Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[ralfique]

Так по уставу любого ОСМД председателя выбирают из собственников дома. По другому не бывает.

еще как бывает
ты конечно не мог предположить , что не у всех в уставе есть такие пункты ?

[Manhetten]

За нефиг делать.

У нас на голосовании нового председателя 1 была из нашего дома, 2 остальных - нет.

[Наташа1234]

Лично я за то, чтобы председателем ОСМД был человек, живущий или хотя бы владеющий квартирой в доме.
Это необходимое (но недостаточное!) условие благополучия в доме. И чуть что, работает отмазка - "сами виноваты"

Можно быть хоть 10 раз за или против. Но при покупке квартиры в новых ЖК (что в Островах, что в Солярисе) там сразу в договоре инвестирования есть пункт о том, что обслуживанием дома после его сдачи занимается управляющая компания, установленная застройщиком. И если ты не согласен, то просто не покупаешь квартиру. А если хочешь купить квартиру именно здесь, то вынужден подписаться под этим пунктом.

Также само в договоре сразу указывается, что все нежилые помещения (чердак и цоколь) остаются в собственности компании и инвестор, а в последующем, собственник жилья, добровольно отказывается от претензий на любые нежилые помещения в данном ЖК.

[Ведьмочка]

Лично я за то, чтобы председателем ОСМД был человек, живущий или хотя бы владеющий квартирой в доме.
Это необходимое (но недостаточное!) условие благополучия в доме. И чуть что, работает отмазка - "сами виноваты"

со временем, такой человек, может продать квартиру, подарить ребенку и забить на дом.
Были такие примеры. Помню снимала квартиру в одном доме, тогда считался хорошим, дети играли на площадке, зелень была,
сейчас проходишь, почти нет никого, пыль жуткая и бурьяны с мой рост.
председатель тот же. Он забил на все благоустройство, просто денег тянет
от туда

[ralfique]

со временем, такой человек, может продать квартиру, подарить ребенку и забить на дом.
Были такие примеры. Помню снимала квартиру в одном доме, тогда считался хорошим, дети играли на площадке, зелень была,
сейчас проходишь, почти нет никого, пыль жуткая и бурьяны с мой рост.
председатель тот же. Он забил на все благоустройство, просто денег тянет
от туда

это вполне может регулироваться уставом.
продал квартиру - меняется председатель.

[ralfique]

Можно быть хоть 10 раз за или против. Но при покупке квартиры в новых ЖК (что в Островах, что в Солярисе) там сразу в договоре инвестирования есть пункт о том, что обслуживанием дома после его сдачи занимается управляющая компания, установленная застройщиком. И если ты не согласен, то просто не покупаешь квартиру. А если хочешь купить квартиру именно здесь, то вынужден подписаться под этим пунктом.

можно 10 раз подписываться о том, что обслуживает дом хоть сам Бог, но когда собрание жильцов голосует за создание ОСМД, то последнему быть.А застройщику остается только 10 лет устранять неполадки в доме...

Также само в договоре сразу указывается, что все нежилые помещения (чердак и цоколь) остаются в собственности компании и инвестор, а в последующем, собственник жилья, добровольно отказывается от претензий на любые нежилые помещения в данном ЖК.

Я не юрист, но очевидно, что касательно мест общего пользования и там, где проходят коммуникации эти пункты договора юридически ничтожны. А часть чердака и подвала пусть УК попробует приспособить к жизни...

[Серджио R.J.]

1) Надо что б собрание жильцов было за ОСМД. Я б всеми руками был бы против, если это большой комплекс (например 24 этажа). У меня были б большие сомнения что выбранный председатель справится с такой серьёзной работой и всё попросту не развалится.
2) Если застройщик заинтересован обслуживать дом - забрать у него это право сложно. Я не слышал что б например Кадор или БУдова отдала в ОСМД дом, который сами хотели обслуживать. Помню в Радужном люди выиграли суд за ОСМД, но ничего... представитель УК сказал что потерял документы и ничего отдать не может. Так и осталось УК вместо ОСМД.
3) Части чердака и подвалов УК отлично приспасабливает к жизни и продаёт. Что тех этажи, что цоколь. Примеров полно.

[Наташа1234]

Серджио понимает о чем речь, так как сам владелец квартиры в новом ЖК.

Насколько я знаю, действительно нет примеров, когда бы застройщик отдал дом в ОСМД. А все остальное - это просто размышления из серии если бы да кабы

[ralfique]

Серджио понимает о чем речь, так как сам владелец квартиры в новом ЖК.

