Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Del Piero]

это не перепроизводство. Перепроизводство - это когда производитель производит товара больше чем его могут купить покупатели. А кто покупатели - жильцы, барыги, инвесторы (которые на самом деле не инвесторы), производителю все равно.

Тут в теме нет ни одного инвестора. Просто люди, покупающие недвигу на нетрудовые доходы)))
Даже Еленск строит из себя супре инвестора, но супер инвесторы не сливают инвестиции на эмоциях.

спасибо, но это не я писал про перепроизводство)

п.с. про Еленск полностью не согласен.

[Серджио R.J.]

А зона общего пользования входит в эти деньги или только жилая площадь?

Это усреднённая цифра на дом.
Например себестоимость подземного паркинга - от 6-7 тысяч долларов на место из за того что много площади оставляют для заезда/выезда.
Так же и по дому. Ценник с учётом мест общего пользования.

Опять таки, слова не мои )

[олег79]

Просто люди, покупающие недвигу на нетрудовые доходы)))

я плачу налоги за все свои трудовые доходы
да есть такие люди)))

[Manhetten]

У каждого своя стратегия инвестирования . Так тоже можно.
А можно продать за 50000, через время купить за 35-40, получить 20-30% прибыли и дальше 10-12% годовых. Но эта стратегия тоже имеет свои риски.

Этими устами, да сметанки бы хлебнуть.

Когда я мечтаю, я тоже себе ни в чем не отказываю (с)

Тоже (как и остальные) не верю в еленский сценарий

[Elensk]

хрустального шара у нас нет
но тут я согласен с Del Piero и еще раз хочу сказать - рынок видоизменился
и так называемые инвесторы со временем просто перестанут существовать на этом рынке
ну или их гешефт уменьшится до неприемлемой цифры
но это не приведет к падению цен
просто прослойка между реальными покупателями и строительными компаниями со временем пропадет
за счет длительных рассрочек и прочих фишек используемых последнее время

я считаю рынок выровняется
просто в нем станет меньше участников

Инвесторы сейчас заменяют банки и кредитуют СК. Если начнется нормальное банковское кредитование (неважно, в2в или ипотека), то да, инвесторы могут выпасть из этой цепочки.

[олег79]

У каждого своя стратегия инвестирования . Так тоже можно.
А можно продать за 50000, через время купить за 35-40, получить 20-30% прибыли и дальше 10-12% годовых. Но эта стратегия тоже имеет свои риски.

насколько я следил за ситуацией при падении цен на недвижимость аренда то же падает
ну и обратная зависимость
поэтому все равно будет 7-8 %

[Elensk]

Этими устами, да сметанки бы хлебнуть.

Когда я мечтаю, я тоже себе ни в чем не отказываю (с)

Тоже (как и остальные) не верю в еленский сценарий

Ну я ж не заставляю И рискую собственными деньгами. Возможно, и ошибусь. Все бывает

[олег79]

Инвесторы сейчас заменяют банки и кредитуют СК. Если начнется нормальное банковское кредитование (неважно, в2в или ипотека), то да, инвесторы могут выпасть из этой цепочки.

так они уже выпадают
это естественный процесс
просто многие пока этого не поняли

[Elensk]

насколько я следил за ситуацией при падении цен на недвижимость аренда то же падает
ну и обратная зависимость
поэтому все равно будет 7-8 %

7-8% от какой базы? От текущей рыночной цены или вложенного капитала?

[олег79]

7-8% от какой базы? От текущей рыночной цены или вложенного капитала?

а "прибыль" это не от базы?
получить прибыль хотите еще и увеличенный процент считаете

[Щепетильный]

не покрутило, она знает, о чём пишет

Очень сомнительное утверждение

Стройкомпании деньги берут у инвесторов хотя у некоторых затройщиков есть "тумбочки".

Если ты про деньги инвесторов Васи,Пети и т.д. то это долгострой . Стикон .

Зависит от глубины кризиса. Напомню, что Сезоны 3 года назад начали продавать по 650.

Один день продавали не ликвидные квартиры .

