Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elensk]

не может
не может и нотариус )

цнап дает сведения не по объекту, а по субъекту + третье лицо не может получить подобную информацию

А юрист, сопровождающий сделку, может?

[Karla Shantal]

не может
не может и нотариус )

цнап дает сведения не по объекту, а по субъекту + третье лицо не может получить подобную информацию

Ну все.. полетел к чертям рынок Недвижимости. ))) больше оптимизма. Поверьте все реально. !!)

[T1m]

А юрист, сопровождающий сделку, может?

это вопрос к Игорю Николаевичу ) но в данный момент с регистрацией бардак, цнап еще полной информацией не владеет, жек/кооператив/осмд уже не владеют )

Ну все.. полетел к чертям рынок Недвижимости. ))) больше оптимизма. Поверьте все реально. !!)

ну я в общем и не переживаю ) но вижу это как то так

продавца, если он знает что с квартирой все ок и он не собирается никого кидать

типа "не бойся, 100 раз так делал" )))

[Elensk]

это вопрос к Игорю Николаевичу ) но в данный момент с регистрацией бардак, цнап еще полной информацией не владеет, жек/кооператив/осмд уже не владеют )

А разве раньше опека нужна была при выписке, если несовершеннолетний не собственник (а собственника и нотариус увидит)? Я не понимаю, что реально изменилось, кроме сбора лишних бумажек?

[22r]

А 3х летний ребенок может стать собственником?
Т.е купить на себя квартиру...

[T1m]

А разве раньше опека нужна была при выписке, если несовершеннолетний не собственник (а собственника и нотариус увидит)? Я не понимаю, что реально изменилось, кроме сбора лишних бумажек?

для снятия не нужна, а для совершения сделки с зарегистрированным несовершеннолетним нужна )
изменилось то, что теперь факт регистрации несовершеннолетних устанавливается лишь заявлением собственника )

А 3х летний ребенок может стать собственником?
Т.е купить на себя квартиру...

а почему только купить?
но в общем может и купить, точнее на его имя могут купить

[EWF]

А разве раньше опека нужна была при выписке, если несовершеннолетний не собственник (а собственника и нотариус увидит)? Я не понимаю, что реально изменилось, кроме сбора лишних бумажек?

У них была фишка ,типО опека контролирует условия/право проживания детей (ЗУ о охране детства -как то так называется) Условия не должных ухудшиться

Щодо отримання згоди органів опіки та піклування

Документ v-556323-06, поточна редакція

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v-556323-06

Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних
законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно
жилих приміщень.
Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням
батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і
охоронюваних законом інтересів дітей.
Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого
майна, право власності на яке або право користування яким мають
діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.
Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну
відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів
дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного
дітям нерухомого майна.

[Игорь Николаевич]

Не нагнетайте... как минимум в цнапе заказать сведения о зарегистрированных в квартире. 13.25 грн все удовольствие. Ещё и и лоском. Вчера после сделки снимала с регистрации так собственника предидущего.

"заказать сведения" и снять с регистрации бывших у Вас получилось так как именно Вы в данный момент собственник этого объекта

А разве раньше опека нужна была при выписке, если несовершеннолетний не собственник (а собственника и нотариус увидит)? Я не понимаю, что реально изменилось, кроме сбора лишних бумажек?

при снятии вместе с родителем и при наличии заявлений обоих родителей - опека не нужна

А 3х летний ребенок может стать собственником? Т.е купить на себя квартиру...

может (получить в дар, наследство, покупка на имя ребенка)

[Karla Shantal]

[QUOTE=Игорь Николаевич;69073036]"заказать сведения" и снять с регистрации бывших у Вас получилось так как именно Вы в данный момент собственник этого объекта

Верно все. Но до этого момента я так же обеспечила себя сведениями , кто там зарегистрирован. И по обоюдному согласию договорились, что самостоятельно решу вопрос со снятием с регистрации бывшего собственника. Для меня наличие его зарегистрированным сюрпризом не было.

[Игорь Николаевич]

Верно все. Но до этого момента я так же обеспечила себя сведениями , кто там зарегистрирован. И по обоюдному согласию договорились, что самостоятельно решу вопрос со снятием с регистрации бывшего собственника. Для меня наличие его зарегистрированным сюрпризом не было.

речь шла о том как будет завтра..., до настоящего момента все так же обеспечивали себя сведениями

[rujuk]

А юрист, сопровождающий сделку, может?

Юрист может все)!, за ваши деньги естественно, будет у Вас полный расклад!)
С наступающим Новым годом всех!)

[Karla Shantal]

речь шла о том как будет завтра..., до настоящего момента все так же обеспечивали себя сведениями

Вообще - то предложение было написано так: изменилось и справка о зарегистрированных канула в лету. Это далеко не будущее время. )))) всем добра !!

[Лилия3]

я всегда против занижения реальной стоимости объекта в договоре, но есть желание покупателя сэкономить, тем более в данном конкретном случае покупателя "обработали" еще до моего участия...
к тому же - решение принимает сам покупатель, который был и осведомлен и предупрежден, которому предложены все возможные варианты и озвучены возможные последствия...

теперь понятно! Вы обо всем его предупредили, а он выбрал другое!

[таньок]

Доброе утро Подскажите пожалуйста какой срок переоформления договора покупки имущественных прав после сдачи дома в эксплуатацию и можно ли его продлить

[Игорь Николаевич]

Доброе утро Подскажите пожалуйста какой срок переоформления договора покупки имущественных прав после сдачи дома в эксплуатацию и можно ли его продлить

до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры
смотрите так же условия договора

[Svitlanka196]

а как покупатель узнает, что есть зарегистрированный малолетний/несовершеннолетний?)
изменилось, форма о зарегистрированных "канула в лету" )

Тоесть теперь это даже никакой нотариус или юрист не сможет проверить?

[Svitlanka196]

Доброе утро Подскажите пожалуйста какой срок переоформления договора покупки имущественных прав после сдачи дома в эксплуатацию и можно ли его продлить

А зачем его продлевать? Наоборот все всегда хотят быстрее получить право собственности на квартиру.

[registered]

А зачем его продлевать? Наоборот все всегда хотят быстрее получить право собственности на квартиру.

чтобы перепродать без СПС)

[Янчик]

Чем выгодна сделка по переуступке пая от купли-продажи?

[Игорь Николаевич]

Чем выгодна сделка по переуступке пая от купли-продажи?

если зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое - при продаже в течении 3-х лет с момента регистрации продавец подпадает под подоходный налог + военный сбор
при переуступке пая - налогов нет, хотя зачастую предусмотренные застройщиком % штрафных санкций за переуступку пая - тоже не маленькие