| ||
Вот, допустим, мне, не понятно. Повторюсь: у нас всего 11 квартир. коммунальной недвижимости точно нет. ОСМД и юр лица не реально.
Что нам всем жильцам написать, и куда пойти, что бы отказаться от управления ЖКСом и самим управлять-ухаживать нашим двором.
Те же вопросы) Только откуда Вы знаете, что нет коммунальной недвижимости? Сарайчик какой-то, кусочек чердака неприватизированный, избушка дворника, где веники хранятся, - это, наверное, и есть коммунальная недвижимость...Сообщение от Klimat
Вот, допустим, мне, не понятно. Повторюсь: у нас всего 11 квартир. коммунальной недвижимости точно нет. ОСМД и юр лица не реально.
Что нам всем жильцам написать, и куда пойти
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/417-19
Спасибо, прочла. Одна из форм управления - выбрать управителя из своих соседей (без ОСББ), я правильно поняла? Когда и куда нужно сообщить об этом? Протокол должны подписать 75% жильцов? (т.е. у которых 75% площади) или все 100%, кто-то "за" и кто-то "против"? Допустим, мы проголосовали и выбрали дядю Ваню. Мы должны согласовать с городской властью, может или не может он управлять домом без образования, без опыта, без зарплаты, без начального капитала?... Власти могут предъявлять ему претензии по некачественной уборке? текущим трубам? Или это все наши проблемы?
И еще раз спасибо за консультации.
1. До проведения приватизации государственного жилого фонда все были квартиросъемщиками. Т.е. заключались договора на оплату услуг по содержанию дома. И хозяином дома было государство. После проведения приватизации квартир, отчуждении нежилых помещений в домах многоквартирный дом стал находится в совместной собственности. Поэтому важен не вопрос как заключать договора, а с кем. И поэтому более важна возможность выбора управителя.
Закон говорит, что совладельцы могут передавать все или частично функции управления управителю и не говорит, что обязательно должен быть управитель.
2.
а) То о чем говорил я- реестр совладельцев дома для проведения собраний. Обычно составляется инициативной группой.
б) Город провел конкурс для тех домов, которые на момент проведения конкурса не выбрали форму управления, не создали ОСМД согласно ЗУ "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах". Есть утвержденный КМУ порядок проведения такого конкурса.
3. Любое юридическое или физическое лицо, кторое предоставляет данную услугу (позже будет внедрена сертификация этих лиц)
Начну с неприятного: не могут предъявлять, а уже предъявляют. Уже даже личный опыт имеется ))) А проблемы наши с того момента, когда приобрели права на квартиру. Только об этом никто не говорил....
По поводу принятия решений: во-первых, должна быть соблюдена процедура. Решение принимается не жильцами, а владельцами квартир и нежилых помещений. У вас должно быть 75% голосов "за" от общего количества площадей в собственности (голосуют площадями), а для выбора управителя - 50%
Дом ваш, городская власть не имеет полномочий препятствовать вам в реализации вашей воли (это по закону). Конечно реалии совсем другие, связанные в том числе и с монополистами.
Ваши вопросы про то, что все-таки это должен быть специалист - абсолютно правильные. Потому что, кроме видимых вопросов с которыми сталкиваетесь каждый день, есть много вопросов о которых не знаете до тех пор пока с ними не столкнетесь.
Только согласовывать дядю Ваню с городской властью не надо. И, кстати, дядя Ваня (не управитель) однозначно без зарплаты, вы ж без юр.лица. Если же он - управитель, то обязательно регистрируется ФОП с КВЕД 81.10
Не попробуешь - не узнаешь) Я так понимаю, дядя Ваня может обратиться к специалистам? Он не должен собственноручно чистить канализацию или ремонтировать крышу? Про владельцев понятно, оговорилась) А как все же объявить дядю Ваню и уволить ЖЭК с этой почетной должности? Вот эта процедура мне не понятна. Если райадминистрация заключила договор, то разорвать его должна именно она. Как убедить ее, что дядя Ваня лучше?))) Имеет ли она право не расторгнуть договор без учета мнения владельцев?
Так пусть без зарплаты. Тогда ФОП не надо? С дядей Ваней мы разберемся) Вопрос даже не в согласовании, а в признании его властью с целью убрать ЖЭК. (написала выше)
Доброе утро! В нашем доме ЖКС , тарифы не утверждены, управляющая самовольно поднимает тариф ( СДПТ, охрана, видеонаблюдение). Можем ли мы не платить, пока ОК не утвердит тариф?
абз. 4 ч.5 ст. 13 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме"
Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Добрый день . Подскажите пожалуйста . У нас аварийный дом , ранее спдт не платили с ноября ввели оплату , тариф насчитали 3.19 , написала заявление и отказалась от несуществующих услуг (ремонт , клумбы , дымоход) их у нас просто нет., тариф понизили до 2. 24 , как нам провести перерасчет за ноябрь декабрь и январь если по новому тарифу начали считать с февраля ? куда идти и кому писать заявление , желательно кроме жека....я там три месяца доказывала что не имею дымоход клумбы детской площадки и т. д. С уважением Лана.
не берети тяжелого в руки , а дурного в голову....
Так спиввласники не заключали этот договор, а разрывать то, что не заключали, невозможно))) Наверное, райадминистрацию нужно просить это делать.
А где Вы отказывались от несуществующих услуг? Кто Вам пересчитал тариф?
Кажется невероятным, но в таком состоянии находится придомовая территория (сзади дома) по адресу М. Жукова (Небесной Сотни), 41. Уже более года нога дворника туда не ступала!!! Это летом был постоялый двор бомжей. Вот в течение года они туда все это стаскивают. В гаражах они устроили туалет. В двух шагах детская площадка. Спрашивается, есть хоть одно ответственное лицо в этом недогороде??? Работа ЖКС Вузовского.
Заявление писала в ЖЕКе , они вроде бы наши заявления передают в ЖКС а там проводят перерасчет , но перерасчет на месяца с завышенным тарифом в жеке делать не хотят , говорят вам никто не будет производить перерасчет , может быть у кого то из форумчан есть опыт по перерасчетам.
не берети тяжелого в руки , а дурного в голову....
Согласно нормам законодательства действия райадминистрации можно рассматривать как действия представителя по закону. Если вы принимаете решение по Закону 417 о выборе иного управляющего , то протокол в любом случаем несете в ОМС.
С большой вероятностью, что привыкшие к командно-административной системе захотят действительно заявление в райадминистрацию о разрыве договора. Но этот документ - самое легкое из всего )))
Не надо таких аналогий)) Я про фразу "представитель по закону". Те, кто кодексы не читал, воспримут, как должное.
Что такое ОМС?) На мой взгляд, самое сложное - собрать жильцов и уговорить их отказаться от ЖЭКа.
ОМС - Орган местного самоуправления
Самое трудное чтобы люди поняли, что владелец квартиры является совладельцем дома и несет ответственность за его содержание. И что все зависит в первую очередь от них.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки