Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Ruslon]

как по мне, кризиса перепроизводства нет - пока нет домов, с большим кол-вом непроданных от застройщика квартир. Есть, например, дом Стикона в Аркадии - но там фишка в другом, дикие планировки и площади, которые они проектировали 10 лет назад и которые сейчас не актуальны.
У застройщиков есть ещё масса инструментов удерживать цену - длительные беспроцентные рассрочки, малые площади квартир и т.п.

Недвига зависнет у инвесторов*, т.к. перепродать уже становится сложнее. А стройкомпании со своими рассрочками, где берут деньги, в тумбочке?

[олег79]

7-8% с аренды жилой? Не ты не правильно меня понял, не скинут, а просто не купят. Потратят инкаминг в другом месте и для других целей.

да эта цифра обсуждалась неоднократно на профильных форумах

многие имеют доходы, сильно превышающие расходы
много ли существует альтернатив?
все в отпрысков? в отпуск? куда?

П.С.
я не вижу причин что бы падала цена на ликвидные новострои
только в случае существенной девальвации гривны
ито это будет ситуативно пока рынок привыкнет

[олег79]

Недвига зависнет у инвесторов*, т.к. перепродать уже становится сложнее. А стройкомпании со своими рассрочками, где берут деньги, в тумбочке?

просто рынок, к которому мы привыкли, изменился
купил за 25 на котловане и продал за 40-45 на сдаче уже не работает
вот и все

[Del Piero]

Недвига зависнет у инвесторов*, т.к. перепродать уже становится сложнее. А стройкомпании со своими рассрочками, где берут деньги, в тумбочке?

Стройкомпании деньги берут у инвесторов хотя у некоторых затройщиков есть "тумбочки".

[Anchar]

какой кризис перепроизводства, если в бюджетных новостроях все квартиры продаются и все квартиры сдаются? Полгорода в развалинах и хрущах. Просто идет замена жилого фонда на более новый.
Покажите мне сданный не проблемный бюджетный новострой в котором после сдачи годами висят непроданные квартиры от застройщика.

[олег79]

какой кризис перепроизводства, если в бюджетных новостроях все квартиры продаются и все квартиры сдаются? Полгорода в развалинах и хрущах. Просто идет замена жилого фонда на более новый.
Покажите мне сданный не проблемный бюджетный новострой в котором после сдачи годами висят непроданные квартиры от застройщика.

вот от хрущей, сталинок, чешек, графских домов(не путать с дебрями) и прочего нужно избавляться
в нынешних реалиях там цены только вниз

[Elensk]

так и я хочу узнать
вы пишите про дефолт?
девальвацию национальной валюты?
конец государственности? (путин прийдет)
или скорее кризис перепроизводства?
или ипотечный кризис?
тяжело понять причину по которой вы ожидаете падение цены

Вот вы практически все риски и перечислили. Я не знаю, какие из них выстрелят и в какой комбинации.

[Elensk]

может подождём выборов и осени? а там и понятней будет, какие прогнозы строить

по поводу 500-600 уе в Приморском - может быть на площади 250кв.м. и более, и после дефолта. как по мне - не для Одессы такие цены за квадрат

Зависит от глубины кризиса. Напомню, что Сезоны 3 года назад начали продавать по 650.

[Primus86]

Зависит от глубины кризиса. Напомню, что Сезоны 3 года назад начали продавать по 650.

Разве должно подобное гетто стоить дороже?

[Elensk]

лучше вложить 50 000 и получать 7-8% годовых
чем платить каждый месяц за банковскую ячейку
ну лично мое мнение

У каждого своя стратегия инвестирования . Так тоже можно.
А можно продать за 50000, через время купить за 35-40, получить 20-30% прибыли и дальше 10-12% годовых. Но эта стратегия тоже имеет свои риски.

[Серджио R.J.]

Сейчас себестоимость строительства в пределах 350-400$ + земля\решениевопросов 100-150$.
При долларе 8 , доходило до 700$. Т.к. людям нужно было ЗП больше платить.

Ну так я ж в принципе те же цифры и называю ) Это Еленск говорит что они больше )

[Del Piero]

какой кризис перепроизводства, если в бюджетных новостроях все квартиры продаются и все квартиры сдаются? Полгорода в развалинах и хрущах. Просто идет замена жилого фонда на более новый.
Покажите мне сданный не проблемный бюджетный новострой в котором после сдачи годами висят непроданные квартиры от застройщика.

он писал про квартиры не застройщика, а инвесторские. Имел в виду, что кол-во непроданных инвесторских квартир в сданных домах растёт и будет расти, а соответственно, будет влиять на рынок. И я, от части, согласен. Здесь как раз главный фактор - расположение дома, и адекватность цены уже от инвестора)

[Elensk]

Ну так я ж в принципе те же цифры и называю ) Это Еленск говорит что они больше )

С этими цифрами и я согласна. Т.е. полная 400-600 (от района)? Вполне возможно.

[Серджио R.J.]

С этими цифрами и я согласна. Т.е. полная 400-600 (от района)? Вполне возможно.

600 это уже на Французском каком-то.
А если говорить о местах типа Альтаира - уверен что намного меньше.

[Ruslon]

какой кризис перепроизводства, если в бюджетных новостроях все квартиры продаются и все квартиры сдаются? Полгорода в развалинах и хрущах. Просто идет замена жилого фонда на более новый.
Покажите мне сданный не проблемный бюджетный новострой в котором после сдачи годами висят непроданные квартиры от застройщика.

А я вижу, что люди уезжают из страны. Одна семья перебирается с продажей новостроя, который покупался под себя для жизни. Смертность превышает рождаемость, кто и что там покупает для меня загадка, но точно знаю, шо чудес не бывает. Так шо остается только вниз, только хардкор. Так и запишите.

[Anchar]

он писал про квартиры не застройщика, а инвесторские. Имел в виду, что кол-во непроданных инвесторских квартир в сданных домах растёт и будет расти, а соответственно, будет влиять на рынок. И я, от части, согласен. Здесь как раз главный фактор - расположение дома, и адекватность цены уже от инвестора)

это не перепроизводство. Перепроизводство - это когда производитель производит товара больше чем его могут купить покупатели. А кто покупатели - жильцы, барыги, инвесторы (которые на самом деле не инвесторы), производителю все равно.

Тут в теме нет ни одного инвестора. Просто люди, покупающие недвигу на нетрудовые доходы)))
Даже Еленск строит из себя супре инвестора, но супер инвесторы не сливают инвестиции на эмоциях.

[Elensk]

600 это уже на Французском каком-то.
А если говорить о местах типа Альтаира - уверен что намного меньше.

Ну какие нибудь Акварели из гавна и палок в жопе мира могут и 250-300.

[олег79]

Вот вы практически все риски и перечислили. Я не знаю, какие из них выстрелят и в какой комбинации.

хрустального шара у нас нет
но тут я согласен с Del Piero и еще раз хочу сказать - рынок видоизменился
и так называемые инвесторы со временем просто перестанут существовать на этом рынке
ну или их гешефт уменьшится до неприемлемой цифры
но это не приведет к падению цен
просто прослойка между реальными покупателями и строительными компаниями со временем пропадет
за счет длительных рассрочек и прочих фишек используемых последнее время

я считаю рынок выровняется
просто в нем станет меньше участников

[Moneyfirst]

600 это уже на Французском каком-то.
А если говорить о местах типа Альтаира - уверен что намного меньше.

А зона общего пользования входит в эти деньги или только жилая площадь?

[Серджио R.J.]

Ну какие нибудь Акварели из гавна и палок в жопе мира могут и 250-300.

Чем стройка Акварели отличается от другой стройки, кроме использования пенопласта? Там что, бетон более дешёвый или что?

P.S. Квартиры в Альтаир-3 на сегодня по 630 за метр. В Дмитриевском я продавал однокомнатные по 575 за метр. То есть застройщики на энтузиазме работают ?)))