Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Пожалуйста, научите, что и в какой последовательности делается для продажи квартиры? В данном вопросе я абсолютный ноль, к сожалению.
И, будьте добры, подскажите нотариуса, у которого можно оформить доверенность на продажу.
Заранее искренняя моя благодарность всем, не прошедшим мимо.

выставить объект на продажу можете и самостоятельно (с пометкой от хозяина) на многочисленных продажных интернет площадках, в ФБ, в Одесском Форуме, добавьте к объявлению фото, план квартиры (имеется в техпаспорте), много звонков будет от риелторов разных АН с предложением помощи в продаже, продавать разрешайте, но не зацикливайтесь на одном АН (так называемая эксклюзивная продажа)

оформляя доверенность обратите внимание на правильность Ваших данных, адреса квартиры, наличие фразы "продать за цену и на условиях ему известных/на его усмотрение", если Вы прописаны - "снять с регистрации места проживания"
кроме указанного нотариусом стандартного набора органов в которых доверенное лицо получит возможность представлять Ваши интересы в процессе подготовки к продаже квартиры потребуйте указать ЦНАПы, банки (открывать/закрывать счета), БТИ, на всякий случай ДВС

удачи в продаже!

[самапосебе]

Спасибо!!
Продать без доверенности, к сожалению, не получится: квартира находится в другом городе, приватизирована на двоих, поехать есть возможность у кого-то одного.
Покупатель вроде как есть, квартирой занималась риелтор, но я настолько не верила в возможность ее продажи, что оказалась не готова(. Какие риски у продавца? Какие обязанности? Какие расходы? На что обратить внимание, чего опасаться?
Со своей стороны: квартира приватизирована в конце 90х, на данный момент в ней никто не прописан.
Я даже не чайник, а ЧАЙНИЩЕ(.
Квартира далеко, юристов я там не знаю.
Простите за глупые вопросы, просто хотелось бы знать, где могут подстерегать проблемы.
Спасибо ещё раз.

[Серджио R.J.]

Далеко, это хоть в Украине?
Можете конечно спросить процедуру подробную в любом агентстве, но если не доверяете - обратитесь к юристу.
Юристы все подробно объяснят за достаточно адекватные деньги. Зато будете спокойны.

[Nik_Son]

Если квартира была приватизирована в 90-х, то скорей всего ее нет в электронных реестрах. Вам нужно будет получить в местном БТИ справку, что на 31.12.2012 г квартира была оформлена на вас с совладельцем.
По расходам - как договоритесь с покупателем. Налоги военный сбор вы не платите. Покупатель должен заплатить сбор в пенсионный фонд в размере 1% от стоимости квартиры.

[самапосебе]

Далеко, это хоть в Украине?
Можете конечно спросить процедуру подробную в любом агентстве, но если не доверяете - обратитесь к юристу.
Юристы все подробно объяснят за достаточно адекватные деньги. Зато будете спокойны.

Спасибо.
Да, это Украина, Запорожье.

[Abyss]

Ну Комаровский много че говорит Неужели вы все, что он говорит, на веру принимаете?

Нет)

[Тамила]

Добрый день.
Дв, даже три вопроса.

ПРодажа недвижимости до истечение 3 лет.
Какие расходы? И кто их несет?

Как можно сэкономить? Дарение?

Какие расходы для продавца при обмене, например? Как он офрмляется?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Дв, даже три вопроса.

ПРодажа недвижимости до истечение 3 лет.
Какие расходы? И кто их несет?

Как можно сэкономить? Дарение?

Какие расходы для продавца при обмене, например? Как он офрмляется?

