Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Толстяк]

Я у Немо тоже когда-то брала технику. И сегодня написала, но он видимо был занят или отдыхал, а мне горит. Почитала темку про холодильники (с рекомендациями Немо ) и пошла искать. А тут такая шара, беспроцентная рассрочка почти на 2 года и доставка на завтра. Я не смогла отказаться
Весной 2014 я так новую квартиру полностью фаршировала техникой. Купила весной по оплате частями курс был 13-15 где-то, закрывала уже по 20 с чем-то. Хорошая экономия получилась

это крутой финт тазом. а магазины не требуют перерасчет из-за падения гривны? не может быть, шобы такой попадос они вешали на себя

[5volt]

район киностудии

это шо, Медведчук уже строиться начал?

когда уже начнут привлекать к УО за ложный текст/фото... совсем оборзели )

Да и 400 у.е. в месяц... ) это на 2 жизни кредит?

это крутой финт тазом. а магазины не требуют перерасчет из-за падения гривны? не может быть, шобы такой попадос они вешали на себя

я сам когда брал зеркалку по оплате частями много думал над этим

Приват ничего не имеет с этого от слова "совсем". Разве что рекламу. Но разве он нуждается в этом?

Зеркалку я брал в 2014. Да да, тоже угадал ))

во-первых, "из европы" - я бы сомневался. покупатель сразу рисует себе картину, шо стиралка стояла у добропорядочного бюргера дома, а на самом деле - списанная из общей прачечной в албании или алжире. экономный вариант - искать refurbished. при удачном стечении обстоятельств товар могли вернуть потому шо цвет не подошел, или царапина при перевозке образовалась. как новый его продавать уже не могут, но фактически товар новый. но это надо искать и быть уверенным в происхождении

Чтобы понять качество техники из европы, достаточно зимой утром посмотреть на конвульсии евробляхеров у себя во дворе.

[ТОМЭТ]

это крутой финт тазом. а магазины не требуют перерасчет из-за падения гривны? не может быть, шобы такой попадос они вешали на себя

Никто ничего не требует. Магазин получает сразу деньги от банка. А Вы получаете банковский кредит. В принципе практически все хорошо, не считая того, что например если это карточка привата, то надо постоянно держать дебетные деньги на погашение ко дню погашения (за счет кредитных +2-4% еще).

Потому удобно несколько кредиток. Одну только в + ко дню погашения на сумму погашения, а по второй льготный кредит (в льготном периоде).

Все забываю написать - кредиты с льготным периодом мне кажется тоже очень сильно сдерживают доллар. Фактически это потребкредитование, когда клиент постоянно больше тратит, чем зарабатывает и в конечном счете остается на кредитной игле (вот на чем зарабатывают банки, о чем писал монобанк открытым текстом, когда уменьшал кешбеки). А это сдерживает гривневую массу.

[Elensk]

Никто ничего не требует. Магазин получает сразу деньги от банка. А Вы получаете банковский кредит. В принципе практически все хорошо, не считая того, что например если это карточка привата, то надо постоянно держать дебетные деньги на погашение к дню погашения (за счет кредитных +2-4% еще).

Потому удобно несколько кредиток. Одну только в + ко дню погашения на сумму погашения, а по второй кредит.

4% не слишком много за кредит в гривне на 2 года, можно не заморачиваться.

[ТОМЭТ]

4% не слишком много за кредит в гривне на 2 года, можно не заморачиваться.

Не совсем так. Это можно считать процент за обналичивание.
Обычно так - допустим холодильник стоит 12 000 (легко считать).
Первый платеж 1000 грн возьмут и с кредитных без процентов,
А вот через месяц или надо иметь +1000 грн на карточке или 1040 снимут кредитных (как за обналичивание денег)
И так 12 месяцев.
А если при этом еще брать кредиты, то еще около 3.2-4% в мес. от максимальной суммы задолженности (каждый день), если вышли за льготный период.

Просто ко дню погашения надо закидывать сумму на месяц платежа и будет профит.

[Elensk]

Все забываю написать - кредиты с льготным периодом мне кажется тоже очень сильно сдерживают доллар. Фактически это потребкредитование, когда клиент постоянно больше тратит, чем зарабатывает и в конечном счете остается на кредитной игле (вот на чем зарабатывают банки, о чем писал монобанк открытым текстом, когда уменьшал кешбеки). А это сдерживает гривневую массу.