Насколько я знаю, действительно нет примеров, когда бы застройщик отдал дом в ОСМД. А все остальное - это просто размышления из серии если бы да кабы

примеры есть, 22r может рассказать.
А вообще, да. кто ж отдаст свою корову доить другому...
И никто не говорил, что осмд - это просто и беспроблемно.

[ralfique]

1) Надо что б собрание жильцов было за ОСМД. Я б всеми руками был бы против, если это большой комплекс (например 24 этажа). У меня были б большие сомнения что выбранный председатель справится с такой серьёзной работой и всё попросту не развалится.
2) Если застройщик заинтересован обслуживать дом - забрать у него это право сложно. Я не слышал что б например Кадор или БУдова отдала в ОСМД дом, который сами хотели обслуживать. Помню в Радужном люди выиграли суд за ОСМД, но ничего... представитель УК сказал что потерял документы и ничего отдать не может. Так и осталось УК вместо ОСМД.
3) Части чердака и подвалов УК отлично приспасабливает к жизни и продаёт. Что тех этажи, что цоколь. Примеров полно.

К сожалению, у Кадора и будовы дома весьма большие. И собрать там кворум тяжело даже при письменном опросе.
а если, к примеру, разговор о 5ж, где 2000квартир в комплексе, то вообще нереально.
но безвыходных ситуаций нет, а желающим расстаться со своими деньгами -- прямой путь в кассу

[Мурзло]

"Поющие Фонтаны", элитный комплекс на Фонтане, вчера мне сказали, что они остановились.
Это правда?
Моё любимое место, там была велошкола, я там учился.

[Vestna]

Серджио понимает о чем речь, так как сам владелец квартиры в новом ЖК.

Насколько я знаю, действительно нет примеров, когда бы застройщик отдал дом в ОСМД. А все остальное - это просто размышления из серии если бы да кабы

Я уже написала. Есть пример. Книжный. Была серьезная борьба с застройщиком, который сразу объявил себя председателем кооператива, жену или невестку (не вникала кого) - бухгалтером.
Правда в том, что если бы дом был огромный, ничего не вышло.
У нас восьмиэтажный дом, с четырьмя квартирами на этаже. Не муравейник. Порядок удалось навести.

[Серджио R.J.]

примеры есть, 22r может рассказать.
А вообще, да. кто ж отдаст свою корову доить другому...
И никто не говорил, что осмд - это просто и беспроблемно.

Я знаю что примеры есть. Но для меня это значит что корова была не особо дойная, и застройщику было не интересно.
А лично я не вижу в ОСМД спасения и, тем более, гарантии "благополучия". Лично я считаю что председатель так же само будет "доить жильцов", ибо нафига ему просто так этим всем заниматься ?)

[Серджио R.J.]

Я уже написала. Есть пример. Книжный. Была серьезная борьба с застройщиком, который сразу объявил себя председателем кооператива, жену или невестку (не вникала кого) - бухгалтером.
Правда в том, что если бы дом был огромный, ничего не вышло.
У нас восьмиэтажный дом, с четырьмя квартирами на этаже. Не муравейник. Порядок удалось навести.

На примере маленького дома это вполне можно и даже логично. А когда в комплексе куча котельных, паркинги подземные, сложные системы жизнедеятельности комплекса и т.д. - мне было б просто страшно отдать такой дом какому-то мужику, который решил быть председателем.

[Щепетильный]

1) Надо что б собрание жильцов было за ОСМД. Я б всеми руками был бы против, если это большой комплекс (например 24 этажа). У меня были б большие сомнения что выбранный председатель справится с такой серьёзной работой и всё попросту не развалится.
2) Если застройщик заинтересован обслуживать дом - забрать у него это право сложно. Я не слышал что б например Кадор или БУдова отдала в ОСМД дом, который сами хотели обслуживать. Помню в Радужном люди выиграли суд за ОСМД, но ничего... представитель УК сказал что потерял документы и ничего отдать не может. Так и осталось УК вместо ОСМД.
3) Части чердака и подвалов УК отлично приспасабливает к жизни и продаёт. Что тех этажи, что цоколь. Примеров полно.

Есть такой дом. Звездный Городок 1.
Там Будова начинала тему обслуживания дома. Хотели пропихнуть свою УК , но народ вспенился и забрал дом под свой ОСМД. Это единичный случай когда сравнительно крупный ЖК увели от УК. После этого провала Будова в договоре инвестирования прописывает с кем собственник должен заключить договор обслуживания.

