Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мирт]

Действительно, есть риелтора, которые действительно заробатывают свой гонорар - любой труд должен быть оплачен... Жаль что на рынке полно шабашников

К сожалению по моему опыту общения с АН , риелторы то не сильно много и имеют с гонорара покупателя . Львиную долю забирет АН , чтобы заплатить остальным прихлебателям , ну руководство себе конечно на лексус . Раздули штат , а толку нет.

[Zukkyrat]

К сожалению по моему опыту общения с АН , риелторы то не сильно много и имеют с гонорара покупателя . Львиную долю забирет АН , чтобы заплатить остальным прихлебателям , ну руководство себе конечно на лексус . Раздули штат , а толку нет.

Агенство как правило забирает половину. Вторая половина доход риелтора или риелторов если их было несколько...

[Натин]

К сожалению по моему опыту общения с АН , риелторы то не сильно много и имеют с гонорара покупателя . Львиную долю забирет АН , чтобы заплатить остальным прихлебателям , ну руководство себе конечно на лексус . Раздули штат , а толку нет.

Как руководство-Хооочу "лексус" А, если точно, 50 % уходят на рекламу, содержание офиса, з\п оф.менеджера, телефоны, интернет, 10%з.\п. управляющего и т.д. и т.п. и если остается чистых15% - это хорошо.
К большому сожалению только 2 из 10 риелторов тратят свои деньги на рекламу, и только 5 из 10 пользуются бесплатными рекламами.
Риелтор пришел работать и зарабатывать в Агенство и Агенство должно его этой работой обеспечить.А, если риелтор Профи. он тратит и свои деньги на рекламу и мои, и бесплатной тоже пользуется - результаты его 100%. Вот так и живем -очень ценим Профи и мечтаем , чтоб их было 10 из 10!

[Torry_23]

будьте добры......подскажите.... при оформлении квартиры в новострое какой пакт документов получаем на руки? зараннее спасибо всем откликнувшимся))

[Duke_Vito]

будьте добры......подскажите.... при оформлении квартиры в новострое какой пакт документов получаем на руки? зараннее спасибо всем откликнувшимся))

Если Вы первый хозяин, т.е. получаете квартиру после сдачи дома от строительной компании, то в завсимости от условий договора, почитайте внимательно, Вы получаете минимум акт приема передачи, и копию акта "гос комиссии", иногда к этому добавляется тех. паспорт, хотя сейчас многие пытаются спихнуть это на "инвестора". В определенных случаях компания обязана обеспечить (организационно) изготовление в том числе и Свидетельства на право собственности.

Если покупаете от "инвесторов" в уже сданном доме, то оптимальный вариант Свидетельство на право собственности, хотя и бывают варианты.

Если чего-то не понимаете, наймите юриста для сопровождения, не надейтесь на порядочность агенства, да и расходы несоизмеримы со стоимостью объекта.
Нужна будет помощь, звоните.

[ВВК_]

спасибо, неожидал конечно такой фомильярности но очень понравилось, видать от души, читающий бы прочёл : -"если б продавец предложил мне обойтись без агенства я бы так и поступил". что непонятно?

все понятно, риелтор водил тратил свое время, торговался с хозяином добился значительной скидки (сам писал) ну а ты кинул бы при первой возможности, извини конечно за фамильярность но как еще назвать такого человека?

[Torry_23]

Если Вы первый хозяин, т.е. получаете квартиру после сдачи дома от строительной компании, то в завсимости от условий договора, почитайте внимательно, Вы получаете минимум акт приема передачи, и копию акта "гос комиссии", иногда к этому добавляется тех. паспорт, хотя сейчас многие пытаются спихнуть это на "инвестора". В определенных случаях компания обязана обеспечить (организационно) изготовление в том числе и Свидетельства на право собственности.

1)первый хозяин.
2)акт приема-передачи получили
3)тех паспорт нам не делали, т.е. делали, но взяли с нас 200 грн.
4)компания обеспечивает изготовление СПС но за деньги! при чем не маленькие.
Вы же сами знаете...что нигде никому ничего не докажешь..

пы.сы. покупали квартру 40.0 кв.м. после сдачи оказалось 35,3 кв.м. строительная компания обещает выплатить деньги. т.е. разницу в 4,7 кв.м да? но сейчас у них новость.....-мы согласны Вам вернуть...но не 4,7 кв.м а 3,5(по-моему)..т.к. БТИ не правильно лоджии померяли...
но мы - то платили за 40.0 кв.м!!! а квартира по факту вышла 35,3! арифметика ведь проста: 40,0-35,3=4,7 кв.м.. но нам за 4,7 возвращать не хотят..что делать...не знаю.

[Duke_Vito]

1)первый хозяин.
2)акт приема-передачи получили
3)тех паспорт нам не делали, т.е. делали, но взяли с нас 200 грн.
4)компания обеспечивает изготовление СПС но за деньги! при чем не маленькие.
Вы же сами знаете...что нигде никому ничего не докажешь..

пы.сы. покупали квартру 40.0 кв.м. после сдачи оказалось 35,3 кв.м. строительная компания обещает выплатить деньги. т.е. разницу в 4,7 кв.м да? но сейчас у них новость.....-мы согласны Вам вернуть...но не 4,7 кв.м а 3,5(по-моему)..т.к. БТИ не правильно лоджии померяли...
но мы - то платили за 40.0 кв.м!!! а квартира по факту вышла 35,3! арифметика ведь проста: 40,0-35,3=4,7 кв.м.. но нам за 4,7 возвращать не хотят..что делать...не знаю.

