Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Elensk]

не удобно на работу добираться. Там, где 4 сезона строятся, для меня пешком нормальное расстояние до центра. А дорога там утомляет, что рай в Крыжановке как-то тускнеет)

Что-то я совсем запуталась. Вы сравниваете несравнимые квартиры, они в совершенно разных сегментах и по районам, и по ценам.
Т.е. вы изначально взяли квартиру исходя из максимального метража, на который хватает денег, а теперь готовы пожертвовать метрами ( и кабинетом) или деньгами, но взять лучший район?

[registered]

Т.е. вы изначально взяли квартиру исходя из максимального метража, на который хватает денег, а теперь готовы пожертвовать метрами или деньгами, но взять лучший район?

выходит, что да.

[EWF]

Я не с точки зрения покупателя говорила, а с точки зрения цена на аналогичные квартиры в новостройках посёлка Котовского.

Золотая Эра выигрывает по сравнению с остальными комплексами только своим расположением

те уже в + ,
как и то что не монстры ,вроде 10 эт те кирпички

Теперь более менее понятно почему дороже

в Радужный тоже не все бегут ,покупают дороже

[Наташа1234]

Что-то я совсем запуталась. Вы сравниваете несравнимые квартиры, они в совершенно разных сегментах и по районам, и по ценам.
Т.е. вы изначально взяли квартиру исходя из максимального метража, на который хватает денег, а теперь готовы пожертвовать метрами ( и кабинетом) или деньгами, но взять лучший район?

Мне кажется, что registered просто неправильно выразился. в данынй момент всё, что он может вытянуть из Золотой эры - это 18 тыс долл. И то, с натяжкой, т.к. не забываем о том, что 7% надо уплатить за переуступку пая.

Я тут вспомнила, не так давно девушка здесь на форуме продавала квартиру в зеленом мысе, которую взяла в рассрочку. Она поставила полную цену, которую стоит квартира. И писала, что из этой суммы, (допустим, 40 тыс) - 18 тыс покупатель платит ей, а оставшуюся сумму либо сразу застройщику, либо в рассрочку по тем же условиям, что и у нее. Как-то так. Но там цена была на пару тысяч ниже рынка. И продавала она дом, который еще был недостроен.

[Elensk]

выходит, что да.

Значит задача стала другой. Вытащить деньги по максимуму из неудачной(для жизни) инвестиции.
Для начала попробуйте поменяться на меньшую площадь с застройщиком. Ваша двушка очень приличная, есть шанс, что получится.
Если нет, то ждите сдачи дома, оформляйте СПС и продавайте (ага, с заниженной оценкой). Можно подумать чтобы сделать ремонт, только стандартный без перепланировок, но если вы сможете как Наташа вписаться в 4-5 тыс.

[EWF]

выходит, что да.

тогда закручивайте продажу по переуступке .

[Elensk]

тогда закручивайте продажу по переуступке .

Невыгодно. 7% застройщику с 40 тыс. это минус 2800 от продажи.

registered, а какая цена сейчас у застройщика на такие двушки? Они еще есть в продаже?

[EWF]

Мне кажется, что registered просто неправильно выразился. в данынй момент всё, что он может вытянуть из Золотой эры - это 18 тыс долл. И то, с натяжкой, т.к. не забываем о том, что 7% надо уплатить за переуступку пая.

Я тут вспомнила, не так давно девушка здесь на форуме продавала квартиру в зеленом мысе, которую взяла в рассрочку. Она поставила полную цену, которую стоит квартира. И писала, что из этой суммы, (допустим, 40 тыс) - 18 тыс покупатель платит ей, а оставшуюся сумму либо сразу застройщику, либо в рассрочку по тем же условиям, что и у нее. Как-то так. Но там цена была на пару тысяч ниже рынка. И продавала она дом, который еще был недостроен.

Я так поняла что у registered такая же ситуация ,оплачено не всё

[Наташа1234]

Невыгодно. 7% застройщику с 40 тыс. это минус 2800 от продажи.

Точно от 40 тыс? Не от той цены, что он на данный момент заплатил застройщику (18 тыс)?

[Наташа1234]

Я так поняла что у registered такая же ситуация ,оплачено не всё

Я поэтому данный пример и привела. Что можно попробовать поставить на продажу в таком же формате

[Elensk]

Точно от 40 тыс? Не от той цены, что он на данный момент заплатил застройщику (18 тыс)?

Точно. Переуступка платится от суммы договора, а не внесенных денег.

[Наташа1234]

А вообще можно попробовать перечитать договор. Например, в моём договоре с Солярисом пишется, что если застройщик нарушил свои обязательства и не сдал дом в указанный срок, то он мне возвращает уплаченную мной сумму в полном объёме, если я это потребую. Золотая эра просрочила сдачу данного дома, поэтому можно попробовать вынуть свои деньги на основе этой просрочки

[EWF]

Невыгодно. 7% застройщику с 40 тыс. это минус 2800 от продажи.

registered, а какая цена сейчас у застройщика на такие двушки? Они еще есть в продаже?

это понятно ,но иногда выгоднее фиксировать убытки и двигаться дальше

[Наташа1234]

Вот этот пункт:

[registered]

какая цена сейчас у застройщика на такие двушки? Они еще есть в продаже?

цену еще не узнавал. В этом доме есть такие же в продаже на 1 и 8 этажах, в соседнем - с 1 по 5, с 7 по 9 (хотя цены там были чуть ниже).

застройщик - юридическая компания, по-плохому от них ничего не добьешься

[Elensk]

цену еще не узнавал. В этом доме есть такие же в продаже на 1 и 8 этажах, в соседнем - с 1 по 5, с 7 по 9 (хотя цены там были чуть ниже).

застройщик - юридическая компания, по-плохому от них ничего не добьешься

Так. Этаж у вас лучше, уже плюс. Соседний дом сдается по срокам вместе с вашим или позже?
В общем узнавайте цену на 8 этаж (это последний же, да?) и можете выставлять свою за эти же деньги или даже чуть дороже.

[Наташа1234]

цену еще не узнавал. В этом доме есть такие же в продаже на 1 и 8 этажах, в соседнем - с 1 по 5, с 7 по 9 (хотя цены там были чуть ниже).

застройщик - юридическая компания, по-плохому от них ничего не добьешься

Если есть в договоре соответствующий пункт, то зачем по-плохому? Можно ведь и по-хорошему) Застройщик ничего не теряет и вы ничего не теряете. Кроме времени.

[Elensk]

Если есть в договоре соответствующий пункт, то зачем по-плохому? Можно ведь и по-хорошему) Застройщик ничего не теряет и вы ничего не теряете. Кроме времени.

Застройщик еще и деньгами полтора года бесплатно попользовался. Если есть такой пункт в договоре, то его надо использовать.

[dioniciy]

выходит, что да.

Подпольный авантюрист,однако)
У тебя уже есть реальный вариант для замены?
4 сезона-хороший выбор.

тогда закручивайте продажу по переуступке .

Да!
Он ничего не теряет,попытка,не пытка.
Ждать сдачи дома нет смысла,перепланировками уже наигрался и прозрел.
Но,думаю,что он еще сто раз подумает-передумает)

[Наташа1234]

Судя по олх, задорого продать не получится. В сданном около полугода назад доме продаётся двушка такого же метража на 3-м этаже за 43 тыс. А в двух сдающихся домах цены в районе 38 тыс на двушки такого же метража.