[Anchar]

шмуклеров и прочих разных мелких строителей инвесторы кредитуют, а не крупные стройкомпании)) крупные стройкомпании строят за свои, точнее отмывают нелегальные деньги через стройку
К примеру, первая очередь Традиций построена и продана в минус (это инфа изнутри). Но у Альперину можно так поступать, т.к. нужно отмыть миллионы от контрабанды.
Киван отмывает сирийские деньги, Будова - киевские (кто-то тут писал), Стикон - интересно чьи? Может быть СБУ или каких-нибудь других гос.органов? Уж очень они хорошо дружат с силовиками, прокуратурой и т.п....
Короче, борьба с коррупцией, о которой мы так все мечтаем, в первую очередь, приведет к уменьшению строительства и рассрочек от стройкомпаний)))

[Elensk]

так они уже выпадают
это естественный процесс
просто многие пока этого не поняли

Это кризис . Если они уже выпадают(а они таки выпадают, невыгодно), то кто становится поставщиком денег в СК?

[Elensk]

а "прибыль" это не от базы?
получить прибыль хотите еще и увеличенный процент считаете

Да. Потому что 7-8% от 50 000 превратятся в 10-12% от 35 000. Что не так?
Или от 50 000 будет уже не 7-8%, а 4-5%

[bcman]

Ну если бы по делу - это понятно. Но тут же воздушные замки обсуждают.

Так что же нам еще обсуждать если именно их и покупаем?
Квартира на этапе поиска места для котлована - как ее еще назвать?

вот от хрущей, сталинок, чешек, графских домов(не путать с дебрями) и прочего нужно избавляться
в нынешних реалиях там цены только вниз

Вниз пойти может ( и уже идет) то что досталось бесплатно - приватизированное, унаследованное и т.п.
По вышеупомянутой причине уплатившие полную стоимость не спешат расставаться с такими квартирами.
Еще то что очевидно разваливается и даже после ремонта не станет привлекательным.
Графские дома попрошу не трогать, там во-первых локация, а во-вторых при очень немалых вложениях можно реально сделать эксклюзив, хотя объектов подходящих для этого на рынке очень мало.
Повелся на слово "графские"

Инвесторы сейчас заменяют банки и кредитуют СК. Если начнется нормальное банковское кредитование (неважно, в2в или ипотека), то да, инвесторы могут выпасть из этой цепочки.

Вот тогда на рынке снова появится толпа "непуганых идиотов" (прошу прощения за терминологию), которые таки надуют так ожидаемый Elensk пузырь а по схлопывании его сбросят кредитные квартиры с дисконтом.
(Но последняя фраза по моему чистая теория, я например после прошлого пузыря ни одной квартирки с хорошим дисконтом не поймал. Может, не там искал.)

[Чохотел]

шмуклеров и прочих разных мелких строителей инвесторы кредитуют, а не крупные стройкомпании)) крупные стройкомпании строят за свои, точнее отмывают нелегальные деньги через стройку
К примеру, первая очередь Традиций построена и продана в минус (это инфа изнутри). Но у Альперину можно так поступать, т.к. нужно отмыть миллионы от контрабанды.
Киван отмывает сирийские деньги, Будова - киевские (кто-то тут писал), Стикон - интересно чьи? Может быть СБУ или каких-нибудь других гос.органов? Уж очень они хорошо дружат с силовиками, прокуратурой и т.п....
Короче, борьба с коррупцией, о которой мы так все мечтаем, в первую очередь, приведет к уменьшению строительства и рассрочек от стройкомпаний)))

А свиду такие порядочные и все такое))
Да, вот где кроется массовость построек в городе. А борьба уже началась?))

[registered]

Разве должно подобное гетто стоить дороже?

неа. Но божья роса ведь)

П.С.
скинут моряки и программисты квартиры
что они купят?
куда понесут деньги?

скинут, чтобы не терять дальше, и может увезти с собой.

[олег79]

Да. Потому что 7-8% от 50 000 превратятся в 10-12% от 35 000. Что не так?
Или от 50 000 будет уже не 7-8%, а 4-5%

если упадет цена на квартиры упадет и цена на аренду
в нынешних условиях 8% от 50 000 это 4000 в год
в ожидаемых вами 8 % от 35 000 это уже будет 2800 в год

[олег79]

скинут, чтобы не терять дальше, и может увезти с собой.

со всем уважением к морякам
лично я не встречал владеющих финансовым планом
ну разве что тут на ветке

[Elensk]

если упадет цена на квартиры упадет и цена на аренду
в нынешних условиях 8% от 50 000 это 4000 в год
в ожидаемых вами 8 % от 35 000 это уже будет 2800 в год

Правильно. Значит стратегия, вкладываем 50 000 и получаем 7-8% годовых, при общем падении рынка, превращается во вкладываем 50 000 и получаем 5%. Плюс теряем на стоимости актива.
На момент. Через несколько лет все может отрасти назад, а может и не отрасти.