Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

сразу по телефону говорил - если едите смотреть квартиру для того, чтоб эксклюзив подписать, то не надо тратить взаимное время, я не подписываю, ибо она в уже в базах агентств висит и мне эксклюзив не интересен. В итоге все равно завуалированно рассказывали о плюсах своих агентств, как они быстро продадут и подсовывали эксклюзив в надежде, что читать не буду.

там секта, как в Гербалайфе - когда старый друг звонит, говорит, что нужно встретиться, чтобы рассказать лично, а потом рассказывает об уникальной продукции

[Лилия3]

наверное это все бывшие альянсовцы

[stamps-ukraine]

Кто Что знает по такому вопросу?...Есть мнение что к концу года цены на недвижимость очень и очень упадут...если Вы владеете такой информацией откликнитесь......Спасибо.

Это зависит от того кто Вы. Если Вы продавец, то маклера скажут срочно продавать так как цены на недвижимость вот-вот упадут. Если Вы покупатель, то Вам расскажут срочно покупать так как цены вот-вот вырастут. Если не верите, то можете проэкспериментровать, позвоните в любое АН и оставьте 2 заявки: одну на покупку квартиры, а вторую на продажу идентичной квартиры. В тот же день Вы услышите 2 разные версии о тенденциях рынка недвижимости.

[nova_u]

Та не в риэлторе дело. Ей какой договор дали - такой она вам и принесла. Просто я не слышал раньше что б в Одессе комиссию и с продавца брали ) Может это какое-то новшество именно в этом агентстве?
Может завтра ещё опытные люди в тему заглянут, может кто уже работал с этим агентством )

теперь будут брать. это аукционные продажи. там платит продавец.

[nova_u]

Нет аукион предлагали Ремаксэлит групп, Премьер удалил из базы. А Доминанта тоже отличилась - риэлтор звонила и хамила, покупателей ни разу не привела, просьба удалить из базы квартиру или передать ее другому риэлтору осталась без ответа

История компании RE/MAX начинается с одного офиса , который открылся в 1973 году в Денвере , штат Колорадо, США. Сейчас RE/MAX превратился в глобальную сеть, которая включает в себя более 120,000 агентов и офисов в более чем 100 странах мира, управляется своими основателями

аукционы это их фишка))

[nova_u]

наверное это все бывшие альянсовцы

почему?

[Серджио R.J.]

теперь будут брать. это аукционные продажи. там платит продавец.

Можно объяснить суть такого аукциона? Как он проходил, выгода продавца, выгода покупателя?
Особенно интересно как приподносится выгода для продавца, что б он согласился платить комиссию.
Спасибо.

[Nik_Son]

теперь будут брать. это аукционные продажи. там платит продавец.

В Новом агентстве нет аукционов, я через них продавал квартиру. Просто комиссия агентства делится пополам между продавцом и покупателем.

История компании RE/MAX начинается с одного офиса , который открылся в 1973 году в Денвере , штат Колорадо, США. Сейчас RE/MAX превратился в глобальную сеть, которая включает в себя более 120,000 агентов и офисов в более чем 100 странах мира, управляется своими основателями

аукционы это их фишка))

Может быть в условиях дефицита недвижимости или продажи ценных объектов где-нибудь на западе аукцион и актуален, но в Одессе не вижу таких тенденций. За все время продажи квартиры только один просмотр был от этого агентства и то, человек пришел совсем на другую площадь (он хотел больше), т.е. его обманули.

[Missleto]

Можно объяснить суть такого аукциона? Как он проходил, выгода продавца, выгода покупателя?
Особенно интересно как приподносится выгода для продавца, что б он согласился платить комиссию.
Спасибо.

Аукцион идёт на повышение. Кто больше даст, то и купил. Продавец получает больше, чем начальная цена.

[ВерМишель]

Люди, доброе утро!!

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры обязательно ли собирать все коммунальные справки об отсутствии задолженности?

Заранее благодарна за ответ. Отплюсуюсь

[registered]

Лпри продаже квартиры обязательно ли собирать все коммунальные справки об отсутствии задолженности?

нет, это сугубо для покупателя, чтобы не было сюрпризов в виде задолженностей.

