Недвижимость и цены - вперед или назад?

[spiderwick]

За последние месяцы недвижимость в некоторых странах подросла немного впервые с 2007 года, ......

А точнее с 2006-го года. А до этого в 2004-2005 был стояк, это в США.



Что касается Украины то стояк был 2007-2008 а падение длилось всего чуть более полу года. По логике вещей мы идем с лагом в полтора-два года. Так что падение должно продлится еще годика полтора. Так, что самые веселые цены нас еще ждут впереди.

появилась слабая тенденция, а доллар после выхода из финансового кризиса действительно обвалится, здесь сходятся во мнении многие финансовые аналитики, в их числе такой знаменитый человек как Уоррен Баффет.

Как украинская недвижка недвижка он все равно не упадет, а если боитесь доллара храните деньги в евро или в портфеле валют. Ни кто же не заставляет хранить нал исключительно в долларе. А вообще сказки про "скорообваливающийся" доллар я регулярно слышал еще до начала кризиса. Хотелось бы услышать мнение оригиналов, которые эдак прошлым летом вложились в гривну, или в рубль.

[yurij33]

А точнее .............

)))))))) та брось, давай лучше на обще доступном языке экономические шняги тыкать, а то ща камрады ваще зевать начнут)))))))))))))
можно междометиями если мародерыаторы разрешат))))))))))

[Kytyzov]

да, я согласен, что недвижимость упадет в цене сильно, допустим с 1000 до 500 долларов за квадратный метр, но при 2х условиях:
1. если прекратится в страну вливание миллиардных займов
2. если банки не возобновят кредитование

[Reva]

да, я согласен, что недвижимость упадет в цене сильно, допустим с 1000 до 500 долларов за квадратный метр, но при 2х условиях:
1. если прекратится в страну вливание миллиардных займов
2. если банки не возобновят кредитование

Уже приближается .

1. Об этом только сегодня говорили МВФ
2. Никаких предпосылок по вменяемым ставкам.

Ипотечникам при курсе 9-10 труба

[spiderwick]

)))))))) та брось, давай лучше на обще доступном языке экономические шняги тыкать.....

В картинках.
Будущее недвижки.

[spiderwick]

да, я согласен, что недвижимость упадет в цене сильно, допустим с 1000 до 500 долларов за квадратный метр, но при 2х условиях:
1. если прекратится в страну вливание миллиардных займов

Какое отношение имеет вливание займов, к покупательной способности населения или инвесторов? Они вливаются не в карманы покупателей.

2. если банки не возобновят кредитование

Ну возобновят, под 17-20% годовых. Это кого-то спасет?
+ Условия кредитования не будут такими шаровыми.

[Медиум]

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/34766/

Правительство продолжает выполнять свою антикризисную программу в строительстве. Кабинет министров провел пять заседаний, посвященных вопросу выкупа недостроенного жилья у строительных компаний. 2/3 программы уже реализовано.

В частности, вчера правительством было принято решение о достройке 13 тыс. 659 квартир в разных регионах страны. По словам премьер-министра, это не только способствует приобретению жилья льготными категориями граждан, которые десятки лет стоят в квартирной очереди, но и помогает 8700 семьям, вложившим собственные средства в строительство до того, как оно остановилось.

[Grr]

[url]было принято решение о достройке 13 тыс. 659 квартир в разных регионах страны.

Думаете повлияет на спрос? 48 миллионов разделите на кол-во квартир и получится, что поможет это только каждому 3500 человеку. А остальные 3499 останутся ни с чем)
на рынок недвижимости это мало чем повлияет)

[Медиум]

Думаете повлияет на спрос? 48 миллионов разделите на кол-во квартир и получится, что поможет это только каждому 3500 человеку. А остальные 3499 останутся ни с чем)
на рынок недвижимости это мало чем повлияет)

тем не менее, это лучше, чем ничего

[Kytyzov]

как вы все радостно и дружно не любите ипотечников и ждете
когда они дружно отдадут квартиры. А вы их купите уже не за 200, а за 50... Большинство платят и
будут платить. Основная пена, которая набрала крутые машины и квартиры
в кредит уже смылась. И что, вы купили машины и квартиры на шару?

...Какое отношение имеет вливание займов, к покупательной способности населения или инвесторов? Они вливаются не в карманы покупателей.--займы напрямую оттягивают дефолт.
а кредиты будут выдавать и с этим поспорить нельзя, а они облегчают покупку недвижимости и повышают ее стоимость.

[Wahrheit]

Думаете повлияет на спрос? 48 миллионов разделите на кол-во квартир и получится, что поможет это только каждому 3500 человеку. А остальные 3499 останутся ни с чем)
на рынок недвижимости это мало чем повлияет)

Интересный расчет. Он был бы верным, если бы все 100% населения в Украине жили в палатках. Для начала надо 48 миллионов разделить на ~3 - кол-во человек в средней семье. Затем отнять кол-во населения, обеспеченного жильем. Ну и тогда уже делить. И цифа получится совсем другая.
Но на расчет цен на жилье это таки да мало повлияет, ибо речь идет о льготном жилье для тех, кто вообще рынком, как потенциальный покупатель, не рассматривается.
Ну и кроме того, это очередной предвыборный п*жь.

[Ведьмочка]

как вы все радостно и дружно не любите ипотечников и ждете
когда они дружно отдадут квартиры. А вы их купите уже не за 200, а за 50... Большинство платят и
будут платить. Основная пена, которая набрала крутые машины и квартиры
в кредит уже смылась. И что, вы купили машины и квартиры на шару?

...Какое отношение имеет вливание займов, к покупательной способности населения или инвесторов? Они вливаются не в карманы покупателей.--займы напрямую оттягивают дефолт.
а кредиты будут выдавать и с этим поспорить нельзя, а они облегчают покупку недвижимости и повышают ее стоимость.

не смылась пена, многие не могут платить, а кредит весит

[Медиум]

Ну и кроме того, это очередной предвыборный п*жь.

это было бы так, если бы всё осталось на уровне разговоров. А посколку деньги выделены, то это уже ближе к реальности.
Кстати, Акапулько тоже был в числе продавцов квартир по 4200гр/м2, но отказался продавать их по заявленной цене

[Reva]

как вы все радостно и дружно не любите ипотечников и ждете
когда они дружно отдадут квартиры. А вы их купите уже не за 200, а за 50... Большинство платят и
будут платить. Основная пена, которая набрала крутые машины и квартиры
в кредит уже смылась. И что, вы купили машины и квартиры на шару?

Ничего не смылось, продали кто мог выйти без убытков и инвестиционное жилье в ипотеки. Остальные еще верили, что все наладится.

...Какое отношение имеет вливание займов, к покупательной способности населения или инвесторов? Они вливаются не в карманы покупателей.--займы напрямую оттягивают дефолт.

Удерживает курс,что дает возможность платить ипотечникам валютные кредиты.

а кредиты будут выдавать и с этим поспорить нельзя, а они облегчают покупку недвижимости и повышают ее стоимость.

Будут, будут, в 2015 году, только платежеспособным с белыми доходами.

[Kytyzov]

представляете, сколько в стране людей взяли кредиты???
и что будет, если они станут неплательщиками...
если пойдет дальше рост доллара, то все валютные кредиты
переведут в гривневые...
постоялец рева назвал 2015 год, как будто он оттуда только прилетел...
давайте не будем тут из себя Стругацких делать..

осн проблема не ипотечники, есть квартира, хорошо, нет, пойдет на съем,
а бизнес, который изнасиловали долларовыми кредитами...

[iskom]

представляете, сколько в стране людей взяли кредиты???
и что будет, если они станут неплательщиками...
если пойдет дальше рост доллара, то все валютные кредиты
переведут в гривневые...

Можно личный вопрос?
У Вас тоже проблемы с кредитом?

[swenslim]

Не видел я Дух времени но это неважно, я не сравнивал вышеперечисленные страны с Украиной, я указал наметившуюся тенденцию очень слабую, на внешних рынках, (вы ведь помните что кризис начался в штатах а затем докатился до нас, и недвижимость упала сначало "там" а потом у нас), это все статистика которую печатаю в S&P, Forbs и прочие, а доллар обязательно упадет ко всем валютам так как вливаются сейчас триллионы долларов и это не может несказаться на его курсе, это неизбежно, если конечно США не придумают как отдавать свой внешний долг с сильным долларом.
P.S. ВЫ наверное знаете нищую страну Зимбабве их инфляцию и курс доллара так вот в этой нищей стране единственным стабильным средством расчета и единственным стабильным рынком на котором можно зарабатывать, является недвижимость.

Почему бакс должен обвалится ? Его много напечатали (подразумевается любая форма эмиссии) ? Да! А сколько напечатли евро и футов стерлингов за время кризиса ? Да не меньше чем бакса !

Теоретически бакс может обвалится, но в таком случае никто в этом мире не представляет какой актив сохранит свою ценность. Поверьте, ваша недвижка может и станет стоить не 50 000 долларов, а 500 000. Но при этом пакет чая тоже будет стоить 100 долларов, а буханка хлеба 40. И врядли вам понравится жить в городе, где будет введен коммендантский час, а вечером рисковать выйти на улицу будут лишь люди вооруженные дробовиком и бронежилетом.

[DenisK]

Т.е. ничего кроме сокрального "буитдаражать" вы нам не выдадите ?
Вот в прошлом году тут и понижательные дуги с фаберже были. И резкая гиперинфляция бакса..... И еще чегото аппокалиптическое....

Находиться в иллюзиях богатства наверняка намного приятнее чем мыслить реально.

Но факт остается фактом - форумные риэлторы вышли в кэш.
Значит видят реальное состояние рынка и где он вскоре окажется.

А вообще смешно - чел перед самыми шокирующими событиями в экономике говорит, что мы выходим из кризиса. На каких показателях экономики основаны его слова, неясно. Но похоже мы в самое ближайшие время уже конкретно почуствуем, куда нас завела бездарная, но целиком просчитанная экономическая политика. И процесс паники уже недалек.

[DenisK]

Почему бакс должен обвалится ? Его много напечатали (подразумевается любая форма эмиссии) ? Да! А сколько напечатли евро и футов стерлингов за время кризиса ? Да не меньше чем бакса !

Теоретически бакс может обвалится, но в таком случае никто в этом мире не представляет какой актив сохранит свою ценность. Поверьте, ваша недвижка может и станет стоить не 50 000 долларов, а 500 000. Но при этом пакет чая тоже будет стоить 100 долларов, а буханка хлеба 40. И врядли вам понравится жить в городе, где будет введен коммендантский час, а вечером рисковать выйти на улицу будут лишь люди вооруженные дробовиком и бронежилетом.

Долги не для того вкачивали, чтобы их потом простить.

Вот когда скупят припортовый, еще кучу предприятий в Украине и других странах - тогда можно начать беспокоиться про бакс. Но не ранее.

Вообще регулярно наблюдаю эти "информационные впрыски", в основном эта инфа идет от тех, кто желает заполучить эти баксы, например дельцы РН.

[swenslim]

А пока что в США есть точна та проблема которая была во время Великой депрессии - дефляция доллара. Тобишь бакс каждый месяц в США дорожает. Месяц назад гамбургер стоил 2 доллара, а сегодня он уже стоит 1,96. И это касается бытовой техники, автомобилей. Люди начинают думать, зачем мне брать кредит и покупать сегодня товар по этой цене, если через пару месяцев он будет на 10% (образно) дешевле ! Дефляционная спираль это очень неприятная для экономики вещь.