[ralfique]

Я знаю что примеры есть. Но для меня это значит что корова была не особо дойная, и застройщику было не интересно.
А лично я не вижу в ОСМД спасения и, тем более, гарантии "благополучия". Лично я считаю что председатель так же само будет "доить жильцов", ибо нафига ему просто так этим всем заниматься ?)

Серж, все может быть. И примеров полно, подтверждающих твою версию.
Но в ОСМД есть больше механизмов контроля - это и рев.комиссия, и статус неприбыльной организации, и правильные положения устава организации.

В УК вообще нет предела стоимости комм.услуг. Сегодня это стоит 12-15грн с метра, а завтра вполне может быть 20. Просто норму прибыли установят другую в УК и все
Кроме того, нет норм, где обязательно распределение квартплаты равномерно между жильцами. Т.е. ты можешь платить по полной, а твоему соседу за определенные заслуги могут сделать перерасчет в конце года со скидкой в 50-70-90%.

[Серджио R.J.]

Серж, все может быть. И примеров полно, подтверждающих твою версию.
Но в ОСМД есть больше механизмов контроля - это и рев.комиссия, и статус неприбыльной организации, и правильные положения устава организации.

В УК вообще нет предела стоимости комм.услуг. Сегодня это стоит 12-15грн с метра, а завтра вполне может быть 20. Просто норму прибыли установят другую в УК и все

Согласен, но какая гарантия того, что председатель будет разбираться в том, как работает такой огромный ЖК как, например, Альтаир? Да и я слабо верю в то, что председателями становятся для блага жильцов. Я вижу в этом сугубо желание собственной наживы.
Но это просто мнение. Оно не касается малоквартирных домов и т.д.

[Серджио R.J.]

Есть такой дом. Звездный Городок 1.
Там Будова начинала тему обслуживания дома. Хотели пропихнуть свою УК , но народ вспенился и забрал дом под свой ОСМД. Это единичный случай когда сравнительно крупный ЖК увели от УК. После этого провала Будова в договоре инвестирования прописывает с кем собственник должен заключить договор обслуживания.

На Сахарова тоже вроде ОСМД. Но это я отношу к "Будове было не интересно".
P.S. Не в курсе, как работает єто ОСМД в ЗГ 1 ? Людям нравится?

[ralfique]

Согласен, но какая гарантия того, что председатель будет разбираться в том, как работает такой огромный ЖК как, например, Альтаир? Да и я слабо верю в то, что председателями становятся для блага жильцов. Я вижу в этом сугубо желание собственной наживы.
Но это просто мнение. Оно не касается малоквартирных домов и т.д.

Гарантий никаких.
Есть возможности и можно ими либо воспользоваться, либо прощелкать.
Также председателя в большой дом не нужно брать на общественных началах. (Да и в маленький тоже). Лучше ЗП и возможность спросить за работу, а не получать постоянно плевки типа "я тут бесплатно, как хочу, так и работаю..."

Но нужно понимать также, что председатель осуществляет только управление. Он не будет ремонтировать лифт, вставлять окна и красить, даже если он умеет.
К примеру, у меня в новом доме эта должность весьма не напряжная: раз в неделю приезжает, расчухал бумаги, определил планы на след. неделю и уехал. все.
Лифт поломался - вызвал лифтеров, лампочки перегорели - сказал дворнику купить лампочек и вставить, ну и т.д.

[Manhetten]

Гарантий никаких.
Есть возможности и можно ими либо воспользоваться, либо прощелкать.
Также председателя в большой дом не нужно брать на общественных началах. (Да и в маленький тоже). Лучше ЗП и возможность спросить за работу, а не получать постоянно плевки типа "я тут бесплатно, как хочу, так и работаю..."

Но нужно понимать также, что председатель осуществляет только управление. Он не будет ремонтировать лифт, вставлять окна и красить, даже если он умеет.
К примеру, у меня в новом доме эта должность весьма не напряжная: раз в неделю приезжает, расчухал бумаги, определил планы на след. неделю и уехал. все.
Лифт поломался - вызвал лифтеров, лампочки перегорели - сказал дворнику купить лампочек и вставить, ну и т.д.

Зато есть стопроцентные гарантии, что УК будет иметь всех жильцов и в хвост и в гривы.

И я откровенно не понимаю людей, топящих за УК.

Они либо засланные казачки от УК, либо у них слишком много лишних денег.