Смотря как их использовать .
Вчера я не вынесла на валютный рынок 500 баксов, значит уменьшила предложение валюты, что способствует ее росту .
Деньги на закрытие кредитки в льготный период у меня лежат на коротком депозите, т.е. приносят еще немного гривны и увеличивают спрос на валюту, которую я куплю.
Это так на пальцах.
Прибыль банкам приносят недисциплинированные заемщики. Не будьте такими

[Elensk]

Не совсем так. Это можно считать процент за обналичивание.
Обычно так - допустим холодильник стоит 12 000 (легко считать).
Первый платеж 1000 грн возьмут и с кредитных без процентов,
А вот через месяц или надо иметь +1000 грн на карточке или 1040 снимут кредитных (как за обналичивание денег)
И так 12 месяцев.
А если при этом еще брать кредиты, то еще около 3.2-4% в мес. от максимальной суммы задолженности (каждый день), если вышли за льготный период.

И что? Да, это 4% за пользование кредитом на весь период. Если период большой, то это смешные деньги, которые за счет курсовой разницы или инфляции (и соответствующего подорожания товара) еще и прибыль принесут.

[ТОМЭТ]

Смотря как их использовать .
Вчера я не вынесла на валютный рынок 500 баксов, значит уменьшила предложение валюты, что способствует ее росту .

Нет, не способствуют, т.к. холодильник произведен не на Украине, потому эти 500уе должен сразу купить поставщик, и отдать производителю холодильников, вывозя эти доллары из страны, что способствует обнищанию страны и понижению курса доллара. Ну это так, на пальцах.

И что? Да, это 4% за пользование кредитом на весь период. Если период большой, то это смешные деньги, которые за счет курсовой разницы или инфляции (и соответствующего подорожания товара) еще и прибыль принесут.

Нет. Или надо погасить будет уже 1040 в следующем месяце или будет около 4% в МЕС., годовых больше.

[Elensk]

Нет, не способствуют, т.к. холодильник произведен не на Украине, потому эти 500уе должен сразу купить поставщик, и отдать производителю холодильников, вывозя эти доллары из страны, что способствует обнищанию страны и понижению курса доллара. Ну это так, на пальцах.


Нет. Или надо погасить будет уже 1040 в следующем месяце или будет около 4% в МЕС., годовых больше.

Так. Давайте определяться в терминах.
Если курс доллара относительно гривны растет, то он повышается или понижается? Если на моей покупке 500 у.е. поставщик вывел из страны и я эти 500 не вынесла на валютный рынок, то для гривны это хорошо или плохо? Это способствует ее укреплению или таки ослаблению?
2. Ок 40 грн. в месяц переплата. 480 в год от суммы 12000 (я даже не считаю беспроцентный 1 платеж). Это сколько процентов годовых? Если бы проценты начислялись на всю сумму кредита, а не на ежемесячный платеж, то это было бы очень больно. 4% на сумму ежемесячного платежа на длительном периоде - это копейки.

[Z555]

На Львовской, р-н 13 ст. Был заброшенный санаторий/интернат? Сегодня камазы начали заезжать. Поделитесь инфой кто имеет. Новое пятно застройки?

[Серджио R.J.]

На Львовской, р-н 13 ст. Был заброшенный санаторий/Д. Дом? Сегодня камазы начали заезжать. Поделитесь инфой кто имеет. Новое пятно застройки?

Фамильный дом. 6 секций по 12 этажей

[bcman]

...400 у.е. в месяц... ) это на 2 жизни кредит?

Нет, сначала первый взнос, обычно 20-25%, затем по 400 платите до окончания строительства и в течение полугода после.
Затем полный расчет.
Такие условия дает Будова и как я слышал некоторые другие.
В принципе заточено под инвестора который не только не имеет всей суммы на момент покупки но в силу ограниченного дохода даже не будет ее иметь на момент сдачи дома.
Делается переуступка, остаток доплачивает покупатель.
Интерес застройщика в том что первому инвестору делают переуступку бесплатно если он берет на тех же условиях новую квартиру.
Что-то вроде пирамиды но в один ход.

[ТОМЭТ]

Так. Давайте определяться в терминах.
Если курс доллара относительно гривны растет, то он повышается или понижается? Если на моей покупке 500 у.е. поставщик вывел из страны и я эти 500 не вынесла на валютный рынок, то для гривны это хорошо или плохо? Это способствует ее укреплению или таки ослаблению?
2. Ок 40 грн. в месяц переплата. 480 в год от суммы 12000 (я даже не считаю беспроцентный 1 платеж). Это сколько процентов годовых? Если бы проценты начислялись на всю сумму кредита, а не на ежемесячный платеж, то это было бы очень больно. 4% на сумму ежемесячного платежа на длительном периоде - это копейки.

