Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Штирлиц]

Оформляется через договор займа или расписку, договор можно заверить у нотариуса или нет, принципиальной разницы нет - не нотариус же будет взыскивать.
В любом случае документ должен содержать 3 важных момента:
1. Субъект (кто-кому).
2. Объект (сколько-чего).
3. Дату.
В договоре можно указать дополнительные условия: %, пеня, сроки погашения. Из новшеств - разрешается требовать сумму в той валюте, в которой одолжена.
Гарантии - имущество должника и/или его уязвимые места (официальные выплаты, пересечение госграницы).

[Bajena]

Позвонила нотариусу, сказал что никто не возьмется заверить рассписку.

[Штирлиц]

Конечно, ведь расписки не заверяются.

[Alsaid]

Оформляется через договор займа или расписку, договор можно заверить у нотариуса или нет, принципиальной разницы нет - не нотариус же будет взыскивать.
В любом случае документ должен содержать 3 важных момента:
1. Субъект (кто-кому).
2. Объект (сколько-чего).
3. Дату.
В договоре можно указать дополнительные условия: %, пеня, сроки погашения. Из новшеств - разрешается требовать сумму в той валюте, в которой одолжена.
Гарантии - имущество должника и/или его уязвимые места (официальные выплаты, пересечение госграницы).

и фразу "взял (получил), обязуюсь вернуть" еще

[Bajena]

А договор займа это другое, под залог?
Интерестно, почему тогда нотариус мне не предложил такой вариант, уже неудобно звонить по сто раз

[Bajena]

Извините что запутала всех. Мне оказывается нужна долговая рассписка.
Суть в том что человек хочет купить квартиру у меня, заплатить не всю сумму, переоформить, а на остальную сумму составить долговую рассписку. Какие гарантии мне дает эта рассписка, практикуют вообще такое ?

[registered]

Суть в том что человек хочет купить квартиру у меня, заплатить не всю сумму, переоформить, а на остальную сумму составить долговую рассписку.

я бы на такое согласился, только наоборот - оформить на него квартиру, когда он выплатит всю сумму.
потому что расписка - это дело муторное.

[Bajena]

Тоесть долговую рассписку нотариус не заверяет, это бумажка между продавцом и покупателем? Каким образом суд обязывает погасить долг?

[Alsaid]

Извините что запутала всех. Мне оказывается нужна долговая рассписка.
Суть в том что человек хочет купить квартиру у меня, заплатить не всю сумму, переоформить, а на остальную сумму составить долговую рассписку. Какие гарантии мне дает эта рассписка, практикуют вообще такое ?

лучше обратитесь к юристу, он Вам распишет лучшую процедуру

[Дедушка Мао]

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста: Если я звоню председателю ОСД дома или он мне звонит и я записываю разговор свой с ним на своем телефоне является ли эта запись законной и может ли она рассматриваться в качестве доказательства в суде? Запись делается с целью доказательтсва своей правоты что бы человек потом не говорил что небыло такого и он мне ничего подобного не говорил. Вроде слышал что с 2013 года закон разрешает записывать разговоры в качестве доказательства но я не юрист поэтому что бы ничего не напутать решил спросить у более опытных людей. Заранее благодарю

[Аниша]

Извините что запутала всех. Мне оказывается нужна долговая рассписка.
Суть в том что человек хочет купить квартиру у меня, заплатить не всю сумму, переоформить, а на остальную сумму составить долговую рассписку. Какие гарантии мне дает эта рассписка, практикуют вообще такое ?

Как вариант ...... Есть ипотечный договор. Заверяется у нотариуса. Квартира остается в вашей собственности до полной выплаты суммы. В договоре оговариваются сроки погашения и этапы погашения, удержания в случае разрыва договора одной из сторон . Прописать (надо уточнить у нотариуса, юриста можно ли сейчас отображать в ипотечном договоре )
условия (даты) перехода права собственности ( купля-продажа) после выплаты всей суммы .. Договор защищает покупателя - в реестре отображается договор ипотеки, (нельзя продать без его ведома ) и вас, т к покупатель вступит в права после оплаты всей суммы.

[Штирлиц]

и фразу "взял (получил), обязуюсь вернуть" еще

Необязательно.

А договор займа это другое, под залог?
Интерестно, почему тогда нотариус мне не предложил такой вариант, уже неудобно звонить по сто раз

Договор займа и расписка - юридически равноценны, но заверяется нотариусом только первый вариант, и то - по желанию сторон. Но нотариус-то будет советовать то, что даст ему работу.

Извините что запутала всех. Мне оказывается нужна долговая рассписка.
Суть в том что человек хочет купить квартиру у меня, заплатить не всю сумму, переоформить, а на остальную сумму составить долговую рассписку. Какие гарантии мне дает эта рассписка, практикуют вообще такое ?

