Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elensk]

Любая СК может уменьшить этажность дома,секций,кол-во квартир на этаже и улучшить качество строительства в целом(было бы желание) и при этом поставить цену меньше,чем 2000$ кв.м.
И такое жилье таки не будет доступно всем перекупам,которым пофиг,где и на чем этот дом строят)
Или колхозу,который умудряется протащить свой менталитет в новостройку-достроить,пристроить,насрать.

Скорее оно перестанет быть доступным обычным горожанам. Колхоз, как вы выразились - это в основном успешные фермеры, они деньги найдут. Так же найдут госчиновники и силовики. А остальные будут сидеть в своих хрущебах и смотреть на этот праздник жизни издалека.

[nova_u]

сейчас строят "новые" хрущи....реально тупые муравейники с микроквартирами, а народ хавает, типа круто...живут в коридоре 10-20 квартир и каждого соседа слішно...фу, пароковки адекватной нет, света в окнах нет...жесть.

[nova_u]

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0148500-17
http://npu.in.ua/novini/informatsiyniy_list_2538
но если нотариус просит справку о расчете, вы вряд ли сможете его переубедить, т.к. подобная позиция не противоречит законодательству

а где для нотариусов? (две ссылки на одно и то же)
я что-то не могу понять "физику" процеса, вот я пришла на сделку, договор на 200 000 грн. и че? нотариус заверил, справку из банка не спросил, а она у меня вообще должна быть? ко мне придут и ее спросит? или что ? как? я ничего не понимаю. ну не провела я через банк и что? или мне нотар откажет в удостоверении сделки?

[dioniciy]

сейчас строят "новые" хрущи....реально тупые муравейники с микроквартирами, а народ хавает, типа круто...живут в коридоре 10-20 квартир и каждого соседа слішно...фу, пароковки адекватной нет, света в окнах нет...жесть.

Зато не в старых хрущебах.Ничего ты не понимаешь,для них это праздник жизни)

[nova_u]

Зато не в старых хрущебах.Ничего ты не понимаешь,для них это праздник жизни)

аааааа) ну да

[T1m]

а где для нотариусов? (две ссылки на одно и то же)

исправил, название правильное а ссылка получилась не правильной

[nova_u]

исправил, название правильное а ссылка получилась не правильной

да, большое спасибо! можете физику процессу в личку описать? как это происходит в реале при сделке более 50 000 грн?

[Игорь Николаевич]

да, большое спасибо! можете физику процессу в личку описать? как это происходит в реале при сделке более 50 000 грн?

пришла на сделку, договор на 200 000 грн., нотариус заверил, справку из банка не спросил, и все
ответственность физлиц за расчет наличными в сумме превышающей установленную НБУ - законом пока не предусмотрена, думаю скоро предусмотрят

[T1m]

пришла на сделку, договор на 200 000 грн., нотариус заверил, справку из банка не спросил, и все
ответственность физлиц за расчет наличными в сумме превышающей установленную НБУ - законом пока не предусмотрена, думаю скоро предусмотрят

а кто и как контролировать это будет?)

[EWF]

пришла на сделку, договор на 200 000 грн., нотариус заверил, справку из банка не спросил, и все
ответственность физлиц за расчет наличными в сумме превышающей установленную НБУ - законом пока не предусмотрена, думаю скоро предусмотрят

4 раза по 50 000)) придумают и нарисуют какую то бАмажку о взаимозачетах

[nova_u]

пришла на сделку, договор на 200 000 грн., нотариус заверил, справку из банка не спросил, и все
ответственность физлиц за расчет наличными в сумме превышающей установленную НБУ - законом пока не предусмотрена, думаю скоро предусмотрят

спасибо огромное.

[mawynya]

Прояснить ситуацию пожалуйста! Если покупка или продажа недвижимости происходит в браке, то обязательно надо согласие второй половины? Или есть исключения?

[T1m]

Прояснить ситуацию пожалуйста! Если покупка или продажа недвижимости происходит в браке, то обязательно надо согласие второй половины? Или есть исключения?

всегда могут быть исключения, задайте вопрос более конкретно

[Диона]

Прояснить ситуацию пожалуйста! Если покупка или продажа недвижимости происходит в браке, то обязательно надо согласие второй половины? Или есть исключения?

если покупка недвижимости была осуществлена в браке на общие совместные деньги супругов, то при покупке или последующей продаже такой недвижимости письменное согласие второго супруга обязательно.

[Стерво4ка]

если покупка недвижимости была осуществлена в браке на общие совместные деньги супругов, то при покупке или последующей продаже такой недвижимости письменное согласие второго супруга обязательно.

Даже если квартира покупается в браке на средства одного из супругов, второй обязан быть на сделке. Мой муж перед сделкой подписывал у нотариуса бумагу о том. что не имеет имущественных прав на квартиру и квартира приобретается на средства его жены.

[Серджио R.J.]

Даже если квартира покупается в браке на средства одного из супругов, второй обязан быть на сделке. Мой муж перед сделкой подписывал у нотариуса бумагу о том. что не имеет имущественных прав на квартиру и квартира приобретается на средства его жены.

А при оформлении в новострое квартиры что-то подобное можно сделать ? Ну вот есть квартира в новострое, купленная в браке. Можно как-то при оформлении СПС указать что она покупалась именно на средства жены ? Что б квартира была именно её а не общей ?

[vsa11]

А при оформлении в новострое квартиры что-то подобное можно сделать ? Ну вот есть квартира в новострое, купленная в браке. Можно как-то при оформлении СПС указать что она покупалась именно на средства жены ? Что б квартира была именно её а не общей ?

нет. в СПС и реестре такие сведения не указываются.

[Игорь Николаевич]

для этого существует брачный договор, недавно в теме обсуждалось

[Стерво4ка]

Есть вариант купить на родителя жены и потом через дарственную на жену оформить СПС.

[Серджио R.J.]

Спасибо за ответ. Жаль что нельзя это простым способом сделать (((