Недвижимость и цены - вперед или назад?

[sim&sim]

Та каие цены..... не видите,люди дискутируют.......

[templar]

так цены вниз или вверх? когда ужо бежать на просмотры? просвятите.

а это для кого как))) но если вам непременно не терпится бежать то можете хоть сейчас. придерживайтесь тропы со следами копыт. если хорошенько поторопитесь можете даже догнать стадо.

[Сергей Степаныч]

а это для кого как))) но если вам непременно не терпится бежать то можете хоть сейчас. придерживайтесь тропы со следами копыт. если хорошенько поторопитесь можете даже догнать стадо.

неужто все уже ломанулись поди все сладкое уже разобрали

[sim&sim]

Вот видете, как вежливо и нежно посоветовал "любитель" парнокопытных.....

А если серьёзно,то ничего аврального на рынке не происходит. Расчитываете купить,смотрите,торгуйтесь,выбирайте.Подойдёт - покупайте.

[templar]

неужто все уже ломанулись поди все сладкое уже разобрали

говорят шо разметают со страшной силой)

[Сергей Степаныч]

Вот видете, как вежливо и нежно посоветовал "любитель" парнокопытных.....

А если серьёзно,то ничего аврального на рынке не происходит. Расчитываете купить,смотрите,торгуйтесь,выбирайте.Подойдёт - покупайте.

Что то мне подсказывает, что рано еще выбирать. Падать еще ценам как минимум до весны, если дефолт не нагрянет.

[Svetlany]

У умного мужа всегда есть пару копеек в тумбочке, чтобы пережить болезнь, увольнение, и прочие неожиданности. У глупых не хватает ума понять, что заработок понятие нестабильное, а неожиданности называются так именно потому, что их не ожидают.

И БТР в придачу в гаражике, на всякий случай т. с.

[spiderwick]

Хорошо. Ситуация. Семья взяла ипотеку. Муж - главныи добытчик, резко серьезно заболел, ну, к примеру,осложнения после гриппа, которыи не долечил из-за того, что зарабатывал бабос на тот же кредит. Денег - нет. Жена с малышиком, бабульки знаняты. Че делаем??А осталось ерунду выплатить, 3 штуки к примеру

В принципе в банке то же люди работают. Если заемщик исправно платил а потом внезапно заболел, то банк вполне может дать отсрочку.

А вот ситуация номер два: заемщик получал 1000долл ЗП, выплачивал кредит за комм. недвижимость, стоимостью скажем 70 тыс, выплатил половину, и тут все крыза, ЗП упала до 300долл, цена на недвижимость в два раза, ежемесячный платеж у него 700, свои 300 он проедает. Банк реализует его квартиру и полностью покроет свой убыток.

Номер три, моряк заработал пару копеек, решил вложить их в новострой от строителей, вторую половину взял в кредит, думал уйду в рейс, а пока буду плавать, буит даражать и золотеть - вернусь мульйонером, а тут беда. Квартира подешевела как раз на вложенную им сумму, а в рейс уйти стало очень проблематично - пять лет непрерывного рейса и лучшие годы жизни - коту под хвост.

Все это реальные люди, реальные трагедии, кстати у второго гражданина банк уже продает квартиру.
Вот так вот. Бесплатный сыр только в мышеловке. Хотели спекулировать, использовали кредитное плечо, чтобы увеличить барыши, убытки то же оказывается увеличиваются.

[spiderwick]

А это везде так, не только в нашеи стране. И Европа этим грешит, и США, а о Японии я ваще молчу - там кланы.

Вы понимаете разницу между пьет и выпивает?
Отдельные случаи коррупции и тотальная коррупция, когда налоговик с ЗП 3000 гривень приезжает на работу на джипе за 80 штук зелени и всем пофигу. И даже подростки в школе знают, что у Димочки папа берет взятки, а они выростут потступят в, скажем, школу милиции и то же будут брать взятки, потому, что все берут взятки.

Ну шо ж поделаешь, что все делатся по знакомству или по родственным связям. Все-равно я верю, что мозгами тоже можно горы свернуть, а не только родословнои.

Можно, но фора у них будет очень большая.

[Толстяк]

так цены вниз или вверх? когда ужо бежать на просмотры? просвятите.

не надо суетиться. терпение. и просмотры к вам сами прибегут

[Konstantin_1980]

А если серьёзно,то ничего аврального на рынке не происходит. Расчитываете купить,смотрите,торгуйтесь,выбирайте.Подойдёт - покупайте.

Согласен на 100%, во всяком случае до выборов не должно быть резких изменений, а там как получится.
А если есть возможность и что-то точно подходит, например квартира в каком-то определенном доме / районе / и т.д. то надо однозначно брать.
Просто надо разделять тех, кто ищет что-то определенное, чтобы жить было лучше, удобнее,комфортнее и тех, кто ищет чтобы просто иметь жилье / прописку, хоть какое-то, но свое!

так цены вниз или вверх? когда ужо бежать на просмотры? просвятите.

А вы что, ждете свистка или какого другого сигнала - мол ПОРА ?

