Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мишуля]

необходимо либо получить согласие всех сособственников квартиры находящейся в общей долевой собственности (и приватизированных и не приватизированных комнат), либо уведомить всех за месяц до сделки о праве первого выкупа, если в течение месяца никто не изъявит желание выкупить Вашу долю - продавайте кому пожелаете

Спасибо за ответ)))А уведомить как, официально?Нотариус этим занимается?

[Девчонка]

Представьте себе, да ... )))

Поразительно, по-моему. Сейчас, наверное, новострой можно взять за те деньги, что коммуна стоит.

[Серджио R.J.]

Поразительно, по-моему. Сейчас, наверное, новострой можно взять за те деньги, что коммуна стоит.

Смотря о каком районе говорить. Если "коммуна на Черёмушках" или "новострой на Черёмушках" то нет. Коммуна прилично дешевле

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ)))А уведомить как, официально?Нотариус этим занимается?

да, оформлять необходимо у нотариуса

[Девчонка]

Смотря о каком районе говорить. Если "коммуна на Черёмушках" или "новострой на Черёмушках" то нет. Коммуна прилично дешевле

Даже "смарты" сильно дороже, да?

[Серджио R.J.]

Даже "смарты" сильно дороже, да?

Так а нету на Черёмушках смартов. Будова не в счёт
Ну а там уже каждый сам выбирает, коммуна на Черёмушках или Смарт на Вильямса. Каждому своё
P.S. Лично я б точно коммуну не купил бы )

[Palex01]

Так а нету на Черёмушках смартов. Будова не в счёт
Ну а там уже каждый сам выбирает, коммуна на Черёмушках или Смарт на Вильямса. Каждому своё
P.S. Лично я б точно коммуну не купил бы )

Да коммуна - это жопа. По молодости жил на Канатной в коммуне. Она еще тихая была, чистая, большая. Повезло мне, короче. Но эта кухня черт знает где, туалет в чуть ли не в соседнем дворе - это пипец. Я бы тоже выбрал Вильямса, если бы стоял такой выбор.

[Фанфан]

Продаю свою квартиру в Червоном Хуторе. Покупатель в роде уже нашелся, только хочет, чтобы сделка была у его нотариуса. Что это значит? Это может быть небезопасно для меня? Может, его нотариус какой-то ворюга, напишет там ченить, что я пропущу или незамечу. Или это норм?

[Игорь Николаевич]

Продаю свою квартиру в Червоном Хуторе. Покупатель в роде уже нашелся, только хочет, чтобы сделка была у его нотариуса. Что это значит? Это может быть небезопасно для меня? Может, его нотариус какой-то ворюга, напишет там ченить, что я пропущу или незамечу. Или это норм?

это нормально, нотариуса выбирает покупатель

[AluSi]

Подскажите, что значит, если владелец купил квартиру "по приватизации" и у него нет оригинала техпаспорта (говорит, что при сделке дали только копию)? Какие могут быть подвохи?

[Nik_Son]

Подскажите, что значит, если владелец купил квартиру "по приватизации" и у него нет оригинала техпаспорта (говорит, что при сделке дали только копию)? Какие могут быть подвохи?

Тут вам никто не скажет. Судя, что нет тех паспорта и "купил по приватизации", то, скорей всего, он купил квартиру у человека, который ее ранее приватизировал. Тогда тех паспорт остался у нотариуса вместе со свидетельством о приватизации, т.к. является его неотъемлемой частью. тех паспорт не проблема сделать новый, сейчас в городе есть куча организаций, которые их делают. Если боитесь наличия незаконных перепланировок, обратитесь в городское Бти на Троицкой, угол пушкинской, пусть они изготовят тех паспорт.

[sweetiepie]

А коммунальные квартиры еще покупать люди, да? Вот именно так, чтоб купить комнату, без мысли выкупить всю квартиру?

подружка купила комнату 37 метров, ТИРАСПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, в комплекте шла общая кладовка метров 16 на которую никто не претендовал
она сделала ремонт и в итоге получилось своя выделенная самостоятельная 2-х комн квартира с кухней и санузлом, потолки 4 метра, подоконники 90 см, спальное место дочке на втором уровне, дочка в восторге, также очень приличная комунальная кухня и туалет с душем
у себя на кухне она плиту пока не ставит, не хочет пачкать свое новенькое все, и моется в комунальном душе)))) говорит ванну долго набирать)))
приличные соседи, готовят обеды по очереди и угощают друг друга))))
ето вместо однушки в районе обл больницы

[registered]

приличные соседи

судя по захватническим подвигам, они просто приличнее ее, вот ей и всё нравится. Говорю как поживший в коммуне, где одна из соседок была активная молодая особа, заставлявшая всех плясать под свою дудку. Со мной ей не повезло)

[РРР]

Покупают и продают коммуны, а что делать? На Черемушках можно и за 8-10 тыс комнату найти. Это уже готовое жилье. Есть смарты за эти деньги? А ремонт добавить?
Знакомая продала комнату в коммуне в Лермонтовском переулке за 20 тыс год назад. Сосед захотел выкупить всю квартиру.
У подруги моей выделенная коммуна в районе Якира. Продать ее и купить однокомнатную- не хватает денег, надо добавлять. Так и живет.

[Elmer]

Если застройщики будут активно внедрять смарт-квартиры,то лет через 5 комуналки и гроша ломаного не будут стоить.

[РРР]

Если застройщики будут активно внедрять смарт-квартиры,то лет через 5 комуналки и гроша ломаного не будут стоить.

Возможно. Но это будет лет через 5.

[Бодрый Енот]

Покупают и продают коммуны, а что делать? На Черемушках можно и за 8-10 тыс комнату найти. Это уже готовое жилье. Есть смарты за эти деньги? А ремонт добавить?
Знакомая продала комнату в коммуне в Лермонтовском переулке за 20 тыс год назад. Сосед захотел выкупить всю квартиру.
У подруги моей выделенная коммуна в районе Якира. Продать ее и купить однокомнатную- не хватает денег, надо добавлять. Так и живет.

Дааа, помню, встречала как-то девушку, которая покупала в коммуне комнату площадью - внимание! - 5 метров. Пять! Я была в шоке, так жалко ее было. Ей так хотелось свой угол, она работала и копила, копила, и вот накопила - на 5 метров. (( Комната была похожа на шкаф.

[Бодрый Енот]

Если застройщики будут активно внедрять смарт-квартиры,то лет через 5 комуналки и гроша ломаного не будут стоить.

Да уж скорей бы. Интересно, что тогда станется с этими жуткими хрущами-коммунами в центре?

[РРР]

Дааа, помню, встречала как-то девушку, которая покупала в коммуне комнату площадью - внимание! - 5 метров. Пять! Я была в шоке, так жалко ее было. Ей так хотелось свой угол, она работала и копила, копила, и вот накопила - на 5 метров. (( Комната была похожа на шкаф.

Я знаю девушку на форуме, которая такую продавала и продала. За 10 тыс долларов- 5 метров. Было это лет 6 назад. Зато в 10 минутах хотьбы от моря. Вход в комнату был из кухни.

[Бодрый Енот]

Я знаю девушку на форуме, которая такую продавала и продала. За 10 тыс долларов- 5 метров. Было это лет 6 назад. Зато в 10 минутах хотьбы от моря. Вход в комнату был из кухни.

Похоже, мы говорим об одной квартире )))