Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Это знаешь, как продажа б/у машины - хозяин любит свою машину и думает что она много стоит, а в итоге продает за сколько дадут))) щас можно у бляховодов уточнить сколько хотят и сколько дают.

Вот только машина дешевеет с годами полностью. А новострой с котлована - дорожает. Дешевеет только ремонт.
И лично я в своей голове вижу идеальную схему квартиры с котлована под аренду:
- Купил на хорошей цене.
- Подождал год/полтора как построится
- Сделал ремонт за 6-7 тысяч максимум
- Через 6-8 лет продавать

Мой калькулятор говорит что это выгодно. Процентов 12 годовых, если скромно считать

[registered]

Когда себе искали квартиру смотрели ее в ноябре. Это 11А.

а вот всё, что нужно знать о риелторах (из моего диалога на olx. Кстати, объявление с дизайн-проектом уже снесли, по моей кляузе):

я: Если то 11 А, то крыша у него плоская, и этажи 2,5, то есть обычная хрущовка.
он: Возможно вы путаете с Кармена Романа 11а или же Вас дезинформировали.

Квартира не стоит этих денег, можно найти дешевле. Разве что район и плюс двухстороняя.

из имеющихся предложений 36 тыс для двухкомнатной - интересная цена

[ralfique]

Ну просто например, что может коренным образом испортиться за 10 лет? Точнее, что могут испортить квартиранты? Мебель не в счет, я именно про ремонт. Понятно, что могут быть ЧП, например, затопили или пожар. Но мы берем естественный износ. Обои - понятно. Ламинат - возможно. Больше на ум просто ничего не приходит.

И поверь, под сдачу или на продажу люди тоже стараются выбрать что-то более-менее качественное и долговечное. Из говна, как ты выражаешься, почти никто ничего не делает. Потому что, в любом случае, это твоя недвига и именно тебе ее потом ремонтировать. Так что я бы даже сказала, что под аренду берут даже более неубиваемые варианты, чем для себя.

Олег просто не сдавал хаты коренным образом не убивается ничего за 10 лет, за редким исключением. Просто опытный арендодатель и ремонт делает "износостойкий".
К примеру - обои нафиг, побольше керамогранита на полу, окна - подешевле, но с хорошей фурнитурой....итд

[Тanusha]

а вот всё, что нужно знать о риелторах (из моего диалога на olx. Кстати, объявление с дизайн-проектом уже снесли, по моей кляузе):
я: Если то 11 А, то крыша у него плоская, и этажи 2,5, то есть обычная хрущовка.
он: Возможно вы путаете с Кармена Романа 11а или же Вас дезинформировали.
из имеющихся предложений 36 тыс для двухкомнатной - интересная цена

пр.Шевченко 11А точно!)
мы купили двушку в январе на пр.Шевченко за 31500 правда 5эт, но нас устраивает т.к. не любим шум соседей сверху.

[Серджио R.J.]

пр.Шевченко 11А точно!)
мы купили двушку в январе на пр.Шевченко за 31500 правда 5эт, но нас устраивает т.к. не любим шум соседей сверху.

А пешком чесать на 5-й не напрягает? Я пару лет на 4-м пожил... Ни ногой теперь )
Два велосипеда и 4-й этаж несовместимы )))

[Elensk]

пр.Шевченко 11А точно!)
мы купили двушку в январе на пр.Шевченко за 31500 правда 5эт, но нас устраивает т.к. не любим шум соседей сверху.

Долго искали? Самостоятельно или с риелтором?

[ralfique]

А пешком чесать на 5-й не напрягает? Я пару лет на 4-м пожил... Ни ногой теперь )
Два велосипеда и 4-й этаж несовместимы )))

надо было через балкон поднимать

[Старый Drug]

Олег просто не сдавал хаты коренным образом не убивается ничего за 10 лет, за редким исключением. Просто опытный арендодатель и ремонт делает "износостойкий".
К примеру - обои нафиг, побольше керамогранита на полу, окна - подешевле, но с хорошей фурнитурой....итд

кухня и санузел быстро убивается, это касается в первую очередь сантехники и кафельной плитки, если плохая вытяжка, то обрастает плесенью и налётом.

[Наташа1234]

А пешком чесать на 5-й не напрягает? Я пару лет на 4-м пожил... Ни ногой теперь )
Два велосипеда и 4-й этаж несовместимы )))

До сих пор не вижу никакой проблемы. Когда я была беременная первым, то всю беременность жила в харьковке на 9-м этаже с нерабочим лифтом. И все вокруг охали-ахали, мол бедненькая, как же это трудно. А я спокойно минимум дважды в день спускалась и, соответственно, дважды в день поднималась. Наоборот, движение - жизнь. Вон у нас фитнес-клубы на каждой остановке настроили, и они битком набиты. А как на 4-5 этаж подняться - так катастрофа. Мне не понять.

[Наташа1234]

кухня и санузел быстро убивается, это касается в первую очередь сантехники и кафельной плитки, если плохая вытяжка, то обрастает плесенью и налётом.

Если капитально мыть хотя бы раз в три месяца, то ничего не обрастает. Но даже, если такое случилось, то хорошее чистящее средство для кафеля + Саво от плесени за пару часов решат проблему.

[Anchar]

ага)) и сортиры нужно строить не в каждой квартире, а централизованные на район, как раньше котельные. Захотел срать - 3-5 км пробежался... Сразу и сила духа появиться у населения и спортивное телосложение у всех)))

[Серджио R.J.]