Если есть необходимость в консультации, то пожалуйста, подойдите с документами.

[Натин]

1)первый хозяин.
2)акт приема-передачи получили
3)тех паспорт нам не делали, т.е. делали, но взяли с нас 200 грн.
4)компания обеспечивает изготовление СПС но за деньги! при чем не маленькие.
Вы же сами знаете...что нигде никому ничего не докажешь..

пы.сы. покупали квартру 40.0 кв.м. после сдачи оказалось 35,3 кв.м. строительная компания обещает выплатить деньги. т.е. разницу в 4,7 кв.м да? но сейчас у них новость.....-мы согласны Вам вернуть...но не 4,7 кв.м а 3,5(по-моему)..т.к. БТИ не правильно лоджии померяли...
но мы - то платили за 40.0 кв.м!!! а квартира по факту вышла 35,3! арифметика ведь проста: 40,0-35,3=4,7 кв.м.. но нам за 4,7 возвращать не хотят..что делать...не знаю.

Вам действительно нужнен хороший юрист, только в этом случае вы сможете вернуть деньги за недостающии метры. А, строительные компании за СПС берут в среднем 300у.е -7 раб.дней(это их дополнительный бизнес )

[Torry_23]

А, строительные компании за СПС берут в среднем 300у.е -7 раб.дней(это их дополнительный бизнес )

т.е. это нормально? да?

[Reva]

т.е. это нормально? да?

Нет, два месяца,официально 300-400 грн.Три раза сходите в БТИ без громадных очередей. Вам есть куда спешить?
По поводу разницы метража,обращайтесь к юристу.

[Натин]

т.е. это нормально? да?

Это не нормально! Если у Вас есть время, делайте сами. Очередей нет. Весь пакет документов для получения СПС у Выс есть. Но, в начале юрист, по квадратным метрам. И еще можите в БТИ, заказать новый тех\паспорт, для сравнения, но обязательно с выездом инженера на квартиру- это не обязательно (это доп.затраты).

[Duke_Vito]

Это не нормально! Если у Вас есть время, делайте сами. Очередей нет. Весь пакет документов для получения СПС у Выс есть. Но, в начале юрист, по квадратным метрам. И еще можите в БТИ, заказать новый тех\паспорт, для сравнения, но обязательно с выездом инженера на квартиру- это не обязательно (это доп.затраты).

Если есть спор по метрам, то выезд однозначно обязательно, не поверите, но доп. затрат быть не может, выезд инженера всегда включен в стоимость изготовления паспорта, другой вопрос что не всегда это людям надо, да и инженеру лень.
Работал со строителями и знаю как обмеряется дом, иногда метра 2-3 нарисовать могут, особенно, если квартира большая.

[Torry_23]

Если есть спор по метрам, то выезд однозначно обязательно, не поверите, но доп. затрат быть не может, выезд инженера всегда включен в стоимость изготовления паспорта, другой вопрос что не всегда это людям надо, да и инженеру лень.
Работал со строителями и знаю как обмеряется дом, иногда метра 2-3 нарисовать могут, особенно, если квартира большая.

были, замеряли. 35,3.....но выплачивать за все 4,7 не хотят.....как лоджия правльно считается? 1:1 или 1:0,8?

[Hightower]

были, замеряли. 35,3.....но выплачивать за все 4,7 не хотят.....как лоджия правльно считается? 1:1 или 1:0,8?

Загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- засклених балконів - 0,8;
- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
(розділ 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна)

[PROFESSOR56]

Duke_Vito, спасибо за информацию. Мне вот тоже интересно все время было, по какой-такой базе данных они потом проверяют, кто купил)))) В ЖЕУ что-ли справки наводят....

наводят справки.и потом обращаются в суд.и по первой инстанции выиграли.Как процесс шел , видно было что куплен.

[Kara_09]

добрый день, собираемся покупать участок в Белгород-Днестровской области, но т.к. покупаем часть, то необходим раздел. Прошу помощи словом и делом в оформлении сего действа, бо хозяйка участка госакт 6 лет делала. Спасибо

[stels777]

Подскажите следующее. При просмотре мной квартиры хозяева квартиры кооперативного дома предъявили техпаспорт где в графе "Год постройки" записано "Не установлено".
Как это так может быть? Неужели в БТИ этих данных нет? И где и как можно восстановить данную графу в техпаспорте? Что для этого нужно?

[Duke_Vito]

Подскажите следующее. При просмотре мной квартиры хозяева квартиры кооперативного дома предъявили техпаспорт где в графе "Год постройки" записано "Не установлено".
Как это так может быть? Неужели в БТИ этих данных нет? И где и как можно восстановить данную графу в техпаспорте? Что для этого нужно?

А зачем Вам это?? Техпаспорт не является правоустанавливающим документом.

[ВВК_]

А зачем Вам это?? Техпаспорт не является правоустанавливающим документом.

и действителен 2 месяца (или 3?) с дня выдачи. То что не установлен год постройки так это очень часто, даже в высотках встречал.