Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Парикмахер:)]

Сразу видно что Вы за границей живете ))))
А мы хоть уже 4года как в ейропе, но за деньги можете занижать (завышать) как захотите )))) Ну понятно что не в 100раз, но реально раз в пять можно без проблем.

Я к сожалению за границей не живу, а только отдыхаю. Сейчас в отпуске в Германии. Кстати про недвижимость : мне показалось что недвига тут за последний год значительно подорожала.

[СтасюлЯ]

Из опыта: если сделка по обычной оценке, нотариус берет одну сумму за свои услуги. Если по явно заниженной (когда 150 тыс грн) и так далее, нотариус повышает стоимость своих услуг. При чем тут вообще передача денег. Я про оценку говорю.

Дальше спорить не хочу. Вы все правы а я не прав. На том и сойдёмся.
P.S. Лично я максимально против заниженных оценок и т.д. Теоретический риск не стоит той экономии на налогах, тем более если вы не продаёте, а покупаете

Вы правы. Люди просто об этом не думают. Мы зимой искали квартиру, отказались от двух сделок, т.к. продавцы не захотели указывать полную стоимость.От третьей отказались, т.к. нам не захотели доки полные на квартиру показать, квартира типа оказалась сразу под залогом, потом через 3 недели она опять появилась в продаже. Не знаю, что с ней не Так, недавно она опять пропала из продажи. Нашли покупателей.

[ralfique]

А разницы нет. Если захотят кинуть, то что по завышенной, что по заниженной ничего не получишь. Точнее по заниженной скорее получишь, а по обычной вряд ли, даже если суд и присудит вернуть всю сумму, взять с ответчика будет нечего (он об этом заранее подумает).

Тут все просто
По обычной цене - если с ответчика взять нечего, то и сделка не будет отменена.
Иначе у нас бы так кидали направо и налево.

Риски заниженной цены на покупателе, риски обычной цены - на продавце.

[Elensk]

Тут больше вопрос "зачем"? Ну, ок, продаёшь ты по заниженной, сэкономил при налогах. В худшем случае тебя поймала налоговая и ты заплатил штраф (или какое там наказание). Даже в случае отмены сделки - тебе вернули квартиру. Если СПС менее трёх там хоть сумма такая, что можно рискнуть.
Ну а вот покупать по заниженной нафига?) Налогов 1 %. Оценишь квартиру 50 к - заплатишь 500 долларов. В 10 к - 100 долларов. А риск - просто остаться и без квартиры, и без денег, так как в случае отмены сделки тебе вернут просто оценочную стоимость.

Я просто не представляю какие должны были б мне предоставить доводы, что б я купил по заниженной. Занизить на 5-10 тысяч это понятно, по что б спуститься к 150 к грн... Бред.

Полностью согласна. Смысла занижения при СПС свыше 3 лет нет никакой.

[Серджио R.J.]

Полностью согласна. Смысла занижения при СПС свыше 3 лет нет никакой.

Так для покупателя пофиг сколько лет документам. Он всё равно 1 % платит. Это у продавца налоги большие. Просто не понятно какая мне (как покупателю) разница какие там налоги у продавца. Это ж его проблемы. Мне (как покупателю) зачем рисковать ради продавца, которого я вижу 1-2 и скорей всего последний раз в жизни?

[Elensk]

Так для покупателя пофиг сколько лет документам. Он всё равно 1 % платит. Это у продавца налоги большие. Просто не понятно какая мне (как покупателю) разница какие там налоги у продавца. Это ж его проблемы. Мне (как покупателю) зачем рисковать ради продавца, которого я вижу 1-2 и скорей всего последний раз в жизни?

Вот смотри. Я продаю недорогую хатынку и хочу купить другую. Мне нужно на руки 30 тыс. Если я заплачу 3 тыс. налогов, то цена хатынки будет 33 000 и ниже нет смысла опускаться, т.к. мне не хватит на другую. Если налогов я заплачу 500, то 2500 я могу уступить покупателю и продать быстрее по более низкой цене.

[Стерво4ка]

Из опыта: если сделка по обычной оценке, нотариус берет одну сумму за свои услуги. Если по явно заниженной (когда 150 тыс грн) и так далее, нотариус повышает стоимость своих услуг. При чем тут вообще передача денег. Я про оценку говорю.