[Mr.Somebody]

На сделку, любой здравомыслящий покупатель, затребует эти справки, если только он не поверит Вам на слово об отсутствии задолженности....ну тогда он не здравомыслящий ;-)

Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk

[EWF]

Аукцион идёт на повышение. Кто больше даст, то и купил. Продавец получает больше, чем начальная цена.

подставу (ряженный покупатель) назвали аукционом

[Игорь Николаевич]

Подскажите, какие есть риски при переуступке пая? Дом сдан. На что обратить внимание? Смущает, что отказались сразу оформить сделку, предложили заавансировать...

риски в каждом отдельном случае - разные, надо ознакамливаться, вникать и проверять

[Smiling]

Ребят, подскажите при продаже паркинга также как и для квартиры действуют следующие налоговые сборы или отличаются:
(Паркинг во владении менее 3-ёх лет)
1) Гос пошлина 1%
2) Пенсионный фонд 1%
3) Налог на доход 5%
4) Военный сбор 1,5%

Правильно? Понимаю что всё оплачиватся как правило по договорённости между продавцом и покупателем, но может есть какая-то стандартная практика за что платит продавец, а за что покупатель?

[Игорь Николаевич]

Дом сдан, СПС нет. Представления не имею, как и где происходит переуступка. Если сделка происходит без нотариуса,реальная сумма нигде не фигурирует. Как обезопасить себя?

Вы, конечно, можете рискнуть и самостоятельно, либо с помощью ликбеза на форуме, осуществить покупку пая, не имея ни малейшего понятия о порядке и законности переуступки пая в уже сданном доме, порядке расчета, наличие каких документов необходимо проверить у продавца и застройщика, и т. д...
...но, стоимость юридического сопровождения всего 5000 гривен... разве это дорого??? Ваше спокойствие и уверенность Вы не дороже оцениваете???

[Феенька)]

А как насчет покупки чердака над квартирой в центре? Дом не памятник архитектуры. Куда стоить обратиться, чтобы потом не оспорили спс. Агентства-посредники за 3 тыс. у.е предлагают помощь в получении спс через суд, выкуп и третий вариант. Куда бежать, чтобы законно купить чердак? можно ли?

[Игорь Николаевич]

А как насчет покупки чердака над квартирой в центре? Дом не памятник архитектуры. Куда стоить обратиться, чтобы потом не оспорили спс. Агентства-посредники за 3 тыс. у.е предлагают помощь в получении спс через суд, выкуп и третий вариант. Куда бежать, чтобы законно купить чердак? можно ли?

к специалистам, которые реально занимаются сопровождением выкупа/узаконений/получением разрешений/согласований законным путем без взяток, пусть это будет чуть дольше - но законно и намного дешевле!

в Вашем случае агенства-посредники мзду включили в озвученную сумму 3000 у. е.
вариант решением суда (через суд) - вообще в данном случае не законный

[Феенька)]

к специалистам, которые реально занимаются сопровождением выкупа/узаконений/получением разрешений/согласований законным путем без взяток, пусть это будет чуть дольше - но законно и намного дешевле!

в Вашем случае агенства-посредники мзду включили в озвученную сумму 3000 у. е.
вариант решением суда (через суд) - вообще в данном случае не законный

Подскажете, о чём речь? не совсем понятно? Вот єти агентства, о которых речь, они как бы и занимаются сопровождением выкупа. Я же не смогу каждый этап проверить, не давали ли они взяток. Или вы говорите о том, что лучше самостоятельно собрать подписи соседей,пойти в муниципалитет , а попутно советоваться с юристом? Вы сами занимаетесь таким сопровождением? Или можете кого-то посоветовать?

[Серджио R.J.]

Подскажете, о чём речь? не совсем понятно? Вот єти агентства, о которых речь, они как бы и занимаются сопровождением выкупа. Я же не смогу каждый этап проверить, не давали ли они взяток. Или вы говорите о том, что лучше самостоятельно собрать подписи соседей,пойти в муниципалитет , а попутно советоваться с юристом? Вы сами занимаетесь таким сопровождением? Или можете кого-то посоветовать?

Если агентства говорят что занимаются "занимаются сопровождением выкупа" это не говорит о том, что они реально это делают. Они ж там не юристы. В лучшем случае они наймут юриста, в чём о так же сомневаюсь.
Стоимость юриста при такой сложной покупке это мизер, по сравнению с рисками.
Ладно когда просто покупка обычной квартиры (и то я б задумался), но чердак... Советую перестраховаться.