Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[PROFESSOR56]

весной помог двум форумчанам провести сделку без АН (они нашли друг друга на форуме, один продавал, другой покупал). все было по взрослому с предварительным договором, задатком, проверкой чистоты сделки и задолженности по коммунальным платежам. мои услуги стоили им гораздо меньше, чем 5% от стоимости квартиры. все были довольны.

Весь фокус как обойти риэлтора.Для этого необходимо видеть собственника (продавца) дальше дело техники.Догаваривайтесь самостоятельно.Так покупал сам и продавал квартиры.
один раз моему покупателю АН предьявило иск о нарушении условий договора.я в суде подтвердил, что обьявления давал в различне издания и т.д. На этом все и закончилось.

[ВВК_]

Весь фокус как обойти риэлтора.Для этого необходимо видеть собственника (продавца) дальше дело техники.Догаваривайтесь самостоятельно.Так покупал сам и продавал квартиры.
один раз моему покупателю АН предьявило иск о нарушении условий договора.я в суде подтвердил, что обьявления давал в различне издания и т.д. На этом все и закончилось.

Как украсть в магазине?
Находите подходящий товар, а потом дело техники. Если нет желания платить посредникам не пользуйтесь их услугами, найти самостоятельно объект вполне реально, но сложнее и дороже скорее всего.

[AndreyN]

Как украсть в магазине?
Находите подходящий товар, а потом дело техники. Если нет желания платить посредникам не пользуйтесь их услугами, найти самостоятельно объект вполне реально, но сложнее и дороже скорее всего.

интерестно, вот в моём случае я смотрел квартиру с тремя агенствами и всё время говорил, что уже видел эту квартиру, но всякий раз уговаривали сходить ещё раз, на вопрос о размере коммисионных все говорили: -" ну, что Вы договоримся". В итоге на момент когда продавец был согласен на нашу цену, агенства объявили 5000уе, 3000уе и 1000уе конечно было выбрано самое адекватное. У кого я украл?

[мыслитель]

интерестно, вот в моём случае я смотрел квартиру с тремя агенствами и всё время говорил, что уже видел эту квартиру, но всякий раз уговаривали сходить ещё раз, на вопрос о размере коммисионных все говорили: -" ну, что Вы договоримся". В итоге на момент когда продавец был согласен на нашу цену, агенства объявили 5000уе, 3000уе и 1000уе конечно было выбрано самое адекватное. У кого я украл?

украл 4000 долларов у того, кто 5000 хотел

[Zukkyrat]

интерестно, вот в моём случае я смотрел квартиру с тремя агенствами и всё время говорил, что уже видел эту квартиру, но всякий раз уговаривали сходить ещё раз, на вопрос о размере коммисионных все говорили: -" ну, что Вы договоримся". В итоге на момент когда продавец был согласен на нашу цену, агенства объявили 5000уе, 3000уе и 1000уе конечно было выбрано самое адекватное. У кого я украл?

и 2 у того кто 3 хотел
итого 7 тонн на бочку

[AndreyN]

украл 4000 долларов у того, кто 5000 хотел

и 2 у того кто 3 хотел
итого 7 тонн на бочку

это точно, и надо же какие разные у АН накладные расходы

[Натин]

В идеально мире абсолютно.
А еще риелтор едет и смотрит что он берет в продажу.
Делает фото и проводит тех. экспертизу объекта.
Проверяет документ.
Но это все в идеальном мире.

А в реальности все несколько банальней, покупателя/продавца просто разводят. Очень часто риелтор сам не знает куда он вас ведет. В большинстве случаев риелтора откровенно "втихивают" вам то что у них, а не ищут то что вы просили.
А за те комиссионные что они получают за одно предоставление "информационной услуги" многие люди работают не менее 2х недель... ( и это в скромных сделках)

Банальность заключается в том, что мы не умеем пользоваться и предоставлять качественные услуги. Банально, но мы любим считать чужие деньги-шарой, а свои-трудом праведным.
Спицифика работы А.Н., в том, что один риелтор заносит в базу квартиру, которую он в идеале посмотрел, сфотографировал, проверил документы и т.д. А Вы позвонили, например, дежурному риелтору, который в лучшем случае, об этой квартире слышал, или видит ее описание в базе агенства.
В идеале:
1. Дежурный риелтор принимает заявку на покупку.
2. Ищет обьекты, соответствующие требованию.
3. Осматривает их самостоятельно.
4. Готовит Вам отчет. Напимер,показывает фото с описанием.
5. Только после выбраных Вами вариантов - организовывает показ обьектов.
Это работа 2,3 дней. Вы готовы ждать?
Но, как правило Вы обращаетесь сразу в два-три агенства, и каждый из риелторов хочет быть первым, поэтому п.3,4.- пропускает. Вы боитесь упустить возможность-купить хорошо и не дорого, риелтор боится упустить Вас.

[ВВК_]

интерестно, вот в моём случае я смотрел квартиру с тремя агенствами и всё время говорил, что уже видел эту квартиру, но всякий раз уговаривали сходить ещё раз, на вопрос о размере коммисионных все говорили: -" ну, что Вы договоримся". В итоге на момент когда продавец был согласен на нашу цену, агенства объявили 5000уе, 3000уе и 1000уе конечно было выбрано самое адекватное. У кого я украл?

я тебе уже отвечал и не раз, ты не у кого не украл просто конкурентная борьба все нормально, тем более смотрел ты со всеми. Украл если бы ты пошел и кинул АН

[AndreyN]

я тебе уже отвечал и не раз, ты не у кого не украл просто конкурентная борьба все нормально, тем более смотрел ты со всеми. Украл если бы ты пошел и кинул АН

да, это правда , просто от себя добавлю, если б продавец предложил мне обойтись без агенства я бы так и поступил

[ВВК_]

да, это правда , просто от себя добавлю, если б продавец предложил мне обойтись без агенства я бы так и поступил

ну и свинья, сам писал что хозяйская цена заслуга риелтора.

[Zukkyrat]

ну и свинья, сам писал что хозяйская цена заслуга риелтора.

Пожалуй подпишусь, если риелтор работал, помогал, искал и торговался, то свои деньги он заработал. Но далеко не всегда риелтор что то делает.
И дальше "Отличный вариант, надо брать" дело не идет ...

[ВВК_]

Пожалуй подпишусь, если риелтор работал, помогал, искал и торговался, то свои деньги он заработал. Но далеко не всегда риелтор что то делает.
И дальше "Отличный вариант, надо брать" дело не идет ...

та в том то и дело что искал, торговался еще и комиссионные ниже, значительно, рынка брали и все равно кинул бы...

[Terola]

Действительно, есть риелтора, которые действительно заробатывают свой гонорар - любой труд должен быть оплачен... Жаль что на рынке полно шабашников

[ВВК_]

Действительно, есть риелтора, которые действительно заробатывают свой гонорар - любой труд должен быть оплачен... Жаль что на рынке полно шабашников

как впрочем и на любом другом. К счастью, шабашников из любого бизнеса кризис повымывал.

[iskom]

как впрочем и на любом другом. К счастью, шабашников из любого бизнеса кризис повымывал.

Касательно АН - к сожалению еще не всех шабашников кризис смыл.

[Chemik]

Касательно АН - к сожалению еще не всех шабашников кризис смыл.

Да, и ещё они набрали новых....

[ленчик11]

может так- начиная с какого=то просмотра- типа с 5го- платить риелтору за просмотры квартиры (немного)? тогда он будет мне показывать большее кол-во вариантов, не чувствуя, что ущемлен во времени/бензине и тд. А у меня будет больший выбор и меньше напряг насчет втюхтвания- "ето же шикарный вариант!". при большой затрате на саму хату я хочу иметь выбор, и согласна за енто приплатить. Говорят, что в Москве просмотры платные..

[Hightower]

может так- начиная с какого=то просмотра- типа с 5го- платить риелтору за просмотры квартиры (немного)? тогда он будет мне показывать большее кол-во вариантов, не чувствуя, что ущемлен во времени/бензине и тд. А у меня будет больший выбор и меньше напряг насчет втюхтвания- "ето же шикарный вариант!". при большой затрате на саму хату я хочу иметь выбор, и согласна за енто приплатить. Говорят, что в Москве просмотры платные..

Или будут водить по всем квартирам друзей и знакомых (как вариант)?

[AndreyN]

ну и свинья, сам писал что хозяйская цена заслуга риелтора.

спасибо, неожидал конечно такой фомильярности но очень понравилось, видать от души, читающий бы прочёл : -"если б продавец предложил мне обойтись без агенства я бы так и поступил". что непонятно?

[LVikusha]

как впрочем и на любом другом. К счастью, шабашников из любого бизнеса кризис повымывал.

Любой труд должен быть оплачен, риэлторская работа ничем не отличается от других видов зароботка. Но на сегодня оооочень трудно найти порядочного риэлтора который не захочет тебя развести и хозяина кинуть на порчку тыс. Мы уже в этом пол года варимся, и если чесно уже никому не веришь. На каждом шагу тебя пытаются "нагреть", шикарный вариант, чудная цена и ..... Из-за таких вот риелторов и складывается общее отношение людей. Хотя я думаю что есть и порядочные риэлтора тоже, 1 из 1000000. Поэтому в октябре возобновим поиск с риелторами по рекомендациям, только!