1. Вы не принесли, а он все равно купил. Курс должен расти. Вы не дали еще денег, но они уже выданы продавцу, он их сразу назад в банк, берет там доллары и заграницу их выводит. Но денег Вы все равно донесете, т.е. обязательство на Вас уже лежит и потому Вы меньшими суммами, за определенный период, но поменяете скорее всего эти 500. А теперь о наших реалиях. Рынок тонкий, государство играет гривневой массой и от Ваших 500 мало зависит курс.
2. А теперь на чем зарабатывают банки.
а) обналичка около 4%. И Вам его надо каждый следующий месяц все равно покрывать. Почему это не сделать сразу, закинув только 1000 (но месяцем ранее). Зачем давать заработать банку?
б) просрочка и 4% в мес от нее. Вот за нее банки и борются, это далеко не 4% в год.

[Elensk]

Нет, сначала первый взнос, обычно 20-25%, затем по 400 платите до окончания строительства и в течение полугода после.
Затем полный расчет.
Такие условия дает Будова и как я слышал некоторые другие.
В принципе заточено под инвестора который не только не имеет всей суммы на момент покупки но в силу ограниченного дохода даже не будет ее иметь на момент сдачи дома.
Делается переуступка, остаток доплачивает покупатель.
Интерес застройщика в том что первому инвестору делают переуступку бесплатно если он берет на тех же условиях новую квартиру.
Что-то вроде пирамиды но в один ход.

Для инвесторов такая схема мало интересна, там 100 у.е. на м2 к стоимости идет. Это скорее для тех, кто из вторички хочет переехать в новострой. Есть первый взнос, есть ежемесячный посильный платеж, потом ремонт, переезд, продажа старой квартиры, закрытие задолженности по новой.

[5volt]

Это скорее для тех, кто из вторички хочет переехать в новострой. Есть первый взнос, есть ежемесячный посильный платеж, потом ремонт, переезд, продажа старой квартиры, закрытие задолженности по новой.

Случайно подслушанный диалог покупателя и риелтора в агенстве недвижимости в лучшем районе
- Хрущ есть?
- нет
- а если найду?

[олег79]

Для инвесторов такая схема мало интересна, там 100 у.е. на м2 к стоимости идет. Это скорее для тех, кто из вторички хочет переехать в новострой. Есть первый взнос, есть ежемесячный посильный платеж, потом ремонт, переезд, продажа старой квартиры, закрытие задолженности по новой.

ну или переехал в новую
сдаешь старую и почти покрываешь кредит

[Elensk]

1. Вы не принесли, а он все равно купил. Курс должен расти. Вы не дали еще денег, но они уже выданы продавцу, он их сразу назад в банк, берет там доллары и заграницу их выводит. Но денег Вы все равно донесете, т.е. обязательство на Вас уже лежит и потому Вы меньшими суммами, за определенный период, но поменяете скорее всего эти 500. А теперь о наших реалиях. Рынок тонкий, государство играет гривневой массой и от Ваших 500 мало зависит курс.
2. А теперь на чем зарабатывают банки.
а) обналичка около 4%. И Вам его надо каждый следующий месяц все равно покрывать. Почему это не сделать сразу, закинув только 1000 (но месяцем ранее). Зачем давать заработать банку?
б) просрочка и 4% в мес от нее. Вот за нее банки и борются, это далеко не 4% в год.

1. мы на моих 500 рассматриваем общее влияние потребительских кредитов на курс. Если такой кредит взяли 1 млн. человек, то 500 млн. долларов уже окажут влияние на курс?

2. Грубо. У меня платеж составляет 500 грн. 4% от них +20 грн. Ежемесячное закрытие кредитки на 10000 грн, которые лежат под 0,5% в месяц и приносят 50 грн. Что мне выгоднее? Оплатить 4% или закрывать кредитку с переплатой, чтобы их не платить?

[Elensk]

ну или переехал в новую
сдаешь старую и почти покрываешь кредит

Не поняла. Как? Если через полгода после сдачи надо полностью закрыть остаток? А остаток там остается приличный процентов 30 стоимости квартиры.

[олег79]

Не поняла. Как? Если через полгода после сдачи надо полностью закрыть остаток? А остаток там остается приличный процентов 30 стоимости квартиры.

будова дает на 5-7 лет
думал просто этот вариант
он мне не понравился в итоге
не люблю переплачивать

[Elensk]

будова дает на 5-7 лет
думал просто этот вариант
он мне не понравился в итоге
не люблю переплачивать

На 5-7 лет там вообще какая-то безумная переплата, чуть ли не в полтора раза.