Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Natia]

В Стиконе бывают планировки однокомнатных по 50-60 метров, где в комнате 2 окна. То есть при разделе получается нормальная двушка, где в каждой комнате (и кухне) есть окна.
Так же маленькие двушки по 50 метров есть в Манхеттене на Толбухина, но вы наверное это и так знаете.

Спасибо за инфо, о Стиконе не знала.

[nova_u]

да и справка из банка уже не нужна, если вы конечно сами не желаете рассчитаться по безналу

как не нужна? вот сейчас сделка, нотар сказал надо - все ж расчеты по безналу. документ есть, по которому не надо?

[nova_u]

нотариусу справка о безнале уже не нужна. Появилось официальное разъяснение Минюста.
И ранее закон не обязывал нотариуса это контролировать, но они боялись проверок и очень немногие соглашались без справки, а сейчас уже все официально.

дайте ссылку!

[T1m]

как не нужна? вот сейчас сделка, нотар сказал надо - все ж расчеты по безналу. документ есть, по которому не надо?

нет документа, по которому нотариус обязан контролировать расчет сторон, поэтому и ссылку дать не на что ) не все нотариусы требуют справку

[nova_u]

нет документа, по которому нотариус обязан контролировать расчет сторон, поэтому и ссылку дать не на что ) не все нотариусы требуют справку

не все и оценку требуют....вы сказали справка не нужна, хотелось понять почему? что изменилось в н.г., что она не нужна....вдруг

[T1m]

не все и оценку требуют....вы сказали справка не нужна, хотелось понять почему? что изменилось в н.г., что она не нужна....вдруг

оценку, когда она предусмотрена, требуют все ) а почему она нужна?) поменялось постановление НБУ (хотя в общем и прошлое постановление не обязывало нотариуса контролировать расчет сторон), поменялась позиция большинства нотариусов, нотариальная палата тоже выразила свое мнение

[rakywok]

Та возьмите однушку и поделите на две, делов-то!

А окно второе где взять?

[Sacred Sinner]

Подскажите, пожалуйста. Есть ли серьезные риски при покупке квартиры, которая находится на стыке между секциями.

С одной стороны хорошо, что соседей не будет слышно в этой части квартиры, с другой – очень переживаю, что будет сырость или появится плесень.

Есть ли какие-то процедуры, которые могли понизить шансы появления этих бед, если их сделать во время ремонта?

Дом новострой. Стена: кирпич, минвата, кирпич, воздушная прослойка между секциями, кирпич, минвата, кирпич, соседи.

Спасибо.

[Elensk]

И фото всей "красоты"Вложение 12530320Вложение 12530321

Подскажите, как быть в данной ситуации? Имеет ли компания застройщик право так менять план?

Круто. Это нарушает все противопожарные нормы, т.к. двери блокируют друг друга на выход.
А как застройщик сам себе это представляет? Ну вот выходите вы одновременно, так и в лоб получить можно.

[nova_u]

оценку, когда она предусмотрена, требуют все ) а почему она нужна?) поменялось постановление НБУ (хотя в общем и прошлое постановление не обязывало нотариуса контролировать расчет сторон), поменялась позиция большинства нотариусов, нотариальная палата тоже выразила свое мнение

это все прекрасно, дайте ссылку на Постанову НБУ и выражение позиции нотариальной палаты, Вы же понимаете, что для того что бы что-то не предоставлять, необходим аргументированный отказ.

[registered]

Компания застройщик сдала обьект.

это Жемчужина так мочит?

[Серж]

это Жемчужина так мочит?

Походу,да--27ая )

[T1m]

это все прекрасно, дайте ссылку на Постанову НБУ и выражение позиции нотариальной палаты, Вы же понимаете, что для того что бы что-то не предоставлять, необходим аргументированный отказ.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0148500-17
http://npu.in.ua/novini/informatsiyniy_list_2538
но если нотариус просит справку о расчете, вы вряд ли сможете его переубедить, т.к. подобная позиция не противоречит законодательству

[2flint]

[T1m]

Ага, Жемчужина настроила) Хотелась бы услышать консультацию юриста, завтра в юр. отдел Кадора буду идти с этим приятным сюрпризом...

попросите тех. документацию на дом и посмотрите как отображен в нем ваш этаж

[dioniciy]

И фото всей "красоты"Вложение 12530320

Кадор построил ылитный хрущик, очень точно скопировал расположение дверей.
На всех этажах такая планировка вышла?

[T1m]

Ок, спасибо, запрошу. А если (скорее всего) не соответствует? По плану который сейчас у меня этой хрени быть не должно.

ну это "нахалстрой" тогда будет )

[rujuk]

Не, это только мне так повезло, на остальных этажах нормально все

Писала вам в репутацию, посмотрите
Если это только у вас на этаже, тогда есть шанс что-то изменить, потому что это скорее всего инициатива хозяев этой квартиры, сдвинуть дверь, этим самым увеличивать свою площадь.
Так что у Вас есть шанс вернуть все обратно или пусть соседи вас заинтересуют не делать этого)

[dioniciy]

Не, это только мне так повезло, на остальных этажах нормально все

А чего тогда они именно на вашем этаже такое сотворили?
Неплохо узнать мнение вашего соседа и совместно решать вопрос этого безобразия с застройщиком.

[T1m]

А чего тогда они именно на вашем этаже такое сотворили?
Неплохо узнать мнение вашего соседа и совместно решать вопрос этого безобразия с застройщиком.

как я понял по схеме дальше там было еще 2 квартиры, их выкупил один человек и сделал одну... просто "вылез" он далековато, хотя бы метр отступил бы от дверей и никаких вопросов