Дальше спорить не хочу. Вы все правы а я не прав. На том и сойдёмся.
P.S. Лично я максимально против заниженных оценок и т.д. Теоретический риск не стоит той экономии на налогах, тем более если вы не продаёте, а покупаете

Оценка у нас была 149 тыс. грн. при реальной цене 900 тыс. грн.. даже в 6 раз занижена. Стоимость услуг нотариуса обычная, не повышенная. Я перед сделкой узнавала сама у нотариусов стоимость в т.ч. и у гос. - никто мне не называл завышенную стоимость из-за заниженной оценки, до этого за три месяца покупалась тоже квартира примерно такая же по полной стоимости - услуги нотариуса практически одинаковые .

У продавцов не было трех лет собственности.

[Серджио R.J.]

Вот смотри. Я продаю недорогую хатынку и хочу купить другую. Мне нужно на руки 30 тыс. Если я заплачу 3 тыс. налогов, то цена хатынки будет 33 000 и ниже нет смысла опускаться, т.к. мне не хватит на другую. Если налогов я заплачу 500, то 2500 я могу уступить покупателю и продать быстрее по более низкой цене.

Согласен. Но ваша "хотелка" по цене это ж сугубо ваши проблемы? Что мешает покупателю найти подобную хатынку, где у продавца "СПС более 3-х лет" и соответственно обычные налоги? Это ж какая должна быть у вас уникальная хатынка, что б нельзя было найти альтернативу

[Серджио R.J.]

риски обычной цены - на продавце.

Можно это объяснить?) В чём для продавца риски?
Только продавец может знать проблемная квартира или нет, есть ли у тебя родственники(претенденты) в тюрьме, дети малолетние, муж/жена, которые не давали согласие на сделку и т.д. Покупатель этого не знает. А продавец знает (может знать).
Ну и допустим продал по заниженной. Сделку отменили. Ну, ок. Тебе вернули квартиру а ты вернул теоретические 150 тыс. грн, как в оценке. Полюбому в выигрыше остался.
Ну или например продал по нормальной. Ок, отдал полную стоимость а тебе отдали квартиру. Тоже ничего не потерял.
Более того, именно продавец в случае отмены сделки может сказать что "денег нет, всё потратил" и вообще ничего не отдать.
То есть лично я для продавца рисков вообще не вижу.

А вот для покупателя - остаётся вся обратная сторона.
Разве я не прав? Можно мне объяснить где я ошибаюсь?

[Серджио R.J.]

Оценка у нас была 149 тыс. грн. при реальной цене 900 тыс. грн.. даже в 6 раз занижена. Стоимость услуг нотариуса обычная, не повышенная. Я перед сделкой узнавала сама у нотариусов стоимость в т.ч. и у гос. - никто мне не называл завышенную стоимость из-за заниженной оценки, до этого за три месяца покупалась тоже квартира примерно такая же по полной стоимости - услуги нотариуса практически одинаковые .

У продавцов не было трех лет собственности.

Я там уже ответил

Вы все правы а я не прав. На том и сойдёмся.

Просто у меня был другой опыт. Значит меня нотариусы обманывали.

У меня кстати просто вопрос для понимания. Что вас, как покупателя, сподвигло купить квартиру за "149 тыс. грн. при реальной цене 900 тыс. грн"?)
Сэкономленные 290 долларов?

[Стерво4ка]

Согласен. Но ваша "хотелка" по цене это ж сугубо ваши проблемы? Что мешает покупателю найти подобную хатынку, где у продавца "СПС более 3-х лет" и соответственно обычные налоги? Это ж какая должна быть у вас уникальная хатынка, что б нельзя было найти альтернативу

У нас допустим было реально только 35 тыс. у.е., ни больше. За эти деньги можно было купить новострой с ремонтом на продажу без ничего и еще искать деньги на мебель и технику, квартира бы стояла просто пустая пол года-год. Покупать вторичку не хотели вообще. Эта квартира была с дорогим ремонтом, техникой, хорошей мебелью - заходи и живи. Мы т иак влезли в долги, т.к. на оформление у нас не было уже денег, 1,5 тыс .у.е. пришлось занимать, за пол года долг погасился с аренды.

