Недвижимость и цены - вперед или назад?

[iskom]

После выборов. Только что (несколькими постами выше) уже отвечал на этот вопрос.

Ладно.
Если не возражаете - вернемся к этому вопросу после выборов.
Но что-то мне подсказывает, что к этому времени у Вас появится новый временной ориентир...

[old_Piligrim]

Пилигриша, вот вы б кого выбрали, урок или нациков? или психопатов?

До чего ж у вас богатый выбор! Я прям растерялся...

[Толстяк]

Что-то будет дешеветь и заметно, что-то останется на прежнем уровне, а в каких-то районах (наиболе престижных) будет дорожать.
То есть четче обозначатся границы в разных сегментах. На это и уйдет пара-тройка лет. Зато уже ни продавцам, ни покупателям при торге не придется "крутить пальцем у виска"... Тю, ну надо же до такого додуматься! Это ж только в Одессе и возможно...

а вот в том, что сегментация жилья станет более четкая, согласен полностью. больно уж разное тут жилье, а вот разницы в цене правильной не было. были квартиры дорогие и очень дорогие

[old_Piligrim]

Ладно.
Если не возражаете - вернемся к этому вопросу после выборов.
Но что-то мне подсказывает, что к этому времени у Вас появится новый временной ориентир...

Разумеется, не возражаю.

[old_Piligrim]

а вот в том, что сегментация жилья станет более четкая, согласен полностью. больно уж разное тут жилье, а вот разницы в цене правильной не было. были квартиры дорогие и очень дорогие

Вот на это и надо хотя бы пару лет, чтобы наступило не просто отрезвление, а полное отрезвление. Хотя у нас есть тут один интересный район. Называть не буду, чтобы не обидеть население, но жила там всегда реальная босота. Так там десятилетиями не наступает отрезвления. Стоят на своём. Цены выставляют такие, что Северный Т.-А., где живёт не просто много богатых, а очень богатых людей, просто нервно курит бамбук. При этом как-то чудно высчитывают метраж. Реальные 30 метров, не моргнув глазом, выдают за 60 и даже за 70 кв.м. На вопрос, где учили основы математики - недоуменно пожимают плечами, многозначительно поводя глазами по стенам и потолкам. Может, их в своё время в кубометрах надоумили считать метраж?
В общем, с них можно веселиться долго... И они веселятся, продавая десятилетиями... А может, людям нравится сам процесс?..

[balanced]

. Реальные 30 метров, не моргнув глазом, выдают за 60 и даже за 70 кв.м. На вопрос, где учили основы математики - недоуменно пожимают плечами, многозначительно поводя глазами по стенам и потолкам. Может, их в своё время в кубометрах надоумили считать метраж?
В общем, с них можно веселиться долго... И они веселятся, продавая десятилетиями... А может, людям нравится сам процесс?..

смешно, но не удивительно
это же евреи

[Медиум]

смешно, но не удивительно
это же евреи

такими "умными" могут быть не только они. Я у старушки частный дом на Даче Ковалевского смотрел. По её словам, его площадь одна, а в реальности раза в 3 меньше. Ну я даже и спорить не стал, её домик по любому не подошёл

[balanced]

такими "умными" могут быть не только они. Я у старушки частный дом на Даче Ковалевского смотрел. По её словам, его площадь одна, а в реальности раза в 3 меньше. Ну я даже и спорить не стал, её домик по любому не подошёл

а разве на дачах ковалевского старушки не могут быть сарами - беллами?

[Медиум]

а разве на дачах ковалевского старушки не могут быть сарами - беллами?

Могут конечно, но моя старушка на неё внешне не сильно похожа

[andrew]

Интересно про россию:
http://rutube.ru/tracks/2320772.html?v=5fea520aafa476d5ddf23b2650cb8bf9

ЗЫ. Поживем увидим.

[swenslim]

Интересно про россию:
http://rutube.ru/tracks/2320772.html?v=5fea520aafa476d5ddf23b2650cb8bf9

ЗЫ. Поживем увидим.

Отличное интервью. Согласен с мужиком на все 100%. Ставлю 90% что дадут таки рефинанс банкам, откат-с будет шикарный ведь.

[swenslim]

Цитата с финанс.юа

Сейчас используется доказавший уже не один раз свою неэффективность метод дотирования чего-либо или кого-либо на усмотрение власти (НБУ, КабМин и др.).
Что такое продажа банкам валюты по курсу 8 "для погашения кредитов нерезидентам"?
То же самое, что продажа заёмщикам валюты по 8 для погашения кредитов.
Это называется ДОТАЦИЯ. Из валютных резервов страны.
А что здесь плохого?
Всё плохое.
Извращается рынок. Неэффективные субъекты рынка не разоряются. Соответственно, эффективные не появятся. Ведь эффективных ДОТИРОВАТЬ никто не собирается. Поэтому они изначально проигрывают неэффективным, но ДОТИРУЕМЫМ.
Вместо того, чтобы заёмщик, который финансово не способен обслуживать, например, ипотечный кредит, лишился этой квартиры, а купил её человек с деньгами, заёмщика ДОТИРУЮТ.
Это извращает Рынок Недвижимости (РН). Не даёт упасть ценам на жильё. И эффективный субъект рынка, вследствие ДОТИРОВАНИЯ неэффективного, вынужден переплачивать за недвижимость.
Та же картина с юридическими лицами, строителями и банками.
Собственники банков, строителей, агенств недвижимости и т.п. часто - одни и те же люди или предприятия.
Они сговорились, и, за счёт валютных резервов Украины, не дают обанкротиться ни банкам, ни неплатежеспособным заёмщикам. В итоге недвижимость заморожена. Она не может по нормальной, рыночной, незавышенной цене попасть к эффективному собственнику.
А это не только высокая стоимость квадрата жилья, магазина, офиса, склада, цеха и т.п.
Это и завышенные ставки аренды для магазинов, офисов, торговли и производства.
То есть экономика вынуждена иметь завышенные накладные расходы.
И вытекающую из этого неэффективность.

[Budvaizer]

Интересно про россию:
http://rutube.ru/tracks/2320772.html?v=5fea520aafa476d5ddf23b2650cb8bf9

ЗЫ. Поживем увидим.

https://forumodua.com/showpost.php?p=6807477&postcount=12581

https://forumodua.com/showpost.php?p=6821841&postcount=12798

Хорошо он говорит,весьбма толковый, про залоговую недвигу здравые мысли и про рефинанс банков тоже

[andrew]

Да.... протупил

[spiderwick]

Пилигриша, вот вы б кого выбрали, урок или нациков? или психопатов?

Выбор есть всегда.

[RJK]

Выбор есть всегда.

Это литвин?

[dilet]

Надо брать.Всё уходит как тёплые пончики
Нужно быстрее избавляться от валюты,а то мало ли что:Вдруг доллар или евро обвалятся!!!

За последние месяцы недвижимость в некоторых странах подросла немного впервые с 2007 года, В Израиле Швейцарии Люксембурге Португалии Индонезии Новой Зеландии и США, в Украине также в сравнении с концом 2008 началом 2009гг, тоесть появилась слабая тенденция, а доллар после выхода из финансового кризиса действительно обвалится, здесь сходятся во мнении многие финансовые аналитики, в их числе такой знаменитый человек как Уоррен Баффет.
Поэтому не думаю что надо просто сидеть в валюте, пролетите точно, а для краткосрочных спекулятивных операций с валютой самое время как и в конце прошлого года. Многие неплохо на этом зарабатывали в дополнение к основному заработку.

[Миша КемпFF]

За последние месяцы недвижимость в некоторых странах подросла немного впервые с 2007 года, В Израиле Швейцарии Люксембурге Португалии Индонезии Новой Зеландии и США, в Украине также в сравнении с концом 2008 началом 2009гг, тоесть появилась слабая тенденция, а доллар после выхода из финансового кризиса действительно обвалится, здесь сходятся во мнении многие финансовые аналитики, в их числе такой знаменитый человек как Уоррен Баффет.Поэтому не думаю что надо просто сидеть в валюте, пролетите точно, а для краткосрочных спекулятивных операций с валютой самое время как и в конце прошлого года. Многие неплохо на этом зарабатывали в дополнение к основному заработку.

Знаете,на это ответить нечегоСлушайте своих аналитиков,покупайте бетонометры,отказывайтесь от мерзкой зелёной валюты.А в это время Ваши аналитики,будут и дальше богатеть в долларовом эквиваленте.А сказки рассказывать они умеют.
Насчёт роста цен на РН:В странах что Вы перечислили,проценты по ипотеке варьируются от 3%до 4.5%.О чём вообще речь,с чем Вы сравниваете!?Нищую страну на грани дефолта и Новую Зеландию!Знаете,если бы Вы смотрели что то кроме "Духа времени",наверное и точка зрения у Вас было бы другая.Удачи Вам

[andrew]

BBC как не включишь - так они только и делают что выходят из кризиса

[dilet]

Знаете,на это ответить нечегоСлушайте своих аналитиков,покупайте бетонометры,отказывайтесь от мерзкой зелёной валюты.А в это время Ваши аналитики,будут и дальше богатеть в долларовом эквиваленте.А сказки рассказывать они умеют.
Насчёт роста цен на РН:В странах что Вы перечислили,проценты по ипотеке варьируются от 3%до 4.5%.О чём вообще речь,с чем Вы сравниваете!?Нищую страну на грани дефолта и Новую Зеландию!Знаете,если бы Вы смотрели что то кроме "Духа времени",наверное и точка зрения у Вас было бы другая.Удачи Вам

Не видел я Дух времени но это неважно, я не сравнивал вышеперечисленные страны с Украиной, я указал наметившуюся тенденцию очень слабую, на внешних рынках, (вы ведь помните что кризис начался в штатах а затем докатился до нас, и недвижимость упала сначало "там" а потом у нас), это все статистика которую печатаю в S&P, Forbs и прочие, а доллар обязательно упадет ко всем валютам так как вливаются сейчас триллионы долларов и это не может несказаться на его курсе, это неизбежно, если конечно США не придумают как отдавать свой внешний долг с сильным долларом.
P.S. ВЫ наверное знаете нищую страну Зимбабве их инфляцию и курс доллара так вот в этой нищей стране единственным стабильным средством расчета и единственным стабильным рынком на котором можно зарабатывать, является недвижимость.