Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[dioniciy]

Так те домики - это же дома Зеленого мыса. Они продавались по цене 250-300 тыс. долларов. И высотки - тоже Зеленого мыса. Не логично как-то. У них этот коттеджный поселок - их гордость, они за счет него и выехали, можно сказать. Потом уже начали высотные дома тулить.

Ты сомневаешься, что через много лет их могут подвинуть?))
В нашей стране возможно все.
У меня ,например,вопрос по земле...когда новостройки строят,земля у них в аренде или пожизненно в частную собственность отдают?

[Серджио R.J.]

Ты сомневаешься, что через много лет их могут подвинуть?))
В нашей стране возможно все.
У меня ,например,вопрос по земле...когда новостройки строят,земля у них в аренде или пожизненно в частную собственность отдают?

У всех по разному. Есть несколько видов оформления

[montana27]

А чего их жалеть?)
В нашем городе частный сектор и одноэтажные дома уже давно в зоне риска .
Посмотри на Багрицкого,где частный сектор рядом с заводом и Жемчужинами...когда-то их начнут выселять и ,возможно,принудительно, т.к. такие куски земли зря простаивают в хорошем месте.
Скоро закончится свободная земля,заброшенные участки и начнут чехвостить частный сектор в черте города для новых новостроев.Так что владельцам домиков рано или поздно придётся грустно.

если у них есть доки на землю с чего это вдруг им должно быть грустно?

[Серджио R.J.]

если у них есть доки на землю с чего это вдруг им должно быть грустно?

Документы будут гарантом компенсации. А от сноса не спасёт, если снос будет в интересах властей

[Primus86]

Документы будут гарантом компенсации. А от сноса не спасёт, если снос будет в интересах властей

Но до этого они познают как жить как на ладони перед жителями многоэтажки

[montana27]

Документы будут гарантом компенсации. А от сноса не спасёт, если снос будет в интересах властей

если каждый сделает оценку и земли и строения по рыночному курсу и юридически грамотно, а еще впишут туда моральные компенсации беременных и детей, и поднимут неслабую вонь до европейского суда, то сильно сомневаюсь что это будет выгодное вложение для стройкомпании. ситуация на туристской хорошее тому подтверждение

[dioniciy]

если у них есть доки на землю с чего это вдруг им должно быть грустно?

Ты же знаешь,что всегда есть люди,с которыми можно договориться и обязательно найдутся те,которым всегда мало...так вот им точно будет грустно .
Я просто знаю,как сносили дом семьи моей знакомой...почти все её соседи уже жили в др.квартирах,а её родители по судам бегали много лет.В итоге их принудительно отселили по решению суда,выделив определённую сумму на покупку другого жилья.Сумма,сама понимаешь,людей не порадовала ,они ничего больше/лучше для себя так и не добились.

[montana27]

не ну 1-2 человека понятно что ничего не добьются, а если залупится хотя бы 60-70% то не получится такое прокрутить. смотря за какие дома речь будет идти. если старая халупа то ясно что выгоднее. а если новый дом

[Серджио R.J.]

если каждый сделает оценку и земли и строения по рыночному курсу и юридически грамотно, а еще впишут туда моральные компенсации беременных и детей, и поднимут неслабую вонь до европейского суда, то сильно сомневаюсь что это будет выгодное вложение для стройкомпании. ситуация на туристской хорошее тому подтверждение

До "Европейского суда" будут пытаться достучаться единицы. Доказать что-то будет сложно, так как зачастую застройщики дают действительно приличную компенсацию. А если это ещё и при поддержке города - будет ещё сложней.
Уверен что в среднестатистическом районе бОльшая часть возьмёт деньги и свалит, а те кто через суд докажут свою правоту, может даже теоретически останутся со своим домом. Один такой дом есть возле ЖК Вернисажа на Королёва и будет ещё парочка возле ЖК Манхеттена на Толбухина.
Частный дом, со всех сторон окруженный высотками. Это ж просто победа

P.S. А если это "старый" райончик, то там у половины народу не будет ни кадастра, ни доков на дом правильных. Такие быстро поймут что могут остаться вообще без ничего и с радостью возьмут компенсацию застройщика.

