось бы узнать Ваше мнение по этому вопросу:
https://forumodua.com/showpost.php?p=7327655&postcount=16104

В принципе возражений нет. У меня и ячейка в банке имеется

[donich]

Чтобы не быть голословным, сам слегка пробежался по "Авизо" и сравнил предложения сегодняшнего дня с предложениями месячной давности. Выискивать полностью идентичные объявления утомительно (меня хватило на несколько первых и последних страничек по однушкам Киевского района). Сделал несколько беглых копипастов (в каждой паре: верхнее объявление - выпуск от 07.09.09, нижнее - выпуск 05.10.2009):

Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластиковое остекление, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 41 тыс.у.е.
Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластик, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 40 тыс.у.е.

Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 43000у.е., торг.
Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 40000у.е., торг.

Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 53 тыс.у.е.
Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 50 тыс.у.е.

Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, не фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, мебель, 44.5 тыс.у.е., торг.
Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, на фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, меблированная, 42 тыс.у.е., торг.

Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 36500у.е.
Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 34000у.е.

Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 47000 у.е.
Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 44 000 у.е.

[Скрытик]

Самые же дешевые варианты «единичек», а также «гостинки» и «хрущевки» будут котироваться на уровне $20 тыс. и $10 тыс. соответственно. Таким образом, после очередного обвала цен недвижимость вернется к уровню, на котором она была до 2002 г., когда на киевском рынке начался спровоцированный ипотечным кредитованием и «наплывом» с периферии богатых приезжих рост цен на квартиры.

Бред пьяного аналитика...

[Ведьмочка]

В принципе возражений нет. У меня и ячейка в банке имеется

под сок ?

[yurij33]

В принципе возражений нет. У меня и ячейка в банке имеется

Я бы поржал как ты в ту ячейку две упаковки сока и 4е литра вискаря вкладывать буш. а потом в конце гордо засунешь 40 баксов............
Не, реально на банковских форумах, эту тему с фотками обсуждать будут

[andrew]

Бред пьяного аналитика...

Ну почему пьяного ? может он обкуренный был ?

[iskom]

В принципе возражений нет. У меня и ячейка в банке имеется

Спасибо!
ВВК, согласовываем денежный эквивалент вопроса.
По моим прикидкам - где-то в районе 160...170$ получается.
Дабы не заморачиваться - кидаем по две сотни, ОК?

[Скрытик]

Блин, я не вчитывался особо - думал вы на деньги спорите

[donich]

и что такое реально может быть? Тогда моряки в офицерском чине по 5-7 квартир в годик прикупят себе по стоимости около 10 - 15 тыс. А моряков у нас тысяч 30 в Одессе, по последним подсчётам Кабмина........ квартир на всех хватит И ещё плюс менеджеры среднего звена и выше, и чиновники, которые на хлебных местах. В очереди становиться будут наверное.

Безусловно! Моряку в офицерском чине и менеджерам среднего звена меньше пяти квартир - ну просто никак нельзя.

[andrew]

Безусловно! Моряку в офицерском чине и менеджерам среднего звена меньше пяти квартир - ну просто никак нельзя.

Есть еще и национальные менеджеры - те сразу улицами берут за счет сверхурочных

[iskom]

Блин, я не вчитывался особо - думал вы на деньги спорите

Ну так мы вроде как решили определить денежный эквивалент.
Ну не грузить же Вас, в самом деле, 8-ю блоками сока, 4 литрами вискаря и 40 баксами в конвертике

[andrew]

Ну так мы вроде как решили определить денежный эквивалент.
Ну не грузить же Вас, в самом деле, 8-ю блоками сока, 4 литрами вискаря и 40 баксами в конвертике

Лучше спорьте на 40 килограмм селедки. Скрытик будет рад.

[kelvin]

Чтобы не быть голословным, сам слегка пробежался по "Авизо" и сравнил предложения сегодняшнего дня с предложениями месячной давности. Выискивать полностью идентичные объявления утомительно (меня хватило на несколько первых и последних страничек по однушкам Киевского района). Сделал несколько беглых копипастов (в каждой паре: верхнее объявление - выпуск от 07.09.09, нижнее - выпуск 05.10.2009):

Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластиковое остекление, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 41 тыс.у.е.
Адмиральский пр., 4/5, 33/18/6.5, кирпичный дом, м/пластик, облицовка, зеленый двор, чистая парадная. 40 тыс.у.е.

Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 43000у.е., торг.
Варненская ул. /25 Ч.Д., 3/5-эт. дома, 32/17/6 кв.м, двухуровневые потолки, паркет+ламинат, плитка, мпо. Чистая парадная., 40000у.е., торг.

Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 53 тыс.у.е.
Вузовский, А.Невского ул., 3/16, 42/20/9, 2 лоджии, удобная планировка, квартира светлая, уютная в отличном районе! Срочно! 50 тыс.у.е.

Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, не фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, мебель, 44.5 тыс.у.е., торг.
Люстдорфская дор., ЮЗМ, 4/5, блочно-кирпич., 33/18/6, на фасадная, ремонт, окна металлопластиковые, бронир. дверь, встроенная кухня, меблированная, 42 тыс.у.е., торг.

Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 36500у.е.
Таирова, 5 ст. Люстдорфской дор., 7/17, 48/19/14 Современный дом бизнес-класса. Гардеробная, просторная лоджия. Автономия, подземный паркинг, 34000у.е.

Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 47000 у.е.
Черемушки, Космонавтов ул. Филатова, "московка", 33/18/7, капремонт, МПО, Б-застеклен, пол плитка, ламинат, современная облицовка, дорогая столярка, брон/дверь. 44 000 у.е.

Вот это не в бровь, а в глаз..! Спасибо, плюсомет жаль сломался..

[yurij33]

Вот это не в бровь, а в глаз..! Спасибо, плюсомет жаль сломался..

Я лично думаю шо это и не в бровь, и не в глаз, это конкретно по бейцам

[Siamcollection]

Лучше спорьте на 40 килограмм селедки. Скрытик будет рад.

ну селёдки не знаю, а тигровых креветок он хочет это точно.
и что б ничё не вырасло и ничё не отвалилось
вообще то все с этого топика в креветочную тему ходят кушать так что на креветки надо было забиваться

[Adventurer]

Безусловно! Моряку в офицерском чине и менеджерам среднего звена меньше пяти квартир - ну просто никак нельзя.

Я бы даже предположил, что по 10 штук на нос, им всем нужно, и без меньшего количества жить не смогут.

[Миша КемпFF]

Есть еще и национальные менеджеры - те сразу улицами берут за счет сверхурочных

Точно-точно

[Mrs.Gordon]

Опять морякиииии? Да что же это за помешательство такое?
Да-да-да! Они там по 4-6-7 месяцев сидят и одной надеждой живут - купить пару хрущей за 10 штук!!! И семья на берегу впроголодь! Пока этот инвестор придет с баблосом! А потом еще 4-5 месяцев будут всей семьей обмывать купленные хрущи!