Можно попробовать следующий метод:
Шаг 1. В агентстве недвижимости / газете / на доске объявлений находите описание квартиры, которая вам подходит. Записываете ее стоимость. ( Получаем цифру 1)
Шаг 2. Определяетесь с суммой, которую вы можете потратить на недвижимость. (Цифра 2)
Шаг 3. (Самый важный) Сравниваем - если цифра 2 больше или равна цифры 1 - то можно идти на просмотры!

[Sapfir Nik]

Можно попробовать следующий метод:
Шаг 1. В агентстве недвижимости / газете / на доске объявлений находите описание квартиры, которая вам подходит. Записываете ее стоимость. ( Получаем цифру 1)
Шаг 2. Определяетесь с суммой, которую вы можете потратить на недвижимость. (Цифра 2)
Шаг 3. (Самый важный) Сравниваем - если цифра 2 больше или равна цифры 1 - то можно идти на просмотры!

А ежели после выборов и наведения порядка в ипотечном кредитовании, суммы денег подразумеваемой под цифрой 2 фатит ещё и на жипчик?

[Миша КемпFF]

Малый и средний бизнес трещит по швам.Банки как не давали кредитов,так давать и не будут по одной простой банальности:Западные банки ещё очень долгое время не будут давать "нашим" банкам кредиты,а своих денег для начала кредитования,у них нет.К тому же череда банкротств банков в Украине только начинается.Послевыборный бардак будет продолжаться практически весь 2010 год.Пока поставят своих людей на местах,пока определят для себя кто хороший банкир,а кто плохой и т.д.
Уже сейчас сделки на рынке недвижимости проходят в диапозоне 30 000\40 000 долларов,не больше.У людей нет налички в таком объёме как хотели бы видеть бетонометро-инвесторы и девелоперы.И с этим ничего нельзя поделать.Я ещё могу понять то что в Украине и в частности в Одессе есть большой дефицит жилья и поэтому цены бы не падали.Но....Есть одно большое но....У потенциальных покупателей,ещё больший дефицит финансов.Вот поэтомупрактически все риэлторы говорят что сделки(2-3 в месяц)происходят в диапозоне 30000долларов.
Поэтому,моё имхо,цены будут снижаться.Особенно на новострой от строителей.Я ещё могу поверить что у кого то есть заначка в 30000 баксов на покупку однухи на таирова.Но блин на ремонт(В среднем 20000баксов)у людей уже нет.
Не трудно понять,к сдастся первым.Девелоперы это понимают и очень скоро мы увидим как начнётся снижение цен.Настоящее снижение,а не 40%как мы сейчас наблюдаем по прошествии года.

[Konstantin_1980]

А ежели после выборов и наведения порядка в ипотечном кредитовании, суммы денег подразумеваемой под цифрой 2 фатит ещё и на жипчик?

Возможно так и будет, но согласитесь, если считать себя самым умным и хитрым - может выйти себе дороже, ведь такая сумма может оказаться не только в одном кармане?

[Казак Мамай]

Девелоперы это понимают и очень скоро мы увидим как начнётся снижение цен.Настоящее снижение,а не 40%как мы сейчас наблюдаем по прошествии года.

а какие девелоперы цену снижать то будут, если их практически не осталось? в Приморском районе одна Будова с частью "Звёздного Городка" и почти непостроенным "Русланом и Людмилой" , Стикон с Фр. бульваром (сдача должна была быть в сентябре, а ею и не пахнет) и ЧГС с обещанной сдачей недостроя в конце осени (явно не успеет). Домов так мало, что в случае сдачи их и по существующим ценам разберут (может с незначительной коррекцией). Да и сдача большинства из них состоится скорее всего после 2010 года, может и кризис минует...
Убогие чешки и хрущи настолько уродливо выглядят и требуют значительных финансовых вливаний на ремонт, что отбивают всякую охоту покупать этот полуфабрикат. Поэтому тезис об их лучшей покупательной привлекательности мне кажется ошибочным. А так жить , как в убогом хруще , можно и новострое без ремонта

[napTu3aH]

Домов так мало, что в случае сдачи их и по существующим ценам разберут. Да и сдача большинства из них состоится скорее всего после 2010 года, может и кризис минует...

пусть сначала сдадут, достраивая за свои кровные.

[DenisK]

Словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые ростишки их разносят по углам
Ходят слухи что квартиры все подоражают, абсолютно
И особенно конечно недострой
А вы знаете кредиты возвращают
Будут всем давать кто хочет денег взять
Да, вы слыхали что ведь доллар же сгнивает
Навсегда и эти сведенья верны
Словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А повидло с пилигримом их разносят по умам

[Казак Мамай]

с рифмой проблемы

[Garry70]

Информация для размышления:в бюджет 2010г заложено 120 млрд гривен на рефинансирование банковского сектора.Кредиты будут выдаватся только(скорей всего)в гривне.Подорожает чи подешевеет?)

[andrew]

Информация для размышления:в бюджет 2010г заложено 120 млрд гривен на рефинансирование банковского сектора.Кредиты будут выдаватся только(скорей всего)в гривне.Подорожает чи подешевеет?)

Так говорили же - что бюджет на следующий год написан с стиле журнала "сторожевая башня".

На сегодня все держится на магическом слове "реструкторизация долгов".