Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[tarigor]

если зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое - при продаже в течении 3-х лет с момента регистрации продавец подпадает под подоходный налог + военный сбор
при переуступке пая - налогов нет, хотя зачастую предусмотренные застройщиком % штрафных санкций за переуступку пая - тоже не маленькие

Те же 5 процентов обычно, иногда 10 как у Одесстроя. Особой разницы, как по мне, нет что с СПС что без. Только кадорр без штрафных процентов, поэтому барыжничество там процветает.

[zaharira]

если зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое - при продаже в течении 3-х лет с момента регистрации продавец подпадает под подоходный налог + военный сбор
при переуступке пая - налогов нет, хотя зачастую предусмотренные застройщиком % штрафных санкций за переуступку пая - тоже не маленькие

Оказывается, тут у людей такие схемы!
Я о таком никогда даже и не задумывалась.
Хотя скорее всего потому, что особой и надобности-то не было.

[zaharira]

А как ты определишь степень правдивости ответа того продавца ? )
Возможные причины: продажа с целью навара, изменились планы, срочно нужен живой кэш,и пр.

Тут скорее просто посмотреть на реакцию человека.
Если что-то не совсем чисто - то человек же сам себя выдаст, юлить начнет.
Но это чисто субьективное восприятие.

[registered]

профи впарит без всяких юлений

[Серж]

Тут скорее просто посмотреть на реакцию человека.
Если что-то не совсем чисто - то человек же сам себя выдаст, юлить начнет.
Но это чисто субьективное восприятие.

Если у человека есть,что скрывать,то он заранее подготовится к спокойной,уверенной и холодной подаче лживой информации.

[Бенито]

Если у человека есть,что скрывать,то он заранее подготовится к спокойной,уверенной и холодной подаче лживой информации.

[Elensk]

при покупке жилья прежде всего надо обращать внимание на расположение, этажность дома, планировку и кончено же стоимость. цена должна полностью соответствовать действительности. у каждого ЖК свои преимущества. надо искать то, что будет вам по душе и по финансовой возможности более реально. неплохие условия предлагает ЖК "KANDINSKY RESIDENCE" . это не панельные дома, а кирпичные - что является большим преимуществом.

Что, все так плохо? Продажи не идут, что уже здесь начали спамить?

[PEREPEL Vuzovski]

Первое мое впечатление от Кандински, что это избушка на шатких курьих ножках. Какой то бред проекта.

[zlatavia]

Поделитесь опытом, как вы выходили на хозяев квартиры? Сданный новострой, ключи у риэлторов. Соседи и строит.компания не имеет сведений. Переплачивать и влезать в долги совсем нет желания...

[Кар-кар]

при покупке жилья прежде всего надо обращать внимание на расположение, этажность дома, планировку и кончено же стоимость. цена должна полностью соответствовать действительности. у каждого ЖК свои преимущества. надо искать то, что будет вам по душе и по финансовой возможности более реально. неплохие условия предлагает ЖК "KANDINSKY RESIDENCE" . это не панельные дома, а кирпичные - что является большим преимуществом.

Что ж вы так, человек только зарегился специально, потратил уйму времени, первые робкие шаги. Дали бы раскрыться юному дарованию

А так все сразу запалили

[registered]

Поделитесь опытом, как вы выходили на хозяев квартиры? Сданный новострой, ключи у риэлторов. Соседи и строит.компания не имеет сведений. Переплачивать и влезать в долги совсем нет желания...

вариант 1. Договоритесь с соседями сверху затопить интересную вам квартиру, а сами дежурьте у дверей. Есть вероятность, что приедут хозяева.
вариант 2. Напишите заявление в полицию, что вас ограбили и спрятались в квартиру. Будьте рядом, есть вероятность, что УК сообщит координаты хозяевов.

есть еще способы останавливать электрический счетчик. Вас не интересует? Шоб не переплачивать (сарказм).

[Наташа1234]

Поделитесь опытом, как вы выходили на хозяев квартиры? Сданный новострой, ключи у риэлторов. Соседи и строит.компания не имеет сведений. Переплачивать и влезать в долги совсем нет желания...

Если в новострое есть вахтерша, то это всё облегчает: у нее есть телефон хозяев. Также телефон есть в управляющей компании (типа местный ЖЭК), можно попробовать договориться за вознаграждение. Но если хозяин передал ключи риелтору и сам в квартире не живёт, то он может и не захотеть заморачиваться без агентства. Тем более, дом только сдан, продавцам надо будет уплатить 7,5% налога, а только риелторы могут уболтать покупателя на снижение оценочной стоимости до 5 тысяч долларов)

[Янчик]

Вы имеете ввиду, что лучше на новострой оформить СПС и оценку занизить до 100 000 грн и с этого платить налог 7,5% при купле-продаже, чем штраф строительной компании 5-10% от договора инвестирования? А покупатели на это соглашаются?