[montana27]

что если новые дома, то дают сумму равную стоимости и земли и дома? ну пусть 130-150 тыс- дадут?

[Серджио R.J.]

что если новые дома, то дают сумму равную стоимости и земли и дома? ну пусть 130-150 тыс- дадут?

Да без проблем дадут, если участок будет интересным. Сама прикинь - надо например снести 6-ть домов по 150 тысяч.
Окей, миллион долларов. У Будовы или другого застройщика площадь одного этажа 490-500 метров.
Если примерно по 800 долларов - два этажа компенсируют затраты. А так как строят 24 этажа - в любом случае выгодно.

Опять таки, если это интересный участок

[Серджио R.J.]

Добавлю ещё пример.
Вот смотри, это скриншот с кадастровой карты квартальчика между улицами Малиновского/Бреуса/Люстдорфской.
Синие квадратики - те, у кого есть все документы на землю. А пустые места - те, где нет кадастрового номера.
То есть хорошую такую половину земли можно и так отсудить, если будет поддержка властей.
Так что люди точно пойдут на компенсацию

[montana27]

да, но что они будут делать если те, кто имеет доки просто не захотят съезжать? расположение очень хаотичное. живет там у меня знакомая, дом очень и очень неплох. если бы она хотела кв, то сами бы себе купили. очень сомневаюсь что они согласятся, а по улице у них там 70% домов таких как у нее- новые и совсем не дешевые. и что тогда ск будет делать? влепить новострои между такими домами вряд ли места хватит

[Серджио R.J.]

да, но что они будут делать если те, кто имеет доки просто не захотят съезжать? расположение очень хаотичное. живет там у меня знакомая, дом очень и очень неплох. если бы она хотела кв, то сами бы себе купили. очень сомневаюсь что они согласятся, а по улице у них там 70% домов таких как у нее- новые и совсем не дешевые. и что тогда ск будет делать? влепить новострои между такими домами вряд ли места хватит

Город делает новый ДПТ, объявляет район под "перспективную застройку". Со временем те, у кого плохие дома и кто мечтает о квартирах - переезжает. У других начинают находить проблемы с документами на право собственности. Из-за проблем в документах начинается расторжение договоров на свет, газ, воду. Дальше люди живут либо в каменном веке (как 2-3 дома возле Манхеттена), либо живут нормально в окружении высоток, построенных там, где люди согласились съехать.

Мы что, живём с вами в разной Одессе? Вспомните "Климовский квартал" и т.д.

[montana27]

ну вообщем ясно((

[Primus86]

До "Европейского суда" будут пытаться достучаться единицы. Доказать что-то будет сложно, так как зачастую застройщики дают действительно приличную компенсацию. А если это ещё и при поддержке города - будет ещё сложней.
Уверен что в среднестатистическом районе бОльшая часть возьмёт деньги и свалит, а те кто через суд докажут свою правоту, может даже теоретически останутся со своим домом. Один такой дом есть возле ЖК Вернисажа на Королёва и будет ещё парочка возле ЖК Манхеттена на Толбухина.
Частный дом, со всех сторон окруженный высотками. Это ж просто победа

P.S. А если это "старый" райончик, то там у половины народу не будет ни кадастра, ни доков на дом правильных. Такие быстро поймут что могут остаться вообще без ничего и с радостью возьмут компенсацию застройщика.

В частном доме можно громко музыку ночью слушать, среди высоток

[Серджио R.J.]

В частном доме можно громко музыку ночью слушать, среди высоток

Ты имеешь ввиду так, что б мешало жителям высоток?) Или просто с наслаждением ?)))

[Primus86]

Ты имеешь ввиду так, что б мешало жителям высоток?) Или просто с наслаждением ?)))

Что б мешало - заселить туда шашлыкожарщиков

[Серджио R.J.]

Что б мешало - заселить туда шашлыкожарщиков

Это круто. Особенно когда с этих высоток ночью на крышу твоего "музыкального дома" начнут лететь мусорные пакеты, кирпичи и прочая радость )))

[Elmer]

В частном доме можно громко музыку ночью слушать, среди высоток

А если житель частного дома привык ходить
голышом по двору, то при наличии высоток рядом придется уже приодеться (если, конечно, ему чужд эксгибиционизм)