Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Alsaid]

Я знаю девушку на форуме, которая такую продавала и продала. За 10 тыс долларов- 5 метров. Было это лет 6 назад. Зато в 10 минутах хотьбы от моря. Вход в комнату был из кухни.

тема была знатная))) на нее пол форума было подписано )))

[sweetiepie]

Если застройщики будут активно внедрять смарт-квартиры,то лет через 5 комуналки и гроша ломаного не будут стоить.

та ну, все будет
коммуналки в основном в центре, высокие потолки, много общей площади,
а смарт- нещастье 20 метровое где втулили горшок душ и кровать все в одной флаконе
опять же о подругиной коммуне, общая площадь метров 250
широкие коридоры где можно на велике ездить, 2 квартиры на етаже, 4 квартиры в парадной, 4 метра высота,
в смарт же будет квартир 20 на етаже

[sweetiepie]

Я знаю девушку на форуме, которая такую продавала и продала. За 10 тыс долларов- 5 метров. Было это лет 6 назад. Зато в 10 минутах хотьбы от моря. Вход в комнату был из кухни.

из общей кухни ???
зато рядом))))

[Серджио R.J.]

та ну, все будет
коммуналки в основном в центре, высокие потолки, много общей площади,
а смарт- нещастье 20 метровое где втулили горшок душ и кровать все в одной флаконе
опять же о подругиной коммуне, общая площадь метров 250
широкие коридоры где можно на велике ездить, 2 квартиры на етаже, 4 квартиры в парадной, 4 метра высота,
в смарт же будет квартир 20 на етаже

Минус коммуны - общий туалет и душ. Я видел достаточно симпатичные коммуны, но общие удобства это жесть. Не очень хочется ходить на унитаз, куда ещё 10 человек ходит, о чистоплотности которых ты можешь только догадываться.
Коммуны с центра никуда не денутся. Их плюсы вы перечислили, к тому де они и под аренду идут. А вот на Черёмушках? Тут не 2 квартиры на этаже, и ни 37 метров комната. Тут 12-15. 18 метров это уже большая считается.

[sweetiepie]

Минус коммуны - общий туалет и душ. Я видел достаточно симпатичные коммуны, но общие удобства это жесть. Не очень хочется ходить на унитаз, куда ещё 10 человек ходит, о чистоплотности которых ты можешь только догадываться.
Коммуны с центра никуда не денутся. Их плюсы вы перечислили, к тому де они и под аренду идут. А вот на Черёмушках? Тут не 2 квартиры на этаже, и ни 37 метров комната. Тут 12-15. 18 метров это уже большая считается.

ну ето смотря как следить))) на стене кругов столько сколько семей) все чисто, дезиком пахнет
от людей зависит

[Серджио R.J.]

ну ето смотря как следить))) на стене кругов столько сколько семей) все чисто, дезиком пахнет
от людей зависит

Можешь следить сколько хочешь, но если парочка соседей - квартиранты, парочка - алкашня и т.д. У многих есть болезни ( кожные например ) о которых люди и не догадываются.
Все зависит от людей, но выбор соседей - не зависит от вас. Ничего не мешает порядочному соседу по коммуне съехать, и продать комнату наркоманам.

[sweetiepie]

Можешь следить сколько хочешь, но если парочка соседей - квартиранты, парочка - алкашня и т.д. У многих есть болезни ( кожные например ) о которых люди и не догадываются.
Все зависит от людей, но выбор соседей - не зависит от вас. Ничего не мешает порядочному соседу по коммуне съехать, и продать комнату наркоманам.

ты прав
такое имеет место везде
даже в Ылитках

[Серджио R.J.]

ты прав
такое имеет место везде
даже в Ылитках

Просто в коммуне бОльшая вероятность так попасть, ибо точек пересечения с соседями больше (кухня, туалет, душ). Хотя не отрицаю что есть хорошие коммуны, наверное

[Myaukolka]

наверняка есть хорошие коммуны, с замечательными соседями. НО! Я, настроенная на воплощение своего желания жить в центре, пошла проверить что у меня возьмет вверх: то ли мое желание, то ли брезгливость или еще какой фактор меня, противной, в этом направлении = посмотреть выделенную коммуну. Но не блоком. В общем я никогда не была в таких, решила глянуть что это)
Да, комната своя, кухня своя. Сан узел с ванной свой (выделен хоть отдельным помещением, а не за шторкой ) в кухне. Ну и из кухни ты ныряешь через коридор в свою комнату. Коридор общий. Соседи по рассказам приличные, положительные, у всех все так же "свое". Блин, но в пеньюаре или еще каком белье меня воспитание не пустит через коридор из ванной да в комнату))
В самом подъезде буквально 3 квартиры - прикольно. И при этом на втором этаже в этом славном подъезде кто-то протянул веревки и сушит майки... ну такое..)))