[Серджио R.J.]

У нас допустим было реально только 35 тыс. у.е., ни больше. За эти деньги можно было купить новострой с ремонтом на продажу без ничего и еще искать деньги на мебель и технику, квартира бы стояла просто пустая пол года-год. Покупать вторичку не хотели вообще. Эта квартира была с дорогим ремонтом, техникой, хорошей мебелью - заходи и живи. Мы т иак влезли в долги, т.к. на оформление у нас не было уже денег, 1,5 тыс .у.е. пришлось занимать, за пол года долг погасился с аренды.

По факту вы мне на прошлый вопрос и ответили сразу )
То есть это была реально уникальная безальтернативная квартира? То есть за ваши деньги подобную найти было вообще нельзя?

[Primus86]

По факту вы мне на прошлый вопрос и ответили сразу )
То есть это была реально уникальная безальтернативная квартира? То есть за ваши деньги подобную найти было вообще нельзя?

Обычно покупают лучшее что есть

[Del Piero]

Я там уже ответил


Просто у меня был другой опыт. Значит меня нотариусы обманывали.

У меня кстати просто вопрос для понимания. Что вас, как покупателя, сподвигло купить квартиру за "149 тыс. грн. при реальной цене 900 тыс. грн"?)
Сэкономленные 290 долларов?

Кто тебе правду напишет, что их жаба давит налоги платить))) конечно, не хватало пару сотен/тысяч ))

[Серджио R.J.]

Обычно покупают лучшее что есть

Да не всегда. Многие покупают первое что увидели, потому что лень искать. Это не намёк на Стерво4ку. Думаю они искали.
Просто было интересно логику понять.
Помню тут на форуме был Валера, с Теплодара вроде. На которого деньги свалились. Он тоже покупал квартиру, где продавец упёрся по налогам. Но квартира ему очень понравилась, в итоге он просто заплатил со своих денег налоги продавца. Да, я понимаю что не у всех есть такая возможность и желание, но мне кажется это адекватно, если квартира очень нравится.
а так да, у каждого своя голова на плечах и т.д. Так что всем удачных покупок и продаж

[Стерво4ка]

По факту вы мне на прошлый вопрос и ответили сразу )
То есть это была реально уникальная безальтернативная квартира? То есть за ваши деньги подобную найти было вообще нельзя?

За эти деньги год назад нет. Такую как мы купили в продаже были по 40 +/- тыс .у.е.. За наши деньги Суворовский и другие выселки с ремонтом, но пустые вообще, в единичных были кухни и естественно прописка область. Или квартиры с мебелью после квартирантов, описывать что там все уставшее думаю не надо. Была еще квартира в Будове на Сахарова, но площадь маленькая, около 34 кв.м..

[Стерво4ка]

Кто тебе правду напишет, что их жаба давит налоги платить))) конечно, не хватало пару сотен/тысяч ))

У нас реально не было денег, мы разъезжались со свекром - продали их общую с мужем квартиру и то что осталось нам (часть мужа), плюс сбережения плюс одолжила у родителей. Свекор ни копейки не дал даже в долг(((

[Primus86]

вчера не пил совершенно, это я трезвый такой Если был реально пьяный, то залез бы в танки поиграть, а не на форум

[registered]

Вложение 12760301

нужно просто ночью играть)))
время в правом верхнем углу

Вложение 12760406

Вложение 12760407

[Elensk]

То есть это была реально уникальная безальтернативная квартира? То есть за ваши деньги подобную найти было вообще нельзя?

На вторичке почти всегда так. Это в новостроях все квартиры примерно одинаковые и вариантов побольше. На вторичке пока по всем критериям квартиру отыщешь, запаришься. То дом не такой, то этаж, то ремонт, то соседи, то сторона света, то цена неадекватная. И вдруг ОНА, по всем параметрам и по цене вписываешься впритык (ищешь же обычно на максимум возможностей), а тут хозяин предлагает или занизить оценку или налоги за него оплатить. И шо делать?
Я уже три года высиживаю один дом. Как думаешь, если таки нужный мне вариант выставят в продажу, я долго буду думать?