До сих пор не вижу никакой проблемы. Когда я была беоеменная первым, то всю беременность жила в харьковке на 9-м этаже с нерабочим лифтом. И все вокруг охали-ахали, мол бедненькая, как же это трудно. А я спокойно минимум дважды в день спускалась и, соответственно, дважды в день поднималась. Наоборот, движение - жизнь. Вон у нас фитнес-клубы на каждой остановке настроили и они битком набиты. А как на 4-5 этаж подняться - так катастрофа. Мне не понять.

А где та грань, когда уже "проблема" ?) Например 5-й не проблема пешком? Окей. А 6-7-8-9 или с какого этажа проблемой становится ?)
Но мнение я понял ) У каждого - своё )
P.S. Пример из негативных. Близкие родственники - муж и жена. Им всё нравилось на 4-м этаже.
А потом у женщины проблема со спиной и ходить стало тяжело, а у мужа - инсульт (теперь на улице раз в неделю). А продать и переехать ниже - финансово тяжело без доплаты.

[Primus86]

Регистред, может еще в Николаеве попробуешь похрущевать?
[IMG][/IMG]

[Asasad®]

До сих пор не вижу никакой проблемы. Когда я была беременная первым, то всю беременность жила в харьковке на 9-м этаже с нерабочим лифтом. И все вокруг охали-ахали, мол бедненькая, как же это трудно. А я спокойно минимум дважды в день спускалась и, соответственно, дважды в день поднималась. Наоборот, движение - жизнь. Вон у нас фитнес-клубы на каждой остановке настроили, и они битком набиты. А как на 4-5 этаж подняться - так катастрофа. Мне не понять.

Скажем так: двигаться действительно полезно, но тогда, когда ты сам этого хочешь. Т.е., фитнесс-клуб - это добровольный выбор, а неработающий лифт - нет. Лично я каждый день добровольно прохожу пешком 10-15 км, но подниматься пешком на 8-й этаж (если бы лифт не работал) мне было бы влом.

[ralfique]

кухня и санузел быстро убивается, это касается в первую очередь сантехники и кафельной плитки, если плохая вытяжка, то обрастает плесенью и налётом.

кухня - без вопросов, но тоже есть вариант брать дешевые фасады из ДСП и не парить себе мозг. Покоцали -- денежку с квартирантов высчитал, фасад выкинул и заказал аналогичный новый.

По поводу кафеля: чего ему убиваться ? Он скорее морально стареет и "устает" Если затирка где подустанет -- она часто отковыривается ножом и потом восстанавливается.
По поводу смесаков: на старокончике приличного качества китайчики по 600-800 грн. Тяжелые, ходят долго. Картридж стандартный и это основной элемент, который выходит из строя. ЦВ=80-100грн. Замена =5мин. Если таки что-то со смесаком -- ну так выкинешь и купишь новый аж за 600-800грн А зачастую, одесские хозяева нагружают этими расходами квартирантов 50:50.

[Серджио R.J.]

Скажем так: двигаться действительно полезно, но тогда, когда ты сам этого хочешь. Т.е., фитнесс-клуб - это добровольный выбор, а неработающий лифт - нет. Лично я каждый день добровольно прохожу пешком 10-15 км, но подниматься пешком на 8-й этаж (если бы лифт не работал) мне было бы влом.

То же самое. Я на Тенистой работаю, а живу в принципе на Черёмушках. Пешком на работу - отличный фитнесс. А тащить два велосипеда на 4-й этаж - это не фитнесс ))))

[Primus86]

В то время, когда советские корабли бороздили просторы вселенной, а хрущи клепались как кнопки, в другом мире шла обычная жизнь))

Ты уже был в комсомоле ?

[Наташа1234]

ага)) и сортиры нужно строить не в каждой квартире, а централизованные на район, как раньше котельные. Захотел срать - 3-5 км пробежался... Сразу и сила духа появиться у населения и спортивное телосложение у всех)))

ну к чему утрировать? В Одессе сколько хрущей? Я думаю, тысячи. В среднем в каждом хруще 5 подъездов. Все эти люди осознанно живут на пятых этажах.

Почему в наше время строят так? Трудно сказать. В случае с Солярисом был акцент на элитность. В кирпичных секциях сделали 1 или 2 квартиры на этаже. То есть, там есть подъезды, с двухкомнатными квартирами, где одна квартира на этаже. Если подъезды с однокомнатными - то две квартиры на этаже. 5 этажей в доме. Первый этаж - коммерческая недвижимость. Второму и третьему этажу лифт обычно не нужен. Ради двух-четырех квартир ставить лифт никто не будет, это логично. Вот и получается, что вроде как элитность есть - кирпичка, малоквартирность, удачные планировки. Но лифта нет и всё, у людей ступор. Я беременная + за последнее время набрала лишнего веса, + курильщик с десятилетним стажем (сейчас бросила, чтобы не возникло лишних вопросов) - поднимаюсь на пятый этаж на одном дыхании. А молодые парни и девки по 20-30 лет ползут, еле дышат и шутят: ну зато в гости никто не будет ходить, тоже плюс...

[Primus86]

Олег просто не сдавал хаты коренным образом не убивается ничего за 10 лет, за редким исключением. Просто опытный арендодатель и ремонт делает "износостойкий".
К примеру - обои нафиг, побольше керамогранита на полу, окна - подешевле, но с хорошей фурнитурой....итд

Я купил с обоями под покраску, пару раз точечно обновлял и как после ремонта выглядят

[Primus86]

А пешком чесать на 5-й не напрягает? Я пару лет на 4-м пожил... Ни ногой теперь )
Два велосипеда и 4-й этаж несовместимы )))

Велосипеды на балконе держал?