[sweetiepie]

наверняка есть хорошие коммуны, с замечательными соседями. НО! Я, настроенная на воплощение своего желания жить в центре, пошла проверить что у меня возьмет вверх: то ли мое желание, то ли брезгливость или еще какой фактор меня, противной, в этом направлении = посмотреть выделенную коммуну. Но не блоком. В общем я никогда не была в таких, решила глянуть что это)
Да, комната своя, кухня своя. Сан узел с ванной свой (выделен хоть отдельным помещением, а не за шторкой ) в кухне. Ну и из кухни ты ныряешь через коридор в свою комнату. Коридор общий. Соседи по рассказам приличные, положительные, у всех все так же "свое". Блин, но в пеньюаре или еще каком белье меня воспитание не пустит через коридор из ванной да в комнату))
В самом подъезде буквально 3 квартиры - прикольно. И при этом на втором этаже в этом славном подъезде кто-то протянул веревки и сушит майки... ну такое..)))

тут либо перевесит желание жить в центре и привыкнешь халат одевать
или так и останется в мечтах центр)))

[Myaukolka]

тут либо перевесит желание жить в центре и привыкнешь халат одевать
или так и останется в мечтах центр)))

не, я выбрала 3-й вариант: таки организоваться с суммой на отдельную квартиру все в том же центре)

[registered]

тут либо перевесит желание жить в центре и привыкнешь халат одевать

халат не всегда сисечки прикрывает - по своему опыту говорю)
а выделенная коммуна - это все-равно коммуна.

[Myaukolka]

халат не всегда сисечки прикрывает - по своему опыту говорю)
а выделенная коммуна - это все-равно коммуна.

да это ж себя еще нужно приучить ходить в оном)) понимаю, что есть довольно таки Аротичные и слово "халат" не подразумевает образ с бигудями (хотя тоже не понятно.. почему мужчины так отрицательно на них рЭгируют (как минимум в анеках) если при этом и по итогу получается симпатичная укладка из женской шевелюры..? ), но все же не у всех есть любовь к сему предмету гардероба)
Тема про "куплю/продам"?)) когда человек с интересом выкупить коммуну и есть на то надежда/возможность/предпосылка - да, как вариант

[Игорь Николаевич]

не понимаю зачем так флудить в теме, которая создана чтоб и Вам помочь советом при необходимости...
а в случае необходимости найти нужный ответ на вопрос среди этого всего флуда будет очень не просто

[registered]

не понимаю зачем так флудить в теме, которая создана чтоб и Вам помочь советом при необходимости...
а в случае необходимости найти нужный ответ на вопрос среди этого всего флуда будет очень не просто

есть желающие прочитать 922 страницы "без флуда"? Очень сомневаюсь.

[Nik_Son]

халат не всегда сисечки прикрывает - по своему опыту говорю)
а выделенная коммуна - это все-равно коммуна.

Но если она выделена блоком, то можно ходить голым)

[registered]

Но если она выделена блоком, то можно ходить голым)

так понимаю, что выделенная блоком коммуна - это квартира в коммуне? Тогда да. Но заходя/выходя есть большие шансы видеть соседей в трусах, которые не смогли выделиться блоком)

[Vladimir_81]

Я знаю девушку на форуме, которая такую продавала и продала. За 10 тыс долларов- 5 метров. Было это лет 6 назад. Зато в 10 минутах хотьбы от моря. Вход в комнату был из кухни.

удачно пристроили кладовку?)

[Vladimir_81]

та ну, все будет
коммуналки в основном в центре, высокие потолки, много общей площади,
а смарт- нещастье 20 метровое где втулили горшок душ и кровать все в одной флаконе
опять же о подругиной коммуне, общая площадь метров 250
широкие коридоры где можно на велике ездить, 2 квартиры на етаже, 4 квартиры в парадной, 4 метра высота,
в смарт же будет квартир 20 на етаже

тоже мне ноу-хау - я такое еще задолго до появления т.наз.смартов на преображенской видел - унитаз на кухне - между плитой и раковиной.
и боюсь 20м там в общесложности даже с общим коридором не набрать

[Natasha Dark]

Была както в гостях в центре у подруги. Своя комната с шикарным ремонтом. Отличная кухня. душевая кабина....ток вот между комнатой и кухней (в которой стоит душ) целый подъезд) Притом 1 этаж...это как бы не комуна, ибо кухня расположена под лестницей. Да изолирована и с норм ремонтом. Но)) Подъезд!) Я говорю а как?? Как ты так живешь то) Она ответила что привыкла и что главное что это своё) Так что жизнь существует в разных условиях)