[Наташа1234]

Вы имеете ввиду, что лучше на новострой оформить СПС и оценку занизить до 100 000 грн и с этого платить налог 7,5% при купле-продаже, чем штраф строительной компании 5-10% от договора инвестирования? А покупатели на это соглашаются?

У меня лично бы язык не повернулся убалтывать покупателя на такое. Я просто не представляю, как они это делают)) Мастерство высшей пробы. Как по мне, это самое главное, за что риелтора зарабатывают себе на хлеб. Но тем не менее, таки да, покупатели соглашаются. Если не ошибаюсь, в этой теме данный вопрос не так давно обсуждался уже. Недавно некий Валерий покупал квартиру в новом доме, но уже с ремонтом. Продавец хотел оценить, если не ошибаюсь, в 5 тыс. долларов, а квартира стоила 55 тыс долларов. В итоге оценили в 30 тыс долларов, но 7,5% налога покупатель Валерий заплатил из своих денег за продавца.

[EWF]

... А покупатели на это соглашаются?

всегда есть выбор

-оплатить разницу
-отказаться от покупки

Увы ,при всём кажущемся богатстве выбора ((....то дом ,то окна ,то еще что то

[Игорь Николаевич]

У меня лично бы язык не повернулся убалтывать покупателя на такое. Я просто не представляю, как они это делают)) Мастерство высшей пробы. Как по мне, это самое главное, за что риелтора зарабатывают себе на хлеб. Но тем не менее, таки да, покупатели соглашаются. Если не ошибаюсь, в этой теме данный вопрос не так давно обсуждался уже. Недавно некий Валерий покупал квартиру в новом доме, но уже с ремонтом. Продавец хотел оценить, если не ошибаюсь, в 5 тыс. долларов, а квартира стоила 55 тыс долларов. В итоге оценили в 30 тыс долларов, но 7,5% налога покупатель Валерий заплатил из своих денег за продавца.

никакого "мастерства высшей пробы" тут нет, просто покупателя уговаривают сэкономить на оформлении не разъясняя при этом возможные риски в будущем, прикрываясь всякого рода расписками от продавца о получении всей суммы за проданную квартиру (которые в случае купли-продажи недвижимого имущества абсолютно бесполезны)
что в итоге:
на самом деле реально экономит продавец, ведь, в случае наличия налоговых обязательств, именно продавец должен оплатить подоходный налог (мин. 5%) с полученной прибыли от продажи и военный сбор (1,5%)
покупатель экономит совсем немного, оплачивая свой 1% сбора в пенсионный фонд от указанной в договоре стоимости объекта

в случае если объект покупателю понравился, он готов его приобрести и даже уже заавансировал, а продавцу светят налоги, риелтору легче уговорить покупателя пойти на занижение стоимости, аргументируя тем, что хороший объект купит кто-то другой, что все так делают , либо угрожая не возвратом аванса, что и произошло с вышеупомянутым Валерием

интересно, что большинство агентов по недвижимости вообще не знают о возможных рисках, которые могут возникнуть в будущем (естественно - в АН этому не учат, поэтому зачастую агент покупателя не обманывает, агент и сам купит по заниженной стоимости ), владеют информацией об этом в полном объеме только практикующие в судах юристы, только в судах иногда даже по прошествии нескольких лет юристы видят отчаяние и слезы "сэкономивших" покупателей, которые не могут предъявить претензии ни к продавцу, ни к АН, предоставлявшему информационные услуги при покупке, ни к нотариусу оформлявшему сделку, ни к оценщику, оценившему как надо... пенять придется только на себя

поэтому уважаемые покупатели внимательно думайте какую пословицу на себя примерить: "кто не рискует - тот не пьет шампанское", "скупой платит дважды" или "пан или пропал"

[Alsaid]

так я же не застройщик, а просто житель города) причем помогаю в данный момент с выбором жилья моим родителям. поэтому немного в курсе о разных ЖК , вот и все.

конечно-конечно, мы все дружно поверили))

[Стерво4ка]

Значит мы пьем шампанское))). Оценка в 150 тыс. грн. от 35 тыс. у.е.., с момента сделки прошло 9 месяцев.

[EWF]

так я же не застройщик, а просто житель города) причем помогаю в данный момент с выбором жилья моим родителям. поэтому немного в курсе о разных ЖК , вот и все.

Правда ! но
Продажник )))))))) те маклер .

Причем новичок )) 10000 %

[22r]

так я же не застройщик, а просто житель города) причем помогаю в данный момент с выбором жилья моим родителям. поэтому немного в курсе о разных ЖК , вот и все.

а где еще хорошие условия и цены?