Как решите - так и делайте. Можете брать у него деньги частями, а хату пока не оформлять, если что - он у Вас будет отсуживать деньги (и хату арестует); можете оформить, и брать деньги частями, если что - уже Вы будете арестовывать его хату.

я бы на такое согласился, только наоборот - оформить на него квартиру, когда он выплатит всю сумму.
потому что расписка - это дело муторное.

Да нет, тут неоднократно писали, что по распискам принимаются решения в пользу кредитора, если, конечно, есть за что "ухватить" должника.

Тоесть долговую рассписку нотариус не заверяет, это бумажка между продавцом и покупателем? Каким образом суд обязывает погасить долг?

Уже выше все написано, если все составлено грамотно, почерковедческая экспертиза подтвердит долговые обязательства. А суд никого ни к чему не обязывает, это исполнительная служба принуждает, хорошо, если должник регулярно пересекает госграницу или имеет недвигу...

лучше обратитесь к юристу, он Вам распишет лучшую процедуру

Уже все подробно расписали.

[Bajena]

Как вариант ...... Есть ипотечный договор. Заверяется у нотариуса. Квартира остается в вашей собственности до полной выплаты суммы. В договоре оговариваются сроки погашения и этапы погашения, удержания в случае разрыва договора одной из сторон . Прописать (надо уточнить у нотариуса, юриста можно ли сейчас отображать в ипотечном договоре )
условия (даты) перехода права собственности ( купля-продажа) после выплаты всей суммы .. Договор защищает покупателя - в реестре отображается договор ипотеки, (нельзя продать без его ведома ) и вас, т к покупатель вступит в права после оплаты всей суммы.

Не хотят так, хотят сразу переоформить. Есть ли какойто вариант с гарантией для меня?
Сложность в том что сделку не получается оформить в Одессе и я планирую поехать в другой город сразу на сделку, но хочу подобрать обтимальный вариан .

[Bajena]

Необязательно.


Договор займа и расписка - юридически равноценны, но заверяется нотариусом только первый вариант, и то - по желанию сторон. Но нотариус-то будет советовать то, что даст ему работу.

Как решите - так и делайте. Можете брать у него деньги частями, а хату пока не оформлять, если что - он у Вас будет отсуживать деньги (и хату арестует); можете оформить, и брать деньги частями, если что - уже Вы будете арестовывать его хату.

Да нет, тут неоднократно писали, что по распискам принимаются решения в пользу кредитора, если, конечно, есть за что "ухватить" должника.

Уже выше все написано, если все составлено грамотно, почерковедческая экспертиза подтвердит долговые обязательства. А суд никого ни к чему не обязывает, это исполнительная служба принуждает, хорошо, если должник регулярно пересекает госграницу или имеет недвигу...

Уже все подробно расписали.

"Ухватить" можно будет разве что за эту же квартиру. Это сын для мамы покупает, на нее же и оформляет.

[Alsaid]

Необязательно.

....

почему же? текст расписки "Я, Иванов, получил 27.08.2019 г. от Петрова 20 тыс.дол.США. дата, подпись" ни к чему не обязывает.

[Аниша]

Не хотят так, хотят сразу переоформить. Есть ли какойто вариант с гарантией для меня?
Сложность в том что сделку не получается оформить в Одессе и я планирую поехать в другой город сразу на сделку, но хочу подобрать обтимальный вариан .

Вам тогда нужен совет и поддержка опытного!!!!!! адвоката т к отдав квартиру под расписку ( без нотариальной печати ) вы можете остаться и без денег и без квартиры ... Очень высокие риски ... и главное невроз !!! отдадут остаток суммы или не отдадут ... Потом суды и адвокатские издержки ...может не спешить с продажей на таких стремных условиях Смущает позиция покупателя... мне кажется условия диктовать должны все таки вы .. как собственник .. Есть банки . Можно продать - купить квартиру через банковский займ. Другой город , квартиру через три дня перепродадут и фамилию поменяют и уедут жить в Тайланд .... ииии усе с вашей распиской и квартирой ... как то так ...

[Mrs.Gordon]

Не хотят так, хотят сразу переоформить.

Вы останетесь без денег и без квартиры!
Предложите ему взять кредит в банке!

[Alsaid]

Не хотят так, хотят сразу переоформить. Есть ли какойто вариант с гарантией для меня?
Сложность в том что сделку не получается оформить в Одессе и я планирую поехать в другой город сразу на сделку, но хочу подобрать обтимальный вариан .

конечно хотят сразу переоформить - это наиболее приемлемый вариант для покупателя.
вариант с гарантией для Вас - переоформление после выплаты всей суммы.

[Mrs.Gordon]

Это не просто " приемлемый", это - подарок судьбы!))))

[registered]

Это не просто " приемлемый", это - подарок судьбы!))))

да еще с доставкой дарительной грамоты в другой город)))