если в собственности менее 3-х лет, либо не первая продажа в текущем году (кроме унаследованного) доход продавца при продаже/обмене облагается налогами -
НДФЛ = 5%
военный сбор = 1,5%, от цены договора (либо с оценочной стоимости если она выше)
так же продавец оплачивает экспертную оценку

при оформлении сделки покупатель оплачивает
1% в ПФ
услуги нотариуса
обязательные платежи (проверки, регистрация)

1% госпошлины при отсутствии налогов (более 3-х лет) обычно оплачивает продавец, либо по договоренности сторон

услуги банка по осуществлению безналичного расчета стороны оплачивают пополам

с целью экономии занижают оценочную стоимость которую указывают ценой договора (вместо реальной цены)
например:
квартира продается за 50к
оценку сделали 25к
сэкономили 50% на налогах и платежах

как сопровождающий сделки с недвижимостью юрист, я всегда категорически против занижения стоимости в договоре, так как сэкономленное продавцом (независимо от наличия/отсутствия у продавца злого умысла) - рискованно для покупателя, экономящего в случае вышеприведенного примера всего 250$

сэкономить, оформив сделку вместо купли-продажи дарением, для покупателя вообще не вариант, так как он утрачивает право на реституцию

[registered]

а на торцах 5-этажек кухни возможны? (вдруг знает кто)

не видел такие. Смотрел на этом сайте

[dieliebe]

Так для архива и поучительных историй в двух словах
Сделка -купли-продажи квартиры
Мне было сказано, что военный сбор не обязательный к уплате )директором АН !!!
В день сделки нотариус говорит -обязательно -ок думаем тогда уже уплатим в след году
Идем в налоговую , а в налоговой говорят не видят денег подоходного от продажи - 5 проц)чтоооооооо
Идем к нотариусу ,она дает квитанцию идем в налоговую , а там говорят по этой квитанции стоит ваше ФИО но другой ИНН)и деньги ушли не туда))
То так как тут был налоговый агент-нотариус понятное дело ,она еще раз оплатила эту сумму -5 проц от сделки , ну и мы отдельно военный сбор

[Игорь Николаевич]

Так для архива и поучительных историй в двух словах
Сделка -купли-продажи квартиры
Мне было сказано, что военный сбор не обязательный к уплате )директором АН !!!
В день сделки нотариус говорит -обязательно -ок думаем тогда уже уплатим в след году
Идем в налоговую , а в налоговой говорят не видят денег подоходного от продажи - 5 проц)чтоооооооо
Идем к нотариусу ,она дает квитанцию идем в налоговую , а там говорят по этой квитанции стоит ваше ФИО но другой ИНН)и деньги ушли не туда))
То так как тут был налоговый агент-нотариус понятное дело ,она еще раз оплатила эту сумму -5 проц от сделки , ну и мы отдельно военный сбор

при наличии НДФЛ военный сбор обязателен, но действительно может быть оплачен и после сделки

деньги "не туда" уйти не могли, можно было исправить и без повторной оплаты, вероятно сделку провели по заниженной стоимости и сумма была не большая, то есть игра (спор с налоговой) не стоила свеч

[rujuk]

при наличии НДФЛ военный сбор обязателен, но действительно может быть оплачен и после сделки

деньги "не туда" уйти не могли, можно было исправить и без повторной оплаты, вероятно сделку провели по заниженной стоимости и сумма была не большая, то есть игра (спор с налоговой) не стоила свеч

А разве можно сейчас занизить оценку?

[Игорь Николаевич]

А разве можно сейчас занизить оценку?

стоимость квартиры в оценке почти всегда ниже реальной % на 20-30, а если эксперт постарается то и на 40-50
к тому же из вопроса не понятно когда именно оформлялась сделка, до нововведений и по 50 000 грн. квартиры "продавали"

[axlrose]

Не хочу никого обидеть,несколько страниц перечитал. не до конца понятно по конкретике. подскажите,кто знает.

Продажа квартиры.
Ориентировочная цена 50 тыс долл.
Право собственности есть.
Продажа первая в году.
В какой момент и кто делает оценку квартиры? сколько стоит?!
Кто и как выбирает банк,сколько стоят услуги(про 50 на 50 платят понял) в каких деньгах в итоге получаются рассчеты и выход... и как это происходит вообще?
Кто и где проверяет деньги.
какие еще подводные и надводные платы расходы есть,о которых на предварительном этапе умолчит риэлтор. спасибо заранее.

[T1m]

оценка делается "под договор", в районе 2к

банк выбирают стороны, расчет тоже... в большинстве случаев рассчитываются по старинке наличкой у нотариуса

деньги можете проверить: сами у нотариуса; в отделении банка перед сделкой; пригласить сотрудника банка к нотариусу, который проверит "на месте"

[axlrose]

оценка делается "под договор", в районе 2к

банк выбирают стороны, расчет тоже... в большинстве случаев рассчитываются по старинке наличкой у нотариуса

деньги можете проверить: сами у нотариуса; в отделении банка перед сделкой; пригласить сотрудника банка к нотариусу, который проверит "на месте"

спасибо. 2к чего?под договор это что? за день два неделю до рассчета? как рассчитываются наличкой,если 50 тыс долл запрещены к рассчету налом? кто эти нормы обходит? конкретно.нотариус,банк,продавец покупатель.ка кобходят. сколько стоят услуги банка? фиксировано.процент...я то что ты написал все прочел в теме...нужна конкретика.

[Nik_Son]

спасибо. 2к чего?под договор это что? за день два неделю до рассчета? как рассчитываются наличкой,если 50 тыс долл запрещены к рассчету налом? кто эти нормы обходит? конкретно.нотариус,банк,продавец покупатель.ка кобходят. сколько стоят услуги банка? фиксировано.процент...я то что ты написал все прочел в теме...нужна конкретика.

Когда у вас на руках будет аванс, тогда и заказывайте оценку. 2к - гривен. Вот так и рассчитываются - наличными долларами, а для закона платят банку и он дает вам квитанции, что вы открыли счета в банке, покупатель вам заплатил в гривне, вы деньги сняли и счета закрыли. По услугам банка - спрашивайте у банка или нотариуса, который оформляет сделку.

Если вы в договоре укажете реальную сумму и покупатель вам перечислит деньги в гривне на ваш счет, то тогда вам платить банку за квитанции не надо. Но платить комиссию потом за снятие денег (или наоборот за поступление) вам все равно придется.

[axlrose]

Когда у вас на руках будет аванс, тогда и заказывайте оценку. 2к - гривен. Вот так и рассчитываются - наличными долларами, а для закона платят банку и он дает вам квитанции, что вы открыли счета в банке, покупатель вам заплатил в гривне, вы деньги сняли и счета закрыли. По услугам банка - спрашивайте у банка или нотариуса, который оформляет сделку.

Если вы в договоре укажете реальную сумму и покупатель вам перечислит деньги в гривне на ваш счет, то тогда вам платить банку за квитанции не надо. Но платить комиссию потом за снятие денег (или наоборот за поступление) вам все равно придется.

спасибо!! помогло

[T1m]

спасибо. 2к чего?под договор это что? за день два неделю до рассчета?

это по оценке... гривен конечно... не важно день или неделя, делают обычно после того как находятся покупатель

как рассчитываются наличкой,если 50 тыс долл запрещены к рассчету налом? кто эти нормы обходит? конкретно.нотариус,банк,продавец покупатель.ка кобходят. сколько стоят услуги банка? фиксировано.процент...я то что ты написал все прочел в теме...нужна конкретика.

не официально ) в договоре естественно будет фигурировать сумма в гривне, а банк выдает справку, что стороны рассчитались - сумма указанная в договоре... услуги банка от 1к грн, более точно нужно узнавать у конкретного банка зная какая сумма будет указана в договоре

[axlrose]

это по оценке... гривен конечно... не важно день или неделя, делают обычно после того как находятся покупатель

не официально ) в договоре естественно будет фигурировать сумма в гривне, а банк выдает справку, что стороны рассчитались - сумма указанная в договоре... услуги банка от 1к грн, более точно нужно узнавать у конкретного банка зная какая сумма будет указана в договоре

спасибо большое!! скажите, а кто делает оценку,где заказывать,насколько очереди,сложности тп